陸某
賈紅進（湖北文光律師事務(wù)所）
劉某
成誠（湖北富川律師事務(wù)所）

原告陸某，男。
委托代理人賈紅進，湖北文光律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告劉某，男。
委托代理人成誠，湖北富川律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般授權(quán)。
原告陸某訴被告劉某合同糾紛一案，本院于2015年2月12日立案受理。依法由審判員湯瓊適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告陸某及其委托代理人賈紅進，被告委托代理人成誠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，當事人應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓合同，系雙方真實意思表示，依法應(yīng)予保護。原告陸某按照約定轉(zhuǎn)讓宅基地所有權(quán)，已全面履行了合同義務(wù)，被告劉某應(yīng)如約交付還建門面。原、被告在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中未明確約定還建門面的位置，但根據(jù)證人證言證明簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的其余四戶均在原址位置上還建門面，鑒于原告陸某已實際占有該門面，故對原告要求被告辦理原址所在位置上111.08㎡門面的交付手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。被告劉某稱原告未提供證據(jù)證明被告未交付門面，按照民事訴訟證據(jù)的相關(guān)規(guī)定，對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負有履行義務(wù)的當事人承擔舉證責任，被告劉某負有證明其已履行合同的舉證責任，對此辯解，本院不予采納。根據(jù)合同約定，交房時間從2012年12月15日起算200天，被告劉某實際交付還建住宅的日期為2014年2月21日，且未提供證明系因其他原因不能如期履行合同，故被告劉某應(yīng)承擔因延遲交房產(chǎn)生的違約責任。但原告陸某與被告劉某約定的違約金100，000元，過分高于原告陸某的損失，本院酌情予以適當減少，被告劉某承擔違約金50，000元。依照《中華人民共和合同法》第八條、第六十條第一款、第六十二條第五款、第一百一十四條第一款、第二款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、第五條 ?第二款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某在本判決生效后十日內(nèi)與原告陸某辦理其原地基所在位置上111.08㎡門面的交付手續(xù)；
二、被告劉某在本判決生效后十日內(nèi)支付原告陸某違約金50，000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3，300元，減半收取1，650元，由被告劉某負擔1，125元，原告陸某負擔525元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費3，300元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行:農(nóng)業(yè)黃石市分行團城山支行，戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶，賬號:17-154101040002529。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍末預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

本院認為，當事人應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓合同，系雙方真實意思表示，依法應(yīng)予保護。原告陸某按照約定轉(zhuǎn)讓宅基地所有權(quán)，已全面履行了合同義務(wù)，被告劉某應(yīng)如約交付還建門面。原、被告在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中未明確約定還建門面的位置，但根據(jù)證人證言證明簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的其余四戶均在原址位置上還建門面，鑒于原告陸某已實際占有該門面，故對原告要求被告辦理原址所在位置上111.08㎡門面的交付手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。被告劉某稱原告未提供證據(jù)證明被告未交付門面，按照民事訴訟證據(jù)的相關(guān)規(guī)定，對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負有履行義務(wù)的當事人承擔舉證責任，被告劉某負有證明其已履行合同的舉證責任，對此辯解，本院不予采納。根據(jù)合同約定，交房時間從2012年12月15日起算200天，被告劉某實際交付還建住宅的日期為2014年2月21日，且未提供證明系因其他原因不能如期履行合同，故被告劉某應(yīng)承擔因延遲交房產(chǎn)生的違約責任。但原告陸某與被告劉某約定的違約金100，000元，過分高于原告陸某的損失，本院酌情予以適當減少，被告劉某承擔違約金50，000元。依照《中華人民共和合同法》第八條、第六十條第一款、第六十二條第五款、第一百一十四條第一款、第二款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、第五條 ?第二款 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告劉某在本判決生效后十日內(nèi)與原告陸某辦理其原地基所在位置上111.08㎡門面的交付手續(xù)；
二、被告劉某在本判決生效后十日內(nèi)支付原告陸某違約金50，000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3，300元，減半收取1，650元，由被告劉某負擔1，125元，原告陸某負擔525元。

審判長：湯瓊

書記員：余瓊