原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：顧偉利，上海市海燕律師事務(wù)所律師。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：顧薇萍，上海市海燕律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙某琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：呂晉，上海市光明律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某某、陳某某訴被告趙某琴房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月13日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年12月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某、陳某某共同委托訴訟代理人顧偉利以及被告趙某琴的委托訴訟代理人呂晉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某、陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令原、被告于2016年10月7日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》解除；2.請(qǐng)求判令被告向原告返還購(gòu)房款210萬(wàn)(含2016年10月7日雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》約定的85萬(wàn)元)；3.判令被告雙倍返還原告50萬(wàn)元定金(庭審時(shí)增加的訴訟請(qǐng)求)；4.判令被告支付原告因委托律師代理訴訟已經(jīng)支付的律師費(fèi)5萬(wàn)元。事實(shí)與理由：上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋是原告動(dòng)遷安置房(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)。原、被告經(jīng)中介介紹相識(shí)并磋商該房屋買賣事宜。2016年10月7日，原告、被告雙方簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《房地產(chǎn)買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》。合同簽訂后，原告按約履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)，被告已履行交付系爭(zhēng)房屋的義務(wù)，原告將系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修后入住至今。被告于2018年9月28日告知原告系爭(zhēng)房屋已經(jīng)滿足房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件，被告已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證。2018年10月7日，在原告要求被告提供申請(qǐng)銀行貸款所需的相關(guān)材料時(shí)，被告告知系爭(zhēng)房屋已設(shè)定抵押權(quán)。2018年11月3日，原、被告見(jiàn)面，被告以書面形式單方面向原告承諾在2018年12月5日前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并出示了不動(dòng)產(chǎn)登記簿，其中顯示，被告于2018年9月21日取得產(chǎn)權(quán)證，并于2018年10月16日與案外人張宇、徐伊儷辦理了抵押權(quán)的登記手續(xù)。另外，原告發(fā)現(xiàn)被告正在出售另一套住房。此外，雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》時(shí)約定的定金為10萬(wàn)元，之后在簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)約定定金50萬(wàn)元，再回頭修改了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，所以定金不存在遲延交付問(wèn)題。鑒于被告以其實(shí)際行為明示不再履行合同約定的義務(wù)及不再踐行其單方面所作的承諾，致使合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。為了維護(hù)自身合法權(quán)益，原告提起訴訟，請(qǐng)求貴院判如所請(qǐng)。
　　被告趙某琴辯稱，不同意原告當(dāng)庭增加訴訟請(qǐng)求3，增加、變更訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿前，即在2018年11月28日前。原告貸款先是出現(xiàn)問(wèn)題，在11月8日左右原、被告打電話、發(fā)消息，原告要求被告等待原告貸款申請(qǐng)問(wèn)題解決，所以，原告存在過(guò)錯(cuò)。在此基礎(chǔ)上，雙方履行合同中斷。在此期間，為了資金周轉(zhuǎn)，被告在短期內(nèi)將系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了暫時(shí)抵押，被告也曾告知原告，所以，被告不存在惡意。被告也同意合同履行，如果可能，愿意配合原告。如果原告執(zhí)意解除合同，被告也是同意的，但僅同意返還房?jī)r(jià)款210萬(wàn)元，不同意其他訴訟請(qǐng)求。同時(shí)，合同約定房?jī)r(jià)款225萬(wàn)元，定金約定不能超過(guò)其20%，原告陳某某、陳某某主張的50萬(wàn)元定金已經(jīng)超過(guò)其20%，約定無(wú)效。此外，原告陳某某、陳某某應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)候就應(yīng)向貸款銀行辦理貸款，想辦法以非房屋貸款方式將100萬(wàn)元補(bǔ)足。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2013年8月11日，被告趙某琴(乙方、被征收人或公有房屋承租人)和上海市浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)(甲方)簽訂一份《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議》。系爭(zhēng)房屋來(lái)源于此動(dòng)遷安置所得。
