原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳建華，上海陳建華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王鋒，上海陳建華律師事務(wù)所律師。
　　被告：任某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市浦東新區(qū)。
　　原告陳某某與被告任某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年6月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月9日、2018年11月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人陳建華、王鋒到庭參加訴訟。被告任某某到庭參加第一次訴訟。后本院依法組成合議庭，于2019年1月17日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人陳建華到庭參加訴訟。被告任某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》有效；2、被告協(xié)助原告辦理上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)千匯路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；3、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年5月28日，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，總價(jià)為120萬(wàn)元(人民幣，下同)。合同簽訂當(dāng)日原告支付給被告購(gòu)房款30萬(wàn)元(其中通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬25萬(wàn)元，支付現(xiàn)金5萬(wàn)元)，被告將系爭(zhēng)房屋交付給原告。合同約定房款90萬(wàn)元于房屋過(guò)戶(hù)時(shí)支付，但因被告需要資金，原告于2016年2月6日、7日支付給被告3萬(wàn)元。合同約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間為2016年6月30日，原告多次催促被告協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，但被告一直推諉搪塞。
　　被告任某某未具答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋為動(dòng)遷安置房，建筑面積為82.77平方米，于2015年5月18日登記在被告名下。2015年5月28日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，約定：“乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，房屋面積82.77平方米，總房?jī)r(jià)為120萬(wàn)元，預(yù)付現(xiàn)金30萬(wàn)元整。甲乙雙方確認(rèn)在2016年6月30日之前共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，余額90萬(wàn)元到時(shí)付清。如甲乙有一方毀約須支付另一方60萬(wàn)元違約金?！蓖眨嫱ㄟ^(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付被告房款25萬(wàn)元。2016年2月6日、2月7日，原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付被告房款3萬(wàn)元。被告已將系爭(zhēng)房屋交付給原告。2017年12月7日，系爭(zhēng)房屋核準(zhǔn)抵押登記，抵押權(quán)人為重慶百度小額貸款有限公司，債權(quán)數(shù)額為148萬(wàn)元，債務(wù)履行期限為2017年11月29日至2018年11月28日。原告自愿滌除抵押，于2019年1月11日代被告向抵押權(quán)人重慶百度小額貸款有限公司支付1,615,567.99元、向張方壘支付29,599.90元。系爭(zhēng)房屋上述抵押登記于2019年1月18日注銷(xiāo)。
　　上述事實(shí)，由原告的陳述、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、中國(guó)建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬憑證、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行業(yè)務(wù)憑證等經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)予以證明。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》系締約當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，亦不存在法律規(guī)定的合同無(wú)效的法定情形，故原告要求確認(rèn)上述合同合法有效，本院予以支持。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約履行。系爭(zhēng)房屋交易限制期已屆滿，現(xiàn)已具備過(guò)戶(hù)條件，原告已全額支付購(gòu)房款，被告已將系爭(zhēng)房屋交付給原告，不存在不能過(guò)戶(hù)的事實(shí)及法律障礙，故本院對(duì)原告要求被告協(xié)助過(guò)戶(hù)的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告任某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此可能產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第五十二條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陳某某與被告任某某簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》有效；
　　二、被告任某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告陳某某辦理將上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)千匯路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至原告陳某某名下的手續(xù)。
　　案件受理費(fèi)15,600元、保全費(fèi)5,000元，合計(jì)20,600元(原告陳某某已預(yù)交)，由被告任某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：倪繼芳

書(shū)記員：吳海燕