陳某
陳紹軍
江騰福（湖北江浩律師事務(wù)所）
湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
艾勇（湖北萬澤律師事務(wù)所）

原告陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人陳紹軍，系原告陳某父親，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人江騰福，湖北江浩律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代理人吳一莘，該公司董事長。
委托代理人艾勇，湖北萬澤律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告陳某與被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法組成合議庭，于同年4月27日公開開庭進行了審理。原告陳某的委托代理人陳紹軍、江騰福，被告的委托代理人艾勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，該證據(jù)1-3來源真實、合法、有效，依法予以采信。
證據(jù)4、原告對被告存在的問題發(fā)出的反映及整改問題，擬證實2015年2月至3月，原告與被告協(xié)商要求整改問題后交房，被告沒有實際解決問題，且也未交房。
湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該證據(jù)有異議，被告有沒有收到這個東西，這是物業(yè)管理公司的事，該證據(jù)不能夠證明被告沒有交房。
證據(jù)5、律師函、EMS快遞及EMS快遞查詢單各一份，擬證實2015年3月23日原告律師向被告發(fā)出律師函，要求被告2015年3月31日向原告交房并支付違約金，被告收函后置之不理。
湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對證據(jù)的真實性無異議，但對證明目的有異議，認為沒有其他證據(jù)來佐證律師函的具體內(nèi)容。
本院認為，該證據(jù)4-5來源真實、合法、有效，能夠證明原告之證明目的，依法予以采信。
被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為支持其主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)1、合同書，擬證實雙方的合同關(guān)系、合同條款及對雙方的約定。
證據(jù)2、建筑工程驗收監(jiān)督通知單，擬證實2013年12月20日，我公司已向紅安縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站發(fā)出建筑工程驗收申請。
證據(jù)3、湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書一份，擬證實被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2014年6月17日就具備交付條件。
證據(jù)4、2014年6月4日，被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告寄出的交房通知一份。
證據(jù)5、16份起訴狀，證實交房的時間在2014年6月28日。
原告陳某對證據(jù)1的真實性無異議，對證明目的有異議，對合同書中的第8條有異議，因為沒有出現(xiàn)合同第8條中的情形；對證據(jù)2、有異議；對證據(jù)3沒有異議；對證據(jù)4有異議，認為沒有郵戳，到底寄的是否是交房通知。對證據(jù)5不發(fā)表意見，因為與本案無關(guān)。
本院認為，證據(jù)1-4，來源真實、合法、有效，且相互間具有關(guān)聯(lián)性，依法予以采信；證據(jù)5與本案無關(guān)，但能夠證明相關(guān)事實，依法予以采信。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證、認證，結(jié)合當事人的當庭陳述，本院審理查明如下案件事實:
2012年9月29日原告陳某與被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)位于紅安縣城關(guān)鎮(zhèn)沿河路盛地沃爾瑪廣場（盛地公館）第3棟2單元401室商品房一套，面積111.71㎡（開發(fā)商贈送面積承諾16㎡），每平方米單價3159.11元，價款352904.18元；該《商品房買賣合同》第八條交房期限及條件:被告應(yīng)當在2014年2月28日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付原告陳某使用:1、該商品房經(jīng)驗收合格；2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格；3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格；4、該商品房取得商品房交付使用批準文件；但遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，被告可據(jù)實予以延期:1、遭遇不可抗力，且被告在發(fā)生之日30日內(nèi)告知原告的；2、房屋確已竣工，但因市政配套建設(shè)或質(zhì)監(jiān)部門未能如期驗收等非被告能控制的因素，被告可據(jù)實予以延期，但最長不能超過3個月；3、施工中遇到停水、停電等影響施工，被告出示相關(guān)文件，并在交房時告知原告；第九條:被告逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，被告如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，按下列第1種方式處理:1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過60日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，原告有權(quán)解除合同。原告解除合同的，被告應(yīng)當自原告解除合同書面通知到達之日起120天內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計已付款的3﹪向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交房價款萬分之十［該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率］的違約金。