原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省京山縣。
原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省京山縣。
原告：丁以所，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省深圳市龍崗區(qū)。
原告：李宇飛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省廣州市天河區(qū)。
四原告共同委托訴訟代理人：譚華鋒，湖北京山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。
被告：京山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)八里途社區(qū)居民委員會(huì)，住所地京山縣新市鎮(zhèn)京源大道。
法定代表人：楊文敏，該居民委員會(huì)主任。
委托訴訟代理人：何大林，湖北京源律師事務(wù)所律師。

原告陳某、王某某、丁以所、李宇飛（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“陳某等四人”）與被告京山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)八里途社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“八里途居委會(huì)”）合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，本院于2017年11月16日立案后，依法適用普通程序，于2018年1月8日、1月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某、王某某及原告陳某、王某某、丁以所、李宇飛的共同訴訟代理人譚華鋒，被告八里途居委會(huì)的訴訟代理人何大林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某等四人向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令八里途居委會(huì)給付陳某等四人款1122413.80元；2.本案訴訟費(fèi)用由八里途居委會(huì)承擔(dān)。訴訟中，原告對(duì)第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求款項(xiàng)說(shuō)明為：辦理面積為6334.68㎡土地使用權(quán)證繳納的稅費(fèi)505213.8元（包括土地占用稅221713.8元、契稅280000元、其他印花稅3500元）、農(nóng)戶(hù)搬遷補(bǔ)償款131700元、因增容補(bǔ)繳的土地出讓金和稅費(fèi)218505元，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)上轉(zhuǎn)款200000元，共計(jì)為1055418.8元。事實(shí)和理由：2009年10月15日，陳某等四人以京山縣商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商業(yè)房地產(chǎn)公司”）的名義與八里途居委會(huì)簽訂《聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同書(shū)”），雙方合作在八里途居委會(huì)所轄的二組查家院建造綜合樓項(xiàng)目，一樓為商鋪，二樓以上為住宅，八里途居委會(huì)提供土地面積6334.68㎡，陳某等四人承擔(dān)開(kāi)發(fā)資金，八里途居委會(huì)負(fù)責(zé)辦理國(guó)有土地使用證，土地出讓金等辦證費(fèi)用由陳某等四人給付八里途居委會(huì)105萬(wàn)元包干，八里途居委會(huì)負(fù)責(zé)土地建筑物的搬遷，并承擔(dān)其費(fèi)用，竣工驗(yàn)收后，第一層歸八里途居委會(huì)所有，第二層由八里途居委會(huì)任選二套商住房，其余歸陳某等四人所有。2011年8月23日，陳某等四人與八里途居委會(huì)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，陳某等四人出資以京山紅旗置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“紅旗置業(yè)”）名義開(kāi)發(fā)。合作開(kāi)發(fā)期間，八里途居委會(huì)不履行合同書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，陳某等四人支付八里途居委會(huì)105萬(wàn)元土地出讓金，八里途居委會(huì)沒(méi)有繳納，導(dǎo)致陳某等四人又支付土地出讓金501713.80元。八里途居委會(huì)不按合同約定做搬遷工作，也不承擔(dān)搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，導(dǎo)致陳某等四人因土地搬遷補(bǔ)償支付農(nóng)戶(hù)補(bǔ)償金129700元。后陳某等四人又?jǐn)U建850㎡，所建房屋八里途居委會(huì)又占去一樓商鋪，但卻不承擔(dān)因擴(kuò)建所交付的土地出讓金21萬(wàn)元和稅金8505元。2015年12月23日，八里途居委會(huì)又強(qiáng)行扣除陳某等四人款項(xiàng)20萬(wàn)元，理由是安裝變壓器的費(fèi)用。但根據(jù)合同書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議，安裝變壓器的義務(wù)是八里途居委會(huì)，費(fèi)用也應(yīng)由八里途居委會(huì)承擔(dān)。陳某等四人對(duì)上述款項(xiàng)多次與八里途居委會(huì)協(xié)商，要求八里途居委會(huì)支付，協(xié)商未果后，陳某等四人訴訟至法院。
