原告：陸某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住河南省洛陽市。
　　委托訴訟代理人：李中立，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　被告：姜某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：徐某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告陸某與被告姜某、徐某民間借貸糾紛一案，本院于2018年11月13日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告陸某的委托訴訟代理人李中立到庭參加了訴訟。被告姜某、徐某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本案依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陸某向本院提出訴訟請求：1、判令二被告返還原告借款本金人民幣92萬元；2、判令二被告支付原告以92萬元為本金，按月利率1.5%計算的自2018年7月2日起至2018年8月15日止的利息共計18,000元；3、判令二被告支付原告以92萬元為本金，按年利率24%計算的自2018年8月16日起至實際清償之日止的逾期利息；4、若二被告不履行上述還款義務(wù)，原告可請求人民法院拍賣、變賣被告一名下坐落于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號XXX、XXX、XXX室(以下至判決主文前簡稱曹安公路房屋)的抵押房產(chǎn)折價、或申請以拍賣、變賣該房產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償，不足部分由二被告繼續(xù)清償；5、判令二被告支付原告律師費5萬元；6、本案訴訟費由二被告承擔。事實與理由：2018年5月12日，原告與二被告簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，約定二被告因資金周轉(zhuǎn)向原告借款120萬元，借款期限3個月，月利率為1.5%，被告姜某以曹安公路房屋為本合同項下借款本金、利息、逾期利息、保全費、執(zhí)行費、拍賣費、律師費等費用向原告提供抵押擔保，并于2018年5月15日辦理完成抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，原告于2018年5月16日向被告姜某轉(zhuǎn)賬支付借款120萬元。借款后，兩被告共計歸還本金28萬元，并支付了2018年7月1日之前的借款利息。因兩被告未歸還剩余借款本金及支付相應(yīng)利息，故原告起訴法院，要求判如所請。
　　被告姜某、徐某未到庭，亦未提供證據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2018年5月12日，原告作為貸款人(抵押權(quán)人)、被告姜某作為借款人(抵押人)、被告徐某作為共同借款人簽署《房產(chǎn)抵押借款合同》，約定兩被告因應(yīng)急周轉(zhuǎn)向原告借款120萬元，借款期限3個月，月利率1.5%，該利率為固定利率，以每月30日換算日利率；兩被告以曹安公路房屋作為上述借款及兩被告在該合同下相關(guān)義務(wù)的擔保，抵押擔保范圍為兩被告在該合同項下的全部債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、抵押房產(chǎn)保管費、應(yīng)由兩被告支付的登記費、訂立履行本合同的費用以及實現(xiàn)原告?zhèn)鶛?quán)和抵押權(quán)的一切費用(包括但不限于催收費、訴訟費、財產(chǎn)保全費、公告費、強制執(zhí)行費、拍賣費用、差旅費、律師費等)；若兩被告違約，原告不再按照合同約定的利率計收利息，兩被告應(yīng)向原告支付逾期利息，逾期利息自逾期之日起算，計算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，按照0.1%/日計算，同時支付借款本金的20%違約金；兩被告違約，除應(yīng)支付逾期利息、利息、本金外，還應(yīng)承擔原告為實現(xiàn)債權(quán)而支出的費用(包括但不限于催收費、訴訟費、財產(chǎn)保全費、公告費、強制執(zhí)行費、拍賣費用、差旅費、律師費等)?！斗慨a(chǎn)抵押借款合同》附件為分期還款計劃表，約定：第1期，支付日2018年5月16日，支付服務(wù)費23,450元；第2期，支付日2018年6月1日，支付本金80,000元、利息6,400元合計86,400元；第3期，支付日2018年7月1日，支付本金200,000元、利息12,000元合計212,000元；第4期，支付日2018年8月1日，支付本金200,000元、利息12,000元合計212,000元；第5期，支付日2018年8月15日，支付本金720,000元、利息6,000元合計726,000元，并約定本還款計劃表與《房產(chǎn)抵押借款合同》不一致的，除非明顯計算錯誤，應(yīng)以還款計劃表為準。2018年5月15日，原、被告就曹安公路房屋辦理了抵押登記。2018年5月16日，原告通過銀行向被告支付借款120萬元。借款后，兩被告按照分期還款計劃表歸還了第1期至第3期錢款。因兩被告未按約歸還剩余本金及支付利息，故原告訴至本院，要求判如所請。為本案訴訟，原告支出律師費50,000元。
　　以上事實，有原告提供的房產(chǎn)抵押借款合同、還款計劃表、中國農(nóng)業(yè)銀行交易明細、不動產(chǎn)登記證明、律師委托合同、律師費發(fā)票及當事人的當庭陳述等在案佐證。
　　本院認為，公民之間合法的借貸關(guān)系受法律保護。原告主張兩被告向其借款并已交付借款的事實，有房產(chǎn)抵押借款合同、中國農(nóng)業(yè)銀行交易明細等為證，本院予以確認。兩被告理應(yīng)按合同約定還本付息。原告支付借款當日，兩被告支付服務(wù)費23,450元，原告雖稱上述費用系代居間方收取的服務(wù)費，但未能提供證據(jù)證明，也未提供轉(zhuǎn)付憑證，故上述服務(wù)費應(yīng)當在原告出借的本金中予以扣除，本院認定原、被告之間的借款本金為1,176,550元，并應(yīng)依此計算相應(yīng)的借款利息。因兩被告于2018年7月1日前共計歸還本金280,000元，故尚余本金896,550元未歸還。鑒于兩被告未按分期還款計劃表約定履行第4至5期還款，故兩被告除應(yīng)歸還剩余本金外，還需按照房產(chǎn)抵押借款合同約定向原告支付自2018年7月2日起至實際清償之日止的逾期利息及違約金，因合同中約定的逾期利息及違約金已經(jīng)超過年利率24%，對此應(yīng)予以調(diào)整。原告現(xiàn)主張兩被告支付2018年7月2日至同年8月15日止的利息18,000元，本院予以支持。至于原告另行主張的逾期利息，應(yīng)以剩余本金896,550元為基數(shù)，按年利率24%計算自2018年8月16日至實際清償之日止。關(guān)于律師費，原、被告所簽署的房產(chǎn)抵押借款合同明確約定了若兩被告違約則需向原告支付實際發(fā)生的律師費，故原告要求兩被告支付律師費50,000元的訴請，本院予以支持。因兩被告未按約還款，理應(yīng)承擔相應(yīng)的抵押擔保責任。兩被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯的訴訟權(quán)利，本院可依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十七條、第三十條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告姜某、徐某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告陸某借款本金896,550元；
　　二、被告姜某、徐某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陸某借款利息18,000元；
　　三、被告姜某、徐某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陸某以896,550元為本金，自2018年8月16日起至實際清償之日止，按年利率24%計算的逾期利息；
　　四、被告姜某、徐某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陸某律師費50,000元；
　　五、若被告姜某、徐某不履行上述第一至三項之付款義務(wù)，原告陸某有權(quán)對被告姜某名下的抵押物(坐落于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX號XXX、XXX、XXX室)依法行使抵押權(quán)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費13,680元，減半收取計6,840元，保全費5,000元，合計11,840元，由被告姜某、徐某共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：王??蓓

書記員：安??珊