原告：陸金申華融資租賃(上海)有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)羅山路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX室。
　　法定代表人：池冶，董事長。
　　委托訴訟代理人：許建添，上海申駿律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：馬濟(jì)勇，上海申駿(深圳)律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省鄭州市。
　　第三人：河南輔仁堂制藥有限公司，住所地河南省鹿邑縣玄武經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
　　法定代表人：朱文亮。
　　原告陸金申華融資租賃(上海)有限公司與被告王某某、第三人河南輔仁堂制藥有限公司抵押合同糾紛一案，本院于2019年10月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人許建添律師到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)傳票傳喚，未到庭參加訴訟，第三人河南輔仁堂制藥有限公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陸金申華融資租賃(上海)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令原告有權(quán)與被告王某某協(xié)議，以其所有的位于上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下車庫2地下1層車位166的不動(dòng)產(chǎn)折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償原告對(duì)第三人河南輔仁堂制藥有限公司享有的債權(quán)，優(yōu)先受償?shù)闹鱾鶛?quán)包括租金人民幣17,219,000元、留購價(jià)款100元、逾期利息1,450,192元、律師費(fèi)26萬元以及自2019年9月3日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以未付租金17,219,000元為基數(shù)，按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；2.被告王某某向原告支付律師費(fèi)49,000元；3.案件受理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)及公告費(fèi)由被告王某某負(fù)擔(dān)。
　　事實(shí)與理由：原告與被告、第三人簽訂編號(hào)為LJSH2019FR-001的《主債權(quán)協(xié)議》，約定第三人對(duì)原告的應(yīng)付債務(wù)包括全部未付租金19,519,000元、留購價(jià)款100元、逾期利息529,639.50元、律師費(fèi)26萬元以及自2019年5月31日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以剩余未付租金為基數(shù)，按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。對(duì)于上述債務(wù)，第三人承諾自2019年5月30日至2020年5月29日之間，每月28日前向原告歸還款項(xiàng)不少于169萬元，直至最后一個(gè)月結(jié)清所有債務(wù)，若有任何逾期則全部債務(wù)立即到期應(yīng)付。為擔(dān)保第三人前述約定按期足額履行付款義務(wù)，由原告與被告另行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》進(jìn)行抵押擔(dān)保。隨后被告將其名下位于上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下車庫2地下1層車位166抵押給原告，雙方已前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押擔(dān)保登記。現(xiàn)第三人未能按照《主債權(quán)協(xié)議》履行債務(wù)清償責(zé)任，原告有權(quán)根據(jù)《房地產(chǎn)抵押合同》約定要求被告以抵押不動(dòng)產(chǎn)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。為此，原告起訴來院，要求判如所請(qǐng)。
　　原告為證明其訴請(qǐng)，提供以下證據(jù)材料：
　　證據(jù)1、(2019)滬0115民初33898號(hào)民事調(diào)解書，證明浦東法院出具民事調(diào)解書，確認(rèn)原告與第三人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；
　　證據(jù)2、編號(hào)為LJSH2019FR-001的《主債權(quán)協(xié)議》，證明因第三人未能按照民事調(diào)解協(xié)議履行還款義務(wù)，原告與被告、第三人達(dá)成主債權(quán)協(xié)議，重新安排租金債權(quán)的還款期限，并由被告提供抵押擔(dān)保；
　　證據(jù)3、《房地產(chǎn)抵押合同》、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，證明上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下車庫2地下1層車位166已依法辦理抵押登記；
　　證據(jù)4、律師催收函及投遞憑證，證明原告于2019年8月7日向被告發(fā)函催收并要求被告承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；
　　證據(jù)5、委托合同、律師費(fèi)發(fā)票及支付憑證，證明原告支付律師費(fèi)情況；
　　證據(jù)6、案件執(zhí)行流程表、還款明細(xì)表、支付憑證，證明第三人在前案中的還款情況。
　　被告王某某未作答辯，也未向本院提供證據(jù)材料。
