原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　第三人：袁靜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王寶秀，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　原告陳某與被告陳某、第三人袁靜其他合同糾紛一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年8月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告陳某、被告陳某、第三人袁靜及其委托訴訟代理人王寶秀到庭參加訴訟。簡(jiǎn)易程序?qū)徖砥谙迣脻M后，經(jīng)雙方當(dāng)事人同意并經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案延長(zhǎng)簡(jiǎn)易程序?qū)徖砥谙拗亮鶄€(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告及第三人共同向原告支付上海市靜安區(qū)平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)折價(jià)款335萬(wàn)元。
　　事實(shí)與理由：被告與第三人系夫妻關(guān)系。涉案房屋原由原、被告共同共有。2015年12月，原告因需他處購(gòu)房、涉及限購(gòu)政策，故原、被告簽署了一份《協(xié)議書(shū)》，約定：被告配合原告辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)證上去名事宜，去名后原告將原有的百分之五十份額由被告代為持有；雙方確認(rèn)，房產(chǎn)變賣后，房屋實(shí)際出售價(jià)款的百分之五十歸原告所有，被告需在收到房屋轉(zhuǎn)讓款后一周內(nèi)將上述款項(xiàng)支付給原告，否則應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付利息損失；如房產(chǎn)未能變賣處置的，被告最晚應(yīng)于2018年6月30日前以市場(chǎng)價(jià)將所代持的房產(chǎn)份額的款項(xiàng)支付給原告。后涉案房屋未能變賣處置，被告未能向原告支付約定款項(xiàng)。原告通過(guò)鏈家查詢得知2018年6月30日涉案房屋市場(chǎng)價(jià)為670萬(wàn)元；被告與第三人系夫妻關(guān)系，應(yīng)為共同債務(wù)，故要求被告與第三人共同支付。
　　被告陳某辯稱，同意由其個(gè)人向原告支付涉案房屋的折價(jià)款335萬(wàn)元；對(duì)原告主張的事實(shí)無(wú)異議，涉案房屋屬于其個(gè)人所有的婚前財(cái)產(chǎn)，與第三人袁靜無(wú)關(guān)。
　　第三人袁靜辯稱，同意支付原告涉案房屋百分之五十的折價(jià)款，此款應(yīng)由被告與第三人共同向原告支付，但是涉案房屋總價(jià)款應(yīng)以2015年12月22日原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣合同價(jià)格352萬(wàn)元為準(zhǔn)，故被告與第三人應(yīng)向原告支付折價(jià)款176萬(wàn)元。
　　本院經(jīng)審理查明以下事實(shí)：
　　原告為被告胞兄。涉案房屋原由原、被告二人于2003年11月共同出資購(gòu)買(mǎi)，房屋產(chǎn)權(quán)于2005年8月16日登記為二人共同共有。上海市普陀區(qū)銅川路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱銅川路房屋)登記產(chǎn)權(quán)人為原告，取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為2005年10月12日。被告與第三人于2015年10月8日登記結(jié)婚，二人于xxxx年xx月xx日出生育一女陳某某。
　　2015年12月20日，原告(甲方)、被告(乙方)簽訂《協(xié)議書(shū)》一份，約定：“鑒于甲乙雙方共同擁有涉案房屋產(chǎn)權(quán)，因甲方需在他處另行購(gòu)房，涉及政策限購(gòu)，故決定將甲方名字從上述房屋產(chǎn)權(quán)證上去名，由乙方代為持有甲方原有的房產(chǎn)份額。經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、2015年12月底前，乙方配合甲方到相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)交易中心辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)證上的去名事宜(包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等方式)。去名后，甲方在上述房屋中原有的50%產(chǎn)權(quán)份額由乙方代為持有。