原告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王言，上海閏德律師事務(wù)所律師。
　　被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市，現(xiàn)住上海市寶山區(qū)。
　　第三人：毛志明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)毅翔村硯池4號(hào)。
　　委托訴訟代理人：吳薏，上海筑業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　原告陸某某與被告孫某某、第三人毛志明房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年9月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陸某某及其委托訴訟代理人王言、被告孫某某、第三人毛志明的委托訴訟代理人吳薏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陸某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原被告雙方簽訂的動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同；2、判令被告返還原告購(gòu)房款85萬(wàn)元；3、判令被告支付原告違約金101萬(wàn)元；4、判令被告支付原告律師費(fèi)損失5萬(wàn)元；5、判令第三人毛志明對(duì)被告的上述義務(wù)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。事實(shí)和理由：原、被告于2016年1月13日就上海市寶山區(qū)菊太路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”)簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，該合同約定房屋總價(jià)101萬(wàn)元，被告應(yīng)在開(kāi)發(fā)商許可進(jìn)戶(hù)后向原告交付房屋。原告已按約定累計(jì)支付被告房款85萬(wàn)元?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋所在小區(qū)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)向業(yè)主交房，但被告拒絕將房屋交付給原告，故原告提起訴訟。
　　被告孫某某辯稱(chēng)，系爭(zhēng)房屋系動(dòng)遷安置房，孫某某在簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》時(shí)承諾拿到房屋之后就交房給陸某某。但實(shí)際動(dòng)遷安置對(duì)象是孫某某及母親葛連英，葛連英對(duì)于房屋出售事宜不知情，現(xiàn)葛連英不同意將系爭(zhēng)房屋交付給陸某某。目前系爭(zhēng)房屋已經(jīng)能辦理入住手續(xù)，但是需要補(bǔ)足30余萬(wàn)元差價(jià)款才可以拿房子，孫某某沒(méi)有錢(qián)。另，孫某某因民間借貸糾紛尚欠案外人60萬(wàn)元，系爭(zhēng)房屋在2018年7月已經(jīng)被靜安法院查封。綜上，孫某某同意解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同意返還購(gòu)房款85萬(wàn)元，也愿意支付一定的違約金，但是陸某某要求過(guò)高，孫某某無(wú)力承擔(dān)，律師費(fèi)不同意支付。
　　第三人毛志明辯稱(chēng)，不同意陸某某訴訟請(qǐng)求，毛志明不承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。毛志明認(rèn)為原被告簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，擔(dān)保法上的擔(dān)保是基于債權(quán)，本案是物權(quán)，所以擔(dān)保不成立。本案中的擔(dān)保沒(méi)有對(duì)任何金錢(qián)債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保，而是對(duì)交房和過(guò)戶(hù)行為進(jìn)行擔(dān)保，且只在房?jī)r(jià)上漲被告不愿意交房的情況下承擔(dān)交房和過(guò)戶(hù)的擔(dān)保責(zé)任，因此陸某某要求毛志明承擔(dān)連帶賠償責(zé)任沒(méi)有法律依據(jù)?，F(xiàn)陸某某要求解除合同亦缺乏依據(jù)，如果孫某某同意解除合同，則是對(duì)合同內(nèi)容的變更，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。另，毛志明認(rèn)為目前系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)格在160-170萬(wàn)元之間。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2011年12月27日，上海寶山綠色生態(tài)置業(yè)有限公司(甲方)與葛連英、孫某某(乙方)簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定乙方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方提供34-102-102(117.35平方米)、16-42-1302(82.09平方米)、18-17-1301(61.48平方米)三套房屋與乙方調(diào)換，乙方需支付差價(jià)款315,000元。