八里途居委會(huì)辯稱(chēng)，1.本案應(yīng)追加商業(yè)房地產(chǎn)公司為當(dāng)事人參加訴訟。2.八里途居委會(huì)已按照合同書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行了全部義務(wù)：⑴6334.68㎡的土地出讓金，八里途居委會(huì)已全部繳清700萬(wàn)元，不存在還應(yīng)交納土地出讓金問(wèn)題；⑵合同約定的6334.68㎡土地出讓金由陳某等四人承擔(dān)105萬(wàn)元后超出部分八里途居委會(huì)已承擔(dān)，合同書(shū)第六條約定的是所需的土地出讓金費(fèi)用是105萬(wàn)元包干，對(duì)于其他的稅金，在合同書(shū)第十條以及補(bǔ)充協(xié)議第三條均有約定，是陳某等四人一方的合同義務(wù)，不屬于八里途居委會(huì)的合同義務(wù)；⑶地面建筑物的拆遷補(bǔ)償，按照合同書(shū)第七條約定，6334.68㎡土地上的建筑物拆遷由八里途居委會(huì)補(bǔ)償，費(fèi)用由八里途居委會(huì)承擔(dān)，在項(xiàng)目開(kāi)工前對(duì)建筑物的拆遷和補(bǔ)償實(shí)際已經(jīng)全部到位。從陳某等四人的陳述和提交的證據(jù)來(lái)看，支出的補(bǔ)償費(fèi)用均是在開(kāi)工后施工過(guò)程中陳某等四人自行進(jìn)行的補(bǔ)償，與八里途居委會(huì)無(wú)關(guān)，且補(bǔ)償范圍不在約定的6334.68㎡土地范圍內(nèi)；⑷八里途居委會(huì)沒(méi)有扣劃陳某等四人的款項(xiàng)20萬(wàn)元，至于何原因轉(zhuǎn)賬，可能是紅旗置業(yè)與陳某等四人協(xié)商一致后轉(zhuǎn)賬，與本案無(wú)關(guān)。綜上，陳某等四人要求八里途居委會(huì)承擔(dān)1055418.80元款項(xiàng)沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，懇請(qǐng)駁回陳某等四人的全部訴訟請(qǐng)求。
圍繞訴訟請(qǐng)求，陳某等四人向本院提交了如下證據(jù)：A1、《聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同書(shū)》及《補(bǔ)充協(xié)議》各一份，A2、收據(jù)一張，A3、稅收發(fā)票3張，A4、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案單一份、八里途綜合樓平面規(guī)劃圖二份、建設(shè)工程規(guī)劃審批通知單一份、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)一份、土地出讓金專(zhuān)用票據(jù)及稅收通用完稅證各一份，A5、補(bǔ)償協(xié)議6份、領(lǐng)條及收條7份，A6、中國(guó)工商銀行電子回單二份、建筑業(yè)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)代開(kāi)發(fā)票3張、湖北增值稅普通發(fā)票2張，A7、荊門(mén)市中級(jí)人民法院（2013）鄂荊門(mén)民二初字第00015號(hào)民事判決書(shū)一份，A8、房產(chǎn)證復(fù)印件二份、土地使用證一份，A9、工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)一份，A10、京山縣房屋面積測(cè)繪報(bào)告（八里途綜合樓項(xiàng)目）一份，A11、八里途財(cái)政份局出具的證明一份，A12、證人陳某的證言。八里途居委會(huì)向本院提交了如下證據(jù)：B1、《聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同書(shū)》及《補(bǔ)充協(xié)議》各一份，B2、國(guó)有土地出讓金專(zhuān)用發(fā)票一份，B3熊才鳳領(lǐng)條一份、八里途村二組查家院居民點(diǎn)占地附著物補(bǔ)償表四份，B4、紅旗置業(yè)與京山縣電業(yè)有限公司簽訂的《10KV用電工程施工合同》及領(lǐng)條各一份、設(shè)計(jì)費(fèi)匯款賬號(hào)一份、曹青開(kāi)具的電改發(fā)票2張及材料表三份、李仁國(guó)門(mén)面及李家臺(tái)居民點(diǎn)自來(lái)水安裝改造費(fèi)用明細(xì)各一份，B5、記賬憑證一份、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議二份，B6、京山縣民政局關(guān)于撤銷(xiāo)八里途村和勝利村成立八里途社區(qū)和勝利村社區(qū)的批復(fù)一份。訴訟中，本院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)有：改變?nèi)莘e率、超面積的變更協(xié)議和改變?nèi)莘e率補(bǔ)交出讓金審批表及案涉200000元轉(zhuǎn)賬支票電子打印件各一份。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
1.辦理面積為6334.68㎡土地使用權(quán)證繳納的稅費(fèi)505213.8元及因增容補(bǔ)繳的土地出讓金和稅費(fèi)218505元。對(duì)此，陳某等四人提交了證據(jù)A3、A4以證明四人因本案所涉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理面積為6334.68㎡土地使用權(quán)證繳納了稅費(fèi)505213.8元（包括土地占用稅221713.8元、契稅280000元、其他印花稅3500元）、因增容補(bǔ)繳的土地出讓金和稅費(fèi)218505元的事實(shí)。八里途居委會(huì)對(duì)證據(jù)A3、A4的真實(shí)性無(wú)異議，但其對(duì)關(guān)聯(lián)性提出異議，認(rèn)為所列費(fèi)用系由紅旗置業(yè)繳納，與四原告無(wú)關(guān)。