原告（案外人）陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人葉軍，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告（申請執(zhí)行人）羅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人王軍榮，湖北三峽律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
委托代理人楊琳，湖北三峽律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
第三人（被執(zhí)行人）程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
第三人（被執(zhí)行人）宜昌仁某置業(yè)有限公司，住所地宜昌市沿江大道特168-6號萬達廣場B座19樓。
法定代表人鄒君紅，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
第三人（被執(zhí)行人）宜昌恒和置業(yè)有限公司，住所地宜昌市西陵一路50號新世紀廣場A座011402室。
法定代表人程某某，該公司執(zhí)行董事。

原告（案外人）陳某某與被告（申請執(zhí)行人）羅某、第三人（被執(zhí)行人）程某某、第三人（被執(zhí)行人）宜昌仁某置業(yè)有限公司（以下簡稱“仁某公司”）、第三人（被執(zhí)行人）宜昌恒和置業(yè)有限公司（以下簡稱“恒和公司”）案外人執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2018年10月16日立案受理，依法組成由審判員汪邦國擔任審判長、審判員左樹青、程丹的合議庭，于2018年12月10日公開開庭進行了審理。原告（案外人）陳某某及其委托代理人葉軍、被告（申請執(zhí)行人）羅某的委托代理人王軍榮到庭參加了訴訟。第三人（被執(zhí)行人）程某某、第三人（被執(zhí)行人）宜昌仁某置業(yè)有限公司、第三人（被執(zhí)行人）宜昌恒和置業(yè)有限公司經(jīng)本院依法送法開庭傳票，無正當理由，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（案外人）陳某某訴稱，2016年11月20日，被執(zhí)行人仁某公司以及恒和公司、程某某、程某某因共同欠洪某某借款，雙方達成《房屋抵償債務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定：將開發(fā)合格的“春立方”商品房××、××、××、××門面商鋪抵償給原告陳某某沖抵債務(wù)，并約定簽訂協(xié)議后5日內(nèi)將上列房屋交付給原告。2017年1月7日，原告與仁某公司根據(jù)《房屋抵償債務(wù)協(xié)議》簽訂了《房屋買賣協(xié)議》約定將上列門面交付給原告陳某某占有使用至今，并向陳某某出具購房票據(jù)。原告向仁某公司主張履行《房屋買賣協(xié)議》時，因被告羅某與第三人民間借貸糾紛一案由宜昌市西陵區(qū)人民法院依據(jù)（2017）鄂0502執(zhí)799號《民事裁定書》以及西陵區(qū)人民法院（2017）鄂0502執(zhí)799號之一《協(xié)助執(zhí)行通知書》，查封了××、××、××號三套門面商鋪。2018年9月13日，西陵區(qū)法院依據(jù)原告提出的案外人異議申請做出了執(zhí)行裁定，裁定駁回了原告的申請。原告認為上述門面房已于2016年11月20日抵償給原告陳某某，并交付占有使用至今，原告對上述三套門面房享有物權(quán)期待權(quán)，法院的查封侵害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請求判令：1、停止對宜昌市伍家崗區(qū)城東大道87號“春立方”住宅小區(qū)××號（產(chǎn)籍號××）、××號（產(chǎn)籍號××）、××號（產(chǎn)籍號××）三套商鋪的執(zhí)行，并解除對三套商鋪的查封；2、被告承擔本案訴訟費用。
被告（申請執(zhí)行人）羅某辯稱，原告與第三人達成的房屋抵償協(xié)議以及房屋買賣協(xié)議是不合法和無效的，法院依據(jù)羅某享有的合法債權(quán)依法查封本案所涉房屋是符合法律規(guī)定和法律程序的，因此我們請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。
第三人（被執(zhí)行人）程某某、第三人（被執(zhí)行人）宜昌仁某置業(yè)有限公司、第三人（被執(zhí)行人）宜昌恒和置業(yè)有限公司未到庭，亦未提交書面答辯意見。
