原告（案外人）陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人葉軍，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）羅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人王軍榮，湖北三峽律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
委托代理人楊琳，湖北三峽律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
第三人（被執(zhí)行人）程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
第三人（被執(zhí)行人）宜昌仁某置業(yè)有限公司，住所地宜昌市沿江大道特168-6號(hào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B座19樓。
法定代表人鄒君紅，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
第三人（被執(zhí)行人）宜昌恒和置業(yè)有限公司，住所地宜昌市西陵一路50號(hào)新世紀(jì)廣場(chǎng)A座011402室。
法定代表人程某某，該公司執(zhí)行董事。

原告（案外人）陳某某與被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）羅某、第三人（被執(zhí)行人）程某某、第三人（被執(zhí)行人）宜昌仁某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“仁某公司”）、第三人（被執(zhí)行人）宜昌恒和置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“恒和公司”）案外人執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2018年10月16日立案受理，依法組成由審判員汪邦國(guó)擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員左樹(shù)青、程丹的合議庭，于2018年12月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（案外人）陳某某及其委托代理人葉軍、被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）羅某的委托代理人王軍榮到庭參加了訴訟。第三人（被執(zhí)行人）程某某、第三人（被執(zhí)行人）宜昌仁某置業(yè)有限公司、第三人（被執(zhí)行人）宜昌恒和置業(yè)有限公司經(jīng)本院依法送法開(kāi)庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（案外人）陳某某訴稱(chēng)，2016年11月20日，被執(zhí)行人仁某公司以及恒和公司、程某某、程某某因共同欠洪某某借款，雙方達(dá)成《房屋抵償債務(wù)協(xié)議》，協(xié)議約定：將開(kāi)發(fā)合格的“春立方”商品房××、××、××、××門(mén)面商鋪抵償給原告陳某某沖抵債務(wù)，并約定簽訂協(xié)議后5日內(nèi)將上列房屋交付給原告。2017年1月7日，原告與仁某公司根據(jù)《房屋抵償債務(wù)協(xié)議》簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》約定將上列門(mén)面交付給原告陳某某占有使用至今，并向陳某某出具購(gòu)房票據(jù)。原告向仁某公司主張履行《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》時(shí)，因被告羅某與第三人民間借貸糾紛一案由宜昌市西陵區(qū)人民法院依據(jù)（2017）鄂0502執(zhí)799號(hào)《民事裁定書(shū)》以及西陵區(qū)人民法院（2017）鄂0502執(zhí)799號(hào)之一《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，查封了××、××、××號(hào)三套門(mén)面商鋪。2018年9月13日，西陵區(qū)法院依據(jù)原告提出的案外人異議申請(qǐng)做出了執(zhí)行裁定，裁定駁回了原告的申請(qǐng)。原告認(rèn)為上述門(mén)面房已于2016年11月20日抵償給原告陳某某，并交付占有使用至今，原告對(duì)上述三套門(mén)面房享有物權(quán)期待權(quán)，法院的查封侵害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、停止對(duì)宜昌市伍家崗區(qū)城東大道87號(hào)“春立方”住宅小區(qū)××號(hào)（產(chǎn)籍號(hào)××）、××號(hào)（產(chǎn)籍號(hào)××）、××號(hào)（產(chǎn)籍號(hào)××）三套商鋪的執(zhí)行，并解除對(duì)三套商鋪的查封；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）羅某辯稱(chēng)，原告與第三人達(dá)成的房屋抵償協(xié)議以及房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是不合法和無(wú)效的，法院依據(jù)羅某享有的合法債權(quán)依法查封本案所涉房屋是符合法律規(guī)定和法律程序的，因此我們請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
第三人（被執(zhí)行人）程某某、第三人（被執(zhí)行人）宜昌仁某置業(yè)有限公司、第三人（被執(zhí)行人）宜昌恒和置業(yè)有限公司未到庭，亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
經(jīng)審理查明，2016年10月8日，陳某某與仁某公司、恒和公司、程某某簽訂《執(zhí)行和解協(xié)議書(shū)》，約定陳某某訴仁某公司、恒和公司、程某某民間借貸糾紛一案，宜昌市西陵區(qū)法院做出2016鄂0502民初589號(hào)《民事調(diào)解書(shū)》。該案進(jìn)行執(zhí)行后，四方達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，根據(jù)案件執(zhí)行的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議：…仁某公司愿用其所開(kāi)發(fā)的春立方的商業(yè)門(mén)面為其所欠債務(wù)提供擔(dān)保（門(mén)面由法院進(jìn)行查封凍結(jié)）…。
