原告：陸某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：樊品儒，上海市山峰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：洪流，上海市山峰律師事務(wù)所律師。
　　被告：宗某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　第三人：上海寶山西城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地上海市寶山區(qū)水產(chǎn)西路XXX號。
　　法定代表人：鄭建國。
　　原告陸某與被告宗某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法通知上海寶山西城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡稱西城區(qū)房產(chǎn)公司)作為第三人，并組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告陸某及其委托訴訟代理人樊品儒到庭參加訴訟。被告宗某某經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。第三人西城區(qū)房產(chǎn)公司經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陸某向本院提出訴訟請求：1、判令宗某某將上海市寶山區(qū)顧北東路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)過戶到陸某名下，西城區(qū)房產(chǎn)公司予以配合；2、判令宗某某按每天人民幣200元(以下幣種均為人民幣)為標準計算，支付自2019年5月1日起至實際過戶之日止的逾期辦理產(chǎn)證違約金。事實和理由：2015年，宗某某與西城區(qū)房產(chǎn)公司簽訂動遷安置補償協(xié)議。2015年7月10日，陸某與宗某某就系爭房屋簽訂了房屋買賣合同，總房價153萬元。宗某某取得系爭房屋后，將系爭房屋交付給了陸某。陸某入住至今，并按約支付了除尾款10萬元外的其他房款。2017年11月8日，西城區(qū)房產(chǎn)公司通知宗某某辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)證，宗某某未及時前往辦理。2018年系爭房屋符合上市交易條件，陸某要求宗某某辦理過戶手續(xù)，但宗某某不知去向，故陸某向本院起訴。
　　被告宗某某未作答辯。
　　第三人西城區(qū)房產(chǎn)公司未陳述意見。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年7月10日，宗某某(出賣人、甲方)與陸某(買受人、乙方)經(jīng)中介公司介紹簽訂上海動遷房買賣居間協(xié)議、房地產(chǎn)買賣合同之補充協(xié)議，約定甲方將系爭房屋出售給乙方，房屋總價為153萬元，首次于2015年7月10日支付定金25萬元，第二次于2015年7月20日前支付75萬元，第三次于2015年8月30日前支付43萬元，尾款10萬元于系爭房屋過戶時支付。動遷房買賣居間協(xié)議第四條第4款約定，在接到通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方需在接到通知的第一時間向動遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司報送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在接到通知之后1個月還未報送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證。接到通知的第31天后還沒有前去辦理，每日向乙方支付違約金，每日200元。合同簽訂后，陸某已支付房款143萬元，宗某某已將系爭房屋交付陸某使用。
　　另查明，2015年7月10日，宗某某與西城區(qū)房產(chǎn)公司簽訂和家欣苑(組團5)動遷房屋認定協(xié)議書，載明宗某某憑鎮(zhèn)政府分房領(lǐng)導小組出具的分房結(jié)算單自愿購買系爭房屋，并辦理入住手續(xù)。2016年4月6日，西城區(qū)房產(chǎn)公司取得系爭房屋房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。截止至2019年6月11日，系爭房屋仍登記在西城區(qū)房產(chǎn)公司名下。庭審中，陸某表示其于2017年底得知系爭房屋可以辦理小產(chǎn)證就聯(lián)系宗某某辦理，但聯(lián)系不上宗某某，并提供2017年11月8日西城區(qū)房產(chǎn)公司蓋章的上海市商品房出售合同及同時有宗某某簽名的上海市房地產(chǎn)登記申請書，還表示同意于過戶當日支付尾款10萬元。
　　本院認為，陸某與宗某某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。陸某已按約支付大部分房款，履行了付款義務(wù)，并已入住至今。根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的相關(guān)規(guī)定，系爭房屋已允許上市交易。現(xiàn)陸某要求宗某某繼續(xù)履行合同并配合辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求，符合雙方合同的約定，于法不悖，可予準許，因系爭房屋仍登記在西城區(qū)房產(chǎn)公司名下，西城區(qū)房產(chǎn)公司應(yīng)予以配合。陸某同意于過戶當日支付尾款10萬元，符合雙方合同約定，本院予以準許。關(guān)于違約責任，從陸某提供的有西城區(qū)房產(chǎn)公司蓋章及宗某某簽名的上海市房地產(chǎn)登記申請書來看，自2017年11月8日起，宗某某即可辦理系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證，但其至今仍未履行該項義務(wù)，構(gòu)成違約，陸某要求其支付自2019年5月1日起的逾期辦理產(chǎn)證違約金的訴訟請求，符合合同約定，本院予以準許。因合同約定的違約金標準過高，本院酌情調(diào)整為按每天100元計算。宗某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄其抗辯權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百四十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告宗某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，將上海市寶山區(qū)顧北東路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至原告陸某名下，第三人上海寶山西城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司予以配合；
　　二、原告陸某于上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶當日，向被告宗某某支付尾款10萬元；
　　三、被告宗某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，按每天100元計算，向原告陸某支付自2019年5月1日起至實際過戶之日止的違約金。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費18,570元、財產(chǎn)保全費5,000元，由被告宗某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：劉??姍

書記員：黃??蕾