原告:陳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省保定市高陽(yáng)縣。委托訴訟代理人:陳斌,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省保定市高陽(yáng)縣,,系陳某某的兒子。委托訴訟代理人:張文柱,河北佳篷律師事務(wù)所律師。被告:王某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住河北省保定市高陽(yáng)縣。被告:王某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住河北省保定市高陽(yáng)縣。被告:代穎章,男,漢族xxxx年xx月xx日出生,住河北省保定市高陽(yáng)縣。被告:王亞南,男,漢族xxxx年xx月xx日出生,住河北省保定市高陽(yáng)縣。被告:齊小明,男,漢族xxxx年xx月xx日出生,住河北省保定市高陽(yáng)縣。被告:胡卿,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住河北省保定市高陽(yáng)縣。委托訴訟代理人:王向?qū)?,女,住河北省保定市高?yáng)縣。被告:王闖,男,漢族xxxx年xx月xx日出生,住河北省保定市高陽(yáng)縣。被告:王沖,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住河北省保定市高陽(yáng)縣。
原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求判令被告補(bǔ)交2015年10月15日至2016年7月5日期間的承包費(fèi)7800元;2.請(qǐng)求判令被告交納2016年7月6日至2018年7月5日期間的承包費(fèi)72000元;3.訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由:1988年10月15日,我和他人與高陽(yáng)縣代家莊村村民委員會(huì)依法簽訂了《土地承包合同》。合同約定:承包代莊村位于廟子村,高任路北側(cè)450畝土地,承包期20年,自1988年10月15日起至2008年10月15日止,承包費(fèi)從每年13元逐漸增長(zhǎng)到每年每畝40元。2008年原承包合同到期后,我與村委會(huì)又簽訂了《土地承包補(bǔ)充合同》,承包期自2008年10月16日至2020年10月15日,承包費(fèi)分四個(gè)階段,第一階段自2008年10月16日至2011年10月15日,每年每畝280元;以后每三年一個(gè)階段,承包費(fèi)按當(dāng)時(shí)市價(jià)雙方協(xié)商解決。2015年7月5日被告與我簽訂了《土地承包合同》,合同約定:我把90畝土地轉(zhuǎn)租給被告,期限五年,自2015年7月5日至2020年10月15日。租金每年每畝280元,每年付一次,如代莊村委會(huì)增加承包費(fèi)則隨增加數(shù)目增加。合同簽訂后,被告交納了2015年7月5日至2016年7月5日的當(dāng)年承包費(fèi)25200元。2015年9月,發(fā)包方代莊村委會(huì)要求增加承包費(fèi),幾經(jīng)交涉,承包費(fèi)確定為自2015年10月16日至2018年10月15日按照每年每畝400元計(jì)算,村委會(huì)與我又簽訂了《土地承包補(bǔ)充合同》。發(fā)包方代莊村委會(huì)調(diào)整承包費(fèi),根據(jù)我與被告簽訂的《土地承包合同》,承包費(fèi)也應(yīng)隨之調(diào)整。被告自2015年10月15日起也應(yīng)當(dāng)按照每年每畝400元承包費(fèi)交納,但多次與被告協(xié)商,被告拒絕補(bǔ)交。2016年7月5日起的第二年的承包費(fèi)及2017年起的第三年承包費(fèi),被告也以不同意調(diào)整為由拒絕交納,在協(xié)商未果的情況下,訴請(qǐng)法院依法支持訴訟請(qǐng)求。原告未證實(shí)自己的主張出具以下證據(jù):1、1988年10月15日原告與代莊村簽訂的土地承包合同,證明原告自1988年就承包該土地。畝數(shù)一開始承包時(shí)寫了450畝;2、2008年12月15日原告陳某某與代莊村委會(huì)簽訂的土地承包補(bǔ)充合同,證實(shí)原合同期滿后代莊村委會(huì)同意陳某某繼續(xù)承包該土地,承包期自2008年10月16日至2020年10月15日,承包費(fèi)分四個(gè)階段第一個(gè)階段自2008年10月16日至2011年10月15日三年每年每畝承包費(fèi)為280元,以后每三年一個(gè)階段承包費(fèi)按當(dāng)時(shí)市價(jià),雙方協(xié)商決定,承包費(fèi)每年交一次為預(yù)交。2011年10月15日還是按照280元繳納。到第二個(gè)階段村委會(huì)提出要漲,光說(shuō)張但沒有實(shí)際落實(shí),第二個(gè)階段也是按照280元計(jì)算承包費(fèi)。