原告：陳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住宜昌市夷陵區(qū)。
委托代理人：張旗，湖北楚天劍律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告：吳某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住宜昌市。
委托訴訟代理人：曾群、王霄凌，湖北三立律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告：徐某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)，現(xiàn)正在宜昌監(jiān)獄服刑。
被告：丁祥齋，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生,住宜昌市夷陵區(qū)。
被告：陳文洪，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告：湖北祥凱置業(yè)有限公司，住所地恩施市航空大道四巷60號(hào)。
法定代表人：丁祥齋，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：黃龍，宜昌市夷陵區(qū)龍發(fā)法律服務(wù)所法律工作者（特別授權(quán)）。

原告陳某某與被告吳某某、徐某、丁祥齋、陳文洪、湖北祥凱置業(yè)有限公司案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年9月30日立案受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及委托代理人張旗、被告吳某某委托代理人曾群、被告湖北祥凱置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱祥凱公司）委托代理人黃龍到庭參加訴訟，被告丁祥齋、陳文洪經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉緹o(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，被告徐某被羈押于監(jiān)獄，本院依法聽(tīng)取了其答辯意見(jiàn)和質(zhì)證意見(jiàn)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、依法解除對(duì)地處馮家灣村四組（房權(quán)證號(hào)為00××70號(hào)）房屋的查封，終止對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)執(zhí)行程序，依法判決不得執(zhí)行上述房屋；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：原告陳某某與被告徐某原系夫妻，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方購(gòu)買(mǎi)了位于宜昌市××區(qū)小溪××鎮(zhèn)××的房屋一套（所有權(quán)證號(hào)為00011770），雖登記于徐某名下，但系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2002年二人離婚，該房屋一直由陳某某居住，2006年徐某和陳某某進(jìn)行合伙投資，后陳某某退出合伙，并于2007年1月5日簽訂《解除合伙協(xié)議書(shū)》，約定“甲方（陳某某）退出合伙，乙方（徐某）向甲方支付現(xiàn)金20萬(wàn)元，支付期限為2007年2月底前支付10萬(wàn)元，2007年8月底前支付10萬(wàn)元，若乙方未按時(shí)支付，馮家灣村四組登記名徐某的房屋便自動(dòng)轉(zhuǎn)至甲方名下”。但徐某并未付款，因此房屋已經(jīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)至陳某某名下，陳某某已經(jīng)是房屋的唯一所有權(quán)人，且宜昌市夷陵區(qū)人民法院的民事調(diào)解書(shū)也確認(rèn)了陳某某系房屋唯一所有權(quán)人。但是吳某某因與徐某等人產(chǎn)生民間借貸糾紛，吳某某依據(jù)生效法律文書(shū)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，宜昌市三峽壩區(qū)人民法院卻將馮家灣村四組的房屋（所有權(quán)證號(hào)為00011770）予以查封，陳某某提出執(zhí)行異議，但執(zhí)行庭既未裁定中止，也未裁定駁回，對(duì)房屋也未解封，侵犯了陳某某的合法權(quán)益，故提起訴訟。
被告吳某某辯稱，夷陵區(qū)法院的民事調(diào)解書(shū)已被依法撤銷，而房屋登記所有權(quán)人是徐某，不動(dòng)產(chǎn)登記具有公示公信效力，故房屋屬于徐某所有，法院的執(zhí)行行為合法、有效，原告的訴請(qǐng)不成立。
被告祥凱公司辯稱，法院的執(zhí)行程序合法、有效，原告的訴請(qǐng)不成立。
被告徐某辯稱，訴爭(zhēng)房屋雖登記在自己名下，但當(dāng)時(shí)確系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚后一直由陳某某居住，自己再未過(guò)問(wèn)。2007年簽訂的《解除合伙協(xié)議書(shū)》也是真實(shí)、有效的，因?yàn)樽约何茨馨凑占s定付款，因此房屋已經(jīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)至陳某某名下，因此房屋屬于陳某某單獨(dú)所有，請(qǐng)法院依法判決。
經(jīng)審理查明，陳某某與徐某于1988年登記結(jié)婚，2000年二人購(gòu)買(mǎi)了位于宜昌市××區(qū)小溪××街辦××棟房屋，登記所有權(quán)人為徐某（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：宜昌縣房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)，建筑面積416.70m2），2002年12月5日雙方登記離婚。2003年1月17日，徐某與陳某某對(duì)財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，其中對(duì)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議為：房屋兩棟，其中神仙灣東方風(fēng)情對(duì)面購(gòu)買(mǎi)前李邦福的房屋一棟，由甲、乙雙方出售，出售后所欠煙廠的4萬(wàn)元帳還清，并把銀行抵押貸款的10萬(wàn)元（已交一年多貸款利息除外）一并還清之后，剩余部分各分一半”。位于羅河路煙廠262宿舍區(qū)一套（產(chǎn)權(quán)編號(hào)00009734）房歸女兒徐喬所有，過(guò)戶手續(xù)由甲、乙方共同辦理……。但此后，徐某、陳某某未按該協(xié)議對(duì)神仙灣東方風(fēng)情園對(duì)面即馮家灣村四組房屋進(jìn)行出售，該房屋一直由陳某某管理使用。