原告：陳某君，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省溫嶺市。
　　委托訴訟代理人：劉奇?zhèn)?，上海市國鑫律師事?wù)所律師。
　　被告：上海恒大商業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：周惠德，執(zhí)行董事。
　　被告：上海恒大建材市場管理股份有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：周惠明，董事長。
　　上列二被告共同委托訴訟代理人：孫偉，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　上列二被告共同委托訴訟代理人：任柳靜，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某君訴被告上海恒大商業(yè)管理有限公司(以下簡稱恒大商業(yè)公司)、上海恒大建材市場管理股份有限公司(以下簡稱恒大建材公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月5日立案后，依法適用簡易程序，于2019年9月18日公開開庭進行了審理。原告陳某君的委托訴訟代理人劉奇?zhèn)?、被告恒大商業(yè)公司和恒大建材公司的共同委托訴訟代理人任柳靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某君向本院提出訴訟請求：一、解除原告與被告恒大商業(yè)公司簽訂的《恒大·生活·家廣場展位租賃及管理服務(wù)合同》(以下簡稱《租賃合同》)；二、被告恒大商業(yè)公司、恒大建材公司返還原告已支付的保證金人民幣(幣種下同)20萬元、租金53,971元、物業(yè)管理費23,466元，合計277,437元；三、被告恒大商業(yè)公司、恒大建材公司賠償原告利息損失(按照中國人民銀行同期貸款利率計算，其中：以20萬元為本金，自2017年6月13日計算至判決生效之日；以77,437元為本金，自2017年11月19日計算至判決生效之日止)；四、被告恒大商業(yè)公司、恒大建材公司返還電費1,000元。事實和理由：原告與被告恒大商業(yè)公司于2017年11月18日簽訂《租賃合同》，約定被告將上海市浦東新區(qū)成山路XXX號原浦東商場A區(qū)-B1-081號營業(yè)場地出租給原告經(jīng)營使用，第一年年租金44,844元，物業(yè)管理費22,422元，且原告應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付保證金20萬元(履約保證金15萬元、質(zhì)量保證金3萬元、房屋設(shè)施保證金2萬元)。合同簽訂后，原告于2017年11月18日通過POS機向按約向被告恒大建材公司支付保證金152,520元，余款104,917元是向朋友借款匯入被告恒大建材公司賬戶。被告收款后出具了收據(jù)。但合同簽訂至今租賃場地始終無法開業(yè)，原告與其他承租人多次去交涉，被告一直欺騙原告和其他承租人。原告認為，被告遲延交付房屋，且在多次催告后仍未明確交付期限，依據(jù)《合同法》九十四條第(四)項規(guī)定，原告可以解除合同。另查，兩被告之間具有高度主體人格混同，且所付款項進入被告恒大建材公司賬戶，故要求兩被告共同承擔(dān)還款及賠償責(zé)任。
　　被告恒大商業(yè)公司、恒大建材公司共同辯稱：要求繼續(xù)履行合同，駁回原告訴請。合同未約定商鋪交付和起租時間，原告解除合同沒有事實和法律依據(jù)：一、原告系恒大建材市場拆遷安置租戶，其明知恒大生活廣場開業(yè)涉及諸多不穩(wěn)定因素，被告無法明確具體開業(yè)條件和時間，雙方簽約時未明確商鋪交付時間，是雙方合意，原告以此解除合同不能成立。二、現(xiàn)商場具備開業(yè)條件，被告多次告知原告接收商鋪，且原告辦理了裝修登記，現(xiàn)原告單方解除合同系違約，根據(jù)合同約定，被告有權(quán)不退還保證金和剩余租金。三、原告提出解除合同的程序不符合合同約定?！蹲赓U合同》第十條第(三)款約定，若原告提出解除合同，應(yīng)向被告發(fā)出通知，被告收到通知后在28個工作日內(nèi)未答復(fù)或解決的，原告應(yīng)再次催告，被告在28個工作日內(nèi)仍未答復(fù)或解決的，原告方能解除合同。此外，原告解約應(yīng)能證明被告根本違約，而實際上被告自2018年11月23日起多次催告原告進場裝修，原告也于2019年5月21日辦理了裝修登記，商場將于2019年9月28日正式開業(yè)，原告解除合同無事實依據(jù)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院依法組織了質(zhì)證，對雙方確認真實性的證據(jù)，本院根據(jù)證據(jù)本身反映的內(nèi)容及與關(guān)聯(lián)性認定本案事實。