2016年10月9日，宜昌市西陵區(qū)人民法院下發(fā)（2016）鄂0502執(zhí)674號(hào)之五《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；查封登記在仁某公司名下位于宜昌市城東大道的房產(chǎn)，產(chǎn)籍號(hào)××、產(chǎn)籍號(hào)××、產(chǎn)籍號(hào)××、產(chǎn)籍號(hào)××，共四套房產(chǎn)。
2016年11月20日，仁某公司與洪某某簽訂《房屋抵償債務(wù)協(xié)議》約定：2016年5月16日，恒和公司向洪某某借款3650萬(wàn)元，程某某、程某某及仁某公司自愿為恒和公司償還借款行為承擔(dān)連帶清償責(zé)任。1、仁某公司將開(kāi)發(fā)合格的“春立方”商品房（住宅8套及商業(yè)門(mén)面6套）共計(jì)14套，14套商品房以13658130元抵償給洪某某，用于償還恒和公司欠洪某某的借款本金；2、洪某某指定的14套購(gòu)房人中春立方門(mén)面××、××、××、××由陳某某購(gòu)得。仁某公司無(wú)權(quán)要求洪某某組織的購(gòu)房人支付購(gòu)房款。仁某公司負(fù)責(zé)在房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理預(yù)購(gòu)商品房的網(wǎng)簽手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)。
2017年1月7日，仁某公司與陳某某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，仁某公司將“春立方”8號(hào)樓商鋪共4間（××、××、××、××）出售給陳某某，本合同生效后5日內(nèi)，雙方到宜昌市房管局辦理房屋網(wǎng)簽手續(xù)，房管局受理并領(lǐng)取網(wǎng)簽備案號(hào)，購(gòu)房?jī)r(jià)款6381375元直接從恒和公司欠洪某某的借款本金中沖抵，不另行向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。2017年1月9日、3月13日，仁某公司向陳某某出具購(gòu)房款《收據(jù)》。
2017年5月2日，宜昌市西陵區(qū)人民法院執(zhí)行局下發(fā)（2017）鄂0502執(zhí)恢52號(hào)《民事裁定書(shū)》，申請(qǐng)執(zhí)行人陳某某與被執(zhí)行人陳良文、仁某公司、恒和公司民間借貸糾紛一案，依據(jù)已發(fā)生法律效力的（2016）鄂0502民初589號(hào)民事調(diào)解書(shū)，變更羅某為本案申請(qǐng)執(zhí)行人，凍結(jié)、劃撥被執(zhí)行人陳良文、仁某公司、恒和公司的銀行存款3431556.98元，或查封、扣押相應(yīng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或扣留、提取相應(yīng)價(jià)值的收入。
2017年5月16日，羅某（甲方）與仁某公司、恒和公司、程某某（乙方）簽訂《執(zhí)行和解協(xié)議書(shū)》約定：…截止2017年5月16日，乙方尚欠甲方3431556.98元…。
2017年5月31日，宜昌市西陵區(qū)人民法院執(zhí)行局向宜昌市不動(dòng)產(chǎn)登記中心送達(dá)（2016）鄂0502執(zhí)674號(hào)之十一、（2016）鄂0502執(zhí)674號(hào)之十二《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，解除對(duì)產(chǎn)籍號(hào)××、產(chǎn)籍號(hào)××、產(chǎn)籍號(hào)××、產(chǎn)籍號(hào)××四套房產(chǎn)的查封。
2017年6月2日，羅某（甲方）、陳某（乙方）、程某某、恒和公司、仁某公司（丙方）簽訂《債務(wù)清償確認(rèn)書(shū)》：1、丙方欠甲方債務(wù)本金5980000元及利息，欠乙方債務(wù)本金22720000元及利息。丙方于2017年6月2日曾以位于城東大道87號(hào)“春立方”項(xiàng)目8號(hào)樓商鋪抵償給乙方，清償債務(wù)5359200元，并按乙方指定辦理在方某名下。2、乙方同意丙方以此房屋抵償甲方債務(wù)本金及利息6699000元，乙方債權(quán)丙方另行清償。3、由于甲方受償房產(chǎn)后，亦同意指定辦理登記在方某名下，因此該房屋產(chǎn)權(quán)登記不變，三方完善手續(xù)，繼續(xù)為方某辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。5、若因丙方原因致使房屋產(chǎn)權(quán)最終不能登記在方某名下的，丙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)對(duì)甲方債權(quán)的清償責(zé)任，并賠償甲方因此造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，羅某（甲方）、恒和公司（乙方）、仁某公司（丙方）簽訂《抵債協(xié)議》，約定：1、丙方自愿將其開(kāi)發(fā)的位于城東大道87號(hào)“春立方”項(xiàng)目8號(hào)樓商鋪抵償給甲方，用于償還借款的所有本息。2、該四套商鋪的明細(xì)為××、××、××、××，總價(jià)格為6699000元。3、本協(xié)議簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，乙方和丙方應(yīng)積極配合完成將本協(xié)議約定的房屋過(guò)戶(hù)至甲方或甲方指定的第三人名下。
仁某公司向方某出具3份《證明》，春立方門(mén)面××、××、××已賣(mài)給方某。仁某公司與方某簽訂了三份《宜昌市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理了上述三套門(mén)面房的的合同備案。
