原告:陳某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省竹溪縣。委托訴訟代理人:陳受虎(系原告次子),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省竹溪縣。代理權限為代為起訴、答辯,代為承認、放棄、變更訴訟請求,代為調查收集證據(jù),代為出庭參加訴訟,代為調解或和解,代收法律文書。被告:朱某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省竹溪縣。委托訴訟代理人:鄒玉蘭(系被告妻子),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省竹溪縣。代理權限為代為承認、放棄、變更訴訟請求,代為進行調解或和解,代收法律文書等。委托訴訟代理人:王武,湖北楚秦律師事務所律師,代理權限為代為承認、放棄、變更訴訟請求,代為進行調解或和解,代收法律文書等。
原告陳某某向本院提出訴訟請求:1、請求判令被告履行合同義務,歸還原告0.15畝土地,并根據(jù)標的物的性質,給予恢復原狀;2、被告立即停止對原告合法權益的侵害行為,具體侵害事項包括強占土地、破壞土地附著物、人身攻擊、名譽損傷;3、判決被告賠償原告精神損失費人民幣一元整,并給予賠禮道歉;4、本案訴訟費由被告承擔。庭審中,原告增加訴訟請求,要求被告賠償原告因防止被告擴大損失恢復土地花費的400.00元。事實與理由:2007年5月,被告由于建房需要運輸建材,向原告承租土地0.15畝,合同自簽訂之日起立即生效,有效期為10年,于2017年5月到期。合同到期后,被告無任何歸還的實際行動,原告方多次提醒勸告,被告毫不理會,拒不歸還,并且強行阻撓原告正常行使權力,以實際行動強行霸占,損毀原告土地。為達到強行霸占原告土地的目的,被告方無數(shù)次對原告家庭成員進行滋擾,人身攻擊。被告的行為已違反《中華人民共和國合同法》的誠實信用原則,依合同履行義務原則。故原告為維護合法權益,向法院提起訴訟。被告朱某某辯稱,1、2007年5月,原告與答辯人簽訂了一份租賃土地協(xié)議書,其中明確約定了租期、費用及到期后如何履行的問題,但協(xié)議約定的租期到期后,原告與答辯人就開始發(fā)生糾紛和矛盾,雙方曾多次扯皮報警,中峰派出所給予的答復是土地糾紛不屬于派出所管轄,且中峰鎮(zhèn)鄧家壩村委會于2018年1月16日也對此事進行調解,原告不同意調解方案,導致雙方糾紛得不到解決,原告才起訴答辯人的;2、答辯人認為本案是地役權合同糾紛,不是返還原物糾紛。雙方所爭議土地是集體土地,原告并不是土地的所有權人,集體土地的所有權歸村委會,原告按返還原物起訴屬適用法律錯誤,根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議,原告的土地承包經營權并未到期,也不存在地役權消滅的情形,因此雙方簽訂的協(xié)議應繼續(xù)有效,原告應按協(xié)議履行;3、原告要求返還0.15畝土地及賠償精神損失費1元的訴請,沒有事實和法律依據(jù),請法院依法駁回;4、答辯人保留起訴原告停止侵害、排除妨礙、賠償損失的權利。本院經審理認定事實如下:原告陳某某與被告朱某某均為竹溪縣××××村村民。2007年5月,被告朱某某因建房需要,與原告陳某某協(xié)商一致租賃其承包經營的位于竹溪縣××××村小地名為湯家壩的土地用于通行,雙方簽訂了《租賃土地協(xié)議書》,協(xié)議約定:甲方(朱某某)租賃乙方(陳某某)旱田面積為0.15畝,租給朱某某修路使用,具體達成條件如下:一、乙方旱田為0.15畝,甲乙雙方按照30年政策不變的原則,雙方協(xié)議(即2007年5月租田給糧)甲方按村上補給農戶青苗費為靠,每畝稻谷1200斤、小麥600斤,0.15畝稻谷為144斤,小麥90斤,稻谷0.80元/斤,小麥0.70元/斤,共計款207.00元,此協(xié)議按10年給款共計2070.00元一次性付清。二、乙方如管理期到,甲方必須還給乙方土地(水田)面積為0.15畝。三、協(xié)議達成,完善一切手續(xù)后,任何一方不得以任何借口干涉對方的利益及管理使用。四、空口無憑,特立協(xié)議為證,此協(xié)議甲乙雙方各一份,此協(xié)議簽章之日生效。協(xié)議后有見證人吳某和左某簽字。協(xié)議簽訂后,被告已一次性支付原告10年費用2070.00元,后被告按照協(xié)議約定將租賃的該處土地擴成路,與原土地邊上的老人行路共同形成一條可以通行的路。2017年5月,10年租期到期后,原、被告雙方為上述租賃的土地通行問題多次發(fā)生爭議并報警處理,也經中峰鎮(zhèn)鄧家壩村村民委員會多次調解,但雙方未達成一致。故原告訴至法院,訴請如上所述。以上事實,有原告提交的《租賃土地協(xié)議書》、《土地承包經營權證》、《農村土地承包合同》及被告提交的《租賃土地協(xié)議書》、《竹溪縣公安局中峰派出所接處警登記表》2份、竹溪縣××××村村民委員會出具的《關于鄧家壩村五組朱某某與陳某某為路糾紛調解說明》、現(xiàn)場狀況照片2張以及雙方當事人的當庭陳述在卷佐證,本院予以確認。原、被告雙方對《租賃土地協(xié)議書》的真實性均無異議,但對該協(xié)議第二款內容存在爭議,原告認為該協(xié)議為租賃協(xié)議,租賃到期后,被告應按約定返還租賃的土地,被告認為協(xié)議第二款的內容是租賃到期后,被告拿水田去換租賃的0.15畝旱田,系土地置換的意思。