陸某某
祖曉彬（河北中宇律師事務(wù)所）
張波（河北中宇律師事務(wù)所）
河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
施振華（河北融辰律師事務(wù)所）
李夢(mèng)思（河北融辰律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）陸某某。
委托代理人祖曉彬、張波，河北中宇律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱國(guó)某公司），住所地:石家莊裕華區(qū)槐北路416號(hào)。
法定代表人陳珍，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人施振華、李夢(mèng)思，河北融辰律師事務(wù)所律師。
原告（反訴原告）陸某某與被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（反訴被告）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告陸某某的委托代理人祖曉彬、張波，被告國(guó)某公司的委托代理人施振英、李夢(mèng)思到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本訴原告陸某某訴稱，原、被告雙方于2013年1月20日簽訂《紅星國(guó)際住宅小區(qū)房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，該協(xié)議約定，被告于2013年12月31日前將房屋交付原告使用。
如因被告原因延遲交房，則每延遲一日，被告需向原告支付房款的萬(wàn)分之二的遲延履行金。
原告按照協(xié)議約定已履行，但