　　2016年9月26日，原告陳某某(乙方、買受方)與被告趙某琴(甲方、出售方)、上海中世房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司(丙方、居間方)簽訂一份《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。在該協(xié)議中，第一條約定，乙方為表示對(duì)丙方居間提供的房地產(chǎn)之購(gòu)買誠(chéng)意，向丙方支付意向金10萬(wàn)元。第二條約定，買賣房地產(chǎn)為系爭(zhēng)房屋。第三條約定，房?jī)r(jià)款為310萬(wàn)元，首期100萬(wàn)元于《上海市房地產(chǎn)買賣合同》簽訂后當(dāng)日內(nèi)支付甲方(含定金)。第二期100萬(wàn)元于2016年11月5日前支付甲方。第三期110萬(wàn)元于銀行貸款為準(zhǔn)。交房日期以2016年11月5日之前為準(zhǔn)。第四條約定，本協(xié)議為甲乙雙方就買賣該房地產(chǎn)達(dá)成一致后訂立的合同。在丙方斡旋說(shuō)合促成合同訂立的服務(wù)下，甲乙雙方已就該房地產(chǎn)買賣相關(guān)條件達(dá)成完全一致，丙方已完成居間服務(wù)。在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方共同委托丙方依據(jù)本協(xié)議向房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)絡(luò)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》備案確認(rèn)手續(xù)，同時(shí)丙方可另行提供免費(fèi)的交易售后服務(wù)。為配合該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂行政部門要求的網(wǎng)上登記的前述《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(簡(jiǎn)稱登記文本)。甲乙雙方就該房屋買賣事宜及必要條款已在本協(xié)議中有明確約定。該登記文本僅作為行政登記使用，但可以經(jīng)協(xié)商一致后對(duì)本協(xié)議第三條進(jìn)行修改。第六條約定，如甲方簽訂本協(xié)議，則乙方同意意向金轉(zhuǎn)為定金，由丙方代為轉(zhuǎn)付甲方，待甲方簽訂本協(xié)議后2日內(nèi)，乙方應(yīng)補(bǔ)足定金至人民幣100000元(大寫壹拾萬(wàn)整)(注：在“100000”字跡下面有“500000元”字跡，在“大寫壹拾萬(wàn)”字跡后面有“伍拾萬(wàn)元整”字跡，在“伍拾萬(wàn)元整”字跡下面有原告陳某某和被告趙某琴的簽字“陳”、“趙”)。第八條約定，甲乙雙方同意在簽訂本協(xié)議后，于2016年10月10日前共同赴丙方辦理登記文本簽訂手續(xù)。第九條約定，本協(xié)議下，若甲方未能履行本協(xié)議所述事項(xiàng)，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金，同時(shí)，向乙方支付總房?jī)r(jià)款20%的違約金；若乙方未能履行本協(xié)議所述事項(xiàng)，則已支付甲方的定金不予返還，同時(shí)，向甲方支付總房?jī)r(jià)款20%的違約金。第十六條其他約定，甲方取得房產(chǎn)證后3日內(nèi)簽正式買賣合同，并履行相關(guān)流程手續(xù)。
　　2016年9月27日，被告趙某琴出具一份《收款收據(jù)》確認(rèn)收到原告陳某某支付的定金10萬(wàn)元。
　　2016年10月7日，原告陳某某、陳某某(乙方、買受人)與被告趙某琴(甲方、賣售人)簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。在該合同中，第一條約定，由乙方受讓甲方系爭(zhēng)房屋。第二條約定，上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為225萬(wàn)元。第四條約定，甲方應(yīng)于2016年11月5日前向乙方交付系爭(zhēng)房屋。第六條約定，在甲方取得以甲方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂網(wǎng)簽版《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并于動(dòng)遷協(xié)議與大產(chǎn)均滿三年后五個(gè)工作日內(nèi)共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理審稅、過(guò)戶等交易手續(xù)。第十條約定，若甲方違反本合同約定的，甲乙雙方同意按如下方式處理：自甲方未及時(shí)履行合同約定的，自甲方應(yīng)履行期限之次日起算違約金，按該房屋合同價(jià)格日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至實(shí)際履行日。逾期超過(guò)十日后甲方仍未履行的，除甲方應(yīng)向乙方支付十日的違約金外，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方應(yīng)書面通知甲方解除合同，除向乙方退還所收房?jī)r(jià)款外，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的100%以及乙方其他相關(guān)損失(包括但不限于該房地產(chǎn)由于市場(chǎng)價(jià)格上升所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用、律師費(fèi)等)。