陳某來
肖某某
阜平縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局
李建亮（河北展威律師事務(wù)所）

原告陳某來。
原告肖某某。（系陳某來之妻）。
被告阜平縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局。
法定代表人陳彥軍，該局局長(zhǎng)。
住址:阜平縣環(huán)城路89號(hào)。
機(jī)構(gòu)代碼:00084640-1
委托代理人李建亮，河北展威律師事務(wù)所律師。
原告陳某來、肖某某與被告阜平縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員董玉平獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某來、肖某某與被告阜平縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局委托代理人李建亮到庭參加了訴訟，被告阜平縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局法定代表人陳彥軍因事未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，因該協(xié)議不能履行，給原告造成了巨大損失，包括民間借款100萬元的利息544000元和逾期未交付房屋的約定租金158000元及其他損失應(yīng)予認(rèn)定。原告所述底價(jià)出售門面房的差價(jià)和郵政銀行借款利息等損失因證據(jù)不足不予認(rèn)定。
合法的合同受法律保護(hù)，違背法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同屬無效合同。被告阜平縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局賣給原告的房產(chǎn)屬國(guó)有資產(chǎn)，在未征得國(guó)有資產(chǎn)管理部門的同意的情況下簽訂的合同違背了國(guó)有資產(chǎn)管理的法律規(guī)定，屬無效合同。無效合同自始至終無效，因無效合同產(chǎn)生的損失，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此造成的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，被告阜平縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局明知自己無權(quán)處分本單位所使用的國(guó)有資產(chǎn)，而擅自與原告簽訂房屋買賣合同，存在重大過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，本案中應(yīng)承擔(dān)85%的責(zé)任，即（544000＋158000）×85%＝596700元；原告作為一個(gè)正常的成年人，在簽訂買賣合同時(shí)，未盡到充分的審查注意義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)15%的責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第五項(xiàng) ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告阜平縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在判決生效后十日內(nèi)賠付原告陳某來、肖某某各項(xiàng)損失596700元。
二、駁回原告陳某來、肖某某其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行賠付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15305元減半收取7653元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，因該協(xié)議不能履行，給原告造成了巨大損失，包括民間借款100萬元的利息544000元和逾期未交付房屋的約定租金158000元及其他損失應(yīng)予認(rèn)定。原告所述底價(jià)出售門面房的差價(jià)和郵政銀行借款利息等損失因證據(jù)不足不予認(rèn)定。
合法的合同受法律保護(hù)，違背法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同屬無效合同。被告阜平縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局賣給原告的房產(chǎn)屬國(guó)有資產(chǎn)，在未征得國(guó)有資產(chǎn)管理部門的同意的情況下簽訂的合同違背了國(guó)有資產(chǎn)管理的法律規(guī)定，屬無效合同。無效合同自始至終無效，因無效合同產(chǎn)生的損失，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此造成的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，被告阜平縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局明知自己無權(quán)處分本單位所使用的國(guó)有資產(chǎn)，而擅自與原告簽訂房屋買賣合同，存在重大過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，本案中應(yīng)承擔(dān)85%的責(zé)任，即（544000＋158000）×85%＝596700元；原告作為一個(gè)正常的成年人，在簽訂買賣合同時(shí)，未盡到充分的審查注意義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)15%的責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第五項(xiàng) ?、第五十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告阜平縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在判決生效后十日內(nèi)賠付原告陳某來、肖某某各項(xiàng)損失596700元。
二、駁回原告陳某來、肖某某其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行賠付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15305元減半收取7653元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：董玉平

書記員：韓艷艷