原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　原告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　委托訴訟代理人：沈光帥，浙江大舜律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：劉文其，浙江大舜律師事務所律師。
　　被告：上海服裝城股份有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：陳余江，董事長。
　　委托訴訟代理人：王松。
　　原告陳某某、林某某與被告上海服裝城股份有限公司(以下簡稱“服裝城公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月8日受理后，依法適用簡易程序，于2019年5月29日公開開庭進行了審理。原告陳某某、林某某及其委托訴訟代理人沈光帥、劉文其，被告委托訴訟代理人王松到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　陳某某、林某某向本院提出訴訟請求：1、判決解除與服裝城公司所簽合作經(jīng)營協(xié)議；2、判令服裝城公司將上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路8678弄上海服裝城xxxx號一層、xxxx號二層商鋪恢復原狀(恢復水泥隔間、便于區(qū)分)后返還原告(交付原告商鋪鑰匙、可視門鈴一套)；3、判令服裝城公司賠償辦證遲延損失1000元；4、判令服裝城公司支付自2014年1月1日起至2018年10月31日止的租金58,000元、以及自2018年11月1日起至實際返還商鋪時止、按月租金1000元計算的租金。事實和理由：2009年5月4日，陳某某、林某某與服裝城公司簽訂合作經(jīng)營協(xié)議，合作期限自2008年11月1日至2018年10月31日止，協(xié)議約定陳某某、林某某投入商鋪使用權，由服裝城公司統(tǒng)一經(jīng)營，合作經(jīng)營期間利潤分配為前三年陳某某、林某某60%，服裝城公司40%，第四年起陳某某、林某某70%，服裝城公司30%。2011年8月1日，陳某某、林某某與服裝城公司就K20-2商鋪簽訂協(xié)議，約定將商鋪交給服裝城公司自營或者出租給第三方經(jīng)營，租賃期限自2011年1月1日至2013年12月31日，第一年為免租期，第二年如服裝城公司放棄自營，無需支付租金，協(xié)議隨之作廢，如服裝城公司自營的，則2012年每間商鋪的租金為8000元、2013年租金為12,000元，如服裝城公司將商鋪出租給第三方經(jīng)營，則按原合作經(jīng)營協(xié)議執(zhí)行。2014年1月1日，雙方又就該商鋪簽訂協(xié)議，約定將商鋪交給服裝城公司自營或者出租給第三方經(jīng)營，租賃期限自2014年1月1日至2015年12月31日，每間商鋪每年租金為12,000元，如服裝城公司將商鋪出租給第三方經(jīng)營，則按原合作經(jīng)營協(xié)議執(zhí)行。合作期間沒有分配利潤，根據(jù)服裝城公司所述是因為沒有利潤。合作經(jīng)營期限已經(jīng)屆滿后，服裝城公司理應將商鋪恢復原狀并返還陳某某、林某某，但仍然占有使用。另外，合作經(jīng)營協(xié)議附件約定服裝城公司應于2009年6月30日前為陳某某、林某某辦理房產(chǎn)證，若逾期則補償損失1000元，而服裝城公司未能按約辦理，依約應當支付補償款1000元。
　　服裝城公司辯稱：同意解除雙方所簽合作經(jīng)營協(xié)議，鑒于目前涉案商鋪尚有商戶在租賃使用，表示將與商戶協(xié)商解除租賃關系，同意按照房產(chǎn)證的記載將涉案商鋪恢復原狀，然后實際交付，包括商鋪鑰匙和可視門鈴；關于辦證損失，根據(jù)協(xié)議約定，在辦理產(chǎn)證時已經(jīng)抵扣了，即使沒有抵扣的，也已經(jīng)超過訴訟時效期間，故不予認可；關于2014年、2015年租金，已經(jīng)超過訴訟時效期間，已經(jīng)喪失勝訴權，請求法院不予支持；關于2016年1月至2018年10月31日的租金，缺乏事實和法律依據(jù)，不予認可；關于2018年11月1日以后的租金問題，陳某某、林某某主張按照每月1000元計算，缺乏事實和法律依據(jù)，目前經(jīng)過與業(yè)主代表的協(xié)商，同意按照每月800元予以支付。