原告：陳功勛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市，委托訴訟代理人：董陸茜，湖北浩法律師事務所律師。被告：程路，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市，被告：袁某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市，

原告陳功勛向本院提出訴訟請求：1、依法判令兩被告共同償還原告借款18萬元及利息（截止2017.10.4下欠利息20萬元+2017.10.5起月利率2%計算至還清之日止）；2、依法判令原告對被告抵押擔保財產(chǎn)具有優(yōu)先受償權；3、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2013年3月16日，兩被告以生意周轉為由向原告借款18萬元，口頭約定月利率為2%，借款期限為6個月。2013年3月16日，兩被告向原告出具借據(jù)，原告于2013年3月18日通過中國建設銀行向被告程路轉賬18萬元以履行借款義務。同時被告以位于安陸市××小區(qū)××面積為112.34平方米的房產(chǎn)作抵押擔保，并辦理抵押登記，他項權證號：安陸市房他證城西字第××號。借款到期后，經(jīng)原告催要，被告無法償還借款，請求給予寬限期限，利息不變，截止2017年10月4日，雙方對借款利息進行了確認，被告欠付原告4年7個月利息20萬元，并出具利息條據(jù)。后經(jīng)原告多次催要，被告沒有償還借款本息。兩被告為夫妻關系，且同時在借據(jù)上簽字確認原告的債務，依法應承擔夫妻共同債務。為保護原告合法權益，望人民法院支持原告訴訟請求。被告程路、袁某辯稱：此筆借款不是我的借款，是郭銳向陳功勛借款，只是用我的房產(chǎn)做抵押擔保。本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年3月16日，兩被告以生意周轉為由向原告借款18萬元，口頭約定月利率為2%，借款期限為6個月。2013年3月16日，兩被告向原告出具借據(jù)，原告于2013年3月18日通過中國建設銀行向被告程路轉賬18萬元以履行借款義務。同時被告以位于安陸市××小區(qū)××面積為112.34平方米的房產(chǎn)作抵押擔保，并辦理抵押登記，他項權證號：安陸市房他證城西字第××號。借款到期后，雙方于2017年10月4日對借款利息進行了結算，共計下欠利息20萬元（欠付原告4年7個月利息，利率按月利率2%計算）并出具了條據(jù)。同時查明，被告程路與被告袁某系夫妻關系。
原告陳功勛與被告程路、袁某民間借貸糾紛一案，本院于2018年5月21日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告陳功勛、被告程路、袁某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告陳功勛按約定向被告程路、袁某提供了借款，被告向原告出具了借條，雙方形成民間借貸關系。根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》第三條“夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬于夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院不予支持。但債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外”之規(guī)定，涉案借款18萬元及利息屬于兩被告夫妻共同債務，故被告程路、袁某共同承擔還款義務。2013年3月16被告程路、袁某出具的18萬元借條上有利息約定但利率約定不明，2017年10月4日雙方結算按月利率2%計息為20萬元，視為雙方約定月利率2%。依據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條之規(guī)定，原、被告雙方約定的利率沒有超過上述標準。被告程路、袁某自愿用其自有的房屋為上述借款設定了抵押并進行了不動產(chǎn)抵押登記，原告對抵押物享有了抵押權，抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款原告有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償，超過債權數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。綜上所述，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六五、第二百零六條、第二百一十一條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百九十八條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，《最高人民法院關于審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》第三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告程路、袁某共同償還原告借款18萬元及利息（截止2017.10.4下欠利息20萬元及2017.10.5起按月利率2%計算至還清之日止的利息）；二、被告程路、袁某不履行上述第一項判決內容時，原告陳功勛有權就被告提供抵押的位于安陸市河西小區(qū)1幢面積為112.34平方米的房產(chǎn)（他項權證號：安陸市房他證城西字第××號）折價或者拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權，其價款超過債權數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費3900元減半收取1950元由被告程路、袁某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　熊小寶

書記員：劉迎飛