第三個(gè)階段2014.10.16至2017.10.16日,村委會(huì)還是說(shuō)要漲價(jià),但是我們還是說(shuō)協(xié)商,沒有明確價(jià)格第一年沒有漲,到了2015.7月份本案被告找到原告要轉(zhuǎn)包,于是原告與被告簽訂土地承包合同;3、原告陳某某與本案被告在2015年7月5日簽訂的土地承包合同,證實(shí)承包合同約定陳某某將所承包的代莊土地90畝轉(zhuǎn)租給本案被告,當(dāng)時(shí)原告還是按照和村委會(huì)約定每畝280元轉(zhuǎn)給被告,考慮到承包期是當(dāng)年10月15日該交下一年度承包費(fèi),所以在和被告簽的的土地承包合同中明確約定如代莊村增加承包費(fèi)則隨增加數(shù)目增長(zhǎng)。合同簽訂后被告交了2015年7月5日至2016年7月5日的當(dāng)年承包費(fèi)25200元。與被告簽訂協(xié)議之后另外一部分人聽說(shuō)了也找到原告,原告又把150畝包給另外一些人,也是280元每畝。因?yàn)榕c被告簽訂轉(zhuǎn)包協(xié)議之后代莊村其他村民不干,找到原告也承包,村里找過原告,經(jīng)過多次的談判,最后村里明確告訴原告兩委會(huì)班和村民代表決定,重新丈量土地,每畝漲到400元,這是最后數(shù)額不能降低。因?yàn)楫?dāng)時(shí)土地承包的市場(chǎng)價(jià)格基本在4、5百左右,在這種情況下,原告同意增長(zhǎng)承包費(fèi),在2015年9月13日原告陳某某與代莊村委會(huì)簽訂了土地承包補(bǔ)充合同,該合同約定承包期為5年自2015年10月16日至2020年10月15日,承包費(fèi)分兩個(gè)階段,第一個(gè)階段自2015年10月16日至2018年10月15日每年每畝承包費(fèi)400元,第二個(gè)階段自2018年10月16日至2020年10月15日承包費(fèi)按當(dāng)年市價(jià)協(xié)商決定。被告提到不同的地不同的價(jià)格,通過丈量陳某某元承包的土地按491畝算都是400元每畝。陳某某繳納2015年10月16日至2016年10月15日;4、出示記賬憑證復(fù)印件一份,記載這陳某某根據(jù)2015年9月13日土地承包補(bǔ)充合同按照每畝400元,向村委會(huì)繳納了2015年至2016年的承包費(fèi);5、代莊村委會(huì)出具的證明,證實(shí)經(jīng)村兩委會(huì)及村民代表商議決定將陳某某承包代莊村所有土地自2015年9月13日后承包費(fèi)每畝提120元(每畝400元),加蓋有村委會(huì)的印章,漲價(jià)是根據(jù)村委會(huì)的決定漲的。被告王闖辯稱,原告與村委會(huì)簽訂的轉(zhuǎn)包合同每三年一個(gè)階段才能調(diào)整承包費(fèi),我們簽訂轉(zhuǎn)包合同后他們第三個(gè)月就漲承包費(fèi)了,我們不認(rèn)可。承包費(fèi)錢數(shù)是也不同意。被告王亞南辯稱,原告與村委會(huì)簽訂的一開始是是450畝,補(bǔ)充協(xié)議是490畝,同時(shí)一塊地承包費(fèi)不一樣。我們2015年已經(jīng)交了2015年至2016年的承包費(fèi),中途三個(gè)月漲租金我們不同意。曾經(jīng)多次找原告要種糧補(bǔ)貼款,原告說(shuō)是村委會(huì)扣著呢,但村委會(huì)說(shuō)原告已支取。原告沒有通知我們交承包費(fèi),原告當(dāng)時(shí)的意思是說(shuō)也不同意村委會(huì)漲承包費(fèi),我們就商量這個(gè)和村委會(huì)交涉一下能不能不漲,后來(lái)不知道原告怎么就簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。我們承包這個(gè)我們有知情權(quán),原告方與村委會(huì)增加承包費(fèi)簽訂補(bǔ)充合同我們不知情,應(yīng)當(dāng)提前告知我們。原告2016年至2018年的承包費(fèi)也沒有給村委會(huì)繳納,我們也不能給他承包費(fèi)。對(duì)原被告雙方簽訂地轉(zhuǎn)包合同無(wú)異議。陳某某與村委會(huì)原承包合同和補(bǔ)充合同的真實(shí)性無(wú)異議,但是不存在原告所說(shuō)的土地有溝渠的情況。村委會(huì)出具的證明和漲到400元的補(bǔ)充協(xié)議的真實(shí)性認(rèn)可。被告王某某、代穎章、齊小明同王亞南、王闖答辯意見。被告王某、王沖、胡卿未作答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí),本院予以確認(rèn)。被告主張已經(jīng)向原告交了2015年至2016年的承包費(fèi),原告和代莊村委會(huì)簽訂補(bǔ)充合同增加承包費(fèi)我們不知情,原告中途三個(gè)月漲租金我們不同意。本院認(rèn)為原告在履行和村委會(huì)的承包合同中,村委會(huì)要求提高土地承包費(fèi),經(jīng)村委會(huì)兩委及村民代表商議,村委會(huì)與原告陳某某多次協(xié)商將承包代莊村所有土地自2015年9月13日后承包費(fèi)每畝提高120元即每年每畝承包費(fèi)400元,且原告已經(jīng)向村委會(huì)補(bǔ)交了增加的承包費(fèi)。