原告：陳亞某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　委托訴訟代理人：陳育新，上海滬燦律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　第三人：孫浩，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　原告陳亞某與被告王某某、第三人孫浩房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳亞某及其委托訴訟代理人陳育新、被告王某某及第三人孫浩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳亞某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告返還購(gòu)房款130萬(wàn)元；2.判令被告支付違約金20萬(wàn)元；3.判令于訴狀副本送達(dá)之日解除原、被告簽訂的《房屋買賣(借款)協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》。事實(shí)和理由：2018年7月27日，原、被告及第三人簽訂《房屋買賣(借款)協(xié)議》，約定被告將其所有的上海市普陀區(qū)大渡河路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(下稱涉案房屋)出售給原告，價(jià)款160萬(wàn)元。涉案房屋當(dāng)時(shí)存在三處法院查封，共計(jì)56萬(wàn)元，故協(xié)議約定原告先支付56萬(wàn)元用于清償上述債務(wù)，第三人作為監(jiān)督人監(jiān)督款項(xiàng)用途。后原告依約支付56萬(wàn)元、70萬(wàn)元用于清除法院查封和清償?shù)谌藗鶆?wù)。但被告僅解除了一處查封，剩余兩處查封因?yàn)槔栴}無(wú)法解除。為繼續(xù)解決問題，三方于2019年1月17日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定原告再支付4萬(wàn)元，被告應(yīng)于收到該款后七日內(nèi)解除查封，逾期原告有權(quán)要求被告返還已支付房款并支付20萬(wàn)元違約金。當(dāng)天，原告再次支付4萬(wàn)元，但涉案房屋上的查封至今未全部解除，故房屋買賣手續(xù)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告王某某辯稱，對(duì)原告所述購(gòu)房經(jīng)過(guò)沒有異議，認(rèn)可原告支付購(gòu)房款130萬(wàn)元，同意解除合同并返還房款，對(duì)違約金不予認(rèn)可。原告支付給廣發(fā)銀行的一筆18.5萬(wàn)元未經(jīng)被告同意，當(dāng)時(shí)被告已經(jīng)與銀行工作人員談好減免貸款，原告擅自還款導(dǎo)致減免失敗，造成了損失，即使應(yīng)當(dāng)支付違約金，也不應(yīng)當(dāng)全額支付，請(qǐng)求法院予以調(diào)整。
　　第三人孫浩述稱，對(duì)原告訴請(qǐng)沒有異議。原先是第三人購(gòu)買涉案房屋，并支付了約66萬(wàn)元，但被告漲價(jià)導(dǎo)致第三人無(wú)力繼續(xù)購(gòu)買，于是介紹了原告購(gòu)買房屋。原告通過(guò)案外人馮某某向第三人支付了70萬(wàn)元，被告也是認(rèn)可的。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　1.被告系上海市普陀區(qū)大渡河路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋權(quán)利人。2018年7月27日，原告作為出資人甲(受讓方)、被告作為借款人乙(出讓方)、第三人作為第三方監(jiān)督人丙共同簽訂《房屋買賣(借款)協(xié)議》，主要內(nèi)容：被告意欲出售涉案房屋，但需要先撤銷該不動(dòng)產(chǎn)上的三個(gè)查封，預(yù)計(jì)總債務(wù)56萬(wàn)元，為此向原告借款，并同意將債務(wù)清償后的無(wú)權(quán)利限制的涉案房屋出讓給原告，房產(chǎn)總價(jià)款160萬(wàn)元。被告承諾只有三個(gè)法院以及銀行查封債務(wù)，再?zèng)]有其他債務(wù)，原告充分了解上述不動(dòng)產(chǎn)的法律障礙，自愿出借資金解除查封并成為受讓人。查封解除完畢后，被告不得將房產(chǎn)掛牌買賣或者轉(zhuǎn)讓他人名下，若被告違約，原告有權(quán)提起訴訟，被告將賠償原告經(jīng)濟(jì)損失即違約金20萬(wàn)元。協(xié)議簽署后兩個(gè)工作日內(nèi)原告的出借款即劃至被告指定賬戶，并可派監(jiān)督人同被告處理債務(wù)事宜。房屋交易過(guò)戶后，原告支付尾款104萬(wàn)元，其中由于被告欠第三人70萬(wàn)元，故剩余34萬(wàn)元。簽訂本協(xié)議時(shí)，原告需向律師事務(wù)所律師黃耀勇繳納房屋買賣保證金5萬(wàn)元，二日后協(xié)議生效，原告再支付預(yù)付款51萬(wàn)元。