2007年1月5日，徐某（乙方）和陳某某（甲方）簽訂《解除合伙協(xié)議書(shū)》，協(xié)議的主要內(nèi)容有：2006年4月，經(jīng)甲乙雙方口頭約定后，將甲乙雙方各享有一半產(chǎn)權(quán)，登記房主為徐某的位于宜昌市夷陵區(qū)馮家灣村四組的一棟房屋和徐僑彬享有全部產(chǎn)權(quán)，登記房主為徐某的位于宜昌市夷陵區(qū)羅河路15號(hào)煙廠宿舍樓4棟4單元5號(hào)樓房屋一套在銀行抵押貸款共同投資在恩施進(jìn)行高速公路橋梁建設(shè)?，F(xiàn)甲方（陳某某）自愿退出合伙，乙方表示同意，甲方在協(xié)議簽訂之日退出合伙，原合伙經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目及債權(quán)債務(wù)全部由乙方處理；乙方（徐某）向甲方支付現(xiàn)金20萬(wàn)元，支付期限為2007年2月底前支付10萬(wàn)元，2007年8月底前支付10萬(wàn)元，若乙方未按時(shí)支付，馮家灣村四組登記名徐某的房屋便自動(dòng)轉(zhuǎn)至甲方名下。乙方并且要配合甲方辦理好一切過(guò)戶手續(xù)。該神仙灣東方風(fēng)情對(duì)面的房屋所在地路名改為峽江路8號(hào)，房屋仍登記在徐某名下。
2013年，吳某某因與丁祥齋、陳文洪、徐某、湖北祥凱置業(yè)有限公司民間借貸糾紛在宜昌市中級(jí)人民法院進(jìn)行訴訟，并于2013年7月17日達(dá)成調(diào)解協(xié)議，該院作出了（2013）鄂宜昌中民一初字第00024號(hào)民事調(diào)解書(shū)，確認(rèn)由丁祥齋、徐某泉等人償還吳某某欠款、利息等各項(xiàng)費(fèi)用13104493元。后吳某某以丁祥齋、徐某等人為被申請(qǐng)人向宜昌市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，后該案經(jīng)宜昌市中級(jí)人民法院指定本院進(jìn)行執(zhí)行，本院于2014年5月30日依法查封了登記所有權(quán)人為徐某（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)宜昌縣房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)）的房屋，陳某某因此提出執(zhí)行異議，本院裁定“駁回案外人陳某某的異議”。
同時(shí)查明，2014年陳某某以徐某為被告向宜昌市夷陵區(qū)法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)《解除合伙協(xié)議書(shū)》有效，2014年7月8日，該院出具（2014）鄂夷陵民初字第00363號(hào)民事調(diào)解書(shū)，確認(rèn)“位于宜昌市××區(qū)小溪××街道辦事處××組房屋（房權(quán)證字第××號(hào)）歸原告陳某某所有，由被告徐某于2014年7月25日前協(xié)助原告陳某某協(xié)助原告陳某某將房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證過(guò)戶到原告陳某某名下”。因過(guò)戶需要，2014年7月18日，2014年10月31日，以徐某的名義向宜昌市夷陵區(qū)國(guó)土資源管理局二次交納了土地出讓金共計(jì)143119.87元。此后，吳某某于2014年10月向宜昌市夷陵區(qū)人民法院提起撤銷權(quán)之訴，請(qǐng)求判令撤銷該民事調(diào)解書(shū)，該院于2015年1月20日判決撤銷該民事調(diào)解書(shū)。陳某某不服該判決，提起上訴，湖北省宜昌市中級(jí)人民法院于2015年9月7日終審判決“駁回上訴，維持原判”。
上述事實(shí)，有經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院審核確認(rèn)的結(jié)婚登記申請(qǐng)書(shū)、煙廠關(guān)于房屋的情況說(shuō)明、房屋產(chǎn)權(quán)證、離婚證、離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、解除合伙協(xié)議書(shū)、宜昌市中級(jí)人民法院調(diào)解書(shū)、本院執(zhí)行裁定書(shū)、陳某某執(zhí)行異議書(shū)、（2014）鄂夷陵民初字第00363號(hào)民事調(diào)解書(shū)、（2014）鄂夷陵民初字第01451號(hào)民事判決書(shū)、（2015）鄂宜昌中民三終字第00198號(hào)民事判決書(shū)、當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，陳某某與徐某婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)宜昌市夷陵區(qū)馮家灣村四組房屋一棟（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：宜昌縣房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)，建筑面積416.70m2），雖登記所有權(quán)人為徐某，但系夫妻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)屬共同共有。二人在離婚協(xié)議雖有出售該房產(chǎn)還債，余款均分的約定，但因雙方并未按該協(xié)議履行，因此該房屋仍屬二人共同財(cái)產(chǎn)，但因雙方已離婚，其共同共有基礎(chǔ)喪失，現(xiàn)應(yīng)為按份共有。《解除合伙協(xié)議書(shū)》約定“甲方（陳某某）退出合伙，乙方（徐某）向甲方支付現(xiàn)金20萬(wàn)元，支付期限為2007年2月底前支付10萬(wàn)元，2007年8月底前支付10萬(wàn)元，若乙方未按時(shí)支付，馮家灣村四組登記名徐某的房屋便自動(dòng)轉(zhuǎn)至甲方名下”，此協(xié)議為以物抵債協(xié)議，但以物抵債系實(shí)踐性行為，在該房屋并未過(guò)戶到陳某某名下時(shí)，該協(xié)議并不產(chǎn)生相應(yīng)的物權(quán)效力。宜昌市夷陵區(qū)人民法院（2014）鄂夷陵民初字第00363號(hào)民事調(diào)解書(shū)已被依法撤銷，故調(diào)解書(shū)的內(nèi)容也不產(chǎn)生法律效力，該房屋至今仍屬徐某與陳某某按份共有。據(jù)此，原告陳某某對(duì)宜昌縣房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)的房屋并不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。綜上，依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三百一十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)16374元（原告已預(yù)交），由原告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 高云環(huán)
代理審判員 蘭曉宇
人民陪審員 胡萍

書(shū)記員： 蔡慧麗