本院審查認(rèn)為，雖然八里途居委會(huì)提出上述證據(jù)反映的款項(xiàng)由紅旗置業(yè)繳納，但因雙方對(duì)于以紅旗置業(yè)名義對(duì)涉案的6334.68㎡土地進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)沒(méi)有異議，結(jié)合證據(jù)A7即生效的荊門(mén)市中級(jí)人民法院（2013）鄂荊門(mén)民二初字第00015號(hào)民事判決書(shū)第34頁(yè)認(rèn)定“八里途居委會(huì)主任楊文敏認(rèn)可陳某等四人以紅旗置業(yè)的名義開(kāi)發(fā)新城明珠小區(qū)，收支從紅旗置業(yè)賬上走”，第40頁(yè)認(rèn)定“陳某等四人掛靠紅旗置業(yè)開(kāi)發(fā)新城明珠小區(qū)”以及證據(jù)A3、A4涉及的稅票原件實(shí)際由陳某等四人持有的事實(shí)，可以認(rèn)定證據(jù)A3、A4涉及的稅實(shí)際由陳某等四人繳納，同時(shí)結(jié)合本院調(diào)取的改變?nèi)莘e率、超面積的變更協(xié)議和改變?nèi)莘e率補(bǔ)交出讓金審批表，本院對(duì)陳某等四人因本案所涉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理面積為6334.68㎡土地使用權(quán)繳納了稅費(fèi)505213.8元（包括土地占用稅221713.8元、契稅280000元、其他印花稅3500元）及因增容補(bǔ)繳的土地出讓金和稅費(fèi)218505元的事實(shí)予以確認(rèn)。
2、農(nóng)戶(hù)搬遷補(bǔ)償金131700元。陳某等四人提交了證據(jù)A5、A12以證實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中因相關(guān)農(nóng)戶(hù)拆遷支付了補(bǔ)償款。八里途居委會(huì)對(duì)證據(jù)A5提出異議認(rèn)為，從補(bǔ)償協(xié)議和領(lǐng)條或收條來(lái)看，有土地或土方補(bǔ)償款，也有追加的補(bǔ)償款和拆遷款，均沒(méi)有八里途居委會(huì)簽名或蓋章，八里途居委會(huì)并不知曉補(bǔ)償之事，顧水平等六人的領(lǐng)款行為是否在聯(lián)合開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)、是否有建筑物不明確，按照合同書(shū)約定，在土地6334.68㎡范圍內(nèi)的建筑物拆遷由八里途居委會(huì)負(fù)責(zé)，八里途居委會(huì)已履行了補(bǔ)償義務(wù)，陳某等四人與他人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)；對(duì)證據(jù)A12證人陳某的證言提出異議認(rèn)為，補(bǔ)償?shù)牟说夭⒉粚儆陉惸?，陳某陳述菜地不在土?334.68㎡范圍內(nèi)，八里途居委會(huì)并未參與，補(bǔ)償行為系陳某等四人的個(gè)人行為，與八里途居委會(huì)沒(méi)有關(guān)系。但八里途居委會(huì)并未否定陳某四人給予搬遷農(nóng)戶(hù)補(bǔ)償款的事實(shí)。本院審查認(rèn)為，顧水平等六人從陳某等四人處領(lǐng)取的補(bǔ)償款真實(shí)可信，且陳某等四人主張的請(qǐng)求中包含顧水平等六人的領(lǐng)款，與本案有關(guān)聯(lián)，故對(duì)證據(jù)A5、A12本院予以采信，對(duì)陳某等四人因本案所涉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目補(bǔ)償相關(guān)農(nóng)戶(hù)搬遷補(bǔ)償款131700元的事實(shí)本院予以確認(rèn)，至于補(bǔ)償款是否應(yīng)由八里途居委會(huì)承擔(dān)，應(yīng)結(jié)合合同約定及相關(guān)法律確定。
3、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)上轉(zhuǎn)款200000元八里途居委會(huì)的事實(shí)。對(duì)此，原告提交了證據(jù)A6、A11證實(shí)八里途居委會(huì)從案涉項(xiàng)目設(shè)置的紅旗置業(yè)專(zhuān)戶(hù)轉(zhuǎn)款20萬(wàn)元及陳某等四人安裝新城明珠小區(qū)電力設(shè)施支付費(fèi)用的事實(shí)，同時(shí)證明20萬(wàn)元轉(zhuǎn)款沒(méi)有合同約定的正當(dāng)事由，并非因八里途居委會(huì)為該項(xiàng)目安裝了電力設(shè)施而應(yīng)由陳某等四人支付的費(fèi)用。八里途居委會(huì)對(duì)證據(jù)A6、A11提出異議，認(rèn)為20萬(wàn)元的轉(zhuǎn)賬與陳某等四人無(wú)關(guān)，5張發(fā)票是由紅旗置業(yè)繳納，依合同書(shū)約定，安裝電力設(shè)施是陳某等四人的義務(wù)，本案爭(zhēng)議的一樓商鋪?zhàn)儔浩骷霸O(shè)施陳某等四人并沒(méi)有完全履行，八里途居委會(huì)為了商鋪的正常使用，安裝了部分電力設(shè)施支付了費(fèi)用，該費(fèi)用按約定應(yīng)由原告支付，八里途居委會(huì)并提交了證據(jù)B4予以證實(shí)。陳某等四人對(duì)證據(jù)B4提出異議認(rèn)為，紅旗置業(yè)與京山縣電業(yè)有限公司簽訂的合同與本案聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房屋不是同一處，系紅旗置業(yè)開(kāi)發(fā)其他房屋安裝的電力設(shè)施，證據(jù)B4與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)；八里途居委會(huì)的其他證據(jù)顯示的時(shí)間在2014年以后，陳某等四人開(kāi)發(fā)的房屋在2012年5月已竣工驗(yàn)收，其他證據(jù)也與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)。本院審查認(rèn)為，八里途居委會(huì)的證據(jù)B4顯示紅旗置業(yè)與京山縣電業(yè)有限公司簽訂的合同以及相應(yīng)的領(lǐng)條無(wú)法反映是否系本案所涉項(xiàng)目新城明珠的電力設(shè)施安裝，與本案缺乏關(guān)聯(lián)性；曹青、李仁國(guó)等票據(jù)及相應(yīng)的支出也不能反映與本案有關(guān)聯(lián)，故對(duì)證據(jù)B4，本院不予采信。結(jié)合本院調(diào)取的轉(zhuǎn)賬支票電子打印件，審查證據(jù)A6、A11，可以認(rèn)定，2015年12月23日，紅旗置業(yè)將20萬(wàn)元款項(xiàng)轉(zhuǎn)入八里途居委會(huì)在京山縣財(cái)政局經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政分局代管的賬戶(hù)內(nèi)的事實(shí)，而5張發(fā)票，由陳某等四人持有，可以證實(shí)陳某等四人安裝新城明珠小區(qū)電力設(shè)施的事實(shí)，故對(duì)八里途居委會(huì)關(guān)于20萬(wàn)元轉(zhuǎn)款系支付安裝電力設(shè)施費(fèi)用的事實(shí)本院不予采信。
