原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，小學(xué)文化，群眾，住平鄉(xiāng)縣。
委托訴訟代理人：郝法全系原告丈夫，xxxx年xx月xx日出生，黨員，大專學(xué)歷，政協(xié)退休干部，住平鄉(xiāng)縣。
委托訴訟代理人：郭彥敏，河北滏陽律師事務(wù)所律師。
被告：胡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，群眾，職工，初中文化，平鄉(xiāng)縣人，住平鄉(xiāng)縣。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，群眾，農(nóng)民，初中文化，平鄉(xiāng)縣人，住平鄉(xiāng)縣。系胡某丈夫。
二被告共同委托訴訟代理人：王樸，系王某某父親，住平鄉(xiāng)縣。
第三人：中國建設(shè)銀行股份有限公司平鄉(xiāng)支行，住所地：平鄉(xiāng)縣城中華路，組織機(jī)構(gòu)代碼：80762106X。
負(fù)責(zé)人馬敬方，該行行長。

原告陳某某與被告胡某、王某某、第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司平鄉(xiāng)支行（以下簡稱“建行平鄉(xiāng)支行”）確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人郝法全、郭彥敏，被告胡某、王某某的共同委托訴訟代理人王樸到庭參加訴訟。第三人建行平鄉(xiāng)支行經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院判決確認(rèn)原被告于2017年1月20日簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效；2.請(qǐng)求法院判令被告履行《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》內(nèi)容，協(xié)助原告辦理涉訴房屋的過戶手續(xù)；3.訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原被告于2017年1月20日在平鄉(xiāng)縣簽署《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議中約定將平鄉(xiāng)縣杏林苑小區(qū)3號(hào)樓1單元402室房屋因抵消債務(wù)而轉(zhuǎn)讓給原告所有，隨后被告委托其父王樸將涉訴房屋房門鑰匙及房屋產(chǎn)權(quán)證明交給原告，原告入住使用至今。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，該《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系原被告雙方自愿簽署，協(xié)議書內(nèi)容合法并已生效，被告應(yīng)當(dāng)遵守并配合辦理過戶，但是，原告多次催促被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，被告總以種種理由推脫，拒不配合辦理。原告迫于無奈，提起訴訟。
胡某、王某某未提交答辯狀，在庭審中辯稱，同意原告意見，但所購杏林苑小區(qū)3號(hào)樓1單元402室房屋在平鄉(xiāng)建行有購房抵押貸款，因沒有房產(chǎn)證，所以無法協(xié)助原告過戶。
第三人建行平鄉(xiāng)支行未出庭也未提交答辯狀。
經(jīng)審理查明：被告胡某和王某某系夫妻關(guān)系，王樸系被告王某某的父親。2014年3月20日，被告胡某、王某某和被告王某某父親王樸共同向原告陳某某借款40萬元，并約定2016年3月20日償還。后原被告又于2016年9月15日簽訂借款補(bǔ)充協(xié)議，約定被告胡某、王某某于2016年12月30日前償還所借40萬元，并自愿將所購平鄉(xiāng)縣杏林苑小區(qū)3號(hào)樓1單元402室抵押給原告。2017年1月20日，原被告正式簽訂了《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：被告胡某、王某某將所購平鄉(xiāng)縣杏林苑小區(qū)3號(hào)樓1單元402室房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告陳某某，用于抵償所欠原告借款，協(xié)議簽訂當(dāng)日被告將上述房產(chǎn)房門鑰匙和平鄉(xiāng)縣人民醫(yī)院于2010年9月15日出具的房產(chǎn)證明一并交付給原告陳某某，自此原告陳某某一直使用該房產(chǎn)至今。
另查明，被告胡某購買該房產(chǎn)時(shí)向第三人建行平鄉(xiāng)支行按揭貸款13.8萬元，借款期限360個(gè)月（即2008年9月26日至2038年9月26日），浮動(dòng)利率，并分別與第三人建行平鄉(xiāng)支行簽訂了《個(gè)人住房借款合同》和《房地產(chǎn)抵押合同》，辦理了房地產(chǎn)抵押登記。截止2018年9月29日，被告胡某已尚欠第三人貸款本息金額為11.272937元。
又查明，在庭審過程中，原告陳某某表示同意向第三人建行平鄉(xiāng)支行代位清償被告胡某、王某某對(duì)該房產(chǎn)的剩余抵押貸款，請(qǐng)求被告和第三人協(xié)助辦理該房產(chǎn)的抵押登記涂銷手續(xù)，并協(xié)助辦理過戶。
上述審理事實(shí)有原告提交的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、收條、平鄉(xiāng)縣人民醫(yī)院出具的房產(chǎn)證明、借款協(xié)議書、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、交款單、借條、借款補(bǔ)充協(xié)議書，被告的陳述，以及本院調(diào)取的《個(gè)人住房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》和中國建設(shè)銀行股份有限公司平鄉(xiāng)支行的欠貸款本息證明在卷佐證。
本院認(rèn)為，被告胡某、王某某為了抵償原告陳某某的借款，將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了原告，并簽訂了《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)此予以確認(rèn)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款的規(guī)定，因抵押而產(chǎn)生的債務(wù)被清償后，抵押的房屋就不存在轉(zhuǎn)讓的限制，現(xiàn)原告陳某某明確表示愿意替被告清償涉案房產(chǎn)的剩余抵押貸款，故原告要求代位清償涉案房產(chǎn)的抵押貸款涂銷抵押登記，并由被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)的請(qǐng)求合理合法，予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告陳某某與被告胡某、王某某于2017年1月20日簽訂的《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效；
二、在本判決生效之日起五日內(nèi)，原告陳某某直接向中國建設(shè)銀行股份有限公司平鄉(xiāng)支行清償涉案房產(chǎn)尚欠的抵押貸款本金、利息及相關(guān)提前還貸的費(fèi)用；
三、在原告陳某某清償上述判決第二項(xiàng)的本金、利息及費(fèi)用后五日內(nèi)，被告胡某、王某某和第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司平鄉(xiāng)支行協(xié)助原告辦理涉案房屋的抵押登記涂銷手續(xù)；
四、在涉案房屋的抵押登記涂銷手續(xù)辦妥后五日內(nèi)，被告胡某、王某某協(xié)助原告陳某某辦理涉案房產(chǎn)過戶至原告名下的登記手續(xù)。
五、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)40元，保全費(fèi)1520元，合計(jì)1560元，由被告胡某、王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員 王獻(xiàn)彬

書記員： 周彥政