原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地福建省。
　　委托訴訟代理人：高曉峰，上海步界律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王斐(系被告之女)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市虹口區(qū)。
　　原告陳某某與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月14日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，于2018年10月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告陳某某及其委托訴訟代理人高曉峰，被告王某某及其委托訴訟代理人王斐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令2018年9月10日解除原、被告就上海市烏魯木齊中路XXX-XXX號(hào)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)簽訂的房屋租賃合同；2.判令被告支付原告雙倍押金5萬(wàn)元；3.判令被告支付原告違約金30萬(wàn)元。審理過(guò)程中，原告降低第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：判令被告退還原告押金1萬(wàn)元。事實(shí)與理由：2018年4月1日，原告與被告簽訂合同，約定被告將系爭(zhēng)房屋出租給原告用作餐飲店。月租金6萬(wàn)元，原告一次性交租金3個(gè)月，同時(shí)交押金2個(gè)月，合計(jì)30萬(wàn)元。被告必須在2018年5月10日之前將系爭(zhēng)房屋交付給原告，如違反，應(yīng)支付原告30萬(wàn)元，并雙倍返還原告押金。合同簽訂后，原告支付被告押金25,000元(其中1萬(wàn)元有收條)，后被告以各種理由為借口拖延履行合同，也不與原告見(jiàn)面。原告于2018年5月10日、14日、24日分別向被告發(fā)信息向被告支付合同約定的押金及租金，要求被告交房，但被告均不予理睬，現(xiàn)合同中約定的房屋已經(jīng)被水泥墻封閉無(wú)法使用。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告特起訴來(lái)院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告王某某辯稱(chēng)，不同意原告訴請(qǐng)。原、被告之間就案外房屋上海市烏魯木齊中路XXX-XXX號(hào)房屋的租賃事項(xiàng)存在爭(zhēng)議，本案合同簽訂后，在被告要求下，原告搬離了案外房屋。簽訂合同時(shí)，原告一直談判到凌晨，被告年齡大了，已經(jīng)在打瞌睡。雙方簽訂合同后，原告僅支付1萬(wàn)元押金，原告違約。合同約定被告應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照給原告使用，被告認(rèn)為這是違法的，故被告不能將系爭(zhēng)房屋交付原告使用。被告在2018年5月10日之前告知原告此點(diǎn)，如原告能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，被告還是可以將系爭(zhēng)房屋出租給原告使用。系爭(zhēng)房屋確實(shí)曾在7月底或8月初被水泥墻封住過(guò)，但是封閉部分現(xiàn)在已經(jīng)拆除。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：陳某某原承租上海市烏魯木齊中路XXX-XXX號(hào)房屋，王某某要求陳某某搬離該房屋，陳某某不同意，雙方產(chǎn)生糾紛。2018年4月1日晚上，陳某某與王某某在王某某的辦公室進(jìn)行商討，一直協(xié)商至4月2日凌晨。陳某某出具承諾一份，承諾在4月2日前搬離上海市烏魯木齊中路XXX-XXX號(hào)房屋，王某某將系爭(zhēng)房屋出租給陳某某。就系爭(zhēng)房屋的租賃問(wèn)題，雙方簽訂合同一份。該份合同中王某某(房東)作為甲方，陳某某(承租人)作為乙方，陳某某執(zhí)筆，王某某簽字確認(rèn)，落款時(shí)間為2018年4月1日。合同內(nèi)容為：甲方有一間店面落在華山醫(yī)院對(duì)面、烏魯木齊中路，原是上?？盗秩屎图彝メt(yī)療保健用品有限公司承租，面積約34平方米。甲乙雙方經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，甲方愿意承租給乙方經(jīng)營(yíng)飲食店，2018年5月10日前交給乙方經(jīng)營(yíng)，具體如下：1.租金每個(gè)月6萬(wàn)元。交付方法，乙方應(yīng)一次性交租三個(gè)月，另外加上店面押金兩個(gè)月合計(jì)30萬(wàn)元。押金兩個(gè)月12萬(wàn)，等合同到期如數(shù)還給乙方，但不計(jì)利息；2.合同期為2018年5月10日至2021年3月25日；3.乙方在2018年5月10日前將租金及押金交付給甲方。如乙方未能如數(shù)交清，在五日內(nèi)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方押金并終止合同；4.甲方收到乙方交給甲方押金后，在2018年5月10日之前，將系爭(zhēng)房屋交給乙方經(jīng)營(yíng)飲食店。甲方不得以任何理由或借口使乙方無(wú)法按時(shí)正常營(yíng)業(yè)，不得在2018年5月10日前不將系爭(zhēng)房屋交付給乙方，如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方等兩個(gè)月的損失以及其他損失30萬(wàn)元，另外押金5萬(wàn)元應(yīng)翻倍給乙方；5.乙方在2018年5月10日接管此店后，甲方同意給乙方一個(gè)星期的時(shí)間用于室內(nèi)裝修，在此期間，不計(jì)租金。乙方在經(jīng)營(yíng)期間的稅收、水、電費(fèi)由乙方自己承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。店內(nèi)所有證件，包括工商、稅務(wù)、衛(wèi)生許可證，由甲方提供；6.合同到期后，乙方享有優(yōu)先權(quán)，在同等條件下，由乙方續(xù)租；7.乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須按照合同辦事，每季度支付一次租金給甲方，從2018年5月10日到8月10日、11月10日，以此類(lèi)推；8.合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份?？谡f(shuō)無(wú)憑，立字為據(jù)。