4、陳某等四人提交的證據(jù)A10，系京山縣房地產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)出具的《京山縣房屋面積測(cè)繪報(bào)告》，上面加蓋了京山縣房地產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)公章，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，本院認(rèn)定如下事實(shí)：
被告八里途居委會(huì)系經(jīng)京山縣民政局批準(zhǔn)由原京山縣八里途開(kāi)發(fā)區(qū)八里途村村民委員會(huì)于2006年2月20日撤銷(xiāo)而成立。2009年8月5日，該居委會(huì)所控制的企業(yè)京山紅旗工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“紅旗工貿(mào)”，后因本案開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要，變更為京山紅旗置業(yè)有限公司，即“紅旗置業(yè)”）繳納了6334.68㎡的土地出讓金700萬(wàn)元。2009年10月15日，陳某作為乙方與作為甲方的八里途居委會(huì)的前身京山縣八里途開(kāi)發(fā)區(qū)八里途村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“八里途村委會(huì)”）簽訂了《聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同書(shū)》，約定：1.雙方合作在八里途村委會(huì)所轄的二組查家院建造綜合商住房建筑項(xiàng)目，一樓為商鋪，二樓以上為商住住宅；2.該宗土地總面積6334.68㎡，具體方位以規(guī)劃許可所確定的范圍為準(zhǔn)，土地由甲方提供，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的規(guī)劃許可證和施工許可證，其他申辦項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)（需甲方協(xié)助乙方辦理的項(xiàng)目除外），辦理所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.該項(xiàng)目擬建六層（以最后的審批為準(zhǔn)），每層面積以規(guī)劃設(shè)計(jì)面積為準(zhǔn)，一層樓高不少于3.6m，二層以上按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行；4.該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)依法施工和管理（甲方負(fù)責(zé)乙方施工環(huán)境不受本村民的阻撓）；5.甲方負(fù)責(zé)為乙方提供排水、電接口，安排專(zhuān)人對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度監(jiān)督；6.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理國(guó)有土地使用證，所需土地出讓金等費(fèi)用共計(jì)105萬(wàn)元由乙方包干給甲方辦理（超額費(fèi)用由甲方全額承擔(dān)），待合同簽訂后由乙方一次性支付給甲方；7.乙方開(kāi)發(fā)地段如有地面建筑物，由甲方負(fù)責(zé)在乙方動(dòng)工前全部拆遷完畢，所需費(fèi)用由甲方全部承擔(dān)；8.在施工過(guò)程中，所發(fā)生的安全事故均由乙方及乙方工作人員承擔(dān)，甲方不承擔(dān)由于安全事故而產(chǎn)生的任何法律責(zé)任；9.該項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收合格后，第一層無(wú)償交甲方所有，第二層由甲方任選二套商住房歸甲方所有，其他房屋歸乙方所有；10.該項(xiàng)目全部竣工并驗(yàn)收合格后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理土地證和房產(chǎn)證，所有稅費(fèi)由乙方繳納；合同還約定了其他內(nèi)容。該合同書(shū)簽訂一段時(shí)間后，商業(yè)房地產(chǎn)公司在其上加蓋了公章且由法定代表人簽了名。2009年10月20日，陳某按合同約定向八里途村委會(huì)繳納了土地出讓金費(fèi)用105萬(wàn)元。工程建設(shè)過(guò)程中，丁以所、李宇飛、王某某與陳某組成合伙體，共同開(kāi)發(fā)案涉土地，建設(shè)“新城明珠”項(xiàng)目，該項(xiàng)目于2010年5月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。2011年1月18日、1月20日陳某等四人以紅旗工貿(mào)的名義繳納了6634.68㎡土地辦證所需的耕地占用稅221713.80元、契稅280000元、其他印花稅3500元，計(jì)505213.80元。2011年3月，紅旗置業(yè)經(jīng)住建部門(mén)批準(zhǔn)，在原規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)，擴(kuò)建面積為673.08㎡的編號(hào)A3住宅樓。