原告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市黃浦區(qū)。
　　原告：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市普陀區(qū)。
　　被告：德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：JONATHANWEIYANSEAH，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：姚岷，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：方向東，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某、黃某訴被告德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。分別于2019年5月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告陳某、黃某，被告德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司委托訴訟代理人姚岷均到庭參加了訴訟。依據(jù)陳某、黃某申請(qǐng)，本院依法委托上海源正科技有限責(zé)任公司對(duì)系爭(zhēng)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定并出具修復(fù)方案。后于2019年9月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告陳某、黃某，被告德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司委托訴訟代理人姚岷均到庭參加了訴訟。因雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解，本案延期二個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　陳某、黃某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司對(duì)上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)康業(yè)路XXX弄XXX號(hào)XXX室次臥東墻體滲漏水、南陽(yáng)臺(tái)雨水倒灌、客廳地板損壞進(jìn)行修復(fù);2、德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司賠償陳某、黃某已支付的2017年5月1日起至2017年7月31日止的物業(yè)費(fèi)人民幣(以下幣種均為人民幣)1,187.07元及水、電費(fèi)66.20元;3、德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司賠償陳某、黃某交涉過(guò)程產(chǎn)生的交通費(fèi)5,831元和誤工費(fèi)2,000元。4、德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司向陳某、黃某支付自2017年4月11日起至實(shí)際修復(fù)之日止的房屋空置費(fèi)損失(2017年4月11日起至2017年6月10日，按照每天50元計(jì)算，共計(jì)3,000元；自2017年6月11日起至實(shí)際修復(fù)之日止，每天100元計(jì)算)。事實(shí)與理由：陳某、黃某向德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司購(gòu)買(mǎi)上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)康業(yè)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。2016年1月10日該房交房驗(yàn)收,陳某、黃某驗(yàn)收房屋,但卻發(fā)現(xiàn)各種需要整改的問(wèn)題20處。2016年4月初陳某、黃某駕車(chē)查看房屋整改情況,發(fā)現(xiàn)次臥室東面墻體滲漏水,之后到物業(yè)報(bào)修,經(jīng)過(guò)物業(yè)多次修復(fù),至2016年年底物業(yè)始終沒(méi)有修好墻體滲漏水問(wèn)題。其后陳某、黃某經(jīng)多次與被告交涉,雙方最終達(dá)成和解并簽署換房協(xié)議書(shū),即：以上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)康業(yè)路888弄天地健康城文遠(yuǎn)坊2號(hào)501室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)置換上述存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的房屋,同時(shí)德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司再退還陳某、黃某房屋差價(jià)5萬(wàn)元，于2017年4月11日重新簽署了系爭(zhēng)房屋的《商品房出售合同》，陳某、黃某驗(yàn)收房屋時(shí)仍然發(fā)現(xiàn)存在諸多裝修及質(zhì)量問(wèn)題,在2017年5月1日至5月31日期間,陳某、黃某先后三次前往物業(yè)公司,督促物業(yè)部門(mén)盡快修復(fù)驗(yàn)房時(shí)遺留下來(lái)的裝修問(wèn)題。2017年6月20日，陳某、黃某接到開(kāi)發(fā)商員工潘衛(wèi)芹的電話,其告知陳某、黃某系爭(zhēng)房屋南陽(yáng)臺(tái)雨水流進(jìn)到屋內(nèi)大廳造成地板損壞且南墻體滲漏水造成墻紙損壞,并主動(dòng)替陳某、黃某到物業(yè)部門(mén)報(bào)修。2017年6月25日,陳某、黃某趕去系爭(zhēng)房屋時(shí)才發(fā)現(xiàn)其裝修質(zhì)量問(wèn)題遠(yuǎn)比預(yù)想的嚴(yán)重,系爭(zhēng)房屋的南陽(yáng)臺(tái)因地坪反向傾斜等原因造成雨水倒灌,屋內(nèi)地板也因嚴(yán)重進(jìn)水而損壞,同時(shí)系爭(zhēng)房屋還存在南面墻體滲漏水及次臥室東面墻體滲漏水問(wèn)題,大廳和主臥室內(nèi)墻紙損壞等問(wèn)題,陳某、黃某多次與被告溝通無(wú)果。陳某、黃某無(wú)奈之下也曾先后二次求助上海市城建熱線12319反映情況,并通過(guò)信訪渠道寫(xiě)信致青浦區(qū)委、區(qū)政府,2017年10月20日收到青浦區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)信訪受理告知單,青浦區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)建管所綜合執(zhí)法科科長(zhǎng)王新和瞿松老師二位先后共四次協(xié)商調(diào)解均交涉無(wú)果,故訴至本院。