　　第三人河南輔仁堂制藥有限公司未作答辯，也未向本院提供證據(jù)材料。
　　經(jīng)審理查明，2019年5月30日，原告作為債權(quán)人、第三人作為債務(wù)人、被告作為抵押人共同簽訂編號(hào)為LJSH2019FR-001的《主債權(quán)協(xié)議》，約定暫計(jì)至2019年5月30日，第三人對(duì)原告在融資租賃合同》(售后回租)項(xiàng)下的應(yīng)付債務(wù)包括全部未付租金19,519,000元、留購價(jià)款100元、逾期利息529,639.50元、律師費(fèi)26萬元以及自2019年5月31日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以剩余未付租金為基數(shù)，按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)?，F(xiàn)三方就追加抵押擔(dān)保措施等事宜達(dá)成本主債權(quán)協(xié)議：1.對(duì)于上述所述主債權(quán)，第三人現(xiàn)作為主債務(wù)人承諾于2020年5月29日前清償前述所有債務(wù)；2.第三人承諾自2019年5月30日至2020年5月29日每月28日前向原告歸還款項(xiàng)不少于169萬元，直至最后一個(gè)月結(jié)清所有債務(wù)，若有任何逾期則全部債務(wù)立即到期應(yīng)付；3.為擔(dān)保第三人按上述約定按期足額履行付款義務(wù)，現(xiàn)三方一致同意，由被告提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保并與原告另行簽署《房地產(chǎn)抵押合同》。
　　同日，原告作為抵押權(quán)人與被告作為抵押人簽訂編號(hào)為LJSH2019FR-002的《房地產(chǎn)抵押合同》，約定被告自愿為第三人的債務(wù)向原告提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保措施，擔(dān)保第三人按《主債權(quán)協(xié)議》按約足額履行付款義務(wù)；抵押物為被告名下的位于上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號(hào)XXX室(包括地下車庫2地下1層車位166)；被擔(dān)保的主債權(quán)是原告與第三人簽署的《主債權(quán)協(xié)議》及其補(bǔ)充協(xié)議(若有)所確認(rèn)的債務(wù)方所有應(yīng)付款項(xiàng)。暫計(jì)至2019年5月30日，債務(wù)人對(duì)債權(quán)人應(yīng)付債務(wù)包括全部未付租金19,519,000元、留購價(jià)款100元、逾期利息529,639.50元、律師費(fèi)26萬元以及自2019年5月31日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以剩余未付租金為基數(shù)，按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；抵押擔(dān)保的范圍為抵押權(quán)人(債權(quán)人)在主債權(quán)協(xié)議中所享有的所有債權(quán)，債權(quán)金額包括但不限于下列各項(xiàng)：全部未付租金、留購價(jià)款、違約金、逾期利息、遲延履行金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用；人民法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定認(rèn)可直接執(zhí)行抵押物的，則抵押權(quán)人可不經(jīng)訴訟以直接主張權(quán)益；因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)由抵押人承擔(dān)。本合同項(xiàng)下的抵押期間為LJSH2019FR-001的《主債權(quán)協(xié)議》生效之日至LJSH2019FR-001的《主債權(quán)協(xié)議》項(xiàng)下約定的債務(wù)履行期屆滿之日起一年，即從2019年6月30日起至2020年6月29日。被告確認(rèn)其有效送達(dá)地址為上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號(hào)XXX室，該聯(lián)系方式適用于本合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書的送達(dá)，同時(shí)包括在爭議進(jìn)入民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序；因被告約定的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更后未及時(shí)告知對(duì)方和法院、被告或指定的接收人拒絕簽收等原因，導(dǎo)致法律文書未被被告實(shí)際簽收的，郵寄送達(dá)的，以文書退回之日視為送達(dá)之日。直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日。履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。本案立案后，本院依法向被告的約定送達(dá)地址寄送傳票、訴狀副本、證據(jù)副本等材料，上述郵件于2019年10月19日簽收。
　　2019年6月14日，上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下車庫2地下1層車位166辦理了抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)為滬(2019)浦字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)，抵押權(quán)人為原告，抵押人為被告，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額20,308,639.50元，債務(wù)履行期限為2019年5月30日起至2020年5月29日止。
