原告：陳弌玨，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　委托訴訟代理人：趙瑾，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：凌生勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：金亮，上海東座律師事務(wù)所律師。
　　原告陳弌玨與被告凌生勇、吳某某共有物分割糾紛一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人趙瑾及兩被告委托訴訟代理人金亮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院本院提出訴訟請(qǐng)求：1、坐落于上海市東昌新村XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)歸兩被告所有，兩被告共同支付原告房屋折價(jià)款人民幣1,445,000元(以下幣種相同)；2、兩被告共同支付原告自2018年3月11日起至2019年10月4日期間系爭(zhēng)房屋租金的一半，共計(jì)32,250元(上述租金按每月4,300元計(jì)算)。事實(shí)和理由：系爭(zhēng)房屋登記在原告與被告凌生勇、吳某某(系被告凌生勇的母親)名下，原告占有1/2產(chǎn)權(quán)份額、兩被告各占1/4產(chǎn)權(quán)份額。原告與被告凌生勇于2018年3月10日協(xié)議離婚，故原告認(rèn)為共有基礎(chǔ)現(xiàn)已喪失，各方對(duì)系爭(zhēng)房屋的分割無(wú)法協(xié)商一致，為維護(hù)自身權(quán)益訴至法院。
　　兩被告共同辯稱：不同意原告的全部訴請(qǐng)，系爭(zhēng)房屋原屬兩被告共同共有，其中被告凌生勇占1/4份額，被告吳某某占3/4份額。原告與被告凌生勇結(jié)婚前，原告提出在產(chǎn)證上加名字，當(dāng)時(shí)被告吳某某同意從其持有的3/4份額中給原告1/4份額，給凌生勇1/4份額，因被告凌生勇在他處有房貸未還清，在系爭(zhēng)房屋中變更份額比較難，而且變更份額所需的稅費(fèi)高，所以本意給被告凌生勇的1/4份額也一并過(guò)戶給原告，原告的1/2份額實(shí)際系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其中的一半份額應(yīng)屬被告凌生勇，原告只有1/4的份額。原告對(duì)系爭(zhēng)房屋沒(méi)有任何出資，希望在分割時(shí)予以少分，兩被告同意給原告1/4份額。關(guān)于租金，2018年3月11日起至2019年10月4日期間，兩被告實(shí)際收取租金64,500元，同意將上述租金的1/4給原告。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　1、2012年1月30日原告與被告凌生勇登記結(jié)婚，于2013年3月2日離婚；2013年3月9日原告與被告凌生勇復(fù)婚，于2017年9月29日離婚，并簽訂《自愿離婚協(xié)議書(shū)》，約定婚前雙方各自的財(cái)產(chǎn)歸各自所有；原告與被告凌生勇于2017年11月25日再?gòu)?fù)婚，于2018年3月10日離婚，并簽訂《自愿離婚協(xié)議書(shū)》，約定婚前房產(chǎn)歸各自所有。兩份《自愿離婚協(xié)議書(shū)》中對(duì)系爭(zhēng)房屋無(wú)其他約定。
　　2、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿上載明：系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人為凌生勇、吳某某、陳弌玨，共有人及共有情況為按份共有，凌生勇(1/4)、吳某某(1/4)、陳弌玨(1/2)，核準(zhǔn)日期為2012年1月18日。
　　3、審理中，原告申請(qǐng)對(duì)系爭(zhēng)房屋(包含室內(nèi)裝飾裝修)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，本院委托上海國(guó)城土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(包含室內(nèi)裝飾裝修)進(jìn)行評(píng)估，該公司于2019年11月25日出具編號(hào)為國(guó)城估字2019-09090號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)值為2,758,000元，各方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估報(bào)告、評(píng)估結(jié)果均無(wú)異議。
　　另，兩被告明確表示同意分割系爭(zhēng)房屋，但沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力支付房屋折價(jià)款，希望系爭(zhēng)房屋歸原告所有。
　　4、庭審中，兩被告表示2018年3月11日起至2019年10月4日期間，系爭(zhēng)房屋并未持續(xù)出租，該期間實(shí)際收取的租金共計(jì)64,500元。原告對(duì)該金額予以認(rèn)可，要求兩被告按1/2比例支付租金32,250元。
　　本院認(rèn)為，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。原告與兩被告按份共有系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)，各權(quán)利人并未約定不得分割系爭(zhēng)房屋，按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割，且兩被告同意分割系爭(zhēng)房屋，故本院對(duì)原告關(guān)于分割系爭(zhēng)房屋的主張予以支持。至于系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)份額，上海房地產(chǎn)登記簿已明確載明原告的份額為1/2，被告凌生勇的份額為1/4，被告吳某某的份額為1/4，兩被告雖辯稱被告吳某某本意給予原告1/4份額，登記在原告名下的份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原告僅占1/4份額，但兩被告對(duì)其所述未能提供任何證據(jù)予以證明，且上述產(chǎn)權(quán)份額登記的時(shí)間發(fā)生于原告與被告凌生勇登記結(jié)婚之前，故本院對(duì)兩被告的辯稱難以采信，對(duì)原告享有系爭(zhēng)房屋1/2產(chǎn)權(quán)份額的主張予以支持?？紤]到各方擁有房屋的情況、所持份額及支付能力等因素，本院確定系爭(zhēng)房屋歸原告所有，由原告按評(píng)估價(jià)格向兩被告支付相應(yīng)份額的折價(jià)款合計(jì)1379,000元。關(guān)于租金，各方當(dāng)事人一致確認(rèn)2018年3月11日起至2019年10月4日期間實(shí)際收取系爭(zhēng)房屋租金64,500元，故兩被告應(yīng)按原告所持1/2產(chǎn)權(quán)份額的比例支付租金合計(jì)32,250元。上述房屋折價(jià)款與租金兩相折抵后，原告應(yīng)支付被告凌生勇房屋折價(jià)款673,375元、支付被告吳某某房屋折價(jià)款673,375元。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十四條、第九十九條、第一百條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市東昌新村XXX號(hào)XXX室房屋的全部產(chǎn)權(quán)歸由原告陳弌玨所有；
　　二、原告陳弌玨于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付被告凌生勇房屋折價(jià)款673,375元、支付被告吳某某房屋折價(jià)款673,375元；
　　三、被告凌生勇、吳某某應(yīng)于原告陳弌玨履行上述第二項(xiàng)付款義務(wù)后的十五日內(nèi)配合原告陳弌玨辦理上海市東昌新村XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)各自所需費(fèi)用由原告與兩被告各自承擔(dān)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣17,863元，減半收取計(jì)8,931.5元，由原告陳弌玨負(fù)擔(dān)2,977.5元，由被告凌生勇、吳某某共同負(fù)擔(dān)5,954元。評(píng)估費(fèi)8,455元，由原告陳弌玨負(fù)擔(dān)4,227元，由被告凌生勇、吳某某共同負(fù)擔(dān)4,228元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：江??媛

書(shū)記員：王佳瑩