陳某
張某某
易春雷（湖北荊安律師事務所）
張某某
姚某某

原告陳某，無業(yè)。
原告張某某，無業(yè)。
系原告陳某之妻。
委托代理人易春雷，湖北荊安律師事務所律師。
被告張某某，無業(yè)。
被告姚某某，無業(yè)。
系被告張某某之妻。
原告陳某、張某某訴被告張某某、姚某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法組成由審判員王碩擔任審判長，審判員邵世榮、人民陪審員莊上本參加的合議庭。
在案件審理過程中，因兩被告下落不明，本院在2014年5月29日的法制日報上刊登了公告，送達了應訴材料及開庭傳票。
并于2014年8月29日公開開庭進行了審理。
原告陳某、張某某及其共同委托代理人易春雷到庭參加訴訟。
被告張某某、姚某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結。
兩原告訴稱:2008年10月9日，原、被簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，約定被告將自己位于江陵縣郝穴鎮(zhèn)仙鶴大道的房屋以20萬元的價格出賣給原告，房屋過戶費用由原告負擔，但被告有協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務。
當時因被告姚某某不在家，故只有被告張某某在協(xié)議上簽了字。
協(xié)議簽訂后，原告按約支付了全部房款，被告也將房屋交付給原告使用，并將房屋的產(chǎn)權證明交給原告，之后雙方辦理了土地使用權變更登記。
但被告至今仍不協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權變更登記，原告多次找被告協(xié)商未果。
為維護原告的合法權益，故訴至法院要求判決:一、被告張某某、姚某某履行房屋買賣合同義務，協(xié)助原告陳某、張某某辦理房屋產(chǎn)權變更登記；二、本案受理費4300元由被告負擔。
原告陳某、張某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:原告陳某及張某某身份證、結婚證、全戶人員基本情況、常住人口登記卡及被告張某某身份證復印件各一份，被告姚某某戶籍證明原件一份、被告張某某與姚某某的結婚證復印件一份。
證明原、被告的身份。
證據(jù)二:房屋買賣協(xié)議（與原件核對無異）復印件。
證明原、被告之間存在房屋買賣合同關系。
證據(jù)三:江國用（2010）第2721902號國有土地使用權證。
證明被告已協(xié)助原告辦理了房屋的土地使用權變更手續(xù)。
證據(jù)四:江陵縣房屋所有權登記發(fā)證申請審批表及江陵房權證郝字第××號房屋產(chǎn)權證。
證明被告至今未協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。
被告張某某、姚某某未在法定期限內(nèi)提交答辯狀，亦未在本院指定的舉證期限內(nèi)提交證據(jù)。
本院工作人員在送達應訴材料過程中，曾與兩被告電話聯(lián)系，兩被告表示:原告訴稱的房屋買賣一事屬實，兩被告均已在房屋過戶的相關文件上簽字。
是原告自已的原因未能辦成房屋過戶手續(xù)，所以責任不在被告。
兩被告現(xiàn)在外地務工，沒有時間和財力再為此事奔波，請法院依法判決。
經(jīng)庭審審查，原告提交的四份證據(jù)符合證據(jù)的真實性、關聯(lián)性、合法性，本院依法予以采信。
本院認為:原、被告簽訂的房屋買賣合同依法成立，合法有效。
雙方應按合同全面履行自己的義務。
原告已按約支付了房款，被告則應按約交付房屋，并協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，故原告的訴訟請求，于法有據(jù)，本院依法予以支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某、姚某某協(xié)助原告陳某、張某某辦理江陵房權證郝字第××號房屋所有權轉移登記手續(xù)。
二、駁回原告陳某、張某某的其他訴訟請求。
本案受理費4300元，由原告陳某、張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯荊州市非稅收入管理局匯繳結算戶，開戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行；帳號:26×××32。
備注必須寫明收費單位編碼1610901、收費項目編碼161040201。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為:原、被告簽訂的房屋買賣合同依法成立，合法有效。
雙方應按合同全面履行自己的義務。
原告已按約支付了房款，被告則應按約交付房屋，并協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，故原告的訴訟請求，于法有據(jù)，本院依法予以支持。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某、姚某某協(xié)助原告陳某、張某某辦理江陵房權證郝字第××號房屋所有權轉移登記手續(xù)。
二、駁回原告陳某、張某某的其他訴訟請求。
本案受理費4300元，由原告陳某、張某某負擔。

審判長：王碩

書記員：陽家英