原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省南通市。
　　原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省南通市。
　　原告：徐菊娣，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省南通市。
　　上列三原告共同委托訴訟代理人：江文強(qiáng)，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(下簡稱“意邦資產(chǎn)管理公司”)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司(下簡稱“意邦置業(yè)公司”)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：付淮林，男。
　　原告陳某某、陳某某、徐菊娣訴被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年11月8日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行審理。本案于2019年11月27日公開開庭進(jìn)行審理，三原告共同委托訴代理人江文強(qiáng)、兩被告共同委托訴訟代理人付淮林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某、陳某某、徐菊娣向本院提出訴訟請求：1、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某、陳某某、徐菊娣2016年1月至同年2月稅后保底經(jīng)營收益人民幣11,259元、2018年第一、第二、第三、第四季度、2019年第一、第二、第三、第四季度保底經(jīng)營收益126,664.28元；2、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某、陳某某、徐菊娣逾期付款違約金(2016年1月違約金以5,629.50元，自2018年1月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2016年2月違約金以5,629.50元，自2019年1月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2018年第一季度違約金以8,444.29元的日萬分之五，計(jì)算180天，以8,444.29元的日萬分之五，從2018年3月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2018年第二季度違約金以16,888.57元的日萬分之五從2018年6月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2018年第三季度違約金以16,888.57元的日萬分之五從2018年9月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2018年第四季度違約金以16,888.57元的日萬分之五從2018年12月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2019年第一季度違約金以16,888.57元的日萬分之五從2019年3月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2019年第二季度違約金以16,888.57元的日萬分之五從2019年6月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2019年第三季度違約金以16,888.57元的日萬分之五從2019年9月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2019年第四季度違約金以16,888.57元的日萬分之五從2019年12月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止)；3、對被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項(xiàng)債務(wù)時(shí)，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任；4、本案受理費(fèi)用由兩被告承擔(dān)
　　事實(shí)與理由：2009年3月24日，陳某某、陳某某、徐菊娣與意邦資產(chǎn)管理公司簽訂《房屋委托管理協(xié)議》，約定陳某某、陳某某、徐菊娣將其所有的坐落于上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號XXX室商鋪(以下簡稱“系爭房屋”)交付意邦資產(chǎn)管理公司經(jīng)營管理。但被告又拖延支付收益。2016年12月30日，原、被告雙方重新簽訂《房屋委托管理協(xié)議》，雙方將合同收益減半；2016年12月30日原告(作為甲方)與被告一(作為乙方)及被告二(作為保證人)簽訂了新的保證合同。
　　被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司辯稱，確認(rèn)應(yīng)付未付的租金為2018年第一季度(一半)至2019年第四季度共計(jì)7.5季度126,664.28元，2016年1－2月計(jì)11,259元，合計(jì)137,923.28元。同意按照原告的訴請支付逾期付款違約金。2016年12月30日，雙方簽訂新協(xié)議，約定2016年起的經(jīng)營收益按房價(jià)5%計(jì)算，每季保底收益，稅后16,888.57元，2016年未付，2017年已付清，2018年支付了第一季度的一半，之后未付。
　　被告上海意邦置業(yè)有限公司辯稱，同意承擔(dān)一般保證責(zé)任，具體金額和逾期利息以意邦資產(chǎn)管理公司確認(rèn)為準(zhǔn)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：陳某某、陳某某、徐菊娣系系爭房屋的所有權(quán)人。2009年3月24日，陳某某、陳某某、徐菊娣作為甲方，意邦資產(chǎn)管理公司作為乙方，雙方簽訂《房屋委托管理協(xié)議》，約定陳某某、陳某某、徐菊娣委托意邦資產(chǎn)管理公司經(jīng)營管理系爭房屋，委托期限自本協(xié)議簽訂之日起至2010年1月1日后二十年止，在此期限內(nèi)不可撤銷委托，作為對價(jià)，陳某某、陳某某、徐菊娣每月享有保底經(jīng)營收益11,538元。同日陳某某、陳某某、徐菊娣與意邦資產(chǎn)管理公司、意邦置業(yè)公司簽訂《保證合同》，約定意邦置業(yè)公司愿為意邦資產(chǎn)管理公司上述保底經(jīng)營收益及逾期利息承擔(dān)一般保證責(zé)任，保證期間為履行債務(wù)期限屆滿后二年。
