原告陳爭艷。
原告徐某。
上列兩原告共同委托代理人王慧峰、徐文娟，湖北書院律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，簽收法律文書。
被告湖北天廈房地產開發(fā)有限公司。住所地：孝感市城站路北段八一路。
法定代表人劉望珍，該公司董事長。
委托代理人汪敏霞，湖北錫愛律師事務所律師。代理權限：一般代理。

原告陳爭艷、徐某訴被告湖北天廈房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱天廈公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年4月16日立案受理后，依法適用簡易程序由審判員肖應友獨任審判，于2015年5月13日公開開庭進行了審理。原告陳爭艷、徐某的委托代理人徐文娟，被告天廈公司的委托代理人汪敏霞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，2011年3月22日，原告陳爭艷、徐某與被告天廈公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定由其購買被告天廈公司開發(fā)的位于孝感市解放街天廈商城3幢1單元802號、建筑面積為102.58㎡的房屋一套，房屋價款328256元（3200元／㎡），付款方式為合同簽訂時付150000元，自合同簽訂之日起十天內付110000元，余款在交接房屋之日付清。合同對面積確認及面積差異處理、房屋交付期限、交接、出賣人逾期交房的違約責任、規(guī)劃設計變更、產權登記等事項均作出具體約定。其中第八條交付期限約定：出賣人應當在2011年8月28日前將經驗收合格的商品房交付買受人使用；第九條約定：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，逾期不超過30日的，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過60日后，買受人有權解除合同，出賣人應當在合同解除30日內退還全部已付款，并按已付款1%向買受人交付違約金，買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，按日向買受人支付已交付房款萬分之四的違約金；第十一條交付方式約定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)；第十五條約定：出賣人應當在商品房交付使用后480日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。該合同附件《補充合同》第七條約定：簽訂商品房買賣合同當日買受人一次性向出賣人支付代辦房產證和土地證的相關稅費。第八條約定：買受人必須付全部房款和支付完辦理土地證、房產證等稅費以及其他費用（包括按揭房貸到出賣人賬上）后，出賣人才有義務將房屋交付給買受人。合同簽訂后，原告陳爭艷、徐某按約于2011年3月22日付購房款150000元、2011年4月1日付款110000元。2013年2月28日，被告向該3號樓業(yè)主出具承諾書，承諾于2013年12月31日交付房屋。因被告未能如期交付房屋，以致成訟。訴訟過程中，被告于2015年4月18日在孝感日報上刊登公告，通知業(yè)主于2015年4月18日至2015年4月22日辦理房屋交接手續(xù)。2015年4月24日又向原告發(fā)出書面交房通知。因雙方爭議較大，至今未交接房屋。

本院認為，原告陳爭艷、徐某與被告天廈公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人真實意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應當認定為合法有效，雙方當事人均應當依照合同的約定履行各自的義務。《商品房買賣合同》第八條明確約定房屋交付期限為2011年8月28日，該合同附件《補充合同》第七條、第八條是對買受人在接收房屋時應同時履行付清全部購房款及辦理土地證、房產證等稅費等義務的約定，不是對交房期限的變更，且被告未能證明存在其向原告交付房屋而原告拒絕支付購房余款的情形，故對被告相關抗辯意見，本院不予采納。被告天廈公司未能依照合同的約定如期向原告交付商品房，應承擔向原告交付房屋并按照合同約定向原告支付逾期交房違約金的民事責任。關于合同約定的違約金是否明顯過高的問題。被告逾期交房給原告造成的損失，一般情況下體現(xiàn)為其沒有按時收到房屋另行租房的費用，與同地段同類房屋租金相比，合同約定的按日向買受人支付已交房款萬分之四的違約金，明顯超過租金損失的30%，應認定為約定過高，故本院結合本案的具體情況，根據公平原則，酌定將違約金比例調整為已付房款的日萬分之二。被告天廈公司于2015年4月24日以合同約定的方式向原告發(fā)出書面交房通知，因本案訴訟導致房屋至今未交付，原、被告雙方均有責任，故該日應視為“實際交付日”，被告應當向原告支付自2011年8月29日起至該日期間的逾期交房違約金，違約金應為69420元（260000元×2?×1335天）。被告辯稱原告主張逾期交房違約金超過了訴訟時效與事實不符，本院不予支持。此外，被告天廈公司應按照約定履行協(xié)助原告辦理房地產權屬登記的義務，故對原告該訴訟請求，本院予以支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，第一百一十四條第二款、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十七條、第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北天廈房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內向原告陳爭艷、徐某交付房屋，并支付逾期交房違約金69420元；
二、被告湖北天廈房地產開發(fā)有限公司按照合同約定協(xié)助原告陳爭艷、徐某辦理房地產權屬登記；
三、駁回原告陳爭艷、徐某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
本案訴訟費2957元，由原告陳爭艷、徐某負擔1769元，被告湖北天廈房地產開發(fā)有限公司負擔1188元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應預交上訴案件訴訟費2957元。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　肖應友

書記員：聶華麗 附相關法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》 第二十七條當事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調整違約金的，人民法院應予支持。 第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。 第9頁共11頁