　　德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司辯稱(chēng)，同意按照鑒定報(bào)告的修復(fù)方案對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行維修。系爭(zhēng)房屋交付所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)及水、電費(fèi)應(yīng)當(dāng)由陳某、黃某自行負(fù)擔(dān)。陳某、黃某主張的交涉過(guò)程中產(chǎn)生的交通費(fèi)、誤工費(fèi)由德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司缺乏合同依據(jù)，故不同意承擔(dān)。德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司于2017年4月11日將系爭(zhēng)房屋交付給陳某、黃某居住使用，陳某、黃某提出的問(wèn)題屬于一般裝修整改，且德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司已經(jīng)維修完畢，該維修不影響陳某、黃某對(duì)系爭(zhēng)房屋的居住使用，故不同意支付該期間的空置費(fèi)。對(duì)于陳某、黃某所述的2017年6月20日南陽(yáng)臺(tái)雨水倒灌導(dǎo)致地板及墻紙損壞的問(wèn)題，德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司已經(jīng)于2018年8月14日修復(fù)完成。且2019年2月15日，陳某、黃某已經(jīng)取回系爭(zhēng)房屋的備用鑰匙，之后亦未接到陳某、黃某對(duì)系爭(zhēng)房屋的報(bào)修。故自2018年8月14日之后的空置費(fèi)損失不應(yīng)當(dāng)由德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司承擔(dān)。對(duì)陳某、黃某主張的空置費(fèi)損失的金額沒(méi)有異議，但因?yàn)橄禒?zhēng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題只是僅僅造成局部無(wú)法使用，故不應(yīng)當(dāng)由德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司承擔(dān)全部的空置費(fèi)損失。出售合同已經(jīng)約定，房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，由德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司免費(fèi)維修，陳某、黃某不再向德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司主張額外的賠償。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年4月11日，陳某、黃某(乙方)與德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》,約定乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋。第十條約定，甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)0倍補(bǔ)償。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十六條約定，甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的,乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外,還須按照修復(fù)費(fèi)的0倍給予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的,委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。雙方同意對(duì)主合同第十條作如下補(bǔ)充：4.1如該房屋的裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)不符合或者該房屋存在非屬于主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量缺陷或瑕疵,則甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改或修復(fù)或承擔(dān)保修責(zé)任,但不影響甲乙雙方辦理該房屋的交接手續(xù),乙方不得以此為由延遲或拒絕辦理該房屋的交接手續(xù)。若甲方修復(fù)后仍達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),則乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備之間的差價(jià)。為免疑問(wèn),盡管乙方有權(quán)提出整改意見(jiàn),但該等意見(jiàn)的提出不應(yīng)影響乙方按甲方交接通知書(shū)確定的交房期限完成對(duì)該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù);同時(shí),甲方對(duì)該房屋進(jìn)行的整改或修復(fù),不應(yīng)視為甲方逾期交房。4.2該房屋需要進(jìn)行整改或維修的,乙方應(yīng)給予甲方一切必要的配合,如因乙方不予配合而導(dǎo)致維修不能、延誤及/或損失擴(kuò)大的,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。