陳某某
北京市萬博律師事務(wù)所
河北華銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
吳廷華
馬昌順

原告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市。
委托代理人趙覺，北京市萬博律師事務(wù)所，律師。
被告河北華銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:淶水縣石亭鎮(zhèn)。
法定代表人龐文劍，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人吳廷華，河北華銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法務(wù)主任。
委托代理人馬昌順，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所，律師。
原告陳某某訴被告河北華銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后作出（2012）淶民初字第91號(hào)民事判決書，原告不服，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院，河北省保定市中級(jí)人民法院作出（2013）保民二終字第219號(hào)民事裁定書，以原判認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足為由于2013年8月14日發(fā)回我院重審，本院依法另行組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告陳某某的委托代理人趙覺，被告河北華銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人吳廷華、馬昌順到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
合同簽訂后，原告依約于2009年11月7日之前分三次將首付款人民幣505320元交付給被告，并于2010年2月4日之前依約向被告指定的民生銀行提交了全部申請(qǐng)貸款所需材料。后因國(guó)家宏觀政策調(diào)整，該銀行放款額度受限，無法批準(zhǔn)貸款。此后被告一直在與原告協(xié)商改變付款方式，但雙方因?yàn)橐恍┘?xì)節(jié)未能達(dá)成一致意見。
2011年12月初，原告意外收到被告寄出的律師函，要求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)0448）。原告認(rèn)為，貸款沒有成功，其責(zé)任不在原告，雙方也一直在協(xié)商解決問題，在此情況下被告關(guān)于解除合同的意思表示，既不符合法律規(guī)定，也不符合合同約定，被告不具有合同解除權(quán)。雙方簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)0448）不因被告要求解除而發(fā)生合同解除的效力，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同未被解除，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

一、被告河北華銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年11月23日作出的解除合同行為無效。
二、原告陳某某與被告河北華銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)0448）合法有效。
案件受理費(fèi)100元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

一、被告河北華銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年11月23日作出的解除合同行為無效。
二、原告陳某某與被告河北華銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)0448）合法有效。
案件受理費(fèi)100元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)：張建軍
審判員：張會(huì)敏
審判員：白菊

書記員：李玲燕