　　2016年1月13日，陸某某(購(gòu)買(mǎi)方、乙方)與孫某某(出賣(mài)方、甲方)就上海市寶山區(qū)菊太路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(門(mén)牌號(hào)在辦理入住手續(xù)時(shí)變更為1755弄19號(hào)1301室)簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，約定系爭(zhēng)房屋面積61.48平方米，轉(zhuǎn)賬價(jià)款為101萬(wàn)元。甲方于房屋限制交易期限屆滿(mǎn)之日起7日內(nèi)配合乙方至房屋交易中心并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)或乙方憑公證書(shū)自行辦理過(guò)戶(hù)。甲方及共同共有人同時(shí)聲明產(chǎn)權(quán)人有權(quán)出售該房屋，已經(jīng)得到相關(guān)權(quán)利人和共同共有人同意，同時(shí)承諾該房屋無(wú)債務(wù)抵押、司法查封、產(chǎn)權(quán)糾紛，保證國(guó)家政策限制期限屆滿(mǎn)后按約定為乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，否則按照本合同第十二條承擔(dān)違約責(zé)任。甲方逾期不辦理相關(guān)房屋交接手續(xù)超過(guò)15天的，乙方按照本合同第十二條向甲方追究違約責(zé)任。合同第十二條約定，如本合同一方違反包括但不限于甲乙雙方義務(wù)的所有違約行為，另一方有權(quán)依法采取針對(duì)違約方的一切行動(dòng)以彌補(bǔ)其因違約方的違約行為所蒙受的損失。甲方反悔不出售(或者變相上漲房?jī)r(jià))該房屋給乙方的，則應(yīng)在履行期限屆滿(mǎn)之日起五個(gè)工作日內(nèi)按照本協(xié)議約定房屋總價(jià)款兩倍向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償包括但不限于房屋漲價(jià)、律師費(fèi)、誤工費(fèi)、差旅費(fèi)等造成的各自損失。合同簽訂后，孫某某分別于2016年1月13日、2016年2月26日收到陸某某支付的房款60萬(wàn)元、25萬(wàn)元。
　　2016年2月26日，陸某某(甲方)、孫某某(乙方)、毛志明(丙方)共同簽訂《動(dòng)遷房責(zé)任擔(dān)保書(shū)》，約定：“甲方現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)乙方系爭(zhēng)房屋，因該房為期房，甲方考慮到國(guó)家政策、過(guò)戶(hù)年限時(shí)間、存在市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲跌等因素，今與乙方、丙方簽訂該擔(dān)保書(shū)，達(dá)成以下事項(xiàng)：一、在該房屋未交房與甲方時(shí)，丙方有責(zé)任義務(wù)協(xié)助甲方，將該房辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù)并承擔(dān)連帶責(zé)任。二、丙方為乙方該房屋擔(dān)保人，如乙方未按時(shí)交房和未交房期間房東市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和三年后按時(shí)過(guò)戶(hù)與甲方，作為連帶責(zé)任和擔(dān)保人。如該房交房時(shí)間拖延是因國(guó)家政策因素，乙方與丙方不承擔(dān)責(zé)任?！?br/>　　2018年6月，因(2016)滬0106民初31041號(hào)一案，上海市靜安區(qū)人民法院對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了查封。上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司于2019年2月14日向本院出具房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)，系爭(zhēng)房屋目前價(jià)值210萬(wàn)元。
　　本院認(rèn)為，陸某某與孫某某就系爭(zhēng)房屋達(dá)成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓意向并簽訂了《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，履行了付款等合同義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效，雙方均應(yīng)當(dāng)恪守履行?，F(xiàn)孫某某自述系爭(zhēng)房屋已經(jīng)可以辦理入住手續(xù)，但由于孫某某的原因造成系爭(zhēng)房屋存在司法查封，權(quán)利轉(zhuǎn)移受到限制，且被拆遷人之一葛連英不同意將房屋出售，孫某某亦無(wú)力支付進(jìn)戶(hù)差價(jià)款辦理入住手續(xù)，即孫某某以自己的行為明確表明不履行主要債務(wù)，原告據(jù)此要求解除《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，孫某某亦同意解除，本院予以確認(rèn)。原告已經(jīng)支付的購(gòu)房款85萬(wàn)元，孫某某應(yīng)當(dāng)予以返還。現(xiàn)原告根據(jù)合同的約定，要求按房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的一倍主張違約金101萬(wàn)元，考慮系爭(zhēng)房屋目前的市場(chǎng)價(jià)值、原告已付房款的利息損失等，本院認(rèn)為約定的違約金并未過(guò)分高于造成的損失，故本院予以支持。關(guān)于原告另行主張的律師費(fèi)，本院認(rèn)為違約金已經(jīng)能夠彌補(bǔ)該損失，故本院不再予以支持?！秳?dòng)遷房責(zé)任擔(dān)保書(shū)》中已經(jīng)明確如果孫某某未按時(shí)交房及過(guò)戶(hù)與陸某某，毛志明承擔(dān)連帶責(zé)任，故陸某某要求毛志明承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告陸某某與被告孫某某就上海市寶山區(qū)菊太路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》；
　　二、被告孫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陸某某返還購(gòu)房款85萬(wàn)元；
　　三、被告孫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陸某某支付違約金101萬(wàn)元；
　　四、第三人毛志明對(duì)判決主文第二、三項(xiàng)所列被告孫某某的賠付義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　五、駁回原告陸某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取10,770元，由被告孫某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：鄭霄含

書(shū)記員：楊??麗