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定被告應(yīng)當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因被告的責任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理:1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起ⅹ賠償原告損失。2、原告不退房，被告按已付房價款的3﹪支付違約金。原、被告按湖北省工商局、湖北省建設(shè)廳統(tǒng)一制作合同范本作出了24條約定，同時簽訂了6份合同附件《合同補充協(xié)議》、《房屋質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。該合同訂閱后，原告雙方嚴格認真履行了全部合同義務(wù)。2013年1月14日原告向被告支付購房款112494元，并交付了首付款辦理了銀行按揭房貸，并支付了每月的房貸利息，2015年3月10日原告補交購房差價款410.18元，余款240000元原告于2013年8月13日以銀行按揭方式如期交付利息和本金。2015年3月17日被告向原告開具了352904.18元購房發(fā)票。但至今，原、被告未交付房屋。
本院認為，原告陳某與被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立的，是雙方真實意思表示，合同的內(nèi)容沒有違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，對雙方均有約束力；雙方對逾期交付商品房的違約責任的約定也是有效條款，雙方必須依合同履行。被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)位于紅安縣城關(guān)鎮(zhèn)沿河路盛地沃爾瑪廣場（盛地公館）第3棟2單元401室商品房已于2014年6月18日竣工驗收。被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向法院提交了《國內(nèi)掛號函件收據(jù)》，證明2014年6月4日已向原告陳某發(fā)出交房通知，雖然原告陳某以沒有收過收樓通知書進行抗辯，但從原告陳某與被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的合同及結(jié)合本案其他證據(jù)綜合分析，應(yīng)認定被告于2014年6月4日已向原告發(fā)出交房通知；因此，違約金的計算應(yīng)以已交付的房價款352904.18元，按日萬分之十計算自2014年2月28日計算至2014年6月30日止；由于原、被告未交付房屋，故對原告要求被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書的違約金10587.12元的訴訟請求不予支持；原告陳某在庭審中要求被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付6400元誤工費及8000元車費因無相關(guān)證據(jù)予以佐證，本院不予支持；據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條 ?、第四十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告陳某支付違約金42701.41元（352904.18×10?×121天）；
二、駁回原告陳某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費3559元，由被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔1467元，原告陳某負擔2092元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費3559元，款匯黃岡市中級人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，該證據(jù)1-3來源真實、合法、有效，依法予以采信。
證據(jù)4、原告對被告存在的問題發(fā)出的反映及整改問題，擬證實2015年2月至3月，原告與被告協(xié)商要求整改問題后交房，被告沒有實際解決問題，且也未交房。
湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該證據(jù)有異議，被告有沒有收到這個東西，這是物業(yè)管理公司的事，該證據(jù)不能夠證明被告沒有交房。
證據(jù)5、律師函、EMS快遞及EMS快遞查詢單各一份，擬證實2015年3月23日原告律師向被告發(fā)出律師函，要求被告2015年3月31日向原告交房并支付違約金，被告收函后置之不理。
湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對證據(jù)的真實性無異議，但對證明目的有異議，認為沒有其他證據(jù)來佐證律師函的具體內(nèi)容。
本院認為，該證據(jù)4-5來源真實、合法、有效，能夠證明原告之證明目的，依法予以采信。
被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為支持其主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)1、合同書，擬證實雙方的合同關(guān)系、合同條款及對雙方的約定。
證據(jù)2、建筑工程驗收監(jiān)督通知單，擬證實2013年12月20日，我公司已向紅安縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站發(fā)出建筑工程驗收申請。
證據(jù)3、湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書一份，擬證實被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2014年6月17日就具備交付條件。
證據(jù)4、2014年6月4日，被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告寄出的交房通知一份。
證據(jù)5、16份起訴狀，證實交房的時間在2014年6月28日。
原告陳某對證據(jù)1的真實性無異議，對證明目的有異議，對合同書中的第8條有異議，因為沒有出現(xiàn)合同第8條中的情形；對證據(jù)2、有異議；對證據(jù)3沒有異議；對證據(jù)4有異議，認為沒有郵戳，到底寄的是否是交房通知。對證據(jù)5不發(fā)表意見，因為與本案無關(guān)。
