原告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住吳橋縣。
被告管彤，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省德州市德城區(qū)。
被告方合軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省德州市德城區(qū)。

原告陳某某與被告管彤、方合軍為民間借貸糾紛一案，本院于2016年9月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理，原告陳某某到庭參加了訴訟，被告管彤、方合軍經(jīng)合法傳喚，無正當理由，拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請求:要求被告依法償還原告借款180000元及相應(yīng)的利息，要求對被告方合軍名下的房產(chǎn)優(yōu)先受償。事實與理由：2015年10月12日，被告管彤、方合軍向原告陳某某借款180000元，定于2015年12月11日還清，約定如逾期不還，被告方合軍自愿將坐落于德州市文化路5號樓1-1-1的房產(chǎn)抵押給原告，且該房產(chǎn)已在德州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理了抵押手續(xù)。借款到期后被告未按約定償還借款，故原告要求被告償還借款180000元及相應(yīng)利息，并要求對方合軍名下的房產(chǎn)優(yōu)先受償。

本院認為，公民之間合法的借貸關(guān)系受法律保護，被告借款后，雙方即形債權(quán)債務(wù)關(guān)系。原告陳某某將借款交付被告管彤、方合軍，就已經(jīng)履行了自己的義務(wù)，被告就應(yīng)按照雙方約定償還借款，被告管彤、方合軍不按約定償還借款的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，原告要求被告償還借款本金及利息的訴訟請求本院予以支持。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定：“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持?！痹骊惸衬撑c被告管彤、方合軍約定的借款期限內(nèi)的利息為月利息3%，借款期限外的利息為月利息4%，該約定已經(jīng)超過法律規(guī)定，對超出部分本院不予支持。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定：“為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)?！痹骊惸衬撑c被告方合軍就抵押房產(chǎn)已在抵押登記部門辦理了抵押登記手續(xù)，故原告要求對登記抵押的德州市文化路5號樓1-1-1的房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零八條、第一百九十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告管彤、方合軍于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告陳某某借款180000元及相應(yīng)利息（利息按照年利率24%計算自2015年10月12日起至本判決執(zhí)行完畢之日止）。
二、原告陳某某對被告方合軍名下的德州市文化路5號樓1-1-1的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3900元，由被告管彤、方合軍承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本各一份，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判長　張　輝 審判員　尚　楨 審判員　王貴雙

書記員：李曉宇