原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省興華市。
　　委托訴訟代理人：范俊峰，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　被告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告陳某與被告高某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年5月10日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某及其委托訴訟代理人范俊峰、被告高某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還借款135萬(wàn)元；2、判令被告支付原告經(jīng)濟(jì)賠償及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(以借款135萬(wàn)元為基數(shù)，按照年利率24%，自2012年9月1日起至實(shí)際清償日止)。
　　事實(shí)和理由：2011年被告因著急用錢欲出售本市金睦路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，找到案外人孫某某，委托孫某某代為出售。后孫找到了原告，原告考慮到價(jià)格合適就同意購(gòu)買，之后陸續(xù)分5次支付了全部購(gòu)房款135萬(wàn)元。2012年5月1日原、被告前往中原地產(chǎn)辦理金睦路房屋買賣手續(xù)，因?yàn)榻鹉缆贩课菔遣疬w房無(wú)產(chǎn)證，無(wú)法辦理正常的交易手續(xù)，后來(lái)在中原地產(chǎn)業(yè)務(wù)員高濤的建議下，雙方寫了借條和不可撤銷承諾書。被告于2012年8月將金睦路房屋交付原告并配合原告辦理了進(jìn)戶手續(xù)，之后金睦路房屋一直由原告居住使用。2015年原告得知金睦路房屋可以辦理過(guò)戶，一直聯(lián)系不上被告，直到2017年原告在裝修金睦路房屋時(shí)，被告才突然跳出來(lái)，還報(bào)警謊稱原告未支付其購(gòu)房款。后被告提起排除妨礙之訴，敗訴。被告又提起民間借貸之訴，一審法院認(rèn)定雙方構(gòu)成民間借貸，同時(shí)認(rèn)定不可撤銷承諾書中“以房抵債”條款無(wú)效。原告不服上訴至上海市第一中級(jí)人民法院，后一中院裁定維持原判。原告認(rèn)為，原、被告之間原本是房屋買賣關(guān)系，因?yàn)槲春炗喎课葙I賣合同，關(guān)鍵證據(jù)缺失，被法院認(rèn)定為借貸關(guān)系，原告現(xiàn)也愿意接受法院生效判決，按照借貸關(guān)系處理，被告理應(yīng)返還原告借款，同時(shí)根據(jù)不可撤銷承諾書的約定，被告還應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利息的四倍向原告支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)取榫S護(hù)自己的合法權(quán)益，特起訴至法院。
　　被告高某某辯稱：不同意原告訴訟請(qǐng)求。原、被告是借貸關(guān)系，被告愿意歸還135萬(wàn)元，但原告的訴訟時(shí)效已過(guò)，無(wú)權(quán)要求被告歸還借款和經(jīng)濟(jì)賠償。
　　經(jīng)審理查明：2011年7月11日高某某向?qū)O某某出具《授權(quán)委托書》一份，內(nèi)容為：“本人高某某這次動(dòng)遷安置曹路鎮(zhèn)金睦路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積80.79平方米，二室一廳一套，全權(quán)委托孫某某處理買賣等一切事宜。此套房屋買賣后，所有產(chǎn)生費(fèi)用由高某某承擔(dān)，雙方簽字手印后生效。特此授權(quán)人：高某某(手印)委托人：孫某某(手印)”。
　　2011年8月3日高建安與上海浦東城廂房屋拆遷有限公司簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，該協(xié)議安置人員：陸美英、高某某、高勇平、金佩芬、高潤(rùn)澤。該戶共安置房屋三套，其中本市金睦路XXX弄XXX號(hào)XXX室系安置高某某。
　　2011年11月30日高某某向?qū)O某某出具《保證書》一份，內(nèi)容為：“本人高某某動(dòng)遷房還沒有下來(lái)前不再向買方(孫某某)拿錢?！?。
　　2012年5月1日高某某向陳某出具借條一份，內(nèi)容為：“今本人高某某向陳某借款人民幣現(xiàn)金135萬(wàn)元正(壹佰叁拾伍萬(wàn)元整)，約定2012年8月31日還清。如不還本人自愿將位于浦東新區(qū)金睦路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋抵于陳某用于還債，以下空白。高某某”。
　　同日，高某某與陳某又簽訂了《不可撤銷承諾書》。內(nèi)容為：“甲方：高某某乙方：陳某茲因甲方承諾人高某某今向陳某借款人民幣壹佰叁拾伍萬(wàn)元整，如無(wú)力償還，現(xiàn)經(jīng)甲方承諾人全家和乙方協(xié)商一致，決定將甲方承諾人位于浦東新區(qū)金睦路XXX弄XXX號(hào)XXX室(面積80.79平方米左右)的房屋一次性抵給乙方用于還債。至那時(shí)，該房屋所有產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。具體承諾如下：1、甲方承諾人自愿將坐落于浦東新區(qū)金睦路XXX弄XXX號(hào)XXX室(面積80.79平方米左右)的動(dòng)遷商品房屋所有權(quán)以房抵債，折抵所欠乙方的全部款項(xiàng)，乙方同意接受上述房屋沖抵權(quán)債，雙方從此兩清。此為雙方真實(shí)意愿，絕不反悔。2、此房抵給乙方后，原所欠房款由乙方負(fù)責(zé)付清。房屋交房后的維修基金、電話、水電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用由乙方自付。3、此動(dòng)遷房從本合同承諾簽字之日起，甲方所持有的涉及本房屋的所有資料交乙方保管，以后辦理抵押過(guò)戶一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。4、甲方的住房由其自行解決，與乙方無(wú)關(guān)。