原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，饒某某王同岳鄉(xiāng)楊池村人，現(xiàn)住。
委托代理人：胡欣榮，饒某某鼎誠法律服務所法律工作者。
被告：饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：劉金龍，總經(jīng)理。
委托代理人：孫德強，河北合明律師事務所律師。
委托代理人：趙瑞端，河北合明律師事務所律師。

原告陳某某與被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月8日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人胡欣榮、被告委托代理人孫德強、趙瑞端到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：在2013年2月2日原告陳某某與被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同一份，原告購買被告凱悅家園第1幢1單元0901室商品房一套，合同約定了雙方的權(quán)利義務，合同簽訂后原告履行了交付房款209629元的義務，合同約定商品房交付期限為2013年10月31日，合同到期后，被告沒有履行按時交付的義務。購房合同中第九條對逾期交房責任，約定按已交付房價款的日萬分之一違約金計算。在1號樓的衡水市建設工程竣工驗收后，被告曾通知原告收房，原告對被告提出的收費有異議并到有關職能部門維權(quán)。合同還約定：出賣人承諾與該商品房正常使用關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：暖氣入住時即可使用，煤氣由燃氣公司安裝。原告現(xiàn)認為被告收取燃氣接口費（代收）、壁掛爐費，門牌號費違法，未交納，也未領取住房鑰匙。合同附件還約定費用承擔：小區(qū)交房為毛坯房，業(yè)主入住時需要自行承擔寬帶、有線、燃氣以及地暖接口費等費用。

本院認為：原告陳某某與被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同是有效合同，合同一經(jīng)簽訂就應該遵守，逾期交房屬違約行為，應承擔違約責任?；?號樓驗收報告載明竣工日期為2014年5月25日，按竣工報驗的順序，應在報告提出后一定期限內(nèi)完成驗收。因該驗收報告中六個單位（勘察單位、設計單位、施工單位、施工圖審查機構(gòu)、監(jiān)理單位、建設單位）報告日期欄空白，故被告提出按1號樓已開始辦理交房并合理延后至2014年6月30日為截至計算違約金日，符合常理和本案實際情況，本院予以支持。原告要求計算至起訴前，無證據(jù)證明是被告在2014年6月30日之后仍違約，故本院不予支持。原告支付了商品房價款209629元，應按照合同約定向買受人支付已交付房價款日萬分之一違約金。
燃氣建設接口費是為燃氣公司代收，被告將款支付給了燃氣公司，故此被告不是燃氣建設接口費收益的受益人，合同附件四已經(jīng)明確約定了燃氣建設接口費由業(yè)主自行負擔，合同附件四是合同的組成部分，是雙方當事人的真實意思表示。符合契約原則，不違反法律效力性強制規(guī)定，亦是當事人的意思自治的體現(xiàn)，符合《中華人民共和國合同法》第四條的規(guī)定,是合法有效的合同。《河北省天然氣價格管理辦法》是河北省一個部門的規(guī)定，不是法律法規(guī)強制性規(guī)定，強制性規(guī)定是效力性強制性規(guī)定，強制性規(guī)定是指全國人大及其常委會制定的法律及國務院規(guī)定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)，所以《中華人民共和國合同法》是全國人大及其常委會制定的法律，其效力高于部門規(guī)章，更高于河北省一個部門的規(guī)定。故此，對原告的請求不予支持。同時，由于且壁掛爐購買原告有選擇權(quán)，是否購買及價格，應有買賣雙方協(xié)商處理，是另一法律關系，本案不做處理。對門牌費屬國家規(guī)定性收費項目。被告代收取不違反法律規(guī)定，原告應予以交納。
原告要求被告為其無償安裝能正常供暖的暖氣設施。是對合同第十四條的片面理解，是有償安裝或無償安裝并無約定，而在合同附件四中已就費用負擔明確約定?，F(xiàn)被告實際已履行了合同第十四條的規(guī)定，達到了合同要求，故對原告的請求不予支持。
綜上，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第四條、第八條、第六十一條、第一百一十四條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第四條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第十四條之規(guī)定判決如下：

一、被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告陳某某2013年11月1日至2014年6月30日期間的逾期交房違約金，按209629元日萬分之一計算，判決生效后十日內(nèi)付清。
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費308元，由原告陳某某負擔232元，被告饒某某億博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔76元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向衡水市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，于上訴期限內(nèi)預交上訴案件受理費，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

審判長　　李紅巖 審判員　　劉亞軍 審判員　　田　杏

書記員：耿饋娥