原告：陳某某，男，漢族，住湖南省。
　　原告：許某某，女,漢族，住浙江省。
　　原告：吳磊，男，漢族，住安徽省明光市。
　　原告：胡可欣，女，漢族，住湖南省。
　　法定代理人：胡勇(系該原告父親)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省湘潭縣梅林橋鎮(zhèn)洪塘村鴉雀組241號。
　　四原告共同委托訴訟代理人：李海東，上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某某，男，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　原告陳某某、許某某、吳磊、胡可欣與被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。四原告共同委托訴訟代理人李海東、被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令確認(rèn)原、被告雙方2017年4月25日簽訂的《張掖路XXX號XXX樓整層店鋪租賃合同》于2018年12月20日解除；2、判令被告將租賃店鋪按現(xiàn)狀返還原告；3、判令被告按照6萬元/月的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付2018年5月1日至2018年12月20日的租金458,645元；4、判令被告向原告支付自2018年12月21日至實際返還之日止的房屋占用費(2018年12月21日至2019年4月30日按照6萬元/月計算，2019年5月1日開始按照6.3萬元/月計算；5、判令被告已支付給原告的履約保證金10萬元不予退還；6、判令被告將以系爭房屋為經(jīng)營場所設(shè)立的個體工商戶“上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)閔德餐飲店”注銷或遷移；7、判令被告按照1,075元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付自2019年1月1日計算至實際交房之日止的物業(yè)管理費；并支付電費2萬元、水費5,000元。審理中，原告撤回了訴請2和6。事實和理由：2017年4月25日，原、被告雙方簽訂了《張掖路XXX號XXX樓整層店鋪租賃合同》一份，約定原告將位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)張掖路XXX號商務(wù)樓2樓整層店鋪，包含旋轉(zhuǎn)樓梯和目前一樓的進(jìn)門處通道(以下簡稱系爭房屋)出租給被告，該店鋪產(chǎn)權(quán)面積為358.53平方米，雙方共同確認(rèn)實際使用面積約600平方米，租賃期限十年，自2017年5月1日至2027年4月30日止，其中2017年5月1日至2017年7月31日為免租期；租賃保證金10萬元；合同另約定，簽約當(dāng)日被告應(yīng)支付原告28萬元，包含履約保證金10萬元及2017年8月1日至同年10月31日的租金。被告應(yīng)于2017年10月25日前向原告支付后三個月租金，以此類推，提前一周支付后續(xù)三個月租金，先付后用。上述合同簽訂后，原告按約交付了系爭房屋，被告按約支付了保證金10萬元和首筆租金18萬元，并在系爭房屋經(jīng)營隆德福海鮮酒樓。后原告僅支付租金至2018年4月30日，之后的租金未再支付。原告多次催告，被告仍未支付。后原告于2018年12月19日委托律師向被告寄送解除租賃合同律師函，通知被告因其拖欠租金，原告依照合同其他說明第2條的約定解除合同。被告收到通知后既未返還系爭房屋，也未支付租金，故原告訴至法院。
　　被告辯稱，同意合同于2018年12月20日解除，亦同意返還系爭房屋，房屋內(nèi)物品確認(rèn)全部不需要了，可由原告自行處理。租金已經(jīng)按照合同約定的6萬元/月標(biāo)準(zhǔn)付至2018年4月30日，但被告不同意該租金標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)時支付時一直在和原告協(xié)商，因為合同約定面積和產(chǎn)證面積不符，合同上約定面積600平方米，僅同意按照35,853元/月標(biāo)準(zhǔn)支付租金。原告陳某某于2018年8月口頭答應(yīng)被告每月按照4萬元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，后又以其他出租人不同意為由，推翻承諾。因為原告同意租金變更為4萬元/月，被告才繼續(xù)經(jīng)營的。2019年1月，陳某某和胡勇到系爭房屋來，被告要求返還鑰匙，但原告沒有接收，原告在被告拒付租金30天后應(yīng)及時收回房屋，其未及時收回造成的擴(kuò)大損失，不應(yīng)由被告承擔(dān)。不同意原告沒收保證金，要求返還，因雙方一直在協(xié)商過程中，不是被告單方面造成了合同解除。物業(yè)管理費和水電費付至2018年底，2019年的物業(yè)費和水電費均不同意支付，物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)是3元/平方米/月，2019年應(yīng)該也沒有產(chǎn)生水電費。