原告：陳安泰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　原告：蘇某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　上列兩原告的共同委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　上列兩原告的共同委托訴訟代理人：徐子禹，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：包某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列兩被告的共同委托訴訟代理人：徐國雄，男。
　　原告陳安泰、蘇某與被告王某某、包某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年10月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告陳安泰、蘇某的共同委托訴訟代理人劉奇，被告王某某、包某某的共同委托訴訟代理人徐國雄到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳安泰、蘇某向本院提出訴訟請求：一、判令兩被告歸還原告借款400萬元；二、判令兩被告支付原告自2018年8月12日起至2018年11月11日止，以400萬元為基數(shù)，按每月利率0.9%計算的違約金及滯納金合計108,000元；三、判令兩被告支付原告自2018年11月12日起至實際還款之日止，以400萬元為基數(shù)，按年利率24%計算的違約金及利息；四、判令兩被告支付原告因追訴債權(quán)而支付的律師代理費20萬元；五、判令兩原告對拍賣、變賣抵押物的價款在上述第一、二、三、四項債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；六、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2015年7月2日，原、被告簽訂了房地產(chǎn)抵押借款合同，該合同進行了公證，具有強制執(zhí)行效力。根據(jù)上述合同，兩被告向兩原告借款400萬元，期限12個月，自2015年7月10日起至2016年7月9日止，約定借款利率為月利率1.5%。被告王某某以其名下的上海市浦東新區(qū)耀華路XXX弄XXX號XXX室房屋作為抵押，擔(dān)保上述債務(wù)的履行。另約定原告實現(xiàn)債權(quán)或抵押權(quán)所產(chǎn)生的律師費等由被告承擔(dān)。2015年7月9日，原、被告就上海市浦東新區(qū)耀華路XXX弄XXX號XXX室房屋辦理了抵押權(quán)登記。2015年7月13日，兩原告以銀行轉(zhuǎn)賬方式將400萬元交付被告王某某，王某某出具了收條。借款后兩被告按月支付利息，但借款到期后未歸還借款本金。2016年7月14日，原、被告簽訂了還款暨抵押擔(dān)保協(xié)議，約定借款400萬元于2017年7月12日前歸還，月利率為1.5%，另對實現(xiàn)債權(quán)費用的承擔(dān)也作了約定，并約定如被告到期未歸還借款，被告應(yīng)按本金的每日0.065%計算違約金，該協(xié)議在上海市東方公證處辦理了具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書。2017年7月10日，原、被告又簽訂了還款協(xié)議書，借款利息調(diào)整為月利率1.1%，該協(xié)議由上海市滬南律師事務(wù)所作了見證。借款到期后，兩被告未歸還借款，故原告向法院起訴。訴訟中，因兩被告已按月支付借款利息至2018年11月13日，故原告放棄第二項訴訟請求。
　　被告王某某、包某某共同辯稱，兩被告向兩原告借款400萬元屬實，借款后兩被告也已按月支付約定的借款利息至2018年11月13日。對于上海市浦東新區(qū)耀華路XXX弄XXX號XXX室房屋抵押也無異議；對原告主張的違約金由法院依法裁決，對原告主張的律師代理費20萬元，被告認(rèn)為金額過高，應(yīng)適當(dāng)支付。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年7月2日，原、被告簽訂了房地產(chǎn)抵押借款合同及補充協(xié)議，約定被告向原告借款400萬元，借款期限為12個月，自2015年7月10日起至2016年7月9日止，約定借款利率為月利率1.5%。被告王某某以其名下的上海市浦東新區(qū)耀華路XXX弄XXX號XXX室房屋作為抵押，擔(dān)保上述債務(wù)的履行。擔(dān)保范圍為：本合同約定的借款本金、利息、違約金或(滯納金)、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)的合理費用(包括但不限于公證費、律師費等)。合同對違約責(zé)任亦作了約定。2015年7月3日，上海市東方公證處經(jīng)雙方申請出具了賦予房地產(chǎn)抵押借款合同具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書。