4.3若因非甲方原因?qū)е聼o(wú)法采用各項(xiàng)裝修、設(shè)施、設(shè)備的品牌、材料、顏色時(shí),乙方同意甲方使用同等品質(zhì)品牌、材料、顏色予以替代。4.4乙方已知悉相關(guān)石材、地板及墻磚、地磚等材料,由于材料的自身特性以及采購(gòu)、生產(chǎn)的批次、施工工藝等原因存在色澤、紋理等差異,乙方對(duì)此沒(méi)有異議,并承諾和保證不以相關(guān)材料存在色差為由向甲方主張權(quán)利或追究責(zé)任。因天然石材和花崗巖的硬度等原因易出現(xiàn)細(xì)微裂紋情況,為保證石材自然色澤等效果,乙方同意甲方進(jìn)行修復(fù)拋光處理。4.5甲方需使用乙方所購(gòu)房屋空間對(duì)乙方所購(gòu)房屋相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助甲方保修的義務(wù),提供必要的協(xié)助和便利,若甲方在維修過(guò)程中,對(duì)乙方造成損害的,按乙方所遭受的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。若乙方不提供便利或拒不協(xié)助的,因此對(duì)相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.6出現(xiàn)下列情形之一,甲方將不再承擔(dān)保修責(zé)任：(i)因乙方裝修、使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷;(ii)乙方驗(yàn)收后自行添置,改動(dòng)設(shè)施、設(shè)備：(iii)乙方擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修;(iv)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。4.7在保修期內(nèi),該房屋如有工程質(zhì)量問(wèn)題,除本合同另有約定外,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù),但保修期限并不因此而延長(zhǎng)或重新起算。由于上述修復(fù)工程造成其他損壞而需要維修,甲方僅承擔(dān)維修責(zé)任,且甲方不對(duì)該項(xiàng)維修承擔(dān)保修責(zé)任。同時(shí)乙方在此確認(rèn),該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于甲方保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題,除要求甲方予以免費(fèi)維修外,乙方不再向甲方主張任何額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償/賠償。若由于甲方維修造成維修范圍外的乙方其他物品損壞,甲方亦僅對(duì)損壞物品承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,而無(wú)須給予乙方任何額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償/賠償。
　　2017年4月11日，雙方簽訂了裝修協(xié)議，第六條約定，若乙方未按照本協(xié)議第五條規(guī)定的期限完成該房屋的裝修并向甲方交付該房屋，或者乙方交房該房屋但因裝修質(zhì)量問(wèn)題造成甲方完全無(wú)法使用該房屋的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，每逾期一天，乙方向甲方支付人民50元的違約金；逾期超過(guò)六十天，自第六十一天起，每逾期一天的，甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣100元的違約金直至乙方按照本協(xié)議第五條的約定交付。
　　2017年4月11日，德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司將系爭(zhēng)房屋交付陳某、黃某。陳某、黃某于交房當(dāng)日和5月30日對(duì)系爭(zhēng)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了報(bào)修。6月20日又對(duì)系爭(zhēng)房屋新發(fā)現(xiàn)的房屋滲水造成地板進(jìn)水、墻面墻紙脫落等問(wèn)題進(jìn)行報(bào)修，德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司收到報(bào)修后回函告知陳某、黃某維修方案并告知初步定于2017年8月15日維修。2017年8月13日，陳某、黃某回函告知德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司的維修方案需要得到業(yè)主的認(rèn)可。2017年8月21日，德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司告知2017年8月8日函件已經(jīng)告知房屋維修方案，如陳某、黃某對(duì)維修方案有具體意見(jiàn)，請(qǐng)及時(shí)告知。2017年8月22日，陳某、黃某回函要求德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司確認(rèn)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致陳某、黃某無(wú)法入住。2017年9月4日，德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司回函告知陳某、黃某發(fā)生滲漏水屬于報(bào)修的范圍，愿意維修。陳某、黃某于2017年9月9日、2017年9月24日、2017年10月3日、2017年10月18日發(fā)函要求德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司出具解決系爭(zhēng)房屋漏水的方案并對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行維修。
　　2017年10月17日，就系爭(zhēng)房屋涉及的質(zhì)量問(wèn)題，黃某曾向青浦區(qū)信訪辦反映。青浦區(qū)建設(shè)和管理委員會(huì)出具受理告知單。2018年7月27日、2018年8月1日，青浦建管所開(kāi)了協(xié)調(diào)會(huì)。