　　本院經(jīng)審理確認如下事實：2017年11月18日，原告(乙方)與被告恒大商業(yè)公司(甲方)簽訂《租賃合同》。該合同約定甲方將A區(qū)-B1-081號營業(yè)場地出租給乙方經(jīng)營五金使用，場地租賃面積64.29平方米。自甲方交付鋪位之日起，給予乙方3個月的裝修免租期，自開業(yè)之日起計算租金和物業(yè)管理費，乙方在簽約時即支付一年的租金和物業(yè)管理費，實際享有14個月的鋪位使用權(quán)。以一年為一個租金周期，本期租金為53,971元，本合同到期60日前，雙方協(xié)商簽訂下一期租賃合同。物業(yè)管理費23,466元，付費方式與租金同步。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付保證金20萬元，其中履約保證金15萬元、質(zhì)量保證金3萬元、房屋設(shè)施保證金2萬元。第八條甲方的權(quán)利義務(wù)中第(八)、(九)款約定，甲方應(yīng)及時交付本合同項下的營業(yè)場地……甲方有權(quán)將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其繼受公司或關(guān)聯(lián)公司而無須取得乙方同意。第十條合同的解除中約定，(一)乙方租賃期間有下列情形之一的，甲方有權(quán)立即單方面解除合同……6.乙方在本合同簽訂后3個月內(nèi)因自身原因未開始營業(yè)，或者未經(jīng)甲方同意累計超過15日未正常營業(yè)的……(三)乙方要求解除合同的，應(yīng)按以下程序進行：1.乙方按本合同首部標明的甲方通訊地址，向甲方發(fā)出書面通知，說明解除本合同的理由和依據(jù)；2.甲方在收到乙方上述解除本合同的通知后28個工作日內(nèi)未給予答復(fù)或解決的，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面催告通知；3.甲方在收到解除本合同的書面催告通知后28個工作日內(nèi)仍未予答復(fù)或解決的，乙方可向甲方主張解除合同。乙方按上述程序主張解除合同的，必須證明甲方已構(gòu)成根本違約，且對乙方造成了不可挽回的影響；(四)若任何一方對相對方行使單方面解除本合同的權(quán)利有異議，則應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起三十(30)日內(nèi)，向本合同第十四條約定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力；若逾期未提出異議，則視為有權(quán)提出異議的一方放棄該項權(quán)利，不得再以任何理由主張本合同未解除。
　　2017年6月12日，原告支付保證金20萬元。2017年11月18日，原告通過POS機向恒大建材公司支付152,528元。當(dāng)日，恒大商業(yè)公司向原告開具了履約保證金15萬元、質(zhì)量保證金3萬元、房屋保證金2萬元以及租金53,971元、物業(yè)管理費23,466元的收據(jù)。2019年5月22日，原告方通過POS機向恒大商業(yè)公司支付2,000元。原告表示，其兒子也租了柜臺，上述152,528元、電費2,000元系兩個柜臺的費用，基中152,528元中涉及本案的租金和物業(yè)管理費為77,437元，2,000元中涉及本案的電費為1,000元。對此，被告恒大商業(yè)公司、恒大建材公司確認租金、物業(yè)管理費和裝修電費支付時間。
　　2017年12月11日，浦東新區(qū)“五違”整治指揮部等單位就恒大市場經(jīng)營戶分流安置工作召開會議，會議指出在整治過程中向經(jīng)營戶作出了年內(nèi)安置的承諾，現(xiàn)經(jīng)營戶已出現(xiàn)不穩(wěn)定情緒；同時，由于周邊居民不了解物業(yè)商業(yè)屬性，不斷上訪，使成山路板塊(巨隆廣場和浦東商場)安置點相關(guān)手續(xù)辦理受阻。會議明確，在企業(yè)有證有手續(xù)的情況下，各單位應(yīng)按照正常手續(xù)抓緊辦理成山路板塊安置點的相關(guān)手續(xù)，解決經(jīng)營戶的矛盾。
　　2018年11月21日，上海市浦東新區(qū)公安消防支隊向恒大建材公司出具滬浦應(yīng)急消驗字(2018)第00029號《建設(shè)工程消防驗收意見書》，明確恒大建材公司申報的成山路XXX號恒大生活家B樓裝修工程(浦東商場：地上三層，地下一層，建筑使用性質(zhì)商場)進行改建內(nèi)裝修工程，消防驗收綜合評定合格，并明確該場所屬于公眾場所聚集場所，應(yīng)在投入使用、營業(yè)前，依法向我支隊申請消防安全檢查，經(jīng)檢查合格后方可投入使用。