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當事人無異議的證據(jù)，即陳某某、林某某提交的合作經(jīng)營協(xié)議及附件、涉案商鋪產(chǎn)權證、涉案商鋪現(xiàn)狀照片一組，雙方于2011年8月1日所簽協(xié)議、雙方于2014年1月1日所簽協(xié)議，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，即服裝城公司向本院提交的業(yè)主鄭財法、李中華、王菊玲于2019年3月30日分別與華夏楓涇(北京)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護有限公司簽訂的商鋪租賃合同，鄭財法、李中華、王菊玲于2019年3月30日分別與服裝城公司簽訂的歷史遺留問題的協(xié)商及房產(chǎn)使用費的結(jié)算協(xié)議，以及相應的付款憑證，以此證明經(jīng)與業(yè)主代表協(xié)商后，部分業(yè)主已經(jīng)重新簽訂了商鋪租賃合同和房產(chǎn)使用費結(jié)算協(xié)議，目前商鋪的租金是每戶每年5000元，2018年11月1日至2019年3月31日間的房屋使用費補償4000元，即每月800元；經(jīng)質(zhì)證，陳某某、林某某表示真實性無法核實、且與本案并無關聯(lián)，不予認可，堅持參照業(yè)主陳某某與服裝城公司于2014年1月1日所簽協(xié)議的約定，按照每月租金1000元計算，服裝城公司則表示，2014年1月1日的協(xié)議是真實的，但并未實際履行；經(jīng)審核，服裝城公司提交的商鋪租賃合同、房屋使用費結(jié)算協(xié)議，因協(xié)議所涉商鋪與涉案商鋪位于同一園區(qū)，協(xié)議所涉商鋪的業(yè)主與陳某某、林某某一樣，與服裝城公司也簽訂了為期10年的合作經(jīng)營協(xié)議，合作經(jīng)營期滿后，雙方就商鋪的繼續(xù)租賃和房屋使用費的結(jié)算已經(jīng)達成協(xié)議，且已實際履行，由此可以證明上海服裝城商鋪目前的實際租金水平，故本院對此可以采信。
　　根據(jù)以上采信的證據(jù)，本院認定本案事實如下：2009年5月4日，為更好培育上海服裝城環(huán)球奧萊斯購物公園，陳某某、林某某與服裝城公司簽訂合作經(jīng)營協(xié)議，將上海服裝城xxxx號一層、xxxx號二層商鋪交給服裝城公司，由服裝城公司自營或者與其他方合作經(jīng)營，服裝城公司負責統(tǒng)一宣傳、推廣、促銷、管理、改造和經(jīng)營策劃；合作期限自2008年11月1日至2018年10月31日止，合作期間利潤分配為前三年陳某某、林某某60%，服裝城公司40%，第四年起陳某某、林某某70%，服裝城公司30%；合作期滿，服裝城公司需繼續(xù)經(jīng)營則應提前半年與陳某某、林某某協(xié)商形成新的合約，否則服裝城公司無條件歸還商鋪。同日，雙方簽訂附件，約定服裝城公司應于2009年6月30日前將商鋪產(chǎn)權證辦理給陳某某、林某某，否則服裝城公司應按每戶1000元支付補償費。2011年8月1日，陳某某、林某某與服裝城公司鑒于上海服裝城環(huán)球奧萊斯購物公園市場建設的實際情況、依據(jù)雙方原所簽合作經(jīng)營協(xié)議的約定，簽訂協(xié)議，約定將上海服裝城K20-2商鋪(即合作經(jīng)營協(xié)議約定的商鋪)交給服裝城公司自營或者出租給第三方經(jīng)營，合作期限自2011年1月1日至2013年12月31日，2011年1月至1日至12月31日為免租期，2012年1月1日至2013年12月31日，服裝城公司如放棄自營，陳某某、林某某不再收取租金，本協(xié)議作廢，服裝城公司如自營的，則2012年年每間商鋪租金為8000元，2013年每間商鋪租金為12,000元，應于次年的第一個月內(nèi)支付。服裝城公司如將商鋪出租給第三方經(jīng)營，則按原合作經(jīng)營協(xié)議執(zhí)行(合作經(jīng)營協(xié)議作為本協(xié)議的附件)。2014年1月1日，雙方又簽訂協(xié)議，約定將上海服裝城K20-2商鋪交給服裝城公司自營或者出租給第三方經(jīng)營，合作期限自2014年1月1日至2015年12月31日，每間商鋪每年的租金為12,000元，于次年的第一個月支付，服裝城公司如將商鋪出租給第三方經(jīng)營，則按原合作經(jīng)營協(xié)議執(zhí)行(合作經(jīng)營協(xié)議作為本協(xié)議的附件)。庭審中，雙方確認，服裝城公司僅支付了陳某某、林某某2012年的租金8000元。合作經(jīng)營期間，服裝城公司曾開設了環(huán)球奧萊斯購物公園、上海世界非遺文化城等經(jīng)營項目。合作經(jīng)營期滿后，服裝城公司與陳某某、林某某未能協(xié)商繼續(xù)合作經(jīng)營，也未將商鋪返還。
