原告陳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廣州市天河區(qū)。
委托代理人周麗華，北京奕明（廣州）律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人楊漢平，北京奕明（廣州）律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求、參與訴訟調(diào)解、和解、簽收法律文書等）。
被告湖北振某實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱振某實業(yè)公司），統(tǒng)一社會信用代碼9142098156270371XB。住所地：湖北省應(yīng)城市八湯線松林崗。
法定代表人郭汗石，該公司經(jīng)理。
委托代理人何軍，湖北橫空律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。

原告陳某某與被告湖北振某實業(yè)發(fā)展有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法由審判員周紅兵擔(dān)任審判長，審判員宋雯，人民陪審員李卓組成的合議庭于2017年5月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托代理人楊漢平及被告振某實業(yè)公司的委托代理人何軍均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某訴稱：2015年10月12日，原告與被告振某實業(yè)公司雙方通過房地產(chǎn)管理部門的預(yù)售商品房網(wǎng)絡(luò)，完成了兩份合同編號分別為YC15002808和YC15002807的《商品房買賣合同》的簽訂手續(xù)。被告振某實業(yè)公司確認(rèn)，其銷售的御璟花園商品房，以出讓方式取得的土地使用權(quán)《地塊編號為25.4-51.5》，經(jīng)批準(zhǔn)并獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等建設(shè)依據(jù)；并取得了應(yīng)城市住房保障和房屋管理局批準(zhǔn)的證號為應(yīng)房預(yù)售許字【2014】0016號《商品房預(yù)售許可證》作為商品房銷售的法定依據(jù)。雙方約定，被告振某實業(yè)公司將位于應(yīng)城市湯八路松林崗御璟花園1幢2單元2-1003號和2-1103號的兩套商品房銷售給原告，每套商品房的建筑面積為118.82平方米房。其中御璟花園1幢2單元2-1003號房每平方米建筑面積單價為2620.64元，房價款為311384元；御璟花園1幢2單元2-1103號房每平方米建筑面積單價為2506.24元，房價款為297791元；兩套商品房價款合計為609175元，以一次性付款方式支付。合同第八條規(guī)定，上述商品房的交付期限為2015年12月31日；第九條規(guī)定，逾期交房超過30日后，買受人(原告)要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人(被告)按日向買受人(原告)支付已交付房價款萬分之五的違約金。此外，原、被告還達(dá)成了合同第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人(被告)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人(原告)不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。
合同簽訂后，原告于2015年10月17日向被告支付了房價款人民幣60萬元，隨后在19日付清了尾款9175元，履行了支付購房款609175元的全部義務(wù)。但被告至今未能將上述兩套商品房交付給原告，也沒有將辦理權(quán)屬登記所需的資料(包括商品房銷售發(fā)票)報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書。為此依法起訴請求判令1、判令被告振某實業(yè)公司繼續(xù)全面履行原、被告雙方于2015年10月12日簽訂的兩份《商品房買賣合同》，將位于應(yīng)城市湯八線松林崗御璟花園1幢2單元2-1003號和2-1103號房交付原告；2、判令被告振某實業(yè)公司向原告出具商品房銷售發(fā)票并履行辦理房地產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)；3、判令被告振某實業(yè)公司自2016年1月1日起至實際交付房屋之日止，按日向原告支付已交購房款609175元的萬分之五的逾期交房違約金，暫計至2016年12月31日止，被告應(yīng)付原告逾期交房違約金為人民幣111174.44元；4、判令被告振某實業(yè)公司向原告支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證的違約金609.18元；5、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費用。
原告陳某某為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)1、收據(jù)5份（由被告公司出具的收款收據(jù)）。
證據(jù)2、匯款憑證2份。
證據(jù)3、商品房買賣合同一份（合同編號YC15002807，1103房。
證據(jù)4、商品房買賣合同一份（合同編號YC15002808，1003房）。
上述四份證據(jù)證明：原、被告雙方于2015年10月12日簽訂的兩份《商品房買賣合同》合法有效，雙方買賣合同關(guān)系成立，原告已按合同約定履行了支付兩房購房款609175元的全部義務(wù)。
被告振某實業(yè)公司辯稱：1、本案訴訟的商品房買賣發(fā)生在陳某某控制振某實業(yè)發(fā)展公司期間，其簽訂的兩份《商品房買賣合同》中的購房價格明顯低于其他商品房的銷售價格，因此雙方簽訂的《商品房買賣合同》不具有法律效力。2、原告陳某某支付的購房款，有可能是陳某某侵占公司資金交付，陳某某在控制振某有限公司期間，有大量的資金往來調(diào)撥，已經(jīng)涉嫌侵占公司財產(chǎn)，被告已經(jīng)向應(yīng)城市公安機關(guān)報案，公安機關(guān)已經(jīng)進(jìn)行初查階段，為此，請求人民法院中止本案審理。3、被告不構(gòu)成違約，根據(jù)合同第八條約定：“因市政工程阻礙工期的、以及物業(yè)維修等可以延期交付”，本案中因市政公司的天然氣、自來水沒有通到礦山公園，經(jīng)過與市政府協(xié)商由被告出資興建自來水廠和天然氣站。根據(jù)合同約定被告沒有違約，請求法院駁回原告的訴訟請求。
被告振某實業(yè)公司為支持其抗辯主張，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)1、交付公告。證明當(dāng)時因為市政工程的原因，同時因為當(dāng)時工程承包方潛逃造成工程延誤擱置，被告向業(yè)主說明原因公告。
證據(jù)2、湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書。證明該工程由公司自行完善后，進(jìn)行竣工驗收。
證據(jù)3、陳某某2份商品房買賣合同簽約匯審表，證明陳某某購房以股東折扣構(gòu)買，兩套房少于普通購房者6至7萬元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告振某實業(yè)公司對原告陳某某提交的證據(jù)1、2真實性無異議；對證據(jù)2（匯款憑證）的合法性有異議；證據(jù)3、4真實性有異議，認(rèn)為合同公章不清晰。原告陳某某對被告振某實業(yè)公司提交的證據(jù)1、真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為交付公告的內(nèi)容是被告公司單方面公告，不能證明其內(nèi)容真實性，即使屬實，也不能成為延期交付的理由；證據(jù)2、沒有原件，對真實性、關(guān)聯(lián)性有異議，認(rèn)為被告延期工程竣工不能作為被告違約的理由；證據(jù)3（商品房買賣合同簽約匯審表）沒有提交原件，真實性不認(rèn)可，認(rèn)為該證據(jù)被告要證明的內(nèi)容與雙方簽訂的合同是否有效沒有聯(lián)系，且銷售方打折是正常的市場行為。