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2017年4月25日，陳某某、許某某、吳磊以及胡可欣的父親胡勇(甲方)與陳某某(乙方)簽訂了《張掖路XXX號XXX樓整層店鋪租賃合同》一份，約定將其四人所有的系爭房屋出租給陳某某，該房屋2樓整層面積約為600平方米，乙方對該面積數(shù)無異議；租賃期限十年，自2017年5月1日至2027年4月30日，其中2017年5月1日至2017年7月31日為免租期；租賃保證金10萬元；租金標(biāo)準(zhǔn)如下：2017年5月1日至2019年4月30日租金6萬元/月，2019年5月1日至2020年4月30日租金63,000元/月，……；租金支付方式如下：簽約當(dāng)日支付押金10萬元和三個月租金18萬元，并于2017年10月25日支付2017年11月1日至2018年1月31日的租金，以此類推，提前一周支付后續(xù)三個月租金，先付后用；物業(yè)費和水電費由乙方承擔(dān)；合同5.1條約定，本合同的任何一方違約的，除應(yīng)向守約方承擔(dān)本合同已約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失(包括直接損失和間接損失)，乙方違約的，保證金不予退還；合同其他說明第2條約定，因乙方原因在租賃期內(nèi)超過30日還未支付應(yīng)付租金，甲方有權(quán)終止合同收回房屋并且沒收保證金，一切損失由乙方承擔(dān)。
　　上述合同簽訂后，陳某某一方按約交付了房屋，陳某某亦支付了租賃保證金10萬元，并按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金至2018年4月30日，之后租金未再支付。2018年11月30日，陳某某一方委托律師向陳某某送達(dá)了催付租金的律師函。2018年12月19日，陳某某一方再次委托律師向陳某某寄送了解除合同的律師函，載明：因陳某某拖欠租金42萬元，根據(jù)合同其他說明第2條，通知陳某某解除合同。該解除通知于2018年12月20日送達(dá)陳某某。
　　另查，1、陳某某支付物業(yè)管理費至2018年底。2、簽約時，系爭房屋二樓四間店鋪權(quán)利人為陳某某、許某某、吳磊、胡勇。2018年11月16日，權(quán)利人變更為陳某某、許某某、吳磊、胡可欣。胡勇向本院出具情況說明，明確表示其在涉案租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)全部由胡可欣承擔(dān)，胡勇不再向陳某某主張任何權(quán)利。該四間店鋪建筑面積合計358.53平方米。
　　審理中，雙方在2019年6月11日庭審中直接辦理了系爭房屋交接手續(xù)，同意由陳某某一方自行收回房屋，店內(nèi)外所有物品由陳某某一方自行處理，若有第三方主張權(quán)利，由陳某某承擔(dān)責(zé)任。后，陳某某一方申請撤回第2項返還房屋的訴請。
　　對上述事實，當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議，本院予以確認(rèn)。雙方對于合同的解除并無異議，但就租金(使用費)及其他費用的計算時間標(biāo)準(zhǔn)及截止時間以及陳某某是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方意見不一。
　　陳某某一方為證明其主張，向本院提交了如下證據(jù)：1、租賃合同，合同中約定的面積為使用面積，因二樓四個店鋪整體打通，還有公共區(qū)域，包括消防通道、儲藏室、旋轉(zhuǎn)樓梯、1樓進(jìn)2樓的專門通道，故實際面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于產(chǎn)證面積，合同中明確陳某某對該面積無異議，雙方對租金是按月計算，并非按照面積單價計算；其他說明第2條是其主張解除合同和沒收保證金的依據(jù)。2、自嘉定區(qū)市場監(jiān)督管理局調(diào)取的相關(guān)資料，包含個體工商戶開業(yè)登記申請書、備案的租賃合同、不動產(chǎn)權(quán)證，證明2017年7月5日，陳某某已經(jīng)知曉產(chǎn)證面積了，當(dāng)時為了辦理營業(yè)執(zhí)照，把產(chǎn)證面積358.53平方米在備案合同中特別強(qiáng)調(diào)了。3、隆德福海鮮酒樓店照片兩張(2019年1月7日現(xiàn)場拍攝，出示原件)，證明當(dāng)時陳某某仍在系爭房屋內(nèi)經(jīng)營。
　　陳某某對上述證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見如下：對證據(jù)1，真實性無異議，證明內(nèi)容有異議，簽約前去看過系爭房屋，但是陳某某一方并沒有告知實際的產(chǎn)證面積。對證據(jù)2，真實性均無異議，其確實是在辦工商登記的時候才知曉實際的產(chǎn)證面積，之后一直和陳某某一方重新協(xié)商租金的價格，其沒有提出解除合同。對證據(jù)3，當(dāng)時其不經(jīng)營了，轉(zhuǎn)租的人還在。
