原告（案外人）：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽原縣。委托訴訟代理人：王志剛，河北冀北律師事務(wù)所律師。被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：武海龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽原縣。委托訴訟代理人：楊永峰，河北啟扉律師事務(wù)所律師。第三人（被執(zhí)行人）：張曉海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽原縣。第三人（被執(zhí)行人）：張小嬌，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽原縣。第三人（被執(zhí)行人）：張曉霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽原縣。

陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令終止對(duì)原告所有的位于陽原縣路邊房屋及院落的執(zhí)行。2、訴訟費(fèi)被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年5月17日，原告和張曉海以1100000元購(gòu)買了位于陽原縣間，以150000元購(gòu)買了位于陽原縣路邊房屋及院落一處，簽訂買賣協(xié)議后被執(zhí)行人張曉海已經(jīng)將房屋和房屋權(quán)屬憑證交付陳某某，因?yàn)槲挥陉栐h間屬于張曉海和陽原縣第二百貨公司購(gòu)買，無產(chǎn)權(quán)證書，因此未過戶，但是原告已經(jīng)付清全部購(gòu)房款且實(shí)際交付并占有。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，原告認(rèn)為法院不應(yīng)將原告所有的上述兩處房產(chǎn)作為被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行，陽原法院在執(zhí)行（2017）冀0727執(zhí)140號(hào)一案過程中，查封并擬拍賣的原告所有的位于陽原縣化稍營(yíng)鎮(zhèn)通富街路南三間商鋪（昌盛街街面商鋪）和陽原縣路邊房屋及院落，因該財(cái)產(chǎn)屬于原告所有，繼續(xù)執(zhí)行該財(cái)產(chǎn)可能會(huì)侵害原告的合法權(quán)益，請(qǐng)求判令終止對(duì)該房的執(zhí)行。武海龍答辯稱，其申請(qǐng)查封的是化稍營(yíng)鎮(zhèn)昌盛街張曉海的街面房，而沒有查封在通富路南原告的商鋪；查封的昌盛街的街面房現(xiàn)在仍然由張曉海的父親張秀清實(shí)際占有并使用，原告與張曉海簽訂房屋買賣契約后，并沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，房屋的所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。張曉海、張小嬌未提交答辯意見。張曉霞對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求表示無答辯意見。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)本案的事實(shí)和證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1、2009年10月13日，第三人張曉海與陽原縣村民委員會(huì)簽訂《太師梁大隊(duì)房屋契約》1份，以31800元的價(jià)格購(gòu)買太師梁村委會(huì)院落一處，契約中約定在簽訂之日張曉海向太師梁村委會(huì)一次性支付購(gòu)房款31800元。2001年3月12日，第三人張曉海與陽原縣第二百貨公司簽訂契約1份，以每間22000元，共計(jì)66000元的價(jià)格購(gòu)買陽原縣第二百貨公司百貨商場(chǎng)西第4-6間房屋（并附帶南面相對(duì)應(yīng)的小院），契約中約定張曉海一次性交清購(gòu)房款，所購(gòu)房屋于契約簽訂之日交付張曉海使用。