陳某某
田松林（河北開原律師事務(wù)所）
孫某某
羅博揚（河北鴻翔律師事務(wù)所）
馬坤英（河北鴻翔律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住唐山市。
委托代理人田松林，河北開原律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住唐山市。
委托代理人羅博揚，河北鴻翔律師事務(wù)所律師。
委托代理人馬坤英，河北鴻翔律師事務(wù)所律師。
原告陳某某與被告孫某某排除妨害糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告陳某某的委托代理人田松林，被告孫某某及其委托代理人羅博揚、馬坤英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，承租人對租賃物具有占有、使用租賃物獲得收益的權(quán)利。原告與村委會簽訂的《占地協(xié)議書》，被告與村委會簽訂的《山坑租用協(xié)議書》均為土地租賃合同，原、被告分別取得各自的土地使用權(quán)。原告與村委會簽訂的《占地協(xié)議書》內(nèi)容中除有關(guān)租賃期限30年的約定，違反了法律禁止性規(guī)定，超過20年的租期無效外，協(xié)議約定的其他內(nèi)容合法有效。2005年陳某某與村委會簽訂的協(xié)議成立在先，并已經(jīng)對土地占有使用，原告取得該土地的使用權(quán)。2006年被告與村委會簽訂的協(xié)議在后，其不能享有對原告租賃土地的使用權(quán)，被告在原告租賃的土地上修建院墻，堆放沙子、磚塊侵害了原告的合法權(quán)益，被告應(yīng)當(dāng)拆除其在原告租賃的土地上修建的院墻，清除沙子、磚塊，故對原告的訴訟請求本院予以支持。對于反訴原告的訴訟請求，因其未能舉證其享有本案爭議土地的使用權(quán)，對其訴訟請求本院不予支持。為維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第五十二條 ?、第二百一十二條 ?、第二百一十四條 ?、第二百二十五條 ?，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第三條 ?、第十五條 ?，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第三十五條 ?，第一百一十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告孫某某于本判決生效之日起10日內(nèi)拆除在原告孫麗芳租賃的土地范圍內(nèi)修建的院墻，清除堆放的磚塊、沙子。
二、駁回反訴原告孫某某的訴訟請求。
本訴案件受理費80元，由被告孫某某擔(dān)負(fù)；反訴案件受理費80元，由反訴原告孫某某擔(dān)負(fù)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認(rèn)為，承租人對租賃物具有占有、使用租賃物獲得收益的權(quán)利。原告與村委會簽訂的《占地協(xié)議書》，被告與村委會簽訂的《山坑租用協(xié)議書》均為土地租賃合同，原、被告分別取得各自的土地使用權(quán)。原告與村委會簽訂的《占地協(xié)議書》內(nèi)容中除有關(guān)租賃期限30年的約定，違反了法律禁止性規(guī)定，超過20年的租期無效外，協(xié)議約定的其他內(nèi)容合法有效。2005年陳某某與村委會簽訂的協(xié)議成立在先，并已經(jīng)對土地占有使用，原告取得該土地的使用權(quán)。2006年被告與村委會簽訂的協(xié)議在后，其不能享有對原告租賃土地的使用權(quán)，被告在原告租賃的土地上修建院墻，堆放沙子、磚塊侵害了原告的合法權(quán)益，被告應(yīng)當(dāng)拆除其在原告租賃的土地上修建的院墻，清除沙子、磚塊，故對原告的訴訟請求本院予以支持。對于反訴原告的訴訟請求，因其未能舉證其享有本案爭議土地的使用權(quán)，對其訴訟請求本院不予支持。為維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第五十二條 ?、第二百一十二條 ?、第二百一十四條 ?、第二百二十五條 ?，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第三條 ?、第十五條 ?，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第三十五條 ?，第一百一十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告孫某某于本判決生效之日起10日內(nèi)拆除在原告孫麗芳租賃的土地范圍內(nèi)修建的院墻，清除堆放的磚塊、沙子。
二、駁回反訴原告孫某某的訴訟請求。
本訴案件受理費80元，由被告孫某某擔(dān)負(fù)；反訴案件受理費80元，由反訴原告孫某某擔(dān)負(fù)。

審判長：尹東波
審判員：王桂紅
審判員：高玉琢

書記員：閆玉萍