　　審理中，依據(jù)陳某、黃某申請(qǐng)，本院依法委托上海源正科技有限責(zé)任公司對(duì)系爭(zhēng)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定并出具修復(fù)方案。2019年8月19日，上海源正科技有限責(zé)任公司出具鑒定報(bào)告，鑒定意見(jiàn)為：(1)次臥東墻滲水原因系對(duì)應(yīng)外墻滲漏水所致。(2)南陽(yáng)臺(tái)雨水倒灌原因如下：1)南陽(yáng)臺(tái)散水坡度設(shè)置不當(dāng)；2)陽(yáng)臺(tái)地磚完成面與門(mén)框型材高度一致，門(mén)框外側(cè)與地磚交接處U型溝槽內(nèi)積水無(wú)法排出。(3)客廳裝修受損原因系南陽(yáng)臺(tái)雨水倒灌所致。綜合考慮系爭(zhēng)屋面現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及檢測(cè)結(jié)果，建議作如下修復(fù)處理：次臥區(qū)域1.東墻墻紙起鼓、變色，面積約15.3平方米。修復(fù)建議：受損墻紙拆除，鏟除至基層，批嵌膩?zhàn)?，重新鋪貼墻紙。2.踢腳線(高80mm)臨東墻處變色，長(zhǎng)度約4.7米。修復(fù)建議：受損踢腳線拆換。3.木地板(規(guī)格為125mm*910mm)臨東墻處變色，面積約1.2平方米。修復(fù)建議：受損木地板拆換。4.東墻線盒內(nèi)污損，共4處(2強(qiáng)1若1開(kāi)關(guān))。修復(fù)建議：東墻內(nèi)強(qiáng)、弱電隱蔽管線及線盒整體拆換。5.頂面涂料起殼、變色，面積約1.6平方米。修復(fù)建議：受損涂料鏟除至基層，重新批嵌膩?zhàn)?，涂刷同色涂?一底兩面)。6.東側(cè)外墻滲漏水。修復(fù)建議：次臥東墻對(duì)應(yīng)墻拆除至基層墻體，按《構(gòu)造做法表(一)》中外墻4做法恢復(fù)。南陽(yáng)臺(tái)區(qū)域1.南陽(yáng)臺(tái)散水坡度設(shè)置不當(dāng)。修復(fù)建議：陽(yáng)臺(tái)地磚(300mm*300mm)整體拆除至基層，清理干凈后，地面防水重新施工，重新找坡度(1%)，并恢復(fù)原有飾面層(地磚)，面積約5.3平方米。2.陽(yáng)臺(tái)地磚完成面與門(mén)框型材高度一致。修復(fù)建議：拆除陽(yáng)臺(tái)門(mén)，底部增設(shè)100mm高混凝土門(mén)檻后按洞口尺寸重新安裝陽(yáng)臺(tái)門(mén)?？蛷d區(qū)域1、踢腳線(高80mm)變色，長(zhǎng)度約10.1m。修復(fù)建議：受損踢腳線拆換。2、木地板(規(guī)格為125mm*910mm)變色，面積約14.8平方米。修復(fù)建議：受損木地板拆換。3.墻紙變色，面積約26.3平方米。修復(fù)建議：受損墻紙拆換。4.墻面造型線條(寬65mm)變色，長(zhǎng)度約22.6m。修復(fù)建議：受損造型線條拆換。為此，陳某、黃某支付鑒定費(fèi)24,000元。雙方當(dāng)事人對(duì)該鑒定結(jié)論及修復(fù)方案均無(wú)異議。被告同意按該方案進(jìn)行修復(fù)。
　　審理中，本院依法委托上海源正科技有限責(zé)任公司對(duì)系爭(zhēng)房屋修復(fù)工期作補(bǔ)充說(shuō)明。2019年12月9日，上海源正科技有限責(zé)任公司回復(fù)說(shuō)明：綜合考慮影響修復(fù)工期的多種因素(包括材料、人工、天氣等)，修復(fù)周期約為30-45天(含施工完畢后通風(fēng)時(shí)間)；修復(fù)期間，次臥、客廳及南陽(yáng)臺(tái)區(qū)域無(wú)法使用，且維修時(shí)有粉塵及異味，故修復(fù)期間不建議生活居住。對(duì)此補(bǔ)充說(shuō)明，陳某、黃某無(wú)異議，德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司表示30天可以完成修復(fù)，局部區(qū)域的修復(fù)不影響其他區(qū)域的居住。
　　系爭(zhēng)房屋的上海市新建住宅質(zhì)量保證書(shū)中載明：……住宅自簽約交付之日起，在正常使用情況下，住宅的保修期限為：1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程安全，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程，為5年；3、外窗與分戶(hù)門(mén)，為2年，五金等配件，為2年；4、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間，房間和外墻面的防滲漏，為5年；墻面、頂棚和地面抹灰工程，為2年；6、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；7、裝修工程(光源、玻璃等易耗品除外)，為2年；8.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期，供冷期；9.項(xiàng)目?jī)?nèi)道路等公用設(shè)施，為2年。
　　以上查明的事實(shí)，除雙方的陳述外，另有上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市新建住宅質(zhì)量保證書(shū)、驗(yàn)房單、往來(lái)函件，鑒定報(bào)告、鑒定費(fèi)發(fā)票等證據(jù)予以佐證，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證無(wú)異，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　陳某、黃某提供了支付憑證為證明其已支付的2017年5月1日起至2017年7月31日的物業(yè)管理費(fèi)1,187.07元及水、電費(fèi)66.2元。德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司表示，系爭(zhēng)房屋交付陳某、黃某之后，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)由陳某、黃某自行負(fù)擔(dān)；2018年7月、8月之間，德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司曾在系爭(zhēng)房屋內(nèi)維修，使用過(guò)電，但沒(méi)有使用水。