　　陳某某為證明其意見，向本院提交了如下證據(jù)：1、轉(zhuǎn)租承包協(xié)議以及終止協(xié)議書，證明因陳某某一方同意降低租金，所以其才繼續(xù)經(jīng)營，并將餐廳廚房轉(zhuǎn)租的。2、其與胡勇之間的短信記錄，證明簽約的時候陳某某一方?jīng)]有提供產(chǎn)證。3、2018年8月7日其與陳某某協(xié)商的視頻，證明陳某某同意降低租金至4萬元/月，其要求陳某某簽書面確認(rèn)書，陳某某不肯簽。
　　陳某某一方對陳某某提交的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見如下：對證據(jù)1，真實性無法確認(rèn)，其沒有同意轉(zhuǎn)租該店鋪，轉(zhuǎn)租的后果由陳某某自行承擔(dān)。對證據(jù)2，不認(rèn)可證明目的，陳某某要求看產(chǎn)證是為了辦理工商登記。對證據(jù)3，錄音真實性不認(rèn)可，陳某某從來沒有答應(yīng)過租金下調(diào)至4萬元/月，陳某某個人也無權(quán)代表其他出租方的意見。
　　本院認(rèn)為，陳某某一方與陳某某簽訂的房屋租賃合同系當(dāng)事人真實意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。陳某某使用系爭房屋后應(yīng)按約支付租金，但其僅支付至2018年4月底，其后未再支付，顯屬違約。至于陳某某辯稱系爭房屋產(chǎn)證面積與合同約定面積相差過大，故不同意按約支付租金。然雙方約定的面積為“約600平方米”，并非準(zhǔn)確面積，亦未明確系建筑面積，因二樓全部打通，且租賃范圍除四間店鋪外，還包含一些公共面積，故實際使用面積大于產(chǎn)證面積應(yīng)屬合理，且雙方合同中租金系按月計算，并未約定按每平方米租金標(biāo)準(zhǔn)計算；陳某某在簽約前查看過系爭房屋，但在簽約時并未提出異議，在合同中亦確認(rèn)“乙方對該面積數(shù)無異議”，在合同簽訂后不久辦理營業(yè)執(zhí)照時明確知曉產(chǎn)證面積后仍未及時提出異議，且一直實際按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付租金。其稱辦理營業(yè)執(zhí)照后就已經(jīng)提出異議但并未提供證據(jù)，僅舉證欲證明因經(jīng)營不善于2018年8月與陳某某協(xié)商降低租金事宜。綜上，對陳某某以面積不足為由要求減少租金且不承擔(dān)違約責(zé)任的意見，本院實難采納。因陳某某逾期支付租金，陳某某一方有權(quán)按約解除合同，其亦實際于2018年12月20日向陳某某送達(dá)了解約通知，現(xiàn)陳某某亦認(rèn)可雙方合同于2018年12月20日解除，故對陳某某一方要求確認(rèn)雙方租賃合同解除的請求，本院予以照準(zhǔn)。合同解除后，陳某某仍應(yīng)支付拖欠的租金和使用費至房屋返還之日，雙方系在2019年6月11日庭審中完成了系爭房屋交接手續(xù)，陳某某辯稱此前要求返還鑰匙，但陳某某一方?jīng)]有接收，但并未提交證據(jù)，本院不予采納。故使用費應(yīng)計算至2019年6月11日。關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)，陳某某稱陳某某于2018年8月口頭承諾同意降低租金至4萬元/月，但并未提供充分證據(jù)予以證明，陳某某一方亦不予認(rèn)可，故租金和使用費仍應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。經(jīng)核算，陳某某應(yīng)支付租金和使用費共計806,100元。至于陳某某一方主張押金不予返還的請求，因合同確因陳某某違約解除，合同約定該情形下保證金不予退還，故對該請求，本院予以支持。關(guān)于物業(yè)管理費，雙方均認(rèn)可3元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)，陳某某亦認(rèn)可其物業(yè)管理費僅付至2018年底，故對陳某某一方主張2019年1月1日至實際返還之日止的物業(yè)管理費，本院予以支持。經(jīng)核算，該部分物業(yè)管理費為5,769元。至于陳某某一方主張的水費和電費，因其并未提交充分證據(jù)予以證明，本院難以支持。綜上，按照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陳某某、許某某、吳磊、胡可欣與被告陳某某于2017年4月25日簽訂的租賃合同于2018年12月20日解除；
　　二、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告陳某某、許某某、吳磊、胡可欣租金和占有使用費共計人民幣806,100元；
　　三、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告陳某某、許某某、吳磊、胡可欣物業(yè)管理費人民幣5,769元；
　　四、被告陳某某支付給原告陳某某、許某某、吳磊、胡可欣的保證金人民幣100,000元歸原告陳某某、許某某、吳磊、胡可欣所有；
　　五、駁回原告陳某某、許某某、吳磊、胡可欣的其他訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費9,406元，減半收取4,703元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：鄧??珍

書記員：朱??雯