由于擴(kuò)建住宅樓，導(dǎo)致容積率變化。2011年8月23日，陳某、王某某及商業(yè)房地產(chǎn)公司作為乙方與作為甲方的八里途村委會(huì)簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，其中第一條約定：乙方在聯(lián)合開(kāi)發(fā)過(guò)程中，因該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和房屋銷(xiāo)售、售后服務(wù)、物業(yè)管理等所發(fā)生的各種稅、費(fèi)（含房屋維修基金）均由乙方承擔(dān)；第三條約定：該項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)辦理備案證并繳清該項(xiàng)目原合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部稅、費(fèi)，經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)和稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)無(wú)誤后，甲方協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，其辦證所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；第五條約定：本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于補(bǔ)繳或繳納稅、費(fèi)問(wèn)題與原合同發(fā)生矛盾時(shí)以原簽訂的合同為準(zhǔn)；第七條約定：本協(xié)議生效后，甲乙雙方同意將京山紅旗工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司變更為京山紅旗置業(yè)有限公司，其變更所需稅費(fèi)開(kāi)支全部由乙方承擔(dān)；補(bǔ)充協(xié)議還約定了其他內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議書(shū)上列明的乙方為商業(yè)房地產(chǎn)公司及陳某、王某某、丁以所、李宇飛、楊章法、田忠德。2011年9月30日，國(guó)土部門(mén)向紅旗置業(yè)頒發(fā)了面積為6334.68㎡的國(guó)有土地使用權(quán)證。2013年7月，紅旗置業(yè)與京山縣國(guó)土資源局簽訂《改變?nèi)莘e率、超面積的變更協(xié)議》，內(nèi)容包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的容積率為2.0，現(xiàn)經(jīng)紅旗置業(yè)申請(qǐng)，縣規(guī)劃部門(mén)同意，將原容積率增加到2.15，經(jīng)核算實(shí)際增加建筑面積為950.20㎡，應(yīng)補(bǔ)繳21萬(wàn)元的土地出讓金等。之后，陳某等四人以紅旗置業(yè)名義補(bǔ)繳了21萬(wàn)元的土地出讓金以及相應(yīng)的印花稅105元、契稅8400元。2012年8月20日，陳某等四人建設(shè)的“新城明珠”項(xiàng)目在住建部門(mén)辦理了工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。2012年9月17日，陳某等四人建設(shè)的“新城明珠”項(xiàng)目取得了房產(chǎn)證，總面積為12574.46㎡，其中商鋪面積1950.12㎡。
工程建設(shè)過(guò)程中，陳某作為合伙體的代表分別與顧水平、蔡昌鳳、陳兵、張亞軍、陳某簽訂了《補(bǔ)償協(xié)議》，對(duì)該五人進(jìn)行了補(bǔ)償。其中2011年5月13日，顧水平領(lǐng)取的補(bǔ)償款為追加拆遷地面建筑物一棟、木棚一間的款項(xiàng)36700元；同年5月16日蔡昌鳳領(lǐng)取的款項(xiàng)為工地拆遷補(bǔ)償款28000元；同年6月5日陳兵領(lǐng)取的款項(xiàng)為土方工程款補(bǔ)償金20000元；同年8月1日張亞軍領(lǐng)取的款項(xiàng)為房屋拆遷補(bǔ)償款10000元；2012年5月4日陳某領(lǐng)取的款項(xiàng)為拆遷補(bǔ)償費(fèi)5000元。此外，2011年6月5日張險(xiǎn)鋒在陳某等四人處領(lǐng)取的款項(xiàng)為土地賠償款20000元；2014年12月8日，紅旗置業(yè)與顧水平簽訂《補(bǔ)償協(xié)議》，2015年7月23日顧水平在陳某等四人處領(lǐng)取款項(xiàng)為新城明珠2號(hào)樓工地拆遷補(bǔ)償款12000元。陳某等四人共向顧水平等六人支付各類(lèi)補(bǔ)償款共計(jì)131700元。工程建設(shè)過(guò)程中，陳某等四人還以紅旗置業(yè)的名義向京山縣電業(yè)公司繳納了電力安裝設(shè)施及電子表的費(fèi)用。
因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，2010年11月，八里途村委會(huì)按合同約定就6634.68㎡土地上占有附著物即果樹(shù)以及菜地對(duì)顧水平等村民進(jìn)行了補(bǔ)償；2011年5月，八里途村委會(huì)對(duì)占有水田及青苗費(fèi)的村民進(jìn)行了補(bǔ)償。2012年1月，熊才鳳在八里途村委會(huì)領(lǐng)取盆景、果樹(shù)補(bǔ)償款20000元。2011年6月，八里途村委會(huì)與顧水平、張險(xiǎn)鋒分別簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，八里途居委會(huì)向顧水平、張險(xiǎn)鋒分別支付房屋拆遷補(bǔ)償款272050元、15020元，計(jì)287070元。