對上述有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)為：原告提交的證據(jù)1、2、3、4經(jīng)庭審審查，均具備真實性、合法性、且與本案存在關(guān)聯(lián)性，本院予以釆信。被告提交的證據(jù)1（交付公告）未提交原件，無法審查內(nèi)容的真實性，本院不予以認(rèn)定；被告提交的證據(jù)2、3與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明：2015年10月12日，原告與被告振某實業(yè)公司雙方通過房地產(chǎn)管理部門的預(yù)售商品房網(wǎng)絡(luò)，簽訂了兩份合同編號為YC15002808和YC15002807的《商品房買賣合同》，該合同約定，被告振某實業(yè)公司將位于應(yīng)城市湯八路松林崗御璟花園1幢2單元2-1003號和2-1103號的兩套商品房銷售給原告，每套商品房的建筑面積為118.82平方米房。其中御璟花園1幢2單元2-1003號房每平方米建筑面積單價為2620.64元，房價款為311384元；御璟花園1幢2單元2-1103號房每平方米建筑面積單價為2506.24元，房價款為297791元；兩套商品房價款合計為609175元，以一次性付款方式支付。被告應(yīng)于2015年12月31日前將經(jīng)驗收合格的商品房交付原告，若被告逾期交房超過30日的，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之五的違約金。此外，原、被告還達(dá)成了合同第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人(被告)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人(原告)不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告向被告支付了購房款人民幣609175元，履行了支付購房款609175元的全部義務(wù)。但被告至今未能將上述兩套商品房交付給原告，也沒有將辦理權(quán)屬登記所需的資料(包括商品房銷售發(fā)票)報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，致使原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書。為此成訴。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。原告依合同約定將購房款609175元交付被告后，被告未按合同約定將商品房及時交付原告，也未將辦理權(quán)屬登記所需的資料(包括商品房銷售發(fā)票)報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，已構(gòu)成違約，原告要求被告繼續(xù)履行合同并承擔(dān)逾期交房違約金和逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證違約金的理由正當(dāng)，本院依法應(yīng)予以支持。被告辯稱：“公司不構(gòu)成違約，是因市政公司的天然氣、自來水沒有通到礦山公園，公司要自建天然氣站及自來水站，因此不該承擔(dān)違約責(zé)任”之理由，根據(jù)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第八條之約定，被告將交房時間延期不屬于合同所約定的據(jù)實可以延期交房情形，且本案在審理過程中，被告未提交足以證明不構(gòu)成違約的相關(guān)證據(jù)，故對被告的辯稱，本院依法不予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北振某實業(yè)發(fā)展有限公司繼續(xù)履行與原告陳某某于2015年10月12日簽訂的《商品房買賣合同》。
二、被告湖北振某實業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告陳某某支付逾期交房違約金111174.44元（從2016年1月1日起計算至2016年12月31日，按日支付已交購房款的萬分之五計算）。
三、被告湖北振某實業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告陳某某支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證的違約金609.18元。
案件受理費11000元，由被告湖北振某實業(yè)發(fā)展有限公司承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 周紅兵
審判員 宋雯
人民陪審員 李卓

書記員： 陳麗