二、因交易涉及稅收問(wèn)題，故甲方房屋產(chǎn)權(quán)份額在去名過(guò)程中發(fā)生的轉(zhuǎn)讓或其他交易價(jià)格，以政府規(guī)定的最低價(jià)格作為登記備案價(jià)。三、房屋去名后，乙方代持期限暫定為兩年。代持期間，甲方有權(quán)要求對(duì)上述房屋進(jìn)行處置，乙方應(yīng)予以配合。雙方確認(rèn)，房屋變賣后，房屋實(shí)際出售價(jià)款的50%歸甲方所有。乙方應(yīng)在收到房屋轉(zhuǎn)讓款后一周內(nèi)將上述錢(qián)款支付給甲方。否則，應(yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率向甲方支付利息損失。四、若上述房產(chǎn)在乙方代持期間未能變賣處置的，乙方最晚在2018年6月30日前以市場(chǎng)價(jià)將所代持的房產(chǎn)份額的款項(xiàng)(即房產(chǎn)實(shí)際總價(jià)的50%)支付給甲方。房產(chǎn)付清后，乙方對(duì)上述房產(chǎn)享有完全產(chǎn)權(quán)。五、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該房產(chǎn)對(duì)外出租、出售，也不得將該房產(chǎn)對(duì)外設(shè)定抵押。六、房屋產(chǎn)去名過(guò)程中，雙方在相關(guān)房產(chǎn)交易中心備案合同內(nèi)容與本協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)?！痹?、被告均未將前述協(xié)議相關(guān)情況告知第三人。
　　2015年12月22日，原、被告未經(jīng)中介居間就涉案房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》，載明：甲方(賣售人)陳某、陳某，乙方(買(mǎi)受人)陳某，轉(zhuǎn)讓價(jià)款176萬(wàn)元；雙方于2016年3月22日之前至房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。該合同對(duì)于付款方式、交房、違約責(zé)任等未做約定。后原、被告各自承擔(dān)了部分稅費(fèi),涉案房屋產(chǎn)權(quán)于2016年1月24日登記至被告陳某一人名下。
　　2016年11月，原、被告共同準(zhǔn)備將涉案房屋出售，原告作為被告的代表參與了房屋買(mǎi)賣的相關(guān)過(guò)程，該房屋交易未事先告知第三人。后被告與案外人龔某某、章某某就涉案房屋簽訂了相關(guān)買(mǎi)賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定涉案房屋總價(jià)678萬(wàn)元。后陳某收取了龔某某、章某某支付的房款225萬(wàn)元，涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至龔某某、章某某名下，與過(guò)戶有關(guān)的稅費(fèi)由龔某某、章某某實(shí)際支付。陳某于2017年3月23日支付給陳某220萬(wàn)元。因涉案房屋交易起糾紛，買(mǎi)賣雙方訴至本院【案號(hào)：(2017)滬010民初34779號(hào)，以下簡(jiǎn)稱34779號(hào)案件】。2018年7月24日，在本院主持下，陳某、龔某某、章某某、袁靜就34779號(hào)案件達(dá)成調(diào)解：一、解除陳某與龔某某、章某某就涉案房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》；陳某應(yīng)于2018年8月6日前退還龔某某、章某某房款2,250,000元，并賠償龔某某、章某某損失350,000元；如陳某逾期履行上述付款義務(wù)，則龔某某、章某某有權(quán)以3,000,000元的總金額向上海市靜安區(qū)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；龔某某、章某某應(yīng)于陳某履行完畢上述付款義務(wù)后五日內(nèi)，配合陳某辦理上址房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，由龔某某、章某某變更至陳某名下；原、被告就本案再無(wú)其他爭(zhēng)議。2018年8月，陳某退還給陳某230萬(wàn)元，陳某向龔某某、章某某支付了34779號(hào)案件款項(xiàng)260萬(wàn)元。
　　審理中，第三人就涉案房屋于2018年6月30日的市場(chǎng)價(jià)向本院申請(qǐng)?jiān)u估，后又拒絕繳納評(píng)估費(fèi)致評(píng)估未能完成。后經(jīng)當(dāng)事人同意，本院向上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司就涉案房屋于2018年6月30日的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行詢價(jià)。2019年7月29日，上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司出具《房地產(chǎn)價(jià)格咨詢意見(jiàn)書(shū)》，載明涉案房屋在2018年6月30日的市場(chǎng)價(jià)為680萬(wàn)元左右。對(duì)此，原、被告、第三人均表示，對(duì)該詢價(jià)無(wú)異議，同意該意見(jiàn)書(shū)結(jié)果。