2017年11月8日，宜昌市西陵區(qū)人民法院下發(fā)（2017）鄂0502執(zhí)799號(hào)之一《執(zhí)行裁定書(shū)》，裁定終結(jié)宜昌市西陵區(qū)（2016）鄂0502民初589號(hào)《民事調(diào)解書(shū)》本次執(zhí)行程序。
2017年12月4日，宜昌市西陵區(qū)人民法院向宜昌市不動(dòng)產(chǎn)登記中心送達(dá)（2017）鄂0502執(zhí)799號(hào)之一《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》：查封登記在被執(zhí)行人仁某公司名下位于宜昌市城東大道（春立方小區(qū)）的房產(chǎn)，產(chǎn)籍號(hào)××、××、××、××，共4套房產(chǎn)。
庭審中，1、陳某某提交《交房聯(lián)系單》1份、《商鋪?zhàn)赓U合同》2份、物業(yè)公司《收據(jù)》13份、照片8張、租金轉(zhuǎn)賬憑證3份、《結(jié)婚證》1份，證明陳某某于2017年1月9日已合法占有爭(zhēng)議商鋪，并將商鋪分別出租給劉某某、陳某做裝飾、餐館經(jīng)營(yíng)。羅某認(rèn)為交房聯(lián)系單的出具時(shí)間是2016年1月9日，尚未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)是后期補(bǔ)的，真實(shí)性有異議，對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同以及轉(zhuǎn)賬憑證都有異議，這個(gè)房屋的實(shí)際占有人是方某。陳某某在質(zhì)證筆錄中說(shuō)明，因陳某某占有商鋪，羅某多次去騷擾租戶(hù)，并強(qiáng)行將××門(mén)面換鎖，為此陳某某以及租戶(hù)多次報(bào)警處理。
2、陳某某提交洪某某與恒和公司、程某某、程某某、仁某公司簽訂的《借款協(xié)議》、《借據(jù)》、《還款協(xié)議》、出具借款的銀行流水，證明洪某某根據(jù)借款協(xié)議向仁某公司支付了出借款項(xiàng)，房屋抵債協(xié)議因真實(shí)合法借貸而形成。羅某認(rèn)為上述證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。
上述事實(shí)，有（2018）鄂0502執(zhí)異18號(hào)《執(zhí)行裁定書(shū)》、《房屋抵債協(xié)議書(shū)》、《收據(jù)》、《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、（2017）鄂0502執(zhí)799號(hào)之一《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》、《借款協(xié)議》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、《證明》、《交房聯(lián)系單》、《商鋪?zhàn)赓U合同》、（2016）鄂0520執(zhí)674號(hào)之五《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，事實(shí)清楚，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，1、陳某某與仁某公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》時(shí)，本案爭(zhēng)議的××號(hào)（產(chǎn)籍號(hào)××）、××號(hào)（產(chǎn)籍號(hào)××）、××號(hào)（產(chǎn)籍號(hào)××）三套商鋪處于案號(hào)為2016鄂0502民初589號(hào)《民事調(diào)解書(shū)》的執(zhí)行查封狀態(tài)中，陳某某與仁某公司簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》約定了“本合同生效后5日內(nèi)，雙方到宜昌市房管局辦理房屋網(wǎng)簽手續(xù)，房管局受理并領(lǐng)取網(wǎng)簽備案號(hào)”，因案涉商鋪屬于查封狀態(tài)中無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)，故陳某某至遲至合同簽訂后5日后就應(yīng)知曉商鋪已處于其他執(zhí)行案件中，由此造成的損失應(yīng)自行負(fù)擔(dān)。2、2017年5月31日，因羅某與仁某公司、恒和公司達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，執(zhí)行局下發(fā)（2016）鄂0502執(zhí)674號(hào)之十一、之十二《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》解除對(duì)××、××、××號(hào)商鋪的查封，并于2017年12月4日依據(jù)（2017）鄂0502執(zhí)799號(hào)之一《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》重新查封上述商鋪。（2016）鄂0502執(zhí)674號(hào)《民事裁定書(shū)》與（2017）鄂0502執(zhí)799號(hào)《民事裁定書(shū)》均是對(duì)2016鄂0502民初589號(hào)《民事調(diào)解書(shū)》的執(zhí)行，應(yīng)屬于同一執(zhí)行程序。故陳某某與仁某公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》時(shí)，上述爭(zhēng)議商鋪仍在2016鄂0502民初589號(hào)《民事調(diào)解書(shū)》的執(zhí)行過(guò)程中。3、陳某某與羅某一直在爭(zhēng)奪上述商鋪，前期由物業(yè)公司對(duì)商鋪進(jìn)行租賃，因陳某某與羅某均為債權(quán)方，物業(yè)公司將租金支付給一方也屬歸還債務(wù)，并不能以此認(rèn)定羅某占有商鋪。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條，《關(guān)于適用
的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)44929元（原告已預(yù)交），由原告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 汪邦國(guó)
審判員 左樹(shù)青
審判員 程丹

書(shū)記員： 李菁菁