原告：陸永利,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)新橋村XXX號。
　　委托訴訟代理人：陳建國，上海申京律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住安徽省霍邱縣夏店鎮(zhèn)寺城村雙圩溝組。
　　委托訴訟代理人：張白云，上海市恒遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　原告陸永利訴被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月3日受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?。原告陸永利的委托訴訟代理人陳建國、被告劉某某及委托訴訟代理人張白云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陸永利向本院提出訴訟請求：1、依法解除原、被告在2016年7月2日簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》；2、由原告陸永利返還被告劉文靜購房款78萬元；3、被告劉某某將坐落于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)安通路XXX弄XXX號XXX室房屋返還給原告陸永利；4、訴訟費(fèi)用由被告劉某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年7月2日，原、被告通過上海遠(yuǎn)翔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間介紹，簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》。協(xié)議書約定：原告將拆遷安置所得位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)安通路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下稱系爭房屋)以總價(jià)85萬元出賣給被告，被告向原告支付房款78萬元，余款7萬元未付。2017年8月22日，原告就系爭房屋辦理了產(chǎn)權(quán)初始登記?，F(xiàn)因受上海市房屋限購政策的影響，系爭房屋無法過戶登記至被告名下，不能實(shí)現(xiàn)原、被告簽訂協(xié)議書的合同目的。故原告涉訴。
　　被告劉某某辯稱，不同意原告的訴訟請求。1、雙方簽訂的合同真實(shí)有效；2、原告已經(jīng)支付對價(jià)款并裝修入住系爭房屋，房屋的實(shí)際權(quán)利人早已是被告；3、被告丈夫?yàn)樯虾艏?，在本市無商品房，被告應(yīng)屬本市戶籍居民家庭，可以家庭為單位購房，過戶登記的條件已成就，可以繼續(xù)履行合同。
　　經(jīng)審理審明，系爭房屋是原告動(dòng)遷安置所得。2016年7月2日，原、被告簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，就系爭房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，該協(xié)議約定：交易成交總價(jià)為85萬元，甲方(即原告)收取房款78萬元當(dāng)日，將系爭房屋交付乙方(即被告)使用并同意其進(jìn)行裝修，乙方于甲乙雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶完畢當(dāng)日直接支付甲方購房款7萬元。協(xié)議另約定：乙方有權(quán)指定第三人完全承受本協(xié)議，作為將來追加該第三人作為買方主體之一，但乙方須保證該第三人對本協(xié)議約定內(nèi)容無異議。當(dāng)日，被告支付房款78萬元(含已付定金5萬元)，原告將系爭房屋交付被告。2017年8月22日，原告就系爭房屋辦理了產(chǎn)權(quán)初始登記。
　　另查明，被告系外地戶籍，在本市累計(jì)繳納社保未滿五年。2018年11月26日，被告與上海戶籍的案外人范永新登記結(jié)婚。
　　本院認(rèn)為，被告雖然在簽訂《房屋買賣協(xié)議書》時(shí)屬于上海市房屋購買政策的限購對象，但僅影響其與原告簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》的履行問題而并不影響合同的效力。原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。協(xié)議書約定被告可以追加第三人作為買方主體之一，后被告與上海戶籍的范永新登記結(jié)婚，被告的房屋限購情形于其與范永新登記結(jié)婚后消除，原告在未有證據(jù)證明其與被告的房屋買賣協(xié)議無法履行、無法實(shí)現(xiàn)合同目的的情況下以被告限購為由要求解除合同、返還系爭房屋，缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。原告認(rèn)為被告系假結(jié)婚，本院認(rèn)為，被告經(jīng)上海市崇明區(qū)民政局審查與范永新登記結(jié)婚，對是否為假結(jié)婚并非本案審查的范圍，故對該意見本院不予采信。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告陸永利的全部訴訟請求。
　　本案案件受理費(fèi)11,600元，減半收取計(jì)5,800元，由原告陸永利負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：茅玲玲

書記員：周志鵬