　　另查明，2019年3月30日，上海服裝城業(yè)主鄭財法、李中華、王菊玲分別與華夏楓涇(北京)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護有限公司簽訂了商鋪租賃合同，租賃期限自2019年4月1日至2022年3月31日止，租金為每年5000元，租賃期限為三年以上的，每滿兩年租金增長10%，首期租金于協(xié)議簽訂后90日內(nèi)支付，以后各期租金在計租期開始后90日內(nèi)支付。2019年3月30日，業(yè)主鄭財法、李中華、王菊玲分別與服裝城公司簽訂歷史遺留問題及房產(chǎn)使用費結(jié)算協(xié)議，鑒于雙方曾經(jīng)就上海服裝城的商鋪簽訂過合作經(jīng)營協(xié)議，該協(xié)議已于2018年10月31日期滿，經(jīng)多次協(xié)商，就期滿后服裝城公司繼續(xù)使用商鋪的相關事項達成一致意見，服裝城公司一次性補償商鋪使用費4000元，補償期限為2018年11月1日至2019年3月31日，于協(xié)議簽訂后10日支付；服裝城公司履行了支付補償費的義務后，雙方對2019年3月31日前的費用結(jié)算再無爭議，雙方之前所簽協(xié)議不再履行，服裝城公司如需繼續(xù)使用商鋪的，另行簽訂租賃協(xié)議。簽約后，服裝城公司和華夏楓涇(北京)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護有限公司支付了業(yè)主首期租金及房產(chǎn)使用補償費。
　　本院認為：合同法規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期；對于不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。本案陳某某、林某某與服裝城公司簽訂的合作經(jīng)營協(xié)議，具有租賃合同的特征，應當依照租賃合同的相關法律規(guī)定處理雙方之間的糾紛。鑒于雙方所簽合作經(jīng)營協(xié)議已于2018年10月31日屆滿，而雙方未能協(xié)商重新簽訂協(xié)議，但服裝城公司仍然占有使用涉案商鋪，現(xiàn)陳某某、林某某請求解除雙方所簽合作經(jīng)營協(xié)議，服裝城公司也予以同意，本院應予支持。合同法還規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)；陳某某、林某某是將尚未投入使用的商鋪出租給服裝城公司統(tǒng)一經(jīng)營，租賃關系解除后，服裝城公司應當返還承租的商鋪，并按照商鋪產(chǎn)權證的記載，將商鋪恢復到陳某某、林某某交付時的狀態(tài)，交付陳某某、林某某商鋪鑰匙及可視門鈴；現(xiàn)陳某某、林某某請求服裝城公司將涉案商鋪恢復原狀，而服裝城公司亦予以同意，本院應予支持。服裝城公司在合作經(jīng)營協(xié)議期限屆滿后，仍然占有使用涉案商鋪，依法應當支付相應占有使用費；現(xiàn)陳某某、林某某請求服裝城公司按照每月1000元的標準予以支付，但其提交的證據(jù)并不能充分予以證明，且雙方所簽合作經(jīng)營協(xié)議對涉案商鋪的每月租金也未約定，故陳某某、林某某的主張難以成立，本院不能支持；鑒于服裝城公司已與部分業(yè)主協(xié)商后按照每月800元的標準支付了商鋪占有使用費，相對于上海服裝城的現(xiàn)狀，該標準較為合理，本院可以參照執(zhí)行。雙方所簽附件明確約定了辦理商鋪產(chǎn)權證的期限，服裝城也承諾逾期給予每戶1000元的補償，依據(jù)陳某某、林某某提交的商鋪產(chǎn)權證，服裝城公司確實辦證逾期，依約應當支付補償費；因雙方所簽附件并未約定支付補償費的期限，服裝公司主張已經(jīng)超過訴訟時效期間，與事實不符，不能成立；服裝城公司主張在辦理產(chǎn)權證時，將補償費作為辦證費用予以抵扣，但其并未提交相應證據(jù)予以證明，不能成立；現(xiàn)陳某某、林某某主張服裝城公司支付辦證遲延損失1000元，依法有據(jù)，本院應予支持。