　　2018年11月23日，恒大商業(yè)公司通過微信群向承租戶發(fā)出《告知書》，表示恒大生活家成山路XXX號商場已允許經(jīng)營戶進場裝修、布置鋪位，希望未提交裝修方案和圖紙資料的經(jīng)營戶在2018年12月1日前提交，以便恒大商業(yè)公司做好裝修方案審核工作，同時辦理交接鋪位的入戶手續(xù)。
　　2019年5月8日，恒大建材公司通過彩信向原告發(fā)出《告知書》，表示恒大生活家業(yè)主商鋪正式裝修期自2019年5月1日起為期三個月；已完成裝修出樣的業(yè)主5月28日可以開始試營業(yè)；2019年5月20日之前辦理進場裝修手續(xù)并按期完成裝修的，除原合同約定的優(yōu)惠政策，再增加兩個月的免租期優(yōu)惠；2019年5月21日至2019年5月31日前辦理進場裝修手續(xù)并按期完成裝修的，除原合同約定的優(yōu)惠政策，再增加一個月的免租期優(yōu)惠。
　　2019年5月21日，原告辦理了進場裝修登記手續(xù)，裝修工期為2019年5月21日至2019年6月30日。
　　2019年5月27日，恒大建材公司工商登記住所進行了變更，變更后的住所地址包括“成山路XXX號1-3層及地下一層商場”。
　　2019年6月1日，恒大建材公司通過彩信向原告發(fā)送《告知書》，要求原告盡快進場裝修，以免影響已裝修業(yè)主的開業(yè)時間，并按裝修登記時承諾的工期按時完工。
　　2019年6月3日，原告曾就本案合同糾紛向本院提起訴訟，案號為(2019)滬0115民初49715號，因原告未按規(guī)定交納案件受理費，該案按原告撤訴處理。
　　另查，周惠德系恒大商業(yè)公司的執(zhí)行董事、法定代表人；2017年11月9日，恒大商業(yè)公司的股東由上海恒大(集團)有限公司、上海周園文化發(fā)展有限公司變更為上海周園文化發(fā)展有限公司。
　　恒大建材公司的股東(發(fā)起人)包括上海恒大(集團)有限公司(持股57.77%)等7家公司；周惠德原擔(dān)任恒大建材公司的董事、法定代表人，2018年7月2日工商登記變更，周惠德不再擔(dān)任恒大建材公司的董事、法定代表人。
　　與原告同一承租區(qū)域的(2019)滬0115民初49716號等案件中查明，因被告未及時交房，部分承租戶通過名為“新恒大商戶群”的微信群以及電話等方式與被告進行溝通。2018年5月，被告工作人員(微信昵稱“恒大生活家招商部”)在微信群中向承租戶作了解釋，要求承租戶耐心等待。2018年6月初，被告工作人員在微信群中稱，商場公共部位施工預(yù)計7月初結(jié)束，浦東商場(指A區(qū))交房預(yù)計在7月，“開業(yè)時間要看大家的裝修進度”“規(guī)劃是8月下旬”。2018年6月29日，恒大商業(yè)公司向承租戶發(fā)《告知書》，表示恒大生活家商場計劃于2018年10月開業(yè)，要求承租戶提交裝修方案，以便審核。2018年8月，被告工作人員表示，消防驗收完成就可以裝修。2018年9月初，被告工作人員在電話中也答復(fù)承租戶，消防還沒有通過，消防沒驗收不好裝修。2018年9月，被告工作人員在微信群中表示，原定10月開業(yè)計劃因工期延誤等其他原因的確要滯后了，“9月內(nèi)兩個商場都在流程中”“10月裝修，開業(yè)時間視裝修情況而定”。2018年10月30日，“恒大生活招商部”在微信群中稱，商場已經(jīng)達到交與業(yè)主裝修布置的條件，即日起業(yè)主可以到招商部辦理入戶手續(xù)。對此，眾承租戶提出了消防是否通過驗收等質(zhì)疑，“恒大生活招商部”未予回復(fù)。
　　2019年3月14日，恒大建材公司向承租戶發(fā)《告知書》，表示恒大生活家即將進入開業(yè)前期準備工作，為盡早開業(yè)，請浦東商場(即本案A區(qū))的各業(yè)主盡快進場裝修，巨隆商場的業(yè)主抓緊辦理裝修手續(xù)，做好裝修準備工作。
　　審理中，被告恒大商業(yè)公司、恒大建材公司確認2018年下半年(消防驗收辦出前1-2個月)，原告催告過開業(yè)。
　　本院認為，本案的爭議焦點是原告是否享有解除權(quán)？原告解除合同的理由為恒大商業(yè)公司違反承諾，遲延交付營業(yè)場地，且多次催告仍未明確交付期限，導(dǎo)致原告合同目的不能實現(xiàn)。本案中，涉案《租賃合同》并未明確約定租賃物交付的條件和期限，應(yīng)當(dāng)按照合同有關(guān)條款、交易習(xí)慣及符合合同目的的特定標準等認定租賃物是否符合交付條件，以及是否已經(jīng)導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。
