陳家豪
李秀琴（湖北君諧律師事務(wù)所）
熊某躍
馮某某

原告陳家豪，個(gè)體業(yè)主。
委托代理人李秀琴，湖北君諧律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被告熊某躍（曾用名熊澤鎔），個(gè)體業(yè)主。
被告馮某某，職工。
原告陳家豪與被告熊某躍、馮某某為農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳家豪及其委托代理人李秀琴，被告馮某某到庭參加了訴訟。被告熊某躍經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，兩被告未取得《房屋買賣協(xié)議》中所指向房屋及所占用土地的權(quán)屬證書，該房屋依法不得轉(zhuǎn)讓，原、被告所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效，原、被告因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。兩被告應(yīng)向原告返還購房款35萬元，并賠償原告相應(yīng)的利息損失，故原告要求被告返還購房款35萬元及利息（從支付購房款之日起按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）的請求，應(yīng)予以支持，被告已向原告支付的6000元，應(yīng)予以扣減。原告要求被告賠償損失35萬元的請求，無法律依據(jù)，不予支持。被告未將房屋實(shí)際交付給原告，已交付的各種證件原告應(yīng)返還給被告。房屋買賣是兩被告在婚姻存續(xù)期間共同所為，兩被告的離婚協(xié)議對(duì)原告無約束力，被告馮某某辯稱應(yīng)由熊某躍單獨(dú)向原告承擔(dān)責(zé)任的說法，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 ?、第三十八條 ?、第三十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告熊某躍、馮某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告返還購房款35萬元以及賠償相應(yīng)的利息損失，利息按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)自收款之日起計(jì)算至購房款返還之日止（利息暫計(jì)算至2015年6月10日，金額為21504.71元）；
二、駁回原告的其他訴訟請求。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10800元，由原告陳家豪負(fù)擔(dān)3927元，被告熊某躍、馮某某負(fù)擔(dān)6873元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行；戶名:湖北省襄陽市中級(jí)人民法院；賬號(hào):17×××38。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤訴處理。

本院認(rèn)為，兩被告未取得《房屋買賣協(xié)議》中所指向房屋及所占用土地的權(quán)屬證書，該房屋依法不得轉(zhuǎn)讓，原、被告所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效，原、被告因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。兩被告應(yīng)向原告返還購房款35萬元，并賠償原告相應(yīng)的利息損失，故原告要求被告返還購房款35萬元及利息（從支付購房款之日起按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）的請求，應(yīng)予以支持，被告已向原告支付的6000元，應(yīng)予以扣減。原告要求被告賠償損失35萬元的請求，無法律依據(jù)，不予支持。被告未將房屋實(shí)際交付給原告，已交付的各種證件原告應(yīng)返還給被告。房屋買賣是兩被告在婚姻存續(xù)期間共同所為，兩被告的離婚協(xié)議對(duì)原告無約束力，被告馮某某辯稱應(yīng)由熊某躍單獨(dú)向原告承擔(dān)責(zé)任的說法，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 ?、第三十八條 ?、第三十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告熊某躍、馮某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告返還購房款35萬元以及賠償相應(yīng)的利息損失，利息按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)自收款之日起計(jì)算至購房款返還之日止（利息暫計(jì)算至2015年6月10日，金額為21504.71元）；
二、駁回原告的其他訴訟請求。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10800元，由原告陳家豪負(fù)擔(dān)3927元，被告熊某躍、馮某某負(fù)擔(dān)6873元。

審判長：周蘭英
審判員：李懷萱
審判員：葉玉芬

書記員：陳楊