2、2015年5月17日，原告陳某某與第三人張曉海簽訂《買賣房契約》2份，張曉海以100000元的價(jià)格將其與高墻鄉(xiāng)太師梁村委會(huì)購(gòu)買的院落一處售于陳某某，以1100000元的價(jià)格將其與陽原縣第二百貨公司購(gòu)買的在化稍營(yíng)鎮(zhèn)通富街3間門面房（東至宋姓，南至蘇姓，西至蘇姓，北至通富路）售于陳某某；兩份契約均由韓發(fā)旺執(zhí)筆，中證人均為郝某、李某，雙方在2份契約中均約定“立筆寫約，臥筆交款，分文不短，從立約之日起房歸陳某某私有財(cái)產(chǎn)”。2016年3月5日，陳某某與張曉海之父張秀清簽訂《租房協(xié)議》1份，將化稍營(yíng)鎮(zhèn)通富街路南門面房3間以每年10000元的價(jià)格出租給張秀清使用，租期為2016年3月5日至2017年3月4日。3、2016年3月29日，被告武海龍向本院提起訴前保全申請(qǐng)，本院于2016年3月30日作出（2016）冀0727財(cái)保17號(hào)民事裁定書，裁定對(duì)張曉海位于化稍營(yíng)鎮(zhèn)昌盛街的街面商鋪一處、位于高墻鄉(xiāng)太師梁村路邊房屋及院落一處予以查封。2016年4月15日，武海龍向本院提起訴張曉海、張小嬌、張曉霞民間借貸糾紛的訴訟，本院于2016年10月27日作出（2016）冀0727民初348號(hào)民事判決書，判決張曉海、張小嬌于判決生效后30日內(nèi)歸還武海龍借款600000元及相應(yīng)的利息，張曉霞承擔(dān)連帶責(zé)任。判決生效后，張曉海、張小嬌、張曉霞未履行判決確定的義務(wù)，武海龍于2017年5月24日向本院提起強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，本院作出（2017）冀0727執(zhí)140號(hào)執(zhí)行通知書對(duì)該案進(jìn)行執(zhí)行。4、在執(zhí)行過程中，陳某某于2017年10月24日向本院提起執(zhí)行異議，本院于2017年11月17日作出（2017）冀0727執(zhí)異41號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回陳某某的異議請(qǐng)求。原告為證明其訴訟請(qǐng)求，向本院提供原告和張曉海的買賣房屋契約2份、張曉海與陽原縣第二百貨公司的契約1份、張曉海與太師梁村委會(huì)的買賣房屋契約1份，擬證實(shí)在本院查封前，張曉海已將與陽原縣第二百貨公司、太師梁村委會(huì)購(gòu)買的房屋售于原告陳某某；提供原告與張秀清簽訂的租房協(xié)議1份，擬證明原告在本院查封前原告已經(jīng)實(shí)際占有并使用與張曉海購(gòu)買的街面商鋪；提供原告農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易記錄四頁，擬證明原告在2015年5、6月間通過銀行轉(zhuǎn)賬給付張曉海、張小嬌部分房款的事實(shí)。被告對(duì)原告提供的原告與張曉海的買賣房屋契約的真實(shí)性不認(rèn)可，認(rèn)為契約中的簽名均是一人筆跡；對(duì)張曉海與太師梁村委會(huì)的買賣房屋契約無異議；對(duì)原告提供的與張秀清的租房協(xié)議被告認(rèn)為該協(xié)議并沒有履行，并不能證明張曉海將房屋交付給原告；對(duì)原告提供的銀行卡交易記錄無異議。原告提供的證據(jù)經(jīng)雙方當(dāng)事人質(zhì)證，本院對(duì)原告提供的證據(jù)的真實(shí)性、合法性、與本案的關(guān)聯(lián)性及證明目的予以采信。被告提供周賢軍營(yíng)業(yè)執(zhí)照1份，擬證實(shí)被告申請(qǐng)查封的房屋在昌盛街，而不在通富街；提供張秀清律師調(diào)查筆錄復(fù)印件1份，擬證明通富街與昌盛街不是一條街，查封的房屋由張秀清一直占有使用。原告對(duì)被告提供的證據(jù)的證明目的不予認(rèn)可。被告提供的周賢軍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并不能證明周賢軍與原告與張曉海購(gòu)買街面商鋪之間的關(guān)系，對(duì)該證據(jù)的證明目的，本院不予采信；被告提供的張秀清的律師調(diào)查筆錄復(fù)印件，因原件在開庭之前被張秀清索回，表明張秀清對(duì)該調(diào)查筆錄存有異議，因此，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性不予采信。