經(jīng)審理查明，2016年10月8日，陳某某與仁某公司、恒和公司、程某某簽訂《執(zhí)行和解協(xié)議書》，約定陳某某訴仁某公司、恒和公司、程某某民間借貸糾紛一案，宜昌市西陵區(qū)法院做出2016鄂0502民初589號《民事調(diào)解書》。該案進行執(zhí)行后，四方達成執(zhí)行和解協(xié)議，根據(jù)案件執(zhí)行的實際情況，自愿達成如下協(xié)議：…仁某公司愿用其所開發(fā)的春立方的商業(yè)門面為其所欠債務(wù)提供擔保（門面由法院進行查封凍結(jié)）…。
2016年10月9日，宜昌市西陵區(qū)人民法院下發(fā)（2016）鄂0502執(zhí)674號之五《協(xié)助執(zhí)行通知書》；查封登記在仁某公司名下位于宜昌市城東大道的房產(chǎn)，產(chǎn)籍號××、產(chǎn)籍號××、產(chǎn)籍號××、產(chǎn)籍號××，共四套房產(chǎn)。
2016年11月20日，仁某公司與洪某某簽訂《房屋抵償債務(wù)協(xié)議》約定：2016年5月16日，恒和公司向洪某某借款3650萬元，程某某、程某某及仁某公司自愿為恒和公司償還借款行為承擔連帶清償責(zé)任。1、仁某公司將開發(fā)合格的“春立方”商品房（住宅8套及商業(yè)門面6套）共計14套，14套商品房以13658130元抵償給洪某某，用于償還恒和公司欠洪某某的借款本金；2、洪某某指定的14套購房人中春立方門面××、××、××、××由陳某某購得。仁某公司無權(quán)要求洪某某組織的購房人支付購房款。仁某公司負責(zé)在房產(chǎn)管理機關(guān)辦理預(yù)購商品房的網(wǎng)簽手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)。
2017年1月7日，仁某公司與陳某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》，仁某公司將“春立方”8號樓商鋪共4間（××、××、××、××）出售給陳某某，本合同生效后5日內(nèi)，雙方到宜昌市房管局辦理房屋網(wǎng)簽手續(xù)，房管局受理并領(lǐng)取網(wǎng)簽備案號，購房價款6381375元直接從恒和公司欠洪某某的借款本金中沖抵，不另行向甲方支付購房價款。2017年1月9日、3月13日，仁某公司向陳某某出具購房款《收據(jù)》。
2017年5月2日，宜昌市西陵區(qū)人民法院執(zhí)行局下發(fā)（2017）鄂0502執(zhí)恢52號《民事裁定書》，申請執(zhí)行人陳某某與被執(zhí)行人陳良文、仁某公司、恒和公司民間借貸糾紛一案，依據(jù)已發(fā)生法律效力的（2016）鄂0502民初589號民事調(diào)解書，變更羅某為本案申請執(zhí)行人，凍結(jié)、劃撥被執(zhí)行人陳良文、仁某公司、恒和公司的銀行存款3431556.98元，或查封、扣押相應(yīng)價值的財產(chǎn)或扣留、提取相應(yīng)價值的收入。
2017年5月16日，羅某（甲方）與仁某公司、恒和公司、程某某（乙方）簽訂《執(zhí)行和解協(xié)議書》約定：…截止2017年5月16日，乙方尚欠甲方3431556.98元…。
2017年5月31日，宜昌市西陵區(qū)人民法院執(zhí)行局向宜昌市不動產(chǎn)登記中心送達（2016）鄂0502執(zhí)674號之十一、（2016）鄂0502執(zhí)674號之十二《協(xié)助執(zhí)行通知書》，解除對產(chǎn)籍號××、產(chǎn)籍號××、產(chǎn)籍號××、產(chǎn)籍號××四套房產(chǎn)的查封。
2017年6月2日，羅某（甲方）、陳某（乙方）、程某某、恒和公司、仁某公司（丙方）簽訂《債務(wù)清償確認書》：1、丙方欠甲方債務(wù)本金5980000元及利息，欠乙方債務(wù)本金22720000元及利息。丙方于2017年6月2日曾以位于城東大道87號“春立方”項目8號樓商鋪抵償給乙方，清償債務(wù)5359200元，并按乙方指定辦理在方某名下。2、乙方同意丙方以此房屋抵償甲方債務(wù)本金及利息6699000元，乙方債權(quán)丙方另行清償。3、由于甲方受償房產(chǎn)后，亦同意指定辦理登記在方某名下，因此該房屋產(chǎn)權(quán)登記不變，三方完善手續(xù)，繼續(xù)為方某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。5、若因丙方原因致使房屋產(chǎn)權(quán)最終不能登記在方某名下的，丙方應(yīng)繼續(xù)承擔對甲方債權(quán)的清償責(zé)任，并賠償甲方因此造成的所有經(jīng)濟損失。同時，羅某（甲方）、恒和公司（乙方）、仁某公司（丙方）簽訂《抵債協(xié)議》，約定：1、丙方自愿將其開發(fā)的位于城東大道87號“春立方”項目8號樓商鋪抵償給甲方，用于償還借款的所有本息。2、該四套商鋪的明細為××、××、××、××，總價格為6699000元。3、本協(xié)議簽訂之日起兩個工作日內(nèi)，乙方和丙方應(yīng)積極配合完成將本協(xié)議約定的房屋過戶至甲方或甲方指定的第三人名下。
仁某公司向方某出具3份《證明》，春立方門面××、××、××已賣給方某。仁某公司與方某簽訂了三份《宜昌市商品房買賣合同》，并辦理了上述三套門面房的的合同備案。
