原告：陳弟弟，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈忱,上海問學(xué)律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　被告：朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：龔冬蘭,上海久光律師事務(wù)所律師。
　　原告陳弟弟與被告徐某某、朱某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員秦忠獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳弟弟的委托訴訟代理人沈忱、被告徐某某、被告朱某的委托訴訟代理人龔冬蘭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告訴稱，2009年6月9日，由于案外人徐云龍需要貸款，徐云龍向原告借用位于上海市嘉定區(qū)柳湖路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋(以下簡稱“系爭房屋”)辦理銀行貸款。因?yàn)樾煸讫埍救藷o法以個(gè)人名義向銀行申請貸款，故徐云龍讓其外甥即本案被告徐某某出面與原告簽訂房屋買賣合同，將系爭房屋作價(jià)59萬，并且以被告徐某某的名義向銀行申請貸款41.3萬元，銀行發(fā)放貸款后該筆貸款被徐云龍拿去使用。被告徐某某實(shí)際不支付任何房款，而系爭房屋則過戶至被告徐某某的名下。該筆貸款由徐云龍進(jìn)行償還。但是雙方言明該房屋仍然屬于原告陳弟弟所有，并且該房屋不實(shí)際交付，一直由原告陳弟弟居住使用。2018年7月28日。被告朱某突然要求原告陳弟弟從系爭房屋中搬出，聲稱系爭房屋的產(chǎn)權(quán)歸其所有。此時(shí)原告陳弟弟才發(fā)現(xiàn)該房屋被被告徐某某過戶給了被告朱某。原告認(rèn)為系爭房屋的實(shí)際所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于原告所有，被告徐某某無權(quán)將系爭房屋過戶給被告朱某，故原告特向法院提起訴訟，要求確認(rèn)兩被告就系爭房屋所簽的買賣合同無效；請求法院判令被告朱某協(xié)助將系爭房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至被告徐某某的名下。
　　被告徐某某辯稱，被告徐某某對系爭房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，被告徐某某是應(yīng)原告的要求將系爭房屋賣給被告朱某的，兩被告所簽訂的房屋買賣合同合法有效，原告要求確認(rèn)合同無效沒有依據(jù)。
　　被告朱某辯稱，不同意原告訴請。兩被告之間的合同關(guān)系合法有效。原告稱因徐云龍需要貸款故由被告徐某某出面和原告簽訂買賣合同，貸款由徐云龍使用的說法并不屬實(shí)。被告朱某在2015年10月25日向被告徐某某支付購房定金2萬元，于2015年10月27日支付首付款34.8萬元，2016年1月28日應(yīng)被告徐某某要求向原告匯款47萬元作為向被告徐某某支付的第二筆房款，剩余房款兩被告商定待被告朱某湊足后一次性支付。被告朱某已經(jīng)繳納了系爭房屋的各項(xiàng)費(fèi)用，過戶手續(xù)也已于2016年1月辦理完畢。系爭房屋亦早在2016年2月已經(jīng)交付給了被告朱某，被告朱某進(jìn)行裝修后已經(jīng)入住，相關(guān)水電及物業(yè)管理費(fèi)均由被告朱某支付。原告的說法與事實(shí)相悖，亦不符合常理。2018年7月28日中午，被告發(fā)現(xiàn)家中門被撬報(bào)警，如果原告居住在房屋內(nèi)應(yīng)該有房屋的鑰匙，為何會(huì)撬鎖？如果有人擅自撬鎖，報(bào)警人不應(yīng)該是原告嗎？原告于2016年1月28日收到被告朱某應(yīng)被告徐某某要求支付的47萬元房款，可原告稱其直到2018年7月28日才知曉兩被告之間的買賣合同關(guān)系，難道該筆房款入賬三年原告一直不知？綜合上述情況，原告認(rèn)為被告徐某某系無權(quán)處分，要求確認(rèn)兩被告所簽合同無效的主張沒有法律依據(jù)，應(yīng)予以駁回。