2015年7月9日，原、被告就上述抵押擔(dān)保至上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)登記處辦理了抵押權(quán)登記(上海市房地產(chǎn)登記證明號：浦XXXXXXXXXXXX)。2015年7月13日，兩原告以銀行轉(zhuǎn)賬方式將400萬元交付被告王某某，王某某出具了收條。借款后兩被告按月支付利息，但借款到期后未歸還借款本金。2016年7月14日，原、被告簽訂了還款暨抵押擔(dān)保協(xié)議，約定借款400萬元于2017年7月12日前歸還，借款利率為月利率1.5%；原、被告同意繼續(xù)以上海市浦東新區(qū)耀華路XXX弄XXX號XXX室房屋為被告履行還款義務(wù)提供抵押擔(dān)保；如被告到期未歸還借款，被告應(yīng)按本金的每日0.065%計算違約金；原告實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所支付的律師代理費、訴訟費、執(zhí)行費等由被告承擔(dān)。2016年7月14日，上海市東方公證處經(jīng)雙方申請出具了賦予還款暨抵押擔(dān)保協(xié)議具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書。2017年7月10日，原、被告簽訂了還款協(xié)議書，約定借款期限順延12個月，被告于2018年7月11日前歸還借款本金400萬元，期間月利率按照1.1%計算；抵押不動產(chǎn)仍為上海市浦東新區(qū)耀華路XXX弄XXX號XXX室房屋，原、被告于2016年7月14日所簽訂的還款暨抵押擔(dān)保協(xié)議中約定的其他條款均不變。該協(xié)議由上海市滬南律師事務(wù)所作了見證。借款到期后，兩被告未歸還借款，遂原告起訴來院。
　　另查明，為本案訴訟，原告與上海海寬律師事務(wù)所簽訂了委托代理合同，并按合同約定支付了律師代理費20萬元。
　　審理中，原、被告均確認(rèn)上述借款的利息被告已支付至2018年11月13日止。
　　以上事實，由原告提供的房地產(chǎn)抵押借款合同及具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書及補充協(xié)議、借款收條二份、中國農(nóng)業(yè)銀行個人結(jié)算業(yè)務(wù)申請書、中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單、上海市房地產(chǎn)登記證明(抵押權(quán)登記)、還款暨抵押擔(dān)保協(xié)議及具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書、還款協(xié)議書及律師見證書、委托代理合同、律師代理費發(fā)票及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告間的民間借貸合同關(guān)系成立。原告按約向被告提供了借款，被告應(yīng)當(dāng)按約向原告返還本金并支付約定的利息。現(xiàn)原告要求被告歸還借款本金及支付違約金及利息，本院予以準(zhǔn)許。依據(jù)本院查明的事實，違約金及利息應(yīng)從2018年11月14日起支付。原告要求被告按合同約定承擔(dān)因此次訴訟而支付的律師代理費，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許，但原告主張的律師代理費過高，本院酌定為4萬元。原、被告間抵押擔(dān)保合同成立，如被告不能歸還借款本息并承擔(dān)違約責(zé)任，原告可以以抵押物折價或者拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某某、包某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告陳安泰、蘇某借款400萬元；
　　二、被告王某某、包某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告陳安泰、蘇某以本金400萬元為基數(shù)，按年利率24%計算的自2018年11月14日起至實際還款之日止的違約金及利息；
　　三、被告王某某、包某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳安泰、蘇某律師代理費4萬元；
　　四、如被告王某某、包某某未能履行上述付款義務(wù)，則原告陳安泰、蘇某有權(quán)按照與被告王某某、包某某簽訂的協(xié)議，以被告王某某名下的上海市浦東新區(qū)耀華路XXX弄XXX號XXX室(登記證明號：浦XXXXXXXXXXXX)的房產(chǎn)作為抵押物折價，或申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款按抵押順序優(yōu)先受償上述一至三項。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費41,139元，減半收取計20,569.50元，由被告王某某、包某某負(fù)擔(dān);訴訟保全費5,000元，由被告王某某、包某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：樹??雄

書記員：龔??穎