　　關于陳某某、林某某主張的2014年1月日至2018年10月31日的租金問題。首先，合同法規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。雙方之間如果協(xié)商將合同的全部內(nèi)容變更，變更后的合同因改變原合同的全部內(nèi)容而成為新的合同；如果合同內(nèi)容的部分變更，因并未改變原合同的全部內(nèi)容而不能成為新的合同。其次，依據(jù)雙方所簽合作經(jīng)營協(xié)議，租賃經(jīng)營的方式為服裝城公司自營或者與其他方合作經(jīng)營，有關租金的支付，采用合作經(jīng)營的利潤分配方式支付，依據(jù)雙方所簽2011年協(xié)議、2014年協(xié)議，承租商鋪并沒有發(fā)生變化，租賃期限有所變化，租賃經(jīng)營的方式發(fā)生變化，即服裝城公司自營的，租金變化為固定租金，放棄自營的，無需支付租金，出租給第三方經(jīng)營的按照原合作經(jīng)營協(xié)議執(zhí)行；因此，雙方所簽2011年協(xié)議、2014年協(xié)議并非雙方之間達成新的協(xié)議，而是對原合作經(jīng)營協(xié)議的部分內(nèi)容進行變更。再次，雙方所簽2011年協(xié)議、2014年協(xié)議關于租金支付明確約定了付款期限，庭審中，雙方均確認服裝城公司僅支付了2012年的租金，而2013年至2015年的租金，服裝城公司并未支付，陳某某、林某某并未舉證證明曾向服裝城公司催討過租金，直至本案受理之前，已經(jīng)歷時數(shù)年，服裝城公司抗辯已經(jīng)超過訴訟時效期間，可以成立；而且在合作經(jīng)營期間，陳某某、林某某曾多次到上海服裝城維權，其對于上海服裝城的經(jīng)營狀況應當有所了解，訴訟中，陳某某、林某某也未舉證證明在2011年至2015年間，服裝城公司是在按約自營的事實，因此，陳某某、林某某要求服裝城公司支付2014年至2015年租金，已經(jīng)喪失勝訴權，難以成立，本院不能支持。最后，按照雙方所簽2011年協(xié)議、2014年協(xié)議，在協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，雙方是采用續(xù)簽協(xié)議的方式來明確各自權利義務，表明協(xié)議具有相對獨立性，租賃期限具有階段性，并不具有延續(xù)性，2016年1月1日以后，雙方并未續(xù)簽協(xié)議，雙方之間的權利義務應當按照合作經(jīng)營協(xié)議執(zhí)行，故陳某某、林某某要求服裝城公司參照2011年協(xié)議、2014年協(xié)議的約定支付租金，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不能支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第七十七條第一款、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條、以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陳某某、林某某與被告上海服裝城股份有限公司于2009年5月4日簽訂的合作經(jīng)營協(xié)議，予以解除；
　　二、被告上海服裝城股份有限公司應于本判決生效后十日內(nèi)、按照房屋產(chǎn)權證的記載、將上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路8678弄上海服裝城xxxx號一層、xxxx號二層商鋪恢復原狀后返還給原告陳某某、林某某、并交付商鋪鑰匙和可視門鈴；
　　三、被告上海服裝城股份有限公司應于本判決生效后十日內(nèi)支付原告陳某某、林某某自2018年11月1日起至實際交付商鋪時止、按每月800元計算的占有使用費；
　　四、被告上海服裝城股份有限公司應于本判決生效后十日內(nèi)支付原告陳某某、林某某辦證遲延損失補償費1000元；
　　五、駁回原告陳某某、林某某其他訴訟請求。
　　被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案案件受理費10元，由被告上海服裝城股份有限公司負擔，被告應于本判決生效后七日內(nèi)向本院繳納。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：高麗宏

書記員：李韻潔