附件二隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理約定，設(shè)備：毛坯。附件三付款協(xié)議約定，1、乙方應(yīng)于簽訂本買賣合同當(dāng)日內(nèi)直接支付給甲方首期房?jī)r(jià)款100萬(wàn)元(包括已付定金50萬(wàn)元)。2、乙方應(yīng)于2016年11月5日前支付給甲方第二期房?jī)r(jià)款25萬(wàn)元。3、乙方通過(guò)向貸款銀行申請(qǐng)100萬(wàn)元貸款的形式支付第三期房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)于簽訂本合同并申請(qǐng)辦理本合同公證手續(xù)(若需)后向該貸款銀行申請(qǐng)貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，支付一切相關(guān)費(fèi)用并申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)(若需)。若乙方之貸款申請(qǐng)未經(jīng)審核通過(guò)或未全額經(jīng)審核通過(guò)，其后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理送件手續(xù)，且乙方應(yīng)于送件當(dāng)日將第三期房?jī)r(jià)款全額或差額補(bǔ)足并支付甲方。4、為遵從房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)簽署備案范本作為登記使用，故甲乙雙方同意待甲方取得以甲方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證后五個(gè)工作日內(nèi)共同赴居間方簽訂網(wǎng)簽版?zhèn)浒赴姹尽?、待乙方之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)，且公證處出具買賣合同公證書(若有)、借款抵押合同公證書(若有)、動(dòng)遷協(xié)議與大產(chǎn)證均滿三年后(即該房屋滿足產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件后，若屆時(shí)條件有變化，則以變化后的條件為準(zhǔn))15個(gè)工作日內(nèi)甲乙雙方共赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)(送件)，取得收件收據(jù)。待上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證，且將該他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行后，乙方應(yīng)支付給甲方第三期房?jī)r(jià)款，該期房?jī)r(jià)款應(yīng)于借款抵押合同等相關(guān)協(xié)議約定期限內(nèi)由貸款銀行代為支付。6、甲乙雙方應(yīng)于2016年11月5日當(dāng)日內(nèi)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)交付乙方，并簽署《房地產(chǎn)交接書》。
　　2016年10月7日，原告陳某某、陳某某(乙方、買受方)與被告趙某琴(甲方、出售方)簽訂一份《房地產(chǎn)買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》。在該協(xié)議中約定，合同價(jià)為225萬(wàn)元，乙方應(yīng)按房地產(chǎn)合同附件三約定的付款方式支付給甲方。乙方應(yīng)于2016年11月5日當(dāng)日內(nèi)另行向甲方支付裝修及搬遷補(bǔ)償款85萬(wàn)元。原合同其他條款保持不變，若本補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
　　2016年10月7日，被告趙某琴出具一份《收款收據(jù)》確認(rèn)收到原告陳某某支付的定金40萬(wàn)元。
　　2016年10月7日，被告趙某琴出具一份《收款收據(jù)》確認(rèn)收到原告陳某某支付的部分房?jī)r(jià)款50萬(wàn)元。
　　2016年11月5日，原告陳某某分別通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向被告趙某琴購(gòu)房款25萬(wàn)元、50萬(wàn)元、35萬(wàn)元。
　　2016年11月5日，被告趙某琴將系爭(zhēng)房屋交付原告陳某某、陳某某。
　　2018年9月21日，系爭(zhēng)房屋權(quán)利人登記為被告趙某琴。
　　2018年10月17日，系爭(zhēng)房屋上設(shè)定抵押登記(抵押權(quán)人張宇、徐伊儷，債權(quán)數(shù)額為350萬(wàn)元，債務(wù)履行期間從2018年10月16日至2019年1月15日)。
　　2018年11月3日，被告趙某琴(甲方)出具一份承諾書，主要內(nèi)容為：關(guān)于系爭(zhēng)房屋，2018年9月28日，被告通知原告房屋產(chǎn)證已經(jīng)辦理完成并取得產(chǎn)證。原告在2018年10月7日以電話的形式通知被告進(jìn)行辦理房屋最終買賣交易過(guò)戶流程手續(xù)，被告在收到原告通知后，因被告自身原因無(wú)法與原告進(jìn)行正常辦理房屋交易過(guò)戶流程手續(xù)，在此被告聲明不是原告問(wèn)題造成合同不履行責(zé)任，并且被告愿意后續(xù)無(wú)條件配合原告盡快完成房屋交易過(guò)戶流程手續(xù)。本人趙某琴承諾上述內(nèi)容屬實(shí)，并且在2018年12月5日與乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
　　2018年11月6日，原告陳某某、陳某某聘請(qǐng)上海市海燕律師事務(wù)所的律師出庭代理，前者向后者支付了律師費(fèi)5萬(wàn)元。
　　庭審中，對(duì)合同解除后是否一并處理系爭(zhēng)房屋返還問(wèn)題，原告陳某某、陳某某主張可以一并處理，但要求被告將所有房款返還后其再返還系爭(zhēng)房屋，被告趙某琴同意一并處理。同時(shí)，截止庭審時(shí)間，系爭(zhēng)房屋上的抵押登記尚未滌除。
