原告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：鄭楠，黑龍江富邦律師事務所律師。
被告：佳木斯巨豐房地產開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向陽區(qū)光復路中段。
法定代表人：董影，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王金龍，該公司行政經理。

原告陸某某與被告佳木斯巨豐房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱巨豐公司）民間借貸糾紛一案，本院于2017年5月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告陸某某及其委托訴訟代理人鄭楠、被告巨豐公司的委托訴訟代理人王金龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告陸某某向本院提出訴訟請求：1、被告立即償還原告借款本金2510000元（2014年9月15日被告償還100000元，2015年1月12日被告償還90000元）；2、被告支付原告借款利息903600元（自2015年10月15日起暫計算至2017年3月15日止，按月利率2%計算，之后利息計算至借款付清之日）；3、被告支付原告違約金105420元；4、訴訟費、保全費由被告承擔。事實和理由：2013年11月15日，原、被告雙方簽訂抵押借款協(xié)議，協(xié)議約定原告借給被告人民幣2700000元，借款期限自2013年11月15日至2014年1月15日，被告以其“唐人中心”在建項目合計面積342.86平方米的兩層商鋪作為抵押。由于被告將部分抵押商鋪出賣給他人，被告向原告分別于2014年1月14日、2014年3月15日、2014年5月15日、2014年9月15日簽訂了延期抵押借款協(xié)議（其中2014年9月15日的抵押借款協(xié)議中雙方同意將債權人變更為王林，2016年6月14日雙方又將債權人變更為本案原告）。后原告多次找被告協(xié)商還款事宜，被告均已各種理由拒絕償還。
本院經審理查明：2013年11月15日，被告巨豐公司向原告借款270000元，雙方簽訂抵押借款協(xié)議，約定月利率按4%計算，借款期限自2013年11月15日起至2014年1月15日止，被告用其“唐人中心”在建項目二層3套合計342.86平方米的商鋪為該筆借款做抵押，被告若逾期還款則按雙倍月利率8%向原告支付違約金，若逾期超過一個月，抵押物全部歸原告所有。付款時原告按月利率4%預先扣除兩個月的利息216000元，并于2013年11月15日、11月18日通過銀行轉賬的方式實際共向被告付款2484000元。借款期滿后，被告未按約定還款，原、被告又分別于2014年1月14日、2014年3月15日、2014年7月15日簽訂了第二、三、四次抵押借款協(xié)議，協(xié)議內容與第一次相同。2014年9月15日，被告與案外人王林第五次簽訂抵押借款協(xié)議，約定借款數(shù)額2600000元，月利率4%，借款期限自2014年9月15日起至2015年3月14日止六個月，被告用其“唐人中心”在建項目二層4套合計面積332.79平方米的商鋪為該筆借款做抵押，其余條款與第一次協(xié)議內容相同。自原告向被告支付借款后，被告巨豐公司于2014年1月15日至2014年8月31日期間向原告支付六筆利息，共計864000元，并于2014年9月13日、2015年1月12日向原告償還本金100000元、90000元。2014年9月18日至2016年7月15日期間，被告巨豐公司通過銀行轉賬方式向案外人王林支付15次利息共計1142600元。2016年10月16日，經原、被告協(xié)商，被告將位于唐人中心B2區(qū)7號立體車位以350000元的價格頂賬給原告。之后被告再未支付任何款項。
另查明，2014年9月18日至2016年7月15日，被告巨豐公司將此期間利息支付給案外人王林，但該利息實際為原告收取。