　　2.2019年1月17日，原、被告及第三人簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，就《房屋買賣(借款)協(xié)議》補(bǔ)充如下：“一、三方確認(rèn)甲方已依照原協(xié)議替乙方支付給本市普陀區(qū)大渡河路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的三個(gè)查封、凍結(jié)共計(jì)人民幣560000元，現(xiàn)因部分查封涉及利息未解凍。二、乙方欠丙方人民幣700000元，已由甲方代為支付給丙方，該款作為甲方購(gòu)買大渡河路房屋的房款，乙方與丙方的債務(wù)關(guān)系終止，由甲方與乙方結(jié)算。三、甲方同意再借款人民幣40000元給乙方，作為乙方用于支付查封、凍結(jié)款的利息，該款最終從總房款中扣除。乙方必須在收到該款七日內(nèi)辦妥解除該房屋所有查封、凍結(jié)手續(xù)。四、大渡河路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋售價(jià)XXXXXXX元，加上本協(xié)議補(bǔ)充款項(xiàng)，乙方共支付XXXXXXX元，待房屋解封后十五日內(nèi)雙方辦理房屋買賣即過(guò)戶手續(xù)(若甲方以他人名義購(gòu)買，乙方無(wú)條件同意)。房屋過(guò)戶后，余款300000元待乙方將該房戶口清理干凈，租客搬離，房屋支付給甲方后，甲方一次性付清余款。五、若乙方未能在本協(xié)議期限內(nèi)辦理解封手續(xù)，或不與甲方(或甲方指定他人)簽訂、辦理房屋買賣手續(xù)，則甲方有權(quán)要求乙方立即歸還支付所有款項(xiàng)，并支付200000元違約金……”
　　3．2018年7月27日，原告向上海住珈律師事務(wù)所轉(zhuǎn)賬5萬(wàn)元，摘要：房屋買賣保證金；2018年8月2日，原告向第三人轉(zhuǎn)賬15萬(wàn)元，附言：支付房屋債務(wù)；2018年8月23日，原告向案外人馮某某轉(zhuǎn)賬2萬(wàn)元；2018年9月7日，原告向廣發(fā)銀行股份有限公司上海分行轉(zhuǎn)賬115536元，附言：代王某某還生意紅貸款；2018年9月7日，原告通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬向被告支付39464元；2018年12月21日，原告向廣發(fā)銀行股份有限公司上海分行轉(zhuǎn)賬18.5萬(wàn)元，附言：代王某某還生意紅貸款；2019年1月17日，原告通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬向原告支付4萬(wàn)元。
　　4.2018年8月7日、8月31日、9月4日，原告分別向馮某某轉(zhuǎn)賬12萬(wàn)元、5萬(wàn)元、45萬(wàn)元。2018年9月1日，馮某某向原告出具收條一張，載明“收到陳亞某替王寶貴還孫浩購(gòu)房款人民幣捌萬(wàn)正。(現(xiàn)金)”2018年9月5日，第三人向原告出具收條一張，載明“本人收到陳亞某通過(guò)馮某某支付的人民幣700000.00(柒拾萬(wàn)元正)該款為孫浩替王某某歸還的借款，現(xiàn)與王某某的借款已全部結(jié)清，以后由陳亞某直接和王某某發(fā)生關(guān)系?！?br/>　　5.2018年8月6日的產(chǎn)調(diào)信息顯示，涉案房屋有上海市黃浦區(qū)人民法院、上海市普陀區(qū)人民法院、上海市虹口區(qū)人民法院三處司法限制。2019年5月4日的產(chǎn)調(diào)信息顯示，涉案房屋上有上海市黃浦區(qū)人民法院、上海市虹口區(qū)人民法院兩處司法限制。
　　6.本案訴狀副本于2019年6月21日送達(dá)被告。
　　上述事實(shí)，有《房屋買賣(借款)協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、微信轉(zhuǎn)賬記錄、收條、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證明，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，《房屋買賣(借款)協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》系各方真實(shí)意思表示，內(nèi)容與法不悖，當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。庭審中，被告就原告提出的解除合同的訴請(qǐng)沒有異議，并同意返還原告購(gòu)房款，本院依法予以確認(rèn)。關(guān)于違約金，被告未按約解除涉案房屋上的權(quán)利限制，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本院綜合考慮合同履約情況、被告過(guò)錯(cuò)程度及購(gòu)房款金額，酌情調(diào)整違約金為13萬(wàn)元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陳亞某、被告王某某及第三人孫浩就上海市普陀區(qū)大渡河路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋《房屋買賣(借款)協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》于2019年6月21日解除；
　　二、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陳亞某購(gòu)房款人民幣130萬(wàn)元；
　　三、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳亞某違約金13萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案保全費(fèi)人民幣5000元(原告預(yù)付)，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
　　本案受理費(fèi)人民幣17670元(原告預(yù)付)，減半收取，計(jì)人民幣8835元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：朱??駿

書記員：高??越