工程建設(shè)開(kāi)始至2015年6月間，陳某等四人掛靠紅旗置業(yè)開(kāi)發(fā)“新城明珠”小區(qū)項(xiàng)目，使用紅旗置業(yè)中國(guó)工商銀行股份有限公司京山縣支行帳號(hào)為18×××41（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“尾號(hào)XX41賬號(hào)”）的專(zhuān)用賬戶(hù)，陳某等四人因該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所涉收支從該賬戶(hù)上走賬。2015年12月23日，該賬戶(hù)向八里途居委會(huì)在京山縣財(cái)政局經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政分局賬號(hào)為17×××38的專(zhuān)戶(hù)轉(zhuǎn)賬20萬(wàn)元，轉(zhuǎn)賬支票電子件顯示用途為“費(fèi)用”。
2015年11月23日，荊門(mén)市中級(jí)人民法院作出（2013）鄂荊門(mén)民二初字第00015號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)定，在丁以所、李宇飛訴陳某、王某某合伙協(xié)議糾紛一案中，八里途村委會(huì)提供的6634.68㎡土地上開(kāi)發(fā)的“新城明珠”項(xiàng)目，由陳某、王某某、丁以所、李宇飛組成合伙體共同完成。
2016年8月23日，商業(yè)房地產(chǎn)公司以其與八里途居委會(huì)簽訂的合同書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議，要求八里途居委會(huì)給付款項(xiàng)1122413.88元為由起訴至本院，本院于2016年12月1日作出（2016）鄂0821民初1331號(hào)民事裁定書(shū)，以商業(yè)房地產(chǎn)公司與本案沒(méi)有直接利害關(guān)系，不具備原告主體資格，駁回商業(yè)房地產(chǎn)公司的起訴。陳某等四人遂以八里途居委會(huì)未給付款項(xiàng)1122413.80元為由，起訴至本院。

本院認(rèn)為，本案所涉《聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同書(shū)》、《補(bǔ)充協(xié)議》，均系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，為有效合同，各方均應(yīng)遵守并履行合同約定的義務(wù)。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.訴訟主體方面，應(yīng)否追加商業(yè)房地產(chǎn)公司等作為本案當(dāng)事人參加訴訟；2.陳某等四人因案涉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目繳納、支付的費(fèi)用及從開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)轉(zhuǎn)款共計(jì)款項(xiàng)1055418.80元，按合同約定及相關(guān)法律是否應(yīng)由八里途居委會(huì)承擔(dān)。
關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，是否應(yīng)當(dāng)追加商業(yè)房地產(chǎn)公司等作為本案當(dāng)事人參加訴訟的問(wèn)題。訴訟中，八里途居委會(huì)提出應(yīng)當(dāng)追加商業(yè)房地產(chǎn)公司為本案當(dāng)事人參加訴訟。經(jīng)本院審查，商業(yè)房地產(chǎn)公司雖然與陳某等人作為合同一方與八里途居委會(huì)簽訂了本案所涉《聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同書(shū)》、《補(bǔ)充協(xié)議》，但其實(shí)際并未從事本案所涉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的任何民事活動(dòng)，合同和補(bǔ)充協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)實(shí)際為合同書(shū)所列與商業(yè)房地產(chǎn)公司一并于一方的陳某等四人享有和履行，本院作出的（2016）鄂0821民初1331號(hào)民事裁定書(shū)業(yè)已認(rèn)定其不是案涉合同的實(shí)際權(quán)利義務(wù)人，荊門(mén)市中級(jí)人民法院作出的（2013）鄂荊門(mén)民二初字第00015號(hào)民事判決書(shū)亦認(rèn)定“新城明珠”項(xiàng)目實(shí)際由陳某等四人掛靠紅旗置業(yè)建設(shè)，系與八里途村委會(huì)合作開(kāi)發(fā)共同完成，無(wú)須追加商業(yè)房地產(chǎn)公司作為本案當(dāng)事人參加訴訟，故本院對(duì)八里途居委會(huì)提出的應(yīng)追加商業(yè)房地產(chǎn)公司作為本案當(dāng)事人的意見(jiàn)不予采納。此外，經(jīng)本院審查，楊章法、田忠德雖然作為合同主體列明在合同書(shū)上，但二人分別代表丁以所、李宇飛，原、被告對(duì)此事實(shí)不持異議，故楊章法與田忠德不宜作為本案訴訟主體參加訴訟。
關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，陳某等四人因案涉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目繳納、支付的費(fèi)用及從開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)轉(zhuǎn)款共計(jì)1055418.80元，包括：①支付的稅金505213.80元，②支付村民的補(bǔ)償款131700元，③支付因增容擴(kuò)建而產(chǎn)生的補(bǔ)繳的土地出讓金210000元及稅金8505元，④開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)上轉(zhuǎn)給八里途居委會(huì)的200000元,按合同約定及相關(guān)法律是否應(yīng)由八里途居委會(huì)承擔(dān)的問(wèn)題。