　　本院另查明以下事實(shí)：
　　1.2016年1月18日，原告及案外人李某某、陳某某通過(guò)德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間共同購(gòu)買(mǎi)了上海市普陀區(qū)金沙江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱金沙江路房屋)。同日，被告名下上海銀行信用卡賬戶向德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付了2萬(wàn)元。
　　同月28日，原告及案外人李某某向前述被告名下上海銀行信用卡賬戶內(nèi)還款22,500元。
　　2016年3月24日，金沙江路房屋產(chǎn)權(quán)登記為原告、案外人李某某、陳某某按份共有，其中原告占20%份額，案外人李某某、陳某某分別占20%、60%份額。
　　2.2019年1月，袁靜向本院起訴陳某，要求與陳某離婚【案號(hào)：(2019)滬0106民初2523號(hào)】。后袁靜向本院撤訴在案。
　　3.2019年6月，陳某向本院起訴袁靜，要求與袁靜離婚(2019)滬0106民初27980號(hào))?，F(xiàn)該案正在審理中。
　　4.2019年1月18日，被告通過(guò)銀行向原告轉(zhuǎn)賬438,590.34元。2019年7月23日，原告通過(guò)銀行向被告轉(zhuǎn)賬438,590.34元。審理中，原、被告稱，當(dāng)時(shí)被告想作基金投資，故把款項(xiàng)打給原告，后因考慮到經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太好，投資沒(méi)有做，就把錢(qián)退給了被告。
　　審理中，原告稱，被告基于協(xié)議書(shū)取得的涉案房屋二分之一的產(chǎn)權(quán)份額為被告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)，與第三人無(wú)關(guān)，現(xiàn)第三人自愿承擔(dān)該部分債務(wù)，所以要求被告、第三人共同支付。被告稱，其與第三人只領(lǐng)了結(jié)婚證，從未共同生活過(guò)；被告一直在涉案房屋內(nèi)居住，第三人結(jié)婚后居住于父母家，從未在涉案房屋內(nèi)居住過(guò)。第三人稱，其與被告結(jié)婚后一直在涉案房屋內(nèi)共同居住，現(xiàn)涉案房屋由其與父母共同居??；被告基于協(xié)議書(shū)取得的涉案房屋二分之一的產(chǎn)權(quán)份額為其與被告結(jié)婚后取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由其與被告共同共有。
　　以上事實(shí)，由原告提供房地產(chǎn)權(quán)證、協(xié)議書(shū)、上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同、房地產(chǎn)買(mǎi)賣居間協(xié)議、發(fā)票、結(jié)婚證、稅收繳款書(shū)、商品房預(yù)售合同、被告提供的稅收繳款書(shū)、(2017)滬0106民初34779號(hào)案件調(diào)查筆錄、(2018)滬0106民初12388號(hào)法庭審理筆錄、第三人提供的上海銀行信用卡對(duì)賬單、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人活期明細(xì)信息、上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司出具的《房地產(chǎn)價(jià)格咨詢意見(jiàn)書(shū)》、本院調(diào)取的(2017)滬0106民初34779號(hào)案件檔案材料、當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有約束力。關(guān)于協(xié)議書(shū)的效力。2015年12月20日前，原告名下在本市有涉案房屋及銅川路房屋兩套房屋，如再購(gòu)買(mǎi)其他產(chǎn)權(quán)房屋即屬于限購(gòu)對(duì)象。后原、被告就涉案房屋簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記至被告一人名下，原告于2016年1月另購(gòu)買(mǎi)了金沙江路房屋。從原告名下房屋的情況及就涉案房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及購(gòu)買(mǎi)金沙江路房屋的過(guò)程來(lái)看，原、被告所簽協(xié)議書(shū)應(yīng)為合法有效，原、被告的真實(shí)意思應(yīng)為先由被告代持原告的二分之一的產(chǎn)權(quán)份額，再由雙方共同將涉案房屋出售，原告得二分之一的售房款?；诖?，原、被告于2015年12月22日就涉案房屋所簽房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同應(yīng)為雙方履行協(xié)議書(shū)的行為，雙方之間并不具有真實(shí)的買(mǎi)賣房屋的意圖。