　　經(jīng)審理查明，系爭房屋系陳弟弟拆遷所得。2009年6月9日，陳弟弟和徐某某簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由陳弟弟將系爭房屋(建筑面積82.14平方米)出售給徐某某，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為59萬元。2015年12月26日，徐某某(甲方)和朱某(乙方)簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由甲方將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為110萬元。甲方應(yīng)于2016年1月31日騰出系爭房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方應(yīng)于2016年1月31日之前向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。合同附件三中雙方約定乙方于2015年10月25日之前支付定金2萬元，2015年10月31日之前支付33萬元，2015年12月31日之前支付25萬元，2016年1月31日之前支付50萬元.2016年1月12日，系爭房屋被登記至朱某名下。2018年8月，原告陳弟弟起訴來院。
　　審理中，原告陳弟弟提供了案外人徐云龍出具的書面證明一份，以此證明2009年6月9日陳弟弟和徐某某簽訂的關(guān)于系爭房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》不是真實(shí)的買賣關(guān)系。是因?yàn)樾煸讫埥桕惖艿艿姆课蒉k理銀行貸款所用，所以由徐某某出面辦理銀行貸款，徐云龍與徐某某系舅甥關(guān)系。房屋貸款下來存入陳弟弟的郵政銀行賬號(hào)內(nèi)，由陳弟弟交由徐云龍使用。該筆貸款由徐某某按月還款，徐云龍每月支付給徐某某。該房屋所有權(quán)歸陳弟弟所有。徐某某則稱其對證明上徐云龍所述情況不知情。其是因2009年期間陳弟弟需要(向其)借錢，但其本人無錢可借，陳弟弟遂表示把系爭房屋賣給其，但是仍要住在系爭房屋內(nèi)。其出于雙方系親戚關(guān)系，就貸款買下系爭房屋。因其買系爭房屋不是為了房屋差價(jià)，故在房價(jià)上漲的情況下，其堅(jiān)持要求處理掉系爭房屋。后來陳弟弟建議其將系爭房屋賣給朱某，賣給朱某賺取的房屋差價(jià)轉(zhuǎn)給陳弟弟，其要求朱某直接付給陳弟弟的47萬元即是兩次買賣的差價(jià)。朱某則表示對證明的真實(shí)性不予確認(rèn)，徐云龍作為證人應(yīng)到庭作證。朱某也不清楚徐云龍、陳弟弟、徐某某之間的事情。陳弟弟還提供了2018年7月28日的報(bào)警記錄，以證明朱某于報(bào)警當(dāng)日將陳弟弟趕出系爭房屋(朱某撬門換鎖在前，陳弟弟上門交涉)引起糾紛。徐某某對報(bào)警記錄表示不清楚。朱某稱當(dāng)天不是陳弟弟報(bào)警而是朱某報(bào)的警，朱某早在2016年2月即已裝修入住系爭房屋，2018年7月28日是因他人撬門換鎖而報(bào)警。為此朱某提供了社區(qū)居委會(huì)的證明及電費(fèi)發(fā)票，以證明其于2016年2月入住系爭房屋至今。此外，對于朱某提供的2016年1月28日其應(yīng)被告徐某某要求向陳弟弟匯款47萬元的匯款憑證，陳弟弟的委托訴訟代理人雖稱庭后七日內(nèi)對此作出書面質(zhì)證意見，但至今未作回復(fù)。
　　本院認(rèn)為，朱某提供的社區(qū)居委會(huì)的證明及電費(fèi)發(fā)票，可以證明朱某于2016年2月即已入住系爭房屋并居住至今，陳弟弟稱2018年7月28日朱某于報(bào)警當(dāng)日將陳弟弟趕出系爭房屋的主張與本院查明的事實(shí)相悖，本院不予認(rèn)可。在陳弟弟對朱某應(yīng)徐某某要求向陳弟弟所匯款項(xiàng)47萬元不能作出合理解釋的情況下，本院結(jié)合系爭房屋早在2016年2月即已交付朱某使用的事實(shí)，認(rèn)定陳弟弟對徐某某將系爭房屋出售給朱某是知情且同意的。故陳弟弟要求確認(rèn)兩被告就系爭房屋所簽買賣合同無效的主張不能成立，陳弟弟基于合同無效要求法院判令被告朱某協(xié)助將系爭房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至被告徐某某的名下的訴訟請求，本院亦不予支持。徐云龍作為證人未到庭作證，其書面證詞本院無法予以采信。據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告陳弟弟的全部訴訟請求。
　　本案案件受理費(fèi)14,700元，減半收取7,350元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)收取訴訟費(fèi)12,350元，由原告陳弟弟負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：秦??忠

書記員：王??鑫