本院認為,雙方簽訂的協(xié)議為租賃土地協(xié)議,合同的目的為土地租賃,而合同的主要條款約定為“租田給糧”,由甲方一次性支付10年費用;且雖然根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》的規(guī)定,通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取出租、互換或者其他方式流轉,但土地承包經營權流轉合同一般應包括流轉土地的名稱、坐落、面積等內容,但本案中雙方簽訂的協(xié)議并未就互換的土地名稱、坐落、面積進行協(xié)商,故對協(xié)議第二款的內容聯(lián)系本協(xié)議目的及協(xié)議其它條款內容應理解為到期歸還租賃的土地0.15畝,故對原告的證明目的依法予以支持。對原告提交的用以證明爭議的土地原告擁有承包經營權的《土地承包經營權證》,被告認為該證為2015年第二輪土地承包經營權證,非2007年以前的承包經營權證,無法確定0.15畝土地現(xiàn)在是否在原告的承包經營權內。本院認為,根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》的規(guī)定,耕地的承包期為三十年,承包期內發(fā)包方不得收回承包地,根據(jù)原告的土地承包經營權證上登記的內容,爭議的土地登記在原告的土地承包經營權證名下,承包期限為2005年1月1日至2028年12月31日止,該處土地仍在原告的承包期限內,故對被告的異議理由不予支持。對中峰鎮(zhèn)鄧家壩村村民委員會出具的《關于鄧家壩村五組朱某某與陳某某為路糾紛調解說明》,原告對該村村民委員會對此事進行調解的事實并無異議,本院對該事實予以采信。
原告陳某某與被告朱某某土地租賃合同糾紛一案,本院于2018年3月6日立案后,依法適用簡易程序于2018年4月9日公開開庭進行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人陳受虎、被告朱某某的委托訴訟代理人鄒玉蘭、王武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
本院認為,依法成立的合同,受法律保護。當事人應當遵循誠實信用原則,按照約定全面履行自己的義務。本案中,原、被告簽訂了《租賃土地協(xié)議書》,是雙方的真實意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,應為有效合同,雙方應按照約定履行自己的義務,現(xiàn)雙方為該租賃協(xié)議產生爭議,故本案案由應定為土地租賃合同糾紛。協(xié)議約定原告將0.15畝土地出租給被告用于修路,被告按村上補給農戶的青苗費為標準一次性支付10年的款項,租期到后被告應返還租賃的0.15畝土地,現(xiàn)租期已于2017年5月到期,被告就不再擁有占有、使用租賃土地的合法依據(jù),故對原告要求被告歸還其0.15畝土地的訴訟請求依法予以支持,對被告辯稱協(xié)議約定為土地置換及原告的土地承包經營權未到期,協(xié)議應繼續(xù)有效理由與事實不符,本院不予采納。對原告主張要求被告根據(jù)標的物性質恢復原狀的訴訟請求,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,租賃期間屆滿,承租人應當返還租賃物,返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)。因雙方協(xié)議明確約定租賃土地用于修路,現(xiàn)租賃土地的狀態(tài)符合租賃物按照約定的用途使用后的狀態(tài),且雙方并未約定歸還的土地必須恢復原來的狀態(tài),故對原告的該訴訟請求不予支持。對原告要求被告立即停止破壞土地附著物、人身攻擊、名譽損傷行為及要求被告賠償原告因防止損失擴大恢復土地花費的400.00元的訴請,因其并未提供相應證據(jù)證實被告的上述行為給其名譽造成損傷及是否給其造成損失及損失的具體數(shù)額,故對原告的上述訴請依法不予支持。對原告主張要求被告賠償精神損害費用及賠禮道歉的訴請,根據(jù)《中華人民共和國侵權責任法》的規(guī)定,侵害他人人身權益,造成他人嚴重精神損害的,被侵權人可以請求精神損害賠償。本案中,原告并未舉出證據(jù)證明被告侵害其人身權益,并造成了嚴重的精神損害,故對該訴訟請求依法不予支持。綜上,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十八條、第二百三十五條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
一、被告朱某某應于本判決生效之日起七日內返還租賃原告陳某某位于竹溪縣中峰鎮(zhèn)鄧家壩村的土地(土地承包經營權證上地塊名稱為湯家壩,四至為東:陳某某房子,西:陳世平田,南:朱友光田,北:鄧遠山田)0.15畝。二、駁回原告的其它訴訟請求。案件受理費50.00元(已減半收取),由被告朱某某負擔。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提交副本,上訴于十堰市中級人民法院。
審判員 龔金
書記員:楊嬌
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