原告:陳雙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安陸市電力局職工，住安陸市。
被告:彭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住安陸市。
被告:李某某（系彭某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住安陸市。

原告陳雙某與被告彭某某、李某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序,于2016年11月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳雙某、被告彭某某到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳雙某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令二被告償還借款14萬(wàn)元及利息（按照月利率2%付至還款日止）；2.依法確認(rèn)兩被告房屋抵押有效；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年6月3日被告彭某某因做生意急需資金周轉(zhuǎn)，向原告借款14萬(wàn)元，約定2016年6月3日還清，被告按照月利率2%支付利息。借款到期后，被告彭某某拒不還款。此款由彭某某、李某某位于碧涢路77.14平方房屋（房產(chǎn)證號(hào)碼安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)）抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：安陸市房他證府城區(qū)字第00016496號(hào)），應(yīng)認(rèn)定抵押有效。該債務(wù)發(fā)生于被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且用于家庭生活，故屬于夫妻共同債務(wù)，兩被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
被告彭某某承認(rèn)原告陳雙某的全部訴訟請(qǐng)求。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了原被告身份證復(fù)印件、兩被告結(jié)婚證復(fù)印件、借條一份、房權(quán)抵押借款合同房產(chǎn)證及房屋他項(xiàng)權(quán)證作為證據(jù)，本院進(jìn)行當(dāng)庭質(zhì)證，被告彭某某沒(méi)有異議。原告證據(jù)合法有效，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年6月3日，被告彭某某、李某某與原告陳雙某簽訂房權(quán)抵押借款合同，約定彭某某、李某某以其位于安陸市府城地區(qū)碧涢路的房產(chǎn)一套（房產(chǎn)證號(hào)碼：安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)）作為抵押，向原告陳雙某借款14萬(wàn)元，借款期限一年，利息為月息2分。兩被告將房屋所有權(quán)證交給原告，并于2015年6月5日到安陸市住房保障和房屋管理局辦理抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：安陸市房他證府城區(qū)字第00016496號(hào)。2015年6月9日被告彭某某向原告陳雙某出具14萬(wàn)元借條。此后，原告多次向被告要求還款未果，因之成訟。

本院認(rèn)為，被告彭某某、李某某與原告陳雙某簽訂房權(quán)抵押借款合同，向原告陳雙某借款14萬(wàn)元，且被告彭某某向原告出具14萬(wàn)元借條，雙方的借貸關(guān)系都成立，原被告雙方在抵押借款合同中約定借款期限已過(guò)，原告陳雙某要求被告彭某某、李某某共同還款14萬(wàn)元的訴請(qǐng)本院予以支持。原、被告在房權(quán)抵押借款合同中約定借款利率為月利率2%，原告要求被告按照約定支付利息及逾期利息的訴請(qǐng)，本院予以支持。被告彭某某、李某某與原告簽訂抵押合同以自己房屋對(duì)借款14萬(wàn)元提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記，其房屋抵押合法有效，原告有權(quán)在兩被告不能償還14萬(wàn)元借款時(shí)，以抵押物優(yōu)先受償。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條第一款、第四十一條、第四十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告彭某某、李某某本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告陳雙某借款14萬(wàn)元及利息（以14萬(wàn)元為基數(shù)，自2015年6月3日起，按照月利率2%計(jì)算至還款之日止）；
二、被告彭某某、李某某房產(chǎn)抵押合法有效。若兩被告不償還上述款項(xiàng)，原告陳雙某有權(quán)以被告彭某某、李某某名下位于碧涢路的77.14平方房屋（房產(chǎn)證號(hào)碼：安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3100元，減半收取1550元，由被告彭某某、李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　楊　靜

書(shū)記員：韓小紅