本院認為，合法的借貸關系受法律保護，被告向原告借款并簽訂抵押借款協(xié)議，雙方借貸關系成立，依法受法律保護。協(xié)議中雖約定被告向原告借款2700000元，但在支付借款時原告按月利率4%預先扣除兩個月的利息216000元，根據(jù)相關法律規(guī)定，預先在借款本金中扣除利息的，應當以實際出借的金額認定為本金，故被告實際向原告借款本金為2484000元。雙方約定月利率4%，該利率已超出法律有關利率的限制性規(guī)定，對于被告已支付利息未超過年利率36%的部分，本院予以認可，對于超出部分按償還本金計算；對于未付利息，本院按年利率24%予以調整。被告2014年1月15日向原告支付利息216000元，自2013年11月15日起至2014年1月15日，以本金2484000元，年利率36%計算所得利息為149448元，被告支付第一次利息后剩余66552元按償還本金處理，償還后剩余本金2417448元；按上述方式計算，被告2014年3月15日支付108000元，此期間以本金2417448元計算所得利息為140676元，故被告支付后尚欠期間利息32676元；2014年3月18日支付108000，此期間以本金2417448元計算所得利息為30996元，再扣除上期所欠利息32676元，余下44328元償還本金后剩余本金2373120元；被告2014年6月3日支付216000元，此期間以本金2373120元計算所得利息為156821元，余下59179元償還本金后剩余本金2313941元；被告2014年8月2日支付108000元，此期間以本金2313941元計算所得利息為136935元，故被告支付后尚欠期間利息28935元；被告2014年8月31日支付108000元，此期間以本金2313941元計算所得利息為66185元，再扣除上期所欠利息28935元，余下12880元償還本金后剩余本金2301061元；被告9月13日償還借款本金100000元，此期間以本金2301061元計算所得利息為29504元；被告2014年9月18日支付208000元，此期間以本金2201061元計算所得利息為10855元，再扣除上期未還利息29504元，余下167641元償還本金后剩余本金2033419元；被告2015年1月12日支付208000元，同時償還借款本金90000元，此期間以本金2033419元計算所得利息為232645元，故被告支付后尚欠期間利息24645元，尚欠本金1943419元；被告2015年2月4日支付100400元，期間以本金1943419元計算所得利息為46128元，再扣除上期所欠利息24645元，余下29627元償還本金后剩余本金1913792元；被告2015年3月24日支付100400元，此期間以本金1913793元計算所得利息為90604元，余下9796元償還本金后剩余本金1903997元；被告2015年4月5日支付150000元，期間以本金1903997元計算所得利息為22535元，余下127465元償還本金后剩余本金1776532元；被告2015年5月12日支付60800元，此期間以本金1776532元計算所得利息為64831元，故被告支付后尚欠期間利息4031元；被告2015年6月20日支付100000元，此期間以本金1776532元計算所得利息為68336元，再扣除上期所欠利息4031元，余下27633元償還本金后剩余本金1748898元；被告2015年8月8日支付100000元，期間以本金1748898元計算所得利息為84822元，余下15478元償還本金后剩余本金1733421元。自2016年5月31日起至2016年10月16日止，被告向原告支付4筆款共計465000元（包含抵賬車庫350000元），該數(shù)額不足以支付2015年8月9日之后的期間利息，以本金1733421元，利息465000元，年利率36%計算的借款期間為272日，故自2015年8月9日起算，被告已將利息付至2016年5月7日，之后利息按年利率24%計算，可支持原告主張逾期利息自2016年5月8日起至借款本息付清之日止。因原告主張支付違約金的訴求超出法律的限制性規(guī)定，本院對此不予支持。因被告巨豐公司抵押給原告的商鋪未辦理抵押登記手續(xù)，故該抵押權未設立。
綜上所述，本院對原告訴求中高出的本金、利息部分及違約金項不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百八十條、第一百八十七條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十七條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定，判決如下：

被告佳木斯巨豐房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內給付原告陸某某借款本金1733421元及利息（自2016年5月8日起至借款本息付清之日止，按年利率24%計算）；
二、駁回原告陸某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費34952元，減半收取17476元，由原告陸某某承擔5062元，由被告佳木斯巨豐房地產開發(fā)有限公司承擔12414元，保全費5000元由被告佳木斯巨豐房地產開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　隋毅

書記員：趙宇