原告:陳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,住湖北省石首市。
委托訴訟代理人:徐榮勇,湖北子龍律師事務(wù)所律師。
被告:李某某(曾又名李明久),男,xxxx年xx月xx日出生,住湖北省石首市。
原告陳某某與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2017年7月19日受理后,依法適用普通程序,于2017年9月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托代理人徐榮勇,被告李某某到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記至原告名下;2.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:原告陳某某購(gòu)買被告李某某位于石首市繡林街道的兩底兩樓房屋一棟(包括后院和兩間小平房),面積約為168平方米。原、被告于2002年8月28日簽訂了一份《售房協(xié)議》,雙方約定房屋價(jià)款為人民幣4.9萬(wàn)元,總占地面積約為169平方米。雙方簽訂《房屋買房合同》后,原告按約支付全部?jī)r(jià)款4.9萬(wàn)元,被告也已將房屋交付原告使用至今,并且房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證都交給原告。原告多次要求被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證的過戶手續(xù),但被告均以各種理由推脫,致使原告至今未辦理房屋及土地使用權(quán)的變更,因此原告訴至本院,提出如上訴請(qǐng)。
被告李某某辯稱,原告所說并不屬實(shí)。以前被告就要求原告到村里辦理過戶手續(xù),但原告一直不理睬,說村委會(huì)副書記是原告戰(zhàn)友,有什么事情跟說一聲就可以了,沒有過戶導(dǎo)致村里的各種費(fèi)用負(fù)擔(dān)一直是由被告在承擔(dān)。本案是原告違約在先,原告必須跟被告賠禮道歉,賠償被告損失50000元。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:涉案房屋坐落在石首市太平坊大道北側(cè)300米處,登記在被告李某某名下。2002年8月28日,原告陳某某與被告李某某簽訂了一份《售房協(xié)議》,雙方約定將涉案房屋作價(jià)4.9萬(wàn)元出售給原告。協(xié)議簽訂后,原告向被告支付了購(gòu)房款,被告將涉案房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給了原告。原告收存了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書并遷入該房屋居住至今。
本院認(rèn)為,2002年8月28日,原告陳某某與被告李某某簽訂的《售房協(xié)議》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定合法有效。依法成立的合同,自成立時(shí)生效,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中,原告已履行支付購(gòu)房款的義務(wù),被告已向原告交付房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”的規(guī)定,被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)是法律規(guī)定其應(yīng)履行的義務(wù)。為保護(hù)交易安全及合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,對(duì)原告要求法院判令被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)的訴請(qǐng)應(yīng)予支持。另被告李某某辯稱本案系原告違約在先,要求原告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,因其未提交相應(yīng)的證據(jù)予以證實(shí),本院對(duì)其辯解不予采納。視此,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十五條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下:
被告李某某在本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告陳某某將坐落在石首市太平坊大道北側(cè)300米處的一套房屋的房屋所有權(quán)過戶登記至原告陳某某名下。
本案受理費(fèi)800元,由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院提交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng) 謝學(xué)斌
人民陪審員 謝思龍
人民陪審員 劉玲
書記員: 白祥
成為第一個(gè)評(píng)論者