原告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住吳橋縣。
被告高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省德州市德城區(qū)。

原告陳某某與被告高某某為民間借貸糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭公開開庭進行了審理，原告陳某某到庭參加了訴訟，被告高某某經(jīng)合法傳喚，無正當理由，拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2015年10月8日原告陳某某與被告高某某簽訂了一份借款合同合同，借款人為被告高某某，出借人為陳某某，借款金額為肆拾萬元整，借款期限為2015年10月8日起至2016年1月7日止，借款期限內(nèi)的本金利率按月利率為3%計。同日，雙方還簽訂了一份借款抵押合同，出借人（抵押權人）陳某某，借款人（抵押人）高某某，借款金額肆拾萬元整，借款人用于資金周轉并保證資金使用合法。借款期限三個月，自2015年10月8日起至2016年1月7日止。借款期限內(nèi)的本金利息為月利率3%；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息為月利率4%。為了確保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地產(chǎn)的權利抵押給抵押權人，作為履行該合同的擔保。抵押期限自2015年10月8日起至2016年1月7日止。抵押房產(chǎn)位于蘆家井小區(qū)1號樓1單元3層3號，房地產(chǎn)權利相應證號：房證號S155273。抵押權人享有第一順序抵押權。經(jīng)抵押雙方當事人協(xié)商確認，本合同項下抵押房地產(chǎn)共作價肆拾萬元整。抵押期限和借款期限相同。抵押權擔保的范圍為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金、訴訟費、執(zhí)行費、律師費、公證費、公告費、評估費、拍賣費、誤工費、交通費、不良資產(chǎn)處置費等實際債權的所有費用。該借款抵押合同中的抵押房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)登記部門作了抵押登記。該筆借款原告陳某某已于2015年10月8日分兩次將400000元打入被告高某某的賬戶。
上述事實有原告當庭陳述及原告提交的借款抵押合同一份、借款抵押合同一份、借條一份、打款記錄二份、房屋所有權證及房屋他項權利證書各一份在案佐證，經(jīng)核實，本庭對原告提交的證據(jù)的真實性、合法性與本案的關聯(lián)性予以確認。

本院認為，公民之間合法的借貸關系受法律保護，被告借款后，雙方即形債權債務關系。原告陳某某將借款交付被告高某某，就已經(jīng)履行了自己的義務，被告就應按照雙方約定償還借款，被告高某某不按約定償還借款的行為已經(jīng)構成了違約，原告要求被告償還借款本金及利息的訴訟請求本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定：“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。”原告陳某某與被告高某某約定的借款期限內(nèi)的利息為月利息3%，借款期限外的利息為月利息4%，該約定已經(jīng)超過法律規(guī)定，對超出部分本院不予支持?！吨腥A人民共和國物權法》第一百七十九條規(guī)定：“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)?！痹骊惸衬撑c被告高某某就抵押房產(chǎn)已在抵押登記部門辦理了抵押登記手續(xù)，故原告要求對登記抵押的蘆家井小區(qū)1號樓1單元3層3號的房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零八條、第一百九十六條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告高某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告陳某某借款400000元及相應利息（利息按照年利率24%計算自2015年10月8日起至本判決執(zhí)行完畢之日止）。
二、原告陳某某對蘆家井小區(qū)1號樓1單元3層3號的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7300元，由被告高某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本各一份，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審　判　長　　王貴雙 人民陪審員　　周志軍 人民陪審員　　謝鳳梅

書記員：李曉宇