1、合同書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議是否約定辦理國(guó)有土地使用權(quán)證產(chǎn)生的稅金以及擴(kuò)建后補(bǔ)繳的土地出讓金和稅金由八里途居委會(huì)承擔(dān)問(wèn)題。雙方主要對(duì)合同書(shū)第六條約定“甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理國(guó)有土地使用證，所需土地出讓金等費(fèi)用共計(jì)105萬(wàn)元由乙方包干給甲方辦理（超額費(fèi)用由甲方全額承擔(dān)），待合同簽訂后由乙方一次性支付給甲方”和第十條約定“該項(xiàng)目全部竣工并驗(yàn)收合格后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理土地證和房產(chǎn)證，所有稅費(fèi)由乙方繳納”的條文理解發(fā)生爭(zhēng)議。陳某等四人主張，合同書(shū)第六條約定辦理6634.68㎡的國(guó)有土地使用證，除陳某等四人向八里途居委會(huì)繳納105萬(wàn)元包干，其他土地出讓金和稅費(fèi)均由八里途居委會(huì)承擔(dān)，第十條約定的辦理土地證是指辦理土地分證所需的稅費(fèi)才由陳某等四人承擔(dān)。八里途居委會(huì)主張，合同書(shū)第六條約定的辦理6634.68㎡的國(guó)有土地使用權(quán)證所需的土地出讓金除105萬(wàn)元由陳某等四人直接支付給八里途居委會(huì)，八里途居委會(huì)已繳清了全部土地出讓金700萬(wàn)元，對(duì)于辦理土地證所需的稅金在合同書(shū)第十條和補(bǔ)充協(xié)議第三條“甲方協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，其辦證所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”均已明確約定由陳某等四人繳納，故不應(yīng)由八里途居委會(huì)承擔(dān)陳某等四人主張的稅金505213.80元、補(bǔ)繳的土地出讓金210000元及稅金8505元。本院認(rèn)為，合同書(shū)第六條雖然約定八里途居委會(huì)只是協(xié)助陳某等四人辦理6634.68㎡的國(guó)有土地使用證，但該條文“所需土地出讓金等費(fèi)用共計(jì)105萬(wàn)元由乙方包干給甲方辦理（超額費(fèi)用由甲方全額承擔(dān)），待合同簽訂后由乙方一次性支付給甲方”表明，雙方都清楚辦理面積為6634.68㎡的國(guó)有土地使用權(quán)證是雙方進(jìn)行房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的必經(jīng)程序，而辦理該條文所指“土地使用證”，除了要繳納土地出讓金，還可能要承擔(dān)其他費(fèi)用，結(jié)合該條文括注的“超額費(fèi)用由甲方全額承擔(dān)”及“包干”的字面含義，應(yīng)該理解為辦理該土地使用證，乙方只承擔(dān)105萬(wàn)元“費(fèi)用”，而非只承擔(dān)105萬(wàn)元“土地出讓金”。至于合同書(shū)第十條約定“該項(xiàng)目全部竣工并驗(yàn)收合格后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理土地證和房產(chǎn)證，所有稅費(fèi)由乙方繳納”，補(bǔ)充協(xié)議第三條“甲方協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，其辦證所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”，雖然沒(méi)有明確約定是辦理“土地分證”的“所有稅費(fèi)”，但因合作開(kāi)發(fā)必須經(jīng)歷取得土地使用權(quán)（證）、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收等階段存在的自然時(shí)間差別，應(yīng)該理解為與辦理房屋所有權(quán)證對(duì)應(yīng)且相符的土地所有證所需稅費(fèi)。因此，陳某等四人因辦理面積為6634.68㎡的國(guó)有土地使用證所繳納的稅費(fèi)505213.80元，應(yīng)由八里途居委會(huì)承擔(dān)。對(duì)于因增容擴(kuò)建陳某等四人補(bǔ)繳的土地出讓金210000元及稅金8505元，合同和補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容中雖然沒(méi)有約定，但按照上述理解，結(jié)合原、被告對(duì)增容建造的房屋實(shí)際都享有了部分開(kāi)發(fā)成果的情況，本著公平合理的原則，本院酌情由雙方平均分擔(dān)，即由八里途居委會(huì)承擔(dān)109252.5元。
2、陳某等四人向顧水平支付的補(bǔ)償款131700元是否應(yīng)由八里途居委會(huì)承擔(dān)的問(wèn)題。陳某等四人主張，其因開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要農(nóng)戶(hù)搬遷而向顧水平等六人支付的補(bǔ)償款131700元，按合同書(shū)約定農(nóng)戶(hù)搬遷屬于八里途居委會(huì)的義務(wù)，因此應(yīng)由八里途居委會(huì)承擔(dān)。八里途居委會(huì)主張，地面建筑物的拆遷補(bǔ)償，按照合同書(shū)第七條約定，6334.68㎡土地上的建筑物拆遷由八里途居委會(huì)補(bǔ)償，費(fèi)用由八里途居委會(huì)承擔(dān)，八里途居委會(huì)已經(jīng)在項(xiàng)目開(kāi)工前對(duì)建筑物的拆遷和補(bǔ)償全部到位；從陳某等四人的陳述和提交的證據(jù)來(lái)看，支出的補(bǔ)償費(fèi)用均是在開(kāi)工后施工過(guò)程中陳某等四人自行進(jìn)行的補(bǔ)償，與八里途居委會(huì)無(wú)關(guān)，且補(bǔ)償范圍不在約定的6334.68㎡土地范圍內(nèi)。本院認(rèn)為，合同書(shū)第七條約定，開(kāi)發(fā)地段如有地面建筑物，由八里途居委會(huì)在陳某等四人動(dòng)工前全部拆遷完畢，所需費(fèi)用由八里途居委會(huì)全部承擔(dān)。