本院認為，證據(jù)1-4，來源真實、合法、有效，且相互間具有關(guān)聯(lián)性，依法予以采信；證據(jù)5與本案無關(guān)，但能夠證明相關(guān)事實，依法予以采信。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證、認證，結(jié)合當事人的當庭陳述，本院審理查明如下案件事實:
2012年9月29日原告陳某與被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)位于紅安縣城關(guān)鎮(zhèn)沿河路盛地沃爾瑪廣場（盛地公館）第3棟2單元401室商品房一套，面積111.71㎡（開發(fā)商贈送面積承諾16㎡），每平方米單價3159.11元，價款352904.18元；該《商品房買賣合同》第八條交房期限及條件:被告應(yīng)當在2014年2月28日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付原告陳某使用:1、該商品房經(jīng)驗收合格；2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格；3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格；4、該商品房取得商品房交付使用批準文件；但遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，被告可據(jù)實予以延期:1、遭遇不可抗力，且被告在發(fā)生之日30日內(nèi)告知原告的；2、房屋確已竣工，但因市政配套建設(shè)或質(zhì)監(jiān)部門未能如期驗收等非被告能控制的因素，被告可據(jù)實予以延期，但最長不能超過3個月；3、施工中遇到停水、停電等影響施工，被告出示相關(guān)文件，并在交房時告知原告；第九條:被告逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，被告如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，按下列第1種方式處理:1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過60日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，原告有權(quán)解除合同。原告解除合同的，被告應(yīng)當自原告解除合同書面通知到達之日起120天內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計已付款的3﹪向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交房價款萬分之十［該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率］的違約金。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定被告應(yīng)當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因被告的責任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理:1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起ⅹ賠償原告損失。2、原告不退房，被告按已付房價款的3﹪支付違約金。原、被告按湖北省工商局、湖北省建設(shè)廳統(tǒng)一制作合同范本作出了24條約定，同時簽訂了6份合同附件《合同補充協(xié)議》、《房屋質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。該合同訂閱后，原告雙方嚴格認真履行了全部合同義務(wù)。2013年1月14日原告向被告支付購房款112494元，并交付了首付款辦理了銀行按揭房貸，并支付了每月的房貸利息，2015年3月10日原告補交購房差價款410.18元，余款240000元原告于2013年8月13日以銀行按揭方式如期交付利息和本金。2015年3月17日被告向原告開具了352904.18元購房發(fā)票。但至今，原、被告未交付房屋。
本院認為，原告陳某與被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立的，是雙方真實意思表示，合同的內(nèi)容沒有違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，對雙方均有約束力；雙方對逾期交付商品房的違約責任的約定也是有效條款，雙方必須依合同履行。被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)位于紅安縣城關(guān)鎮(zhèn)沿河路盛地沃爾瑪廣場（盛地公館）第3棟2單元401室商品房已于2014年6月18日竣工驗收。被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向法院提交了《國內(nèi)掛號函件收據(jù)》，證明2014年6月4日已向原告陳某發(fā)出交房通知，雖然原告陳某以沒有收過收樓通知書進行抗辯，但從原告陳某與被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的合同及結(jié)合本案其他證據(jù)綜合分析，應(yīng)認定被告于2014年6月4日已向原告發(fā)出交房通知；因此，違約金的計算應(yīng)以已交付的房價款352904.18元，按日萬分之十計算自2014年2月28日計算至2014年6月30日止；由于原、被告未交付房屋，故對原告要求被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書的違約金10587.12元的訴訟請求不予支持；原告陳某在庭審中要求被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付6400元誤工費及8000元車費因無相關(guān)證據(jù)予以佐證，本院不予支持；據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條 ?、第四十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告陳某支付違約金42701.41元（352904.18×10?×121天）；
二、駁回原告陳某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費3559元，由被告湖北盛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔1467元，原告陳某負擔2092元。

審判長：阮紅耀
審判員：吳晟
審判員：王愛霞

書記員：李麗華