　　關(guān)于交付條件或標準，根據(jù)《租賃合同》的相關(guān)條款及本案其他相關(guān)事實，可以認定被告開設(shè)名為“恒大·生活·家”的建材商場，原告承租其中的部分營業(yè)場地經(jīng)營五金，因此被告交付的房屋不但需要符合通過消防驗收等一般房屋所具備的條件，還應(yīng)符合正常經(jīng)營需要的條件。雖然被告在2018年11月、2019年3月兩次在微信群中發(fā)送了《告知書》，表示已經(jīng)允許進場裝修，要求承租戶提交裝修方案，2019年6月1日向原告發(fā)送《告知書》，催告原告進場裝修，但始終未明確商場正式開業(yè)的時間，從實際情況看，至本案開庭之日，商場仍未開業(yè)。被告認為原告已于2019年5月21日辦理了進場裝修登記，但根據(jù)上述事實，可認定原告辦理裝修登記時，租賃標的物并不符合交付條件。
　　雖然雙方在《租賃合同》中未明確約定交付期限，但合同第十條約定乙方在本合同簽訂后3個月內(nèi)因自身原因未開始營業(yè)時，甲方有權(quán)解除合同，而且2017年12月《關(guān)于恒大市場經(jīng)營戶分流安置的相關(guān)工作會議紀要》顯示被告曾經(jīng)對經(jīng)營戶作出過“年內(nèi)安置”的承諾?？梢哉f明，雙方簽訂合同時對商場交付、開業(yè)的預(yù)期是3個月或年底之前。在微信群及相關(guān)電話溝通過程中，承租戶一再催告，被告也曾對公共部位施工完成時間、經(jīng)營場地交付時間、預(yù)計開業(yè)時間做出了多次表態(tài)，但均未實現(xiàn)。通過上述事實，可以認定原告合同目的不能實現(xiàn)，原告享有解除權(quán)。
　　被告辯稱原告解除合同的程序不符合《租賃合同》第十條(三)的約定。原告則認為該條款是格式條款，且加重了對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利，應(yīng)屬無效。本院認為，原告等承租戶作為一個群體，通過微信群等途徑向被告反復(fù)催告交涉，期間經(jīng)歷的時間早已超過上述條款約定的兩個28個工作日，因此即便該條款有效，被告的抗辯也不能成立。
　　合同解除后，恒大商業(yè)公司應(yīng)將已收取的租金、物業(yè)管理費、保證金、裝修電費返還原告并賠償相應(yīng)利息損失，原告的相關(guān)訴請，本院予以支持。
　　原告主張兩被告之間具有高度主體人格混同，且所付款項進入被告恒大建材公司賬戶，恒大建材公司應(yīng)承擔(dān)共同返款責(zé)任。本院認為，《中華人民共和國公司法》第二十條第三款規(guī)定，公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴重損害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。雖然兩被告部分股東、董事有重合，但恒大建材公司并非恒大商業(yè)公司的股東，本案無適用上述法律條款的基礎(chǔ)，原告該請求本院難以支持。
　　綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告陳某君與被告上海恒大商業(yè)管理有限公司簽訂的《恒大·生活·家廣場展位租賃及管理服務(wù)合同》；
　　二、被告上海恒大商業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陳某君保證金20萬元、租金53,971元、物業(yè)管理費23,466元，合計277,437元；
　　三、被告上海恒大商業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某君支付利息損失(以20萬元為基數(shù)自2017年6月13日起算，以77,437元為基數(shù)自2017年11月19日起算，均計算至本案判決生效之日止，2019年8月19日以前按照中國人民銀行公布的同期同類貸款利率標準計算，2019年8月20日起按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算)；
　　四、被告上海恒大商業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陳某君電費1,000元；
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費5,782元，減半收取計2,891元，由被告上海恒大商業(yè)管理有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：黃??政

書記員：朱曉晨