　　2016年12月30日，陳某某、陳某某、徐菊娣作為甲方，意邦資產(chǎn)管理公司作為乙方，雙方簽訂《房屋委托管理協(xié)議》，約定甲方將系爭房屋委托乙方經(jīng)營管理，委托期限自2017年1月1日起至2029年12月31日止，每季度稅后每季度16,888.57元，乙方應(yīng)當(dāng)按季度于每季度第二個(gè)月的最后一日前向甲方支付經(jīng)營收益。乙方逾期向甲方支付經(jīng)營收益的，每逾期一日，需按逾期未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金；逾期天數(shù)超過三個(gè)月的，則視為乙方擅自解除本協(xié)議處理，乙方需向甲方支付6個(gè)月的經(jīng)營收益作為解除協(xié)議違約金。特別備注：雙方確認(rèn)2016年經(jīng)營收益回報(bào)按5%支付，由乙方自2017年開始每年支付一個(gè)月，直至支付完畢。協(xié)議另約定了其他事項(xiàng)。同日，原、被告三方簽訂《保證合同》，約定意邦置業(yè)公司愿為意邦資產(chǎn)管理公司上述保底經(jīng)營收益及逾期利息承擔(dān)一般保證責(zé)任，保證期間為履行債務(wù)期限屆滿后二年。
　　上述協(xié)議簽訂后，意邦資產(chǎn)管理公司支付陳某某、陳某某、徐菊娣2017年全年和2018年第一季度一半的稅后保底經(jīng)營收益，至今仍未支付2016年全年和2018年余下3.5季度、2019年第一、第二、第三、第四季度的稅后保底經(jīng)營收益。
　　上述查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：當(dāng)事人的陳述，原告提供的產(chǎn)權(quán)證、委托投資管理協(xié)議、保證合同，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，本案所涉委托管理協(xié)議、保證合同均系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，各方均應(yīng)按約履行。意邦資產(chǎn)管理公司應(yīng)按約及時(shí)支付原告保底經(jīng)營收益，現(xiàn)拖欠經(jīng)營收益不付，顯屬違約，應(yīng)立即支付拖欠的保底經(jīng)營收益及相應(yīng)的逾期付款違約金。
　　原、被告對上述經(jīng)營收益的計(jì)算方式及逾期付款違約金金額均無異議，本院予以確認(rèn)。關(guān)于2016年1－2月的稅后保底收益合計(jì)11,259元，本院予以支持，而2016年3至12月的保底收益，根據(jù)2016新協(xié)議約定，應(yīng)分別在2019起至2026年止每年支付一個(gè)月，付款期限至今尚未屆滿，且原告也未提出主張，故本院對此暫不予處理。
　　意邦置業(yè)公司作為一般責(zé)任保證人，應(yīng)對意邦資管理公司上述債務(wù)承擔(dān)一般保證責(zé)任，其履行保證責(zé)任后，有權(quán)向意邦資產(chǎn)管理公司追償。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十七條、第三十一條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某、陳某某、徐菊娣2016年1月至同年2月、2018年第一、第二、第三、第四季度、2019年第一、第二、第三、第四季度保底經(jīng)營收益人民幣137,923.28元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某、陳某某、徐菊娣逾期付款違約金(2016年1月違約金以5,629.50元，自2018年1月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2016年2月違約金以5,629.50元，自2019年1月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2018年第一季度違約金以8,444.29元的日萬分之五，計(jì)算180天，以8,444.29元的日萬分之五，從2018年3月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2018年第二季度違約金以16,888.57元的日萬分之五從2018年6月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2018年第三季度違約金以16,888.57元的日萬分之五從2018年9月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2018年第四季度違約金以16,888.57元的日萬分之五從2018年12月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2019年第一季度違約金以16,888.57元的日萬分之五從2019年3月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2019年第二季度違約金以16,888.57元的日萬分之五從2019年6月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2019年第三季度違約金以16,888.57元的日萬分之五從2019年9月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止；2019年第四季度違約金以16,888.57元的日萬分之五從2019年12月1日計(jì)算到實(shí)際支付之日止)；　　
　　三、對被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司的財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項(xiàng)債務(wù)時(shí)，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,058.47元，減半收取計(jì)1,529.23元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：林??青

書記員：周磊杰