陳某某
王小娟（河北乾翔律師事務(wù)所）
高碑店市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
賈雪東（河北名鼎律師事務(wù)所）

原告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。
委托代理人王小娟，河北乾翔律師事務(wù)所律師。
被告高碑店市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地:高碑店市世紀(jì)東路6號(hào)。
法定代表人張曉萍，經(jīng)理。
委托代理人賈雪東，河北名鼎律師事務(wù)所律師。
原告陳某某與被告高碑店市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原、被告雙方委托代理人到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2013年10月，原告（××）與被告（××）簽訂了《商品房買賣合同》，約定由原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于億博豪軒2幢2單元1202號(hào)房屋一套，房屋建筑面積84.66平方米，房屋總價(jià)款274976元，付款方式為按揭貸款付款，××交付房屋的期限為2015年3月31日前，且雙方約定了××逾期交房的違約責(zé)任，其中約定逾期交房超過(guò)60日后，××要求繼續(xù)履行合同的，××按日向××支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。
合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定向被告付清房款27496元。
然而被告并未于合同約定之日按時(shí)向原告交付房屋，至原告起訴之日，被告仍未向原告交付上述房屋，已構(gòu)成違約，理應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至貴院，請(qǐng)求依法判令被告自2015年4月1日起至實(shí)際向原告交房之日止每日按照已付房款274976元的萬(wàn)分之一向原告支付逾期交房違約金（計(jì)算至2016年5月31日的違約金為11714元），訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱，第一，我方已經(jīng)于2016年5月11日通知包括原告在內(nèi)的所有業(yè)主入住，鑒于原告不辦理相關(guān)手續(xù)，雙方也不能達(dá)成一致意見(jiàn)，我方認(rèn)為可以解除房屋買賣合同，由我方退還原告已付購(gòu)房款。
第二，原告請(qǐng)求的逾期天數(shù)過(guò)高，應(yīng)當(dāng)扣除因不可抗力因素造成的停工天數(shù)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。
原告依約支付了購(gòu)房款，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的日期向原告交付房屋，被告至今未交付房屋已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，現(xiàn)原告要求被告自2015年4月1日起至實(shí)際向原告交房之日止每日按照已付房款274976元的萬(wàn)分之一向原告支付逾期交房違約金，且被告對(duì)該計(jì)算方法予以認(rèn)可，本院依法對(duì)原告主張的逾期交房違約金計(jì)算方法予以確認(rèn)。
被告辯稱其已于2016年5月11日通知原告辦理交房手續(xù)，但其并未提交充分證據(jù)證實(shí)，本院依法不予采信。
被告還辯稱，因不可抗力造成的停工天數(shù)應(yīng)當(dāng)在逾期天數(shù)中扣除。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條 ?的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
本案中，被告辯稱的北京亞洲太平洋經(jīng)濟(jì)合作組織會(huì)議期間停工的情況確屬因政府行為導(dǎo)致建筑工程停工，故該停工天數(shù)（14天）應(yīng)在被告逾期交房天數(shù)中予以扣除。
對(duì)于被告辯稱的“兩會(huì)期間、高碑店市門(mén)窗節(jié)、國(guó)慶節(jié)、政府部門(mén)檢查等期間”的停工天數(shù)應(yīng)當(dāng)在逾期天數(shù)中扣除的理由，因被告所提交的證據(jù)均系相關(guān)部門(mén)對(duì)揚(yáng)塵治理等采取檢查、督促等措施的通知，不足以證實(shí)在合同約定的交房日期之前存在強(qiáng)制建設(shè)工程停工并已實(shí)際停工的情況，被告的此項(xiàng)辯稱理由不符合《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條 ?的規(guī)定，本院依法不予采信。
被告還辯稱，因天氣原因造成停工的天數(shù)也應(yīng)在逾期天數(shù)中扣除，但其未提供氣象部門(mén)關(guān)于延期施工期間的氣象報(bào)告，也未提供現(xiàn)場(chǎng)施工日志和監(jiān)理日志等證據(jù)，無(wú)法證明確實(shí)存在由于天氣原因造成無(wú)法施工的情況，故對(duì)被告該項(xiàng)辯稱意見(jiàn)，本院亦不予采信。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百一十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告高碑店市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2015年4月1日起至實(shí)際向原告交房之日止（扣除14天）每日按照房屋總價(jià)274976元的萬(wàn)分之一給付原告違約金，于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)93元，由被告高碑店市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。
如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。
原告依約支付了購(gòu)房款，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的日期向原告交付房屋，被告至今未交付房屋已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，現(xiàn)原告要求被告自2015年4月1日起至實(shí)際向原告交房之日止每日按照已付房款274976元的萬(wàn)分之一向原告支付逾期交房違約金，且被告對(duì)該計(jì)算方法予以認(rèn)可，本院依法對(duì)原告主張的逾期交房違約金計(jì)算方法予以確認(rèn)。
被告辯稱其已于2016年5月11日通知原告辦理交房手續(xù)，但其并未提交充分證據(jù)證實(shí)，本院依法不予采信。
被告還辯稱，因不可抗力造成的停工天數(shù)應(yīng)當(dāng)在逾期天數(shù)中扣除。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條 ?的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
本案中，被告辯稱的北京亞洲太平洋經(jīng)濟(jì)合作組織會(huì)議期間停工的情況確屬因政府行為導(dǎo)致建筑工程停工，故該停工天數(shù)（14天）應(yīng)在被告逾期交房天數(shù)中予以扣除。
對(duì)于被告辯稱的“兩會(huì)期間、高碑店市門(mén)窗節(jié)、國(guó)慶節(jié)、政府部門(mén)檢查等期間”的停工天數(shù)應(yīng)當(dāng)在逾期天數(shù)中扣除的理由，因被告所提交的證據(jù)均系相關(guān)部門(mén)對(duì)揚(yáng)塵治理等采取檢查、督促等措施的通知，不足以證實(shí)在合同約定的交房日期之前存在強(qiáng)制建設(shè)工程停工并已實(shí)際停工的情況，被告的此項(xiàng)辯稱理由不符合《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條 ?的規(guī)定，本院依法不予采信。
被告還辯稱，因天氣原因造成停工的天數(shù)也應(yīng)在逾期天數(shù)中扣除，但其未提供氣象部門(mén)關(guān)于延期施工期間的氣象報(bào)告，也未提供現(xiàn)場(chǎng)施工日志和監(jiān)理日志等證據(jù)，無(wú)法證明確實(shí)存在由于天氣原因造成無(wú)法施工的情況，故對(duì)被告該項(xiàng)辯稱意見(jiàn)，本院亦不予采信。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百一十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告高碑店市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自2015年4月1日起至實(shí)際向原告交房之日止（扣除14天）每日按照房屋總價(jià)274976元的萬(wàn)分之一給付原告違約金，于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)93元，由被告高碑店市凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：周素青

書(shū)記員：陳穎