原告陳某某與被告武海龍、第三人張曉海、張小嬌、張曉霞案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年12月8日立案后，依法適用普通程序，于2018年3月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人王志剛、被告武海龍及其委托訴訟代理人楊永峰、第三人張曉霞到庭參加訴訟，第三人張曉海、第三人張小嬌經(jīng)本院公告送達(dá)在法定期間內(nèi)未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案是案外人提起的執(zhí)行異議之訴。判決執(zhí)行標(biāo)的能否執(zhí)行，需認(rèn)定案外人就執(zhí)行標(biāo)的是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。陳某某在本案中主張因其與張曉海之間的房屋買賣協(xié)議所指向的執(zhí)行標(biāo)的具有排他性的民事權(quán)益，對(duì)于其主張，應(yīng)當(dāng)根據(jù)陳某某在本案中提供的證據(jù)是否能夠證明在人民法院查封之前其已與張曉海簽訂了合法有效的書面買賣合同、合法占有該不動(dòng)產(chǎn)、已支付全部?jī)r(jià)款、非因買受人自身原因未辦理過戶登記等予以認(rèn)定。（一）關(guān)于案涉房屋買賣協(xié)議是否合法有效的問題。2015年5月17日，在中證人郝某、李某的見證下，陳某某與張曉海簽訂了2份《買賣房契約》，張曉海將案涉房屋售于陳某某，該2份《買賣房契約》是陳某某與張曉海的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬于合法有效的協(xié)議。（二）關(guān)于案涉房屋的價(jià)款是否得以全部支付的問題。陳某某與張曉海簽訂的2份《買賣房契約》中均約定“立筆寫約，臥筆交款，分文不短”，該約定是雙方對(duì)購(gòu)房款給付的約定，表明雙方在簽訂賣房協(xié)議時(shí)已將購(gòu)房款給付完畢；同時(shí)陳某某提供了部分銀行卡交易記錄佐證已將購(gòu)房款向張曉海及其妻子張小嬌支付，可以證實(shí)陳某某已將房屋價(jià)款全部支付。（三）關(guān)于案涉房屋在人民法院查封之前是否已被合法占有的問題。陳某某與張曉海簽訂購(gòu)房契約中約定“從立約之日起房歸陳某某私有財(cái)產(chǎn)”，該約定表明在購(gòu)房契約簽訂完成后，張曉海即將案涉的兩處房屋交付給陳某某。陳某某在2015年3月5日與張秀清簽訂租房協(xié)議，將案涉的化稍營(yíng)通富街路南門面房出租給張秀清使用，不論該租房協(xié)議是否履行，簽訂出租協(xié)議的行為可以證實(shí)該房屋已被陳某某實(shí)際占有。案涉太師梁村房院一處，武海龍未對(duì)陳某某合法占有提出異議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為陳某某在與張曉海簽訂買賣房屋契約后即對(duì)該房屋合法占有。（四）關(guān)于是否非因買受人自身原因未辦理過戶登記的問題。陳某某與張曉海購(gòu)買的案涉兩處房屋，屬于張曉海與陽原縣第二百貨公司、太師梁村民委員會(huì)購(gòu)得，辦理過戶登記，首先應(yīng)由陽原縣第二百貨公司、太師梁村民委員會(huì)與張曉海辦理過戶登記之后，再由張曉海與陳某某辦理過戶登記，在陽原縣第二百貨公司、太師梁村民委員會(huì)未與張曉海辦理過戶登記的的情況下，陳某某不能與張曉海直接辦理房屋過戶登記。因此，陳某某與張曉海購(gòu)得的案涉房屋未辦理過戶登記，非陳某某自身原因，陳某某對(duì)此沒有過錯(cuò)。被告武海龍答辯稱原告所訴化稍營(yíng)鎮(zhèn)通富街門面房與武海龍申請(qǐng)查封的化稍營(yíng)鎮(zhèn)門面房并非在同一條街上，庭審中武海龍陳述其申請(qǐng)保全的門面房的四至與原告所訴門面房的四至相同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為原告所訴化稍營(yíng)鎮(zhèn)門面房與被告申請(qǐng)保全的化稍營(yíng)鎮(zhèn)門面房為同一房屋，故對(duì)被告的該答辯意見不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

停止對(duì)位于陽原縣路邊房屋及院落的執(zhí)行。案件受理費(fèi)9800元，由被告武海龍負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。