　　以上事實(shí)，由原告陳某某、陳某某提供的《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《收款收據(jù)》、轉(zhuǎn)賬憑證、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《房地產(chǎn)買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》、上海市房地產(chǎn)登記簿、承諾書、律師費(fèi)發(fā)票及聘請(qǐng)律師合同以及原、被告陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方可以解除合同。在本案中，在系爭(zhēng)房屋可以辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，被告趙某琴卻在系爭(zhēng)房屋設(shè)立抵押登記，導(dǎo)致雙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。之后，被告趙某琴又未能按其承諾在2018年12月5日與原告陳某某、陳某某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，截止庭審當(dāng)日，系爭(zhēng)房屋上的抵押登記尚未滌除，所以，被告趙某琴上述違約行為致使原告陳某某、陳某某不能實(shí)現(xiàn)合同目的，原告陳某某、陳某某要求解除合同，本院予以支持，進(jìn)而導(dǎo)致合同解除的過(guò)錯(cuò)方是被告趙某琴。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失?，F(xiàn)原告陳某某、陳某某提出的被告趙某琴返還購(gòu)房款210萬(wàn)元(含2016年10月7日雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》約定的85萬(wàn)元)訴訟請(qǐng)求，因其中包含定金50萬(wàn)元，故本院僅支持返還購(gòu)房款160萬(wàn)元。關(guān)于原告陳某某、陳某某主張被告趙某琴雙倍返還定金50萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，因《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》第十六條包含了被告趙某琴配合原告陳某某、陳某某辦理過(guò)戶手續(xù)義務(wù)的內(nèi)容，再結(jié)合第九條有關(guān)定金規(guī)則的約定，原告陳某某、陳某某該訴訟請(qǐng)求，具備合同依據(jù)，本院予以支持。對(duì)此，被告趙某琴提出原告陳某某、陳某某該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求應(yīng)于舉證期限屆滿前向法院提出的抗辯，無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。同時(shí)，被告趙某琴提出定金金額的約定超過(guò)的房?jī)r(jià)款225萬(wàn)元的20%、違反法律規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效的抗辯，從《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定的房?jī)r(jià)款310萬(wàn)元、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的225萬(wàn)元、《房地產(chǎn)買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議》85萬(wàn)元等約定綜合判斷，原告陳某某、陳某某與被告趙某琴約定系爭(zhēng)房屋的總價(jià)款應(yīng)為310萬(wàn)元，而非被告趙某琴主張的225萬(wàn)元，所以，原告陳某某、陳某某與被告趙某琴約定的定金50萬(wàn)元沒(méi)有超過(guò)法律規(guī)定的限額，合法有效，對(duì)此抗辯，本院難以支持。關(guān)于原告陳某某、陳某某主張判令被告趙某琴支付其因委托律師代理訴訟已經(jīng)支付的律師費(fèi)5萬(wàn)元，具備合同依據(jù)，相關(guān)費(fèi)用也符合《上海市律師服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，本院亦予以支持。關(guān)于系爭(zhēng)房屋返還問(wèn)題一并處理的問(wèn)題，原告陳某某、陳某某和被告趙某琴均表示同意，本院予以確認(rèn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告陳某某、陳某某與被告趙某琴于2016年10月7日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；
　　二、被告趙某琴于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告陳某某、陳某某返還購(gòu)房款160萬(wàn)元；
　　三、被告趙某琴于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告陳某某、陳某某雙倍返還定金共計(jì)100萬(wàn)元；
　　四、被告趙某琴于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告陳某某、陳某某支付律師費(fèi)損失5萬(wàn)元。
　　五、在被告趙某琴履行上述第二、三、四項(xiàng)義務(wù)后三十日內(nèi)，原告陳某某、陳某某向被告趙某琴交付上海市浦東新區(qū)金曉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)28,000元，減半收取計(jì)14,000元，保全費(fèi)5,000元，共計(jì)19,000元，由被告趙某琴負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：王保林

書記員：秦??葉