原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　委托訴訟代理人：施卓帥，上海海耀律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：范光培，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陶灝婷，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張偉華，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某某與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人施卓帥及被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人陶灝婷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1.判令被告返還原告購房款人民幣(以下幣種同)666,600元；2.判令被告向原告支付逾期付款利息，具體計算方式為：以171,600元為基數(shù)，自2018年3月16日起計算至實際返還之日止；以165,000元為基數(shù)，自2018年5月1日起計算至實際返還之日止；以165,000元為基數(shù)，自2018年6月16日起計算至實際返還之日止；以165,000元為基數(shù)，自2018年7月31日起計算至實際返還之日止；上述款項均按照中國人民銀行同期貸款利率為標準計算。
　　事實與理由：2015年12月26日，原告購買被告預(yù)售的位于上海市嘉定區(qū)瀏翔公路XXX號XXX層XXX室的房屋(以下簡稱系爭房屋)，原告與被告簽署了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定總房價款660,000元；被告應(yīng)于2016年6月30日前將系爭房屋交付給原告，被告如未依照約定期限交付房屋，應(yīng)當向原告支付違約金，違約金按照原告已支付的房價款日萬分之0.5計算，違約金自約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。簽訂合同后，原告按約支付了全部購房款，但系爭房屋至今未交房。后雙方于2017年11月23日達成和解協(xié)議，被告承諾分期向原告返還購房款660,000元，并支付違約金6,600元，但被告至今未予以支付。故原告訴至法院，要求判如所請。
　　被告辯稱，同意返還購房款并支付違約金666,600元，但原告要求按照銀行貸款利率計算利息于法無據(jù)。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人的陳述以及經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院確認如下事實：
　　2015年12月26日，被告(甲方、賣方)和原告(乙方、買方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買位于上海市嘉定區(qū)瀏翔公路XXX號XXX層XXX室的房屋，政府批準的規(guī)劃用途為店鋪；總房款為660,000元；系爭房屋的交付必須符合的條件為取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》；甲方定于2016年6月30日前將系爭房屋交付給乙方；甲方如未在約定期限內(nèi)將系爭房屋交付乙方，應(yīng)當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之0.5計算，違約金自約定的最后交付日期之第二天起算至實際交付之日止；……逾期超過90日后，乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之0.5的違約金?！隍炇战唤訒r，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為店鋪用房，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》；同時，甲方應(yīng)當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料；甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔等。2017年11月23日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《和解協(xié)議書》一份，內(nèi)容為：雙方于2015年12月26日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》(合同編號為XXXXXXXXXXXX)于本協(xié)議簽訂之日起解除，由該合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系亦由于該合同的解除而歸于終止；甲方向乙方返還已付購房款660,000元；甲方向乙方支付賠償金利息及賠償金共計6,600元；雙方同意，甲方應(yīng)當在本協(xié)議簽訂之日起六個月內(nèi)，按照下述方式支付上述666,600元(如最后支付日遇節(jié)假日可順延五個工作日)：2018年3月15日前，還款171,600元；2018年4月30日前，還款165,000元；2018年6月15日前，還款165,000元；2018年7月30日前，還款165,000元；雙方同意，上述條款履行完畢后，雙方就該合同再無其他爭議；本協(xié)議自雙方蓋章之日起成立并生效。
　　另查明，1.原告向被告支付了購房款660,000元；2.2017年8月，被告取得了系爭房屋的《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》；3.系爭房屋尚未交付原告。
　　本院認為，原告與被告之間簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系買賣雙方當事人真實意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)規(guī)定，當屬合法有效，雙方應(yīng)當遵照履行。因雙方于2017年11月23日簽訂的《和解協(xié)議書》中明確雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》于當日解除，雙方亦表示同意，故本院對此予以確認。合同解除后，被告理應(yīng)返還原告購房款，對此雙方在《和解協(xié)議書》中亦有明確約定。關(guān)于原告主張的違約金，因被告確實存在逾期交房行為，顯屬違約，自應(yīng)當承擔違約責(zé)任，且符合雙方簽訂的《和解協(xié)議書》的約定，故本院對原告的該項訴請予以支持。關(guān)于原告主張的利息，本院認為，雙方就被告應(yīng)當返還的購房款等款項的支付時間進行了約定，然被告逾期支付，故原告有權(quán)要求被告支付利息。至于利息起算的時間，均應(yīng)當按照被告每期逾期支付的次日起算(因約定的第三期還款時間為節(jié)假日期間，故應(yīng)按照假期結(jié)束五個工作日之次日起算，即2018年5月9日)。原告主張的計算標準并無不當，本院依法予以支持。至于被告認為不應(yīng)按照同期貸款利率的標準計算利息的辯稱意見，無合同和法律依據(jù)，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陳某某購房款人民幣660,000元；
　　二、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某違約金人民幣6,600元；
　　三、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某利息(本金為人民幣171,600元，自2018年3月16日起計算至實際清償之日止；本金為人民幣165,000元，自2018年5月9日起計算至實際清償之日止；本金為人民幣165,000元，自2018年6月16日起計算至實際清償之日止；本金為人民幣165,000元，自2018年7月31日起計算至實際清償之日止；上述均按照中國人民銀行同期貸款利率為標準計算)。
　　如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費10,476元，減半收取5,238元，由被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司負擔(被告負擔之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：周??平

書記員：俞佳悅