原、被告雙方簽訂的土地承包合同系原告承包村委會(huì)土地合同后的轉(zhuǎn)包合同,合同明確約定承包期內(nèi),如代莊村委會(huì)增加承包費(fèi)則隨增加數(shù)目增加。故被告的主張本院不予采信。對(duì)于被告主張?jiān)?jīng)多次找原告要種糧補(bǔ)貼款,原告說(shuō)是村委會(huì)扣著呢,但村委會(huì)說(shuō)原告已支取,無(wú)證據(jù)出示亦與本案無(wú)關(guān),可另案主張。本案查明基本事實(shí)如下:1988年10月15日,原告與高陽(yáng)縣代家莊村村民委員會(huì)依法簽訂了《土地承包合同》。合同約定:承包代莊村位于隆和莊村西,高任路北側(cè)450畝土地,承包期20年,自1988年10月15日起至2008年10月15日止。2008年承包合同到期后,原告與村委會(huì)又簽訂了《土地承包補(bǔ)充合同》,承包期自2008年10月16日至2020年10月15日,承包費(fèi)分四個(gè)階段,第一階段自2008年10月16日至2011年10月15日,每年每畝280元;以后每三年一個(gè)階段,承包費(fèi)按當(dāng)時(shí)市價(jià)雙方協(xié)商解決。2015年7月5日原、被告簽訂了《土地承包合同》,合同約定:90畝土地轉(zhuǎn)租給被告,期限五年,自2015年7月5日至2020年10月15日。租金每年每畝280元,每年付一次,如代莊村委會(huì)增加承包費(fèi)則隨增加數(shù)目增加。合同簽訂后,被告交納了2015年7月5日至2016年7月5日的當(dāng)年承包費(fèi)25200元。2015年9月,發(fā)包方代莊村委會(huì)要求增加承包費(fèi),經(jīng)協(xié)商承包費(fèi)確定為自2015年10月16日至2018年10月15日按照每年每畝400元計(jì)算,村委會(huì)與原告再次簽訂了《土地承包補(bǔ)充合同》。被告不同意調(diào)整承包費(fèi)并拒絕交納。
原告陳某某與被告王某、王沖、王某某、代穎章、王亞南、齊小明、胡卿、王闖土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛一案,本院于2017年8月23日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人陳斌、張文柱到庭參加訴訟,被告王某某、代穎章、王亞南、齊小明、王闖到庭參加訴訟,原告陳某某、被告王某、王沖、胡卿及被告胡卿委托訴訟代理人未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,原告陳某某與被告王某、王沖、王某某、代穎章、王亞南、齊小明、胡卿、王闖簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,屬有效合同,依法應(yīng)受法律保護(hù),原告陳某某已按合同約定交付轉(zhuǎn)包的土地,被告也在接收土地后并予以耕種,故被告王某、王沖、王某某、代穎章、王亞南、齊小明、胡卿、王闖應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則全面履行合同義務(wù),但被告未能按照合同約定履行,應(yīng)構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告王某、王沖、胡卿經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,應(yīng)視為對(duì)其抗辯權(quán)的放棄。綜上所述,原告請(qǐng)求1.判令被告補(bǔ)交2015年10月15日至2016年7月5日期間的承包費(fèi)7800元;2.判令被告交納2016年7月6日至2018年7月5日期間的承包費(fèi)72000元的主張,證據(jù)充分,本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第七條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、被告王某、王沖、王某某、代穎章、王亞南、齊小明、胡卿、王闖于判決生效之日起十日內(nèi)共同給付原告陳某某2015年10月15日至2016年7月5日期間的承包費(fèi)7800元;二、被告王某、王沖、王某某、代穎章、王亞南、齊小明、胡卿、王闖于判決生效之日起十日內(nèi)共同給付原告陳某某2016年7月6日至2018年7月5日期間的承包費(fèi)72000元的。如果未按本判決指定的期間履行以上給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1795元,減半收取897.5元,由被告王某、王沖、王某某、代穎章、王亞南、齊小明、胡卿、王闖負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。
審判員 齊 寧
書記員:蘇曉瑩
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