　　陳某、黃某提供了高速公路車(chē)輛通行費(fèi)發(fā)票、加油費(fèi)發(fā)票、通用定額發(fā)票，以證明因系爭(zhēng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題給陳某、黃某造成的交通費(fèi)損失。德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司對(duì)上述票據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)為該交通費(fèi)與本案缺乏關(guān)聯(lián)性。
　　陳某、黃某提供了請(qǐng)假單以證明因系爭(zhēng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題造成的誤工損失。德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司對(duì)此不予認(rèn)可，亦與本案缺乏關(guān)聯(lián)性。
　　本院認(rèn)為，雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。當(dāng)事人履行合同義務(wù)、行使合同權(quán)利均應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)、信用的基本民法原則。本院根據(jù)陳某、黃某的申請(qǐng)，依法委托了相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)系爭(zhēng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了鑒定并出具了修復(fù)方案，現(xiàn)雙方當(dāng)事人對(duì)鑒定結(jié)論及修復(fù)方案均無(wú)異議，現(xiàn)陳某、黃某主張由被告按照修復(fù)方案對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行維修，德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司也同意按此方案進(jìn)行維修，故本院予以支持。
　　關(guān)于陳某、黃某主張房屋修復(fù)期間的空置費(fèi)用損失，根據(jù)鑒定意見(jiàn)書(shū)，系爭(zhēng)房屋因質(zhì)量問(wèn)題影響使用，德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司應(yīng)按照實(shí)際損失向陳某、黃某賠償損失，德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司對(duì)陳某、黃某主張租金標(biāo)準(zhǔn)不持異議，本院予以確認(rèn)。雙方一致確認(rèn)2017年6月20日陳某、黃某報(bào)修系爭(zhēng)房屋漏水。對(duì)之前在交房時(shí)提出的質(zhì)量問(wèn)題，陳某、黃某沒(méi)有提供證據(jù)證明交房時(shí)的質(zhì)量問(wèn)題影響系爭(zhēng)房屋的居住使用，故對(duì)2017年4月11日起至2017年6月19日期間產(chǎn)生的空置費(fèi)損失，本院不予支持。故德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司向向陳某、黃某支付自2017年6月20日起至修復(fù)之日止的空置費(fèi)損失。
　　房屋交接后的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，同時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)屬于物業(yè)公司向業(yè)主收取并用于小區(qū)公共部位的保潔、安保以及公共設(shè)施的維護(hù)的費(fèi)用，與系爭(zhēng)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題之間尚缺乏關(guān)聯(lián)性，因此陳某、黃某要求德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、依據(jù)并不充分，故本院難以支持。鑒于，本案屬于合同類(lèi)糾紛，陳某、黃某主張的交通費(fèi)損失以及誤工損失，缺乏合同依據(jù)，本院不予支持。在2018年7月、8月之間，德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司曾在系爭(zhēng)房屋內(nèi)維修，產(chǎn)生的水、電費(fèi)金額雙方均未提供證據(jù)予以證明，由本院酌定予以確認(rèn)。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)根據(jù)上海源正科技有限責(zé)任公司出具的《司法鑒定意見(jiàn)書(shū)》對(duì)上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)康業(yè)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋進(jìn)行修復(fù)；
　　二、德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償陳某、黃某房屋空置費(fèi)損失，自2017年6月20日起至實(shí)際修復(fù)之日止的房屋空置費(fèi)損失，每天100元計(jì)算；
　　三、德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付陳某、黃某水、電費(fèi)40元；
　　四、駁回陳某、黃某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)1,559.30元，減半收取計(jì)779.65元，由德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司負(fù)擔(dān)；鑒定費(fèi)24,000元，由德地置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：邸素琴

書(shū)記員：陳逸瑋