甲方必須無(wú)條件配合協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)和申領(lǐng)房產(chǎn)證及過(guò)戶等一切手續(xù)，不得推諉，刁難和拖欠。5、該承諾書一經(jīng)甲方任一成員簽字，即對(duì)其具有法律效力，除去不可抗拒因素外，如有違約甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不僅應(yīng)立即歸還上述欠款，還要按國(guó)家銀行同期利息的四倍向乙方支付經(jīng)濟(jì)賠償，并另行承擔(dān)乙方所發(fā)生的一切國(guó)家銀行同期貸款利息的四倍向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及由此乙方產(chǎn)生的一切費(fèi)用。6、該承諾書一經(jīng)雙方簽字，即對(duì)其具有約束力，只能按承諾書的約定獲得甲方上述房屋的所有權(quán)，若無(wú)本人承諾書約定事由出現(xiàn)，乙方不得再向甲方提出其他任何欠款要求。7、本承諾書各方必須遵守，任何一方如有變動(dòng)，均應(yīng)通知對(duì)方。如有違約，違約方必須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和相應(yīng)的法律責(zé)任。此承諾書一式兩份，雙方保留一份。如果乙方將此房轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)送給任何人都與甲方無(wú)任何關(guān)系，甲方不得刁難?！薄?br/>　　同日，孫某某向陳某出具《承諾書》一份，內(nèi)容為：“本人孫某某(身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)向陳某慎重承諾，經(jīng)我介紹的其向高某某購(gòu)買的位于浦東新區(qū)金睦路XXX弄XXX號(hào)XXX室的動(dòng)遷安置房的產(chǎn)權(quán)人為高某某一人。若將來(lái)因該房屋涉及其他權(quán)利人等法律障礙致使陳某不能順利取的該房屋的產(chǎn)權(quán)，我愿意承擔(dān)一切責(zé)任，并歸還陳某上述購(gòu)房款人民幣壹佰叁拾伍萬(wàn)元，絕不反悔。承諾人：孫某某(手印)”。
　　2012年8月本市金睦路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋由陳某實(shí)際控制，該房屋的維修基金、水電燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用均由陳某支付。2012年8月11日高某某與上海浦東威立雅自來(lái)水公司簽訂《城市供用水合同》，開通了本市金睦路XXX弄XXX號(hào)XXX室的通水。2017年4月陳某對(duì)該房屋進(jìn)行裝修并入住至今。
　　2017年4月21日高某某報(bào)警稱：5年前將金睦路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出售，未收到錢，要將房屋收回，和現(xiàn)在該房屋內(nèi)房主發(fā)生買賣糾紛。
　　2018年2月22日高某某以民間借貸案由向本院起訴陳某，要求：1、判令解除原、被告之間的民間借貸合同即解除借條；2、要求確認(rèn)《不可撤銷承諾書》及借條上“以房抵債”內(nèi)容無(wú)效。2018年10月31日本院做出(2018)滬0115民初14382號(hào)民事判決，認(rèn)定原、被告系民間借貸關(guān)系，而非房屋買賣關(guān)系。判決后，高某某與陳某均不服判決，向上海市第一中級(jí)人民法院提出上訴。2019年3月13日上海市第一中級(jí)人民法院做出(2019)滬01民終1001號(hào)民事判決，判決駁回上訴，維持原判。
　　以上事實(shí)，有各方當(dāng)事人的陳述，原告提供的《借條》、《不可撤銷承諾書》、(2018)滬0115民初14382號(hào)民事判決書、(2019)滬01民終1001號(hào)民事判決書等證據(jù)予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)生效的(2018)滬0115民初14382號(hào)民事判決，原、被告之間的法律關(guān)系已被認(rèn)定為民間借貸，因此在借款期間早已屆滿的情況下，原告請(qǐng)求被告歸還借款本金135萬(wàn)元，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原告主張的經(jīng)濟(jì)賠償及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，《不可撤銷承諾書》系對(duì)《借條》的補(bǔ)充，該承諾書約定如高某某未按時(shí)還款，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，兩者相加已超過(guò)了年利率24%，現(xiàn)原告主張按照年利率24%計(jì)算，符合法律規(guī)定，本院亦予以支持。針對(duì)被告高某某抗辯的訴訟時(shí)效問題，雖然《借條》約定的還款日期為2012年8月31日，但被告通過(guò)“以房抵債”的行為，致使原告認(rèn)為其權(quán)利并未受到損害，本案訴訟時(shí)效的起算日應(yīng)為2017年4月21日高某某報(bào)警之日，而本案受理的日期為2019年5月10日，尚不滿法律規(guī)定的三年期間，故被告的抗辯不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告高某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告陳某借款本金135萬(wàn)元；
　　二、被告高某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某經(jīng)濟(jì)賠償及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(以借款本金135萬(wàn)元為基數(shù)，按照年利率24%，自2012年9月1日起計(jì)算至實(shí)際清償日止)。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)29,600元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取計(jì)14,800元，由被告高某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張肖泉

書記員：顧麗韡