而蔡昌鳳、陳兵、張亞軍、張險(xiǎn)鋒的領(lǐng)條內(nèi)容載明的是土地或土方補(bǔ)償款，陳某到庭陳述，在房屋建成后，由陳某與陳某協(xié)商，補(bǔ)償陳某門(mén)前的菜地、樹(shù)木及圍欄款項(xiàng)5000元，不屬于合同書(shū)約定的地面建筑物部分。陳某提出，由于前述村民談到八里途村委會(huì)補(bǔ)償不到位而阻撓施工，根據(jù)合同書(shū)第四條約定，八里途村委會(huì)應(yīng)該排除村民阻撓施工而沒(méi)有履行，也應(yīng)承擔(dān)上述補(bǔ)償款，且該補(bǔ)償款是與八里途居委會(huì)口頭協(xié)商一致確認(rèn)后，由陳某等四人先行墊付，對(duì)此，雖有陳某本人的陳述，但因沒(méi)有相應(yīng)證據(jù)證明，本院不予采納。故陳某等四人要求八里途居委會(huì)承擔(dān)其向蔡昌鳳、陳兵、張亞軍、張險(xiǎn)鋒、陳某支付補(bǔ)償款的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
對(duì)于陳某等四人向顧水平補(bǔ)償?shù)膬晒P款項(xiàng)，一筆是陳某與顧水平簽訂的《補(bǔ)償協(xié)議》，顧水平在領(lǐng)取時(shí)備注的款項(xiàng)是地面建筑物一棟、木棚一間，載明的性質(zhì)是追加補(bǔ)償款，發(fā)生在八里途居委會(huì)與顧水平簽訂的《補(bǔ)償協(xié)議》之前，八里途居委會(huì)與顧水平簽訂的《補(bǔ)償協(xié)議》明確約定了補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是磚混正屋、磚木正層、簡(jiǎn)易屋、果樹(shù)以及價(jià)格，八里途村委會(huì)已對(duì)顧水平進(jìn)行了補(bǔ)償，現(xiàn)陳某等四人主張要求八里途居委會(huì)承擔(dān)其向顧水平支付的36700元補(bǔ)償款的依據(jù)不足，本院不予支持。另一筆，于2014年12月8日由紅旗置業(yè)與顧水平簽訂的《補(bǔ)償協(xié)議》，因紅旗置業(yè)的印章實(shí)際由八里途居委會(huì)負(fù)責(zé)人管理，故八里途居委會(huì)應(yīng)該知道并參與了該份《補(bǔ)償協(xié)議》的簽訂，約定的補(bǔ)償款12000元應(yīng)該由八里途居委會(huì)承擔(dān)，現(xiàn)陳某等四人已向顧水平支付，陳某等四人要求八里途居委會(huì)承擔(dān)12000元款項(xiàng)的請(qǐng)求，本院予以支持。
3、從開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)紅旗置業(yè)尾號(hào)XX41賬號(hào)轉(zhuǎn)款200000元是否應(yīng)由八里途居委會(huì)返還給陳某等四人問(wèn)題。陳某等四人主張，八里途居委會(huì)以安裝變壓器為由從該賬戶(hù)轉(zhuǎn)款200000元，不符合合同書(shū)約定，安裝變壓器的義務(wù)是八里途居委會(huì)，費(fèi)用也由八里途居委會(huì)承擔(dān)。八里途居委會(huì)主張，這筆轉(zhuǎn)款，可能是紅旗置業(yè)與陳某等四人協(xié)商一致后轉(zhuǎn)賬，與本案無(wú)關(guān)。本院認(rèn)為，紅旗置業(yè)尾號(hào)XX41賬號(hào)系陳某等四人因案涉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而使用的專(zhuān)用賬戶(hù)，由八里途居委會(huì)控制的企業(yè)紅旗置業(yè)管理，該賬戶(hù)上的費(fèi)用支出，都應(yīng)該有與開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的正當(dāng)事由。訴訟中，陳某等四人力圖舉證證明該筆轉(zhuǎn)款并非合同約定支付安裝電力設(shè)施費(fèi)用，八里途居委會(huì)亦力圖舉證反證其事，但雙方舉證都不足以證明該筆轉(zhuǎn)款的真正用途。作為收款方八里途居委會(huì)既不能舉證證明該筆轉(zhuǎn)款用途符合合同約定的正當(dāng)事由，又不能提交雙方合意轉(zhuǎn)款的任何證據(jù)，依法應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。故本院對(duì)陳某等四人要求八里途居委會(huì)返還20萬(wàn)元款項(xiàng)的訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上，陳某等四人主張要求八里途居委會(huì)承擔(dān)款項(xiàng)1055418.80元的訴訟請(qǐng)求，本院在826466.3元（505213.80+109252.5+12000元+200000）的范圍內(nèi)予以支持；對(duì)超過(guò)部分，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、京山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)八里途社區(qū)居民委員會(huì)于本判決生效之日起七日內(nèi)向陳某、王某某、丁以所、李宇飛支付款項(xiàng)826466.3元；
二、駁回陳某、王某某、丁以所、李宇飛的其他訴訟請(qǐng)求。
債務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14902元，由陳某、王某某、丁以所、李宇飛負(fù)擔(dān)12065元，由京山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)八里途社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)擔(dān)2837元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門(mén)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 游新平
人民陪審員 張光華
人民陪審員 孟達(dá)清

書(shū)記員： 朱瓊