　　合同簽訂后，該份合同原件由陳某某持有，因時(shí)間關(guān)系沒(méi)有另外再謄寫(xiě)，故王某某處無(wú)合同。雙方在簽訂合同前，曾起草過(guò)一份草稿，在王某某處，雙方未在草稿上簽名、蓋章或捺印。合同簽訂當(dāng)日，陳某某支付王某某押金1萬(wàn)元，王某某出具收條予以確認(rèn)。
　　2018年5月10日，陳某某發(fā)短信給王某某，表示自己、店里員工以及租金和押金全部到位，自己按合同辦事，要求王某某回電。5月14日，陳某某再次發(fā)短信給王某某，表示自己和員工在上海的開(kāi)銷(xiāo)很大，要求王某某回信。5月24日，陳某某再次通過(guò)短信進(jìn)行催促，王某某均未回信。因陳某某認(rèn)為王某某拒絕交房，給自己造成損失，遂訴諸法院。
　　審理過(guò)程中，本院組織雙方多次進(jìn)行協(xié)商未果。
　　上述事實(shí)，有原告提供的合同、收條、短信記錄、照片，被告提供的合同草稿，當(dāng)事人陳述等為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。在本案中，原、被告簽訂的合同系雙方真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)恪守。王某某經(jīng)陳某某多次催促，仍未按約交房，致使合同目的落空，構(gòu)成根本性違約，由此，陳某某要求2018年9月10日解除合同并無(wú)不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。王某某主張，合同簽訂后，陳某某應(yīng)在5日內(nèi)支付押金5萬(wàn)元，陳某某僅支付1萬(wàn)元，故陳某某違約，王某某可解除合同；因合同載明由王某某提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，該條違法，故王某某簽訂合同后就告知了陳某某由陳某某自己提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，否則不同意繼續(xù)履行合同，故王某某不交房并未違約。陳某某對(duì)此均不予確認(rèn)。本院認(rèn)為，從合同條款來(lái)看，陳某某應(yīng)在5月10日之前支付押金，而非在合同簽訂后的5日內(nèi)支付押金。事實(shí)上，陳某某在5月10日及以后多次聯(lián)系王某某，告知王某某錢(qián)款已經(jīng)到位，要求接受系爭(zhēng)房屋，但王某某不予回復(fù)。由此可見(jiàn)，本案中系王某某拒絕受領(lǐng)押金及租金，而非陳某某拒不支付，故本院對(duì)王某某的該主張不予確認(rèn)。就王某某提出的由自己提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照違法故不履行合同一節(jié)，本院認(rèn)為，王某某提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照給陳某某使用系雙方之間的真實(shí)意思表示，該條款是否無(wú)效或者違法并不影響整個(gè)合同的效力，王某某以此為由拒絕交房并無(wú)約定或法定的依據(jù)，本院不予支持。
　　本案中，王某某違約導(dǎo)致雙方之間的合同解除，王某某應(yīng)退還收取的押金1萬(wàn)元，并支付陳某某違約金。王某某拒絕支付違約金，含有違約金過(guò)高要求法院調(diào)整的意思表示。陳某某按照合同約定的30萬(wàn)元主張違約金，認(rèn)為自己的損失為工資損失150,000元、員工中介費(fèi)損失6,000元、車(chē)費(fèi)損失6,000元，伙食費(fèi)損失28,800元、住房損失20,000元、原店面損失62,000元、經(jīng)營(yíng)損失504,000元、資金利息損失36,800元，遠(yuǎn)大于合同約定的違約金30萬(wàn)元。王某某對(duì)此不予確認(rèn)。本院認(rèn)為，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，陳某某雖然主張其各項(xiàng)損失達(dá)到80余萬(wàn)元，但并未提供證據(jù)予以證明，結(jié)合本案的實(shí)際情況，本院酌情確定王某某應(yīng)支付陳某某違約金15萬(wàn)元。
　　據(jù)此，本院根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條第一款第三項(xiàng)、第一百零七條、第一百一十四條第二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陳某某與被告王某某之間簽訂的合同于2018年9月10日解除；
　　二、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陳某某押金1萬(wàn)元；
　　三、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某違約金15萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)5,950元，減半收取2,975元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)1,225元，被告王某某負(fù)擔(dān)1,750元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：榮瓊英

書(shū)記員：梅益婷