2017年11月8日，宜昌市西陵區(qū)人民法院下發(fā)（2017）鄂0502執(zhí)799號之一《執(zhí)行裁定書》，裁定終結(jié)宜昌市西陵區(qū)（2016）鄂0502民初589號《民事調(diào)解書》本次執(zhí)行程序。
2017年12月4日，宜昌市西陵區(qū)人民法院向宜昌市不動產(chǎn)登記中心送達（2017）鄂0502執(zhí)799號之一《協(xié)助執(zhí)行通知書》：查封登記在被執(zhí)行人仁某公司名下位于宜昌市城東大道（春立方小區(qū)）的房產(chǎn)，產(chǎn)籍號××、××、××、××，共4套房產(chǎn)。
庭審中，1、陳某某提交《交房聯(lián)系單》1份、《商鋪租賃合同》2份、物業(yè)公司《收據(jù)》13份、照片8張、租金轉(zhuǎn)賬憑證3份、《結(jié)婚證》1份，證明陳某某于2017年1月9日已合法占有爭議商鋪，并將商鋪分別出租給劉某某、陳某做裝飾、餐館經(jīng)營。羅某認為交房聯(lián)系單的出具時間是2016年1月9日，尚未簽訂房屋買賣合同，應(yīng)是后期補的，真實性有異議，對商鋪租賃合同以及轉(zhuǎn)賬憑證都有異議，這個房屋的實際占有人是方某。陳某某在質(zhì)證筆錄中說明，因陳某某占有商鋪，羅某多次去騷擾租戶，并強行將××門面換鎖，為此陳某某以及租戶多次報警處理。
2、陳某某提交洪某某與恒和公司、程某某、程某某、仁某公司簽訂的《借款協(xié)議》、《借據(jù)》、《還款協(xié)議》、出具借款的銀行流水，證明洪某某根據(jù)借款協(xié)議向仁某公司支付了出借款項，房屋抵債協(xié)議因真實合法借貸而形成。羅某認為上述證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性。
上述事實，有（2018）鄂0502執(zhí)異18號《執(zhí)行裁定書》、《房屋抵債協(xié)議書》、《收據(jù)》、《房屋買賣協(xié)議》、（2017）鄂0502執(zhí)799號之一《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《借款協(xié)議》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、《證明》、《交房聯(lián)系單》、《商鋪租賃合同》、（2016）鄂0520執(zhí)674號之五《協(xié)助執(zhí)行通知書》及當事人當庭陳述等證據(jù)在卷佐證，事實清楚，足以認定。

本院認為，1、陳某某與仁某公司簽訂《房屋買賣協(xié)議》時，本案爭議的××號（產(chǎn)籍號××）、××號（產(chǎn)籍號××）、××號（產(chǎn)籍號××）三套商鋪處于案號為2016鄂0502民初589號《民事調(diào)解書》的執(zhí)行查封狀態(tài)中，陳某某與仁某公司簽訂的《房屋買賣協(xié)議》約定了“本合同生效后5日內(nèi)，雙方到宜昌市房管局辦理房屋網(wǎng)簽手續(xù)，房管局受理并領(lǐng)取網(wǎng)簽備案號”，因案涉商鋪屬于查封狀態(tài)中無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)，故陳某某至遲至合同簽訂后5日后就應(yīng)知曉商鋪已處于其他執(zhí)行案件中，由此造成的損失應(yīng)自行負擔。2、2017年5月31日，因羅某與仁某公司、恒和公司達成執(zhí)行和解協(xié)議，執(zhí)行局下發(fā)（2016）鄂0502執(zhí)674號之十一、之十二《協(xié)助執(zhí)行通知書》解除對××、××、××號商鋪的查封，并于2017年12月4日依據(jù)（2017）鄂0502執(zhí)799號之一《協(xié)助執(zhí)行通知書》重新查封上述商鋪。（2016）鄂0502執(zhí)674號《民事裁定書》與（2017）鄂0502執(zhí)799號《民事裁定書》均是對2016鄂0502民初589號《民事調(diào)解書》的執(zhí)行，應(yīng)屬于同一執(zhí)行程序。故陳某某與仁某公司簽訂《房屋買賣協(xié)議》時，上述爭議商鋪仍在2016鄂0502民初589號《民事調(diào)解書》的執(zhí)行過程中。3、陳某某與羅某一直在爭奪上述商鋪，前期由物業(yè)公司對商鋪進行租賃，因陳某某與羅某均為債權(quán)方，物業(yè)公司將租金支付給一方也屬歸還債務(wù)，并不能以此認定羅某占有商鋪。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條，《關(guān)于適用
的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某某的訴訟請求。
案件受理費44929元（原告已預(yù)交），由原告陳某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長 汪邦國
審判員 左樹青
審判員 程丹

書記員： 李菁菁