　　另查明，2019年4月16日，本院作出(2019)滬0115民初33898號(hào)民事調(diào)解書，原告與第三人一致確認(rèn)：1.截至2019年4月9日，第三人尚欠原告合同編號(hào)為LB2017-050005《融資租賃合同》(售后回租)項(xiàng)下全部未付租金27,519,000元、留購價(jià)款100元、違約金5,256.10元；第三人應(yīng)于2019年4月19日前支付違約金5,256.10元；于2019年4月30日前支付租金1,000萬元；于2019年5月31日前支付租金1,000萬元；于2019年6月20日前支付租金7,519,000元、留購價(jià)款100元；2.案件受理費(fèi)179,421元，減半收取計(jì)89,710.50元，由第三人、輔仁藥業(yè)集團(tuán)有限公司、朱文臣、輔仁藥業(yè)集團(tuán)制藥股份有限公司共同負(fù)擔(dān)，原告先行墊付，第三人、輔仁藥業(yè)集團(tuán)有限公司、朱文臣、輔仁藥業(yè)集團(tuán)制藥股份有限公司應(yīng)于2019年4月19日前直接支付給原告；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由第三人、輔仁藥業(yè)集團(tuán)有限公司、朱文臣、輔仁藥業(yè)集團(tuán)制藥股份有限公司共同負(fù)擔(dān)，第三人、輔仁藥業(yè)集團(tuán)有限公司、朱文臣、輔仁藥業(yè)集團(tuán)制藥股份有限公司已經(jīng)支付給原告；3.若第三人未按期足額履行上述第一項(xiàng)付款義務(wù)的，則原告有權(quán)就上述第一項(xiàng)付款義務(wù)一并向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并有權(quán)要求第三人另行支付律師費(fèi)26萬元及自逾期之日起至實(shí)際清償之日止以逾期之日應(yīng)付未付租金為基數(shù)，按每日萬分之五計(jì)算的逾期利息；4.輔仁藥業(yè)集團(tuán)有限公司、朱文臣、輔仁藥業(yè)集團(tuán)制藥股份有限公司對(duì)第三人上述第一、第三項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，輔仁藥業(yè)集團(tuán)有限公司、朱文臣、輔仁藥業(yè)集團(tuán)制藥股份有限公司履行保證責(zé)任后，有權(quán)向第三人追償；5.雙方當(dāng)事人在本案中無其他爭議。該調(diào)解協(xié)議生效后，第三人未按約履行義務(wù)，為此原告向本院申請(qǐng)執(zhí)行。
　　審理中，原告自述，被告于2019年4月19日歸還其違約金5,256.10元，于2019年4月22日歸還其案件受理費(fèi)89,710.50元,于2019年5月21日歸還其租金500萬、于2019年5月22日歸還其租金300萬元，于2019年7月30日歸還其租金30萬元、于2019年8月30日歸還其租金100萬元，于2019年9月2日歸還其租金100萬元。截至2019年9月2日，被告尚欠原告租金17，219,000元、留購價(jià)款100萬、律師費(fèi)26萬元、逾期利息1,450,192元。
　　審查起訴過程中，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院依法裁定凍結(jié)被告王某某銀行存款20,308,639.50元，或查封、扣押相等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。
　　本院認(rèn)為，涉案《主債權(quán)協(xié)議》《房地產(chǎn)抵押合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，當(dāng)事人均應(yīng)恪守。原告就涉案房產(chǎn)主張抵押權(quán)，該房產(chǎn)已設(shè)立抵押權(quán)登記，故其該項(xiàng)主張具有事實(shí)與法律依據(jù)，本院予以支持。原告主張律師費(fèi)，有合同和事實(shí)依據(jù)，本院予以支持。被告王某某、第三人河南輔仁堂制藥有限公司經(jīng)本院依法傳喚未到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄質(zhì)證及抗辯權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、第一百九十五條第一款、第一百九十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百四十條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陸金申華融資租賃(上海)有限公司有權(quán)與被告王某某協(xié)議，以登記于被告王某某名下的位于上海市浦東新區(qū)濰坊西路XXX弄XXX號(hào)XXX室及地下車庫2地下1層車位166的房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償編號(hào)為LJSH2019FR-001的《主債權(quán)協(xié)議》項(xiàng)下第三人河南輔仁堂制藥有限公司拖欠原告陸金申華融資租賃(上海)有限公司的租金17,219,000元、留購價(jià)款100元、逾期利息1,450,192元、律師費(fèi)260,000元以及自2019年9月3日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以17,219,000元為基數(shù)，按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　二、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陸金申華融資租賃(上海)有限公司律師費(fèi)49,000元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)135,670元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，公告費(fèi)560元，上述費(fèi)用共計(jì)141,230元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：余甬帆

書記員：黃??婧