　　關(guān)于折價(jià)款是否應(yīng)由被告、第三人共同支付。根據(jù)協(xié)議書(shū)約定，涉案房屋未能于被告代持期間變賣處置的，被告應(yīng)向原告按市場(chǎng)價(jià)支付代持房產(chǎn)份額的折價(jià)款，原告所享有的涉案房屋二分之一的產(chǎn)權(quán)份額即歸被告。至2018年6月30日，涉案房屋未能變賣處置，故被告應(yīng)向原告支付相關(guān)折價(jià)款。同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有；夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。故雖然協(xié)議書(shū)未經(jīng)第三人簽字確認(rèn)，但第三人于本案中表示被告所取得的代持原告的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，此意味著第三人對(duì)于被告所簽協(xié)議書(shū)事后予以追認(rèn)，故被告基于協(xié)議書(shū)所取得原屬原告的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)為被告與第三人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告基于協(xié)議書(shū)所負(fù)向原告支付折價(jià)款的義務(wù)應(yīng)由被告及第三人共同承擔(dān)。
　　關(guān)于折價(jià)款的計(jì)算?？紤]到原、被告于2015年12月22日簽訂的房屋買(mǎi)賣合同僅為去名之用，雙方之間并無(wú)真實(shí)的買(mǎi)賣房屋的意思，也未就以該合同價(jià)格作為折價(jià)款的計(jì)算達(dá)成過(guò)合意。而根據(jù)協(xié)議書(shū)約定，如涉案房屋未能變賣處置的，被告最晚在2018年6月30日前以市場(chǎng)價(jià)將代持份額的折價(jià)款支付給原告，故折價(jià)款應(yīng)以2018年6月30日涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)計(jì)算。審理中，第三人雖向本院就涉案房屋于2018年6月30日的市場(chǎng)價(jià)申請(qǐng)?jiān)u估，后又拒絕繳納評(píng)估費(fèi)致評(píng)估未成，應(yīng)承擔(dān)由此帶來(lái)的不利后果。同時(shí)參考上海中原物業(yè)有限公司出具的房地產(chǎn)價(jià)格意見(jiàn)書(shū)，本院認(rèn)為，原告關(guān)于涉案房屋于2018年6月30日市場(chǎng)價(jià)為670萬(wàn)元的意見(jiàn)，并無(wú)不當(dāng)，本院予以采納，原告要求被告、第三人支付335萬(wàn)元折價(jià)款的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。被告關(guān)于其基于協(xié)議書(shū)取得的二分之一的產(chǎn)權(quán)份額為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，相應(yīng)折價(jià)款為其個(gè)人債務(wù)的意見(jiàn)，于法無(wú)據(jù)，本院不予采納。審理中，第三人雖稱被告向原告支付的款項(xiàng)與本案有關(guān)，但從相關(guān)錢(qián)款支付的時(shí)間、金額及原告歸還相關(guān)款項(xiàng)的行為來(lái)看，難以看出相關(guān)款項(xiàng)與本案有關(guān)，故第三人關(guān)于折價(jià)款應(yīng)以房屋買(mǎi)賣合同價(jià)格為準(zhǔn)計(jì)算、被告已向原告支付部分折價(jià)款的意見(jiàn)缺乏事實(shí)依據(jù)，本院難以采納。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下：
　　被告陳某、第三人袁靜應(yīng)于本判決之日起十日內(nèi)共同支付原告陳某上海市靜安區(qū)平型關(guān)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的折價(jià)款3,350,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)33,600元，減半收取計(jì)16,800元，由被告陳某、第三人袁靜共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：魏??凱

書(shū)記員：李??航