原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：相偉華，上海市申松律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：田苗，上海市申松律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐國慶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市靜安區(qū)。
　　原告陳某某與被告徐國慶房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月2日立案后，依法適用簡易程序，于2019年1月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人相偉華、田苗，被告徐國慶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告將坐落于上海市松江區(qū)德悅路501弄22、23號(hào)608室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下；2、判令撤銷網(wǎng)簽房屋買賣合同(編號(hào)XXXXXXX號(hào))的備案。審理中，原告撤回第二項(xiàng)訴訟請求。事實(shí)和理由：原、被告于2016年6月3日簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，原告從被告處購買位于上海市松江區(qū)德悅路501弄22、23號(hào)608室的動(dòng)遷安置房(以下簡稱“系爭房屋”)，房屋建筑面積為48.19平方米，售價(jià)700,000元，原告于當(dāng)日向被告轉(zhuǎn)賬支付了50,000元定金。后于2016年6月14日原、被告再次簽訂《動(dòng)遷買賣合同》，合同進(jìn)一步明確了雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同簽訂后，原告分別于2016年6月14日轉(zhuǎn)賬支付房款300,000元、2016年6月15日轉(zhuǎn)賬支付房款180,000元、2016年7月22日轉(zhuǎn)賬支付房款100,000元。剩余尾款70,000元將于房屋過戶當(dāng)日支付。原告支付完畢大部分房款后，被告也向原告交付了房屋。現(xiàn)按照合同約定和政策規(guī)定，系爭房屋已具備過戶條件，而被告卻不予配合，故原告起訴至法院，要求判如所請。
　　被告徐國慶辯稱，其同意過戶，但因系爭房屋屬于動(dòng)遷安置房，三年內(nèi)不得買賣，其認(rèn)為目前尚未具備過戶條件，待過戶時(shí)間滿足后其愿意配合原告辦理過戶。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭房屋為動(dòng)遷安置房，該房屋大產(chǎn)證核準(zhǔn)登記日期為2015年9月11日。
　　2015年9月2日、同年10月10日，被告徐國慶與案外人上海市靜安第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司分別簽訂《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(征收編號(hào)：J21-0397-2010)及《配套商品房供應(yīng)單》(No.XXXXXXX)，取得系爭房屋。
　　2016年6月6日，系爭房屋權(quán)利人核準(zhǔn)登記至被告徐國慶名下，該房屋建筑面積48.27平方米。
　　2016年6月3日，由原告陳某某作為乙方(購買方)與被告徐國慶作為甲方(出售方)簽訂合同編號(hào)為XXXXXXX的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》一份，約定甲方向乙方轉(zhuǎn)讓系爭房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)700,000元。
　　2016年6月14日，由原告陳某某作為乙方(買受人)與被告徐國慶作為甲方(賣售人)簽訂《動(dòng)遷買賣合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號(hào)：XXXXXXX)各一份，約定甲方向乙方轉(zhuǎn)讓系爭房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)700,000元?！渡虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)買賣合同》第四條約定：甲、乙雙方同意甲方于2016年8月1日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接……；第六條第一款約定：甲、乙雙方確認(rèn)，在2018年11月30日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；補(bǔ)充條款(一)第三條約定：甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定由乙方承擔(dān)本交易所產(chǎn)生的稅、費(fèi)；附件三約定：1、乙方于2016年6月14日簽定協(xié)議之日支付給甲方房價(jià)款計(jì)人民幣350,000元整(大寫人民幣叁拾伍萬元整)，(含定金人民幣伍萬元整)。2、乙方于該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證出來7日內(nèi)支付給甲方房價(jià)款人民幣180,000元整(大寫人民幣壹拾捌萬元整)，乙方于2016年8月1日之前支付給甲方房價(jià)款人民幣100,000元整(大寫人民幣壹拾萬元整)，甲方交房給乙方使用。3、甲方產(chǎn)權(quán)證出來后，必須放在中介方或者乙方這里，否則視為甲方違約，甲乙雙方商定當(dāng)甲方房地產(chǎn)交易限制期滿后(即甲方房產(chǎn)證能進(jìn)上海市房地產(chǎn)交易中心過戶時(shí))的15個(gè)工作日內(nèi)甲乙雙方至丙方處簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)或直接至房產(chǎn)交易中心簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并辦理過戶手續(xù)。于甲乙雙方過戶當(dāng)日乙方支付甲方購房尾款70,000元整(大寫人民幣柒萬元整)。
　　同日，被告徐國慶還出具《房屋出賣人產(chǎn)權(quán)聲明承諾書》，承諾其為系爭房屋所有權(quán)人。
　　關(guān)于原被告之間的付款情況：2016年6月3日，原告向被告轉(zhuǎn)賬支付定金50,000元；同年6月14日，原告向被告轉(zhuǎn)賬支付房款300,000元；同年6月15日，原告向被告轉(zhuǎn)賬支付房款180,000元；同年7月22日，原告向被告轉(zhuǎn)賬支付房款100,000元。
　　關(guān)于系爭房屋的交付情況，原被告均確認(rèn)系爭房屋目前已經(jīng)交付給原告。
　　原、被告對于上述事實(shí)均無爭議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　審理中，原告確認(rèn)系爭房屋過戶登記至原告陳某某名下后，其同意將剩余房款70,000元支付給被告徐國慶。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，原、被告就系爭房屋已經(jīng)成立了房屋買賣合同關(guān)系，被告對原告要求將系爭房屋過戶到原告名下的訴請沒有異議，但認(rèn)為過戶條件尚未具備，對此，本院認(rèn)為，系爭房屋為動(dòng)拆遷安置房，其過戶受到3年時(shí)限的限制，而該3年時(shí)限的認(rèn)定有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：系爭房屋大產(chǎn)證登記日期及拆遷協(xié)議簽訂日期均滿3年或小產(chǎn)證登記日期滿3年。就本案而言，系爭房屋的拆遷安置協(xié)議簽署日期為2015年9月2日，系爭房屋的大產(chǎn)證登記日期為2015年9月11日，在雙方合同約定的過戶時(shí)間前均已滿三年，故原告訴至本院主張被告配合過戶，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持，被告理應(yīng)協(xié)助原告辦理系爭房屋的過戶?；诖?，原告還應(yīng)向被告支付尾款70,000元。另外，根據(jù)合同約定，辦理系爭房屋過戶登記手續(xù)時(shí)所產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由原告承擔(dān)。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告徐國慶于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告陳某某辦理位于上海市松江區(qū)德悅路501弄22、23號(hào)608室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將上述房屋登記至原告陳某某名下，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)所產(chǎn)生的稅、費(fèi)由原告陳某某承擔(dān)；
　　二、原告陳某某于雙方辦理過戶之日支付被告徐國慶剩余房款70,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)10,800元，減半收取5,400元，財(cái)產(chǎn)保全申請費(fèi)4,020元，合計(jì)訴訟費(fèi)9,420元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)540元(已付)，被告徐國慶負(fù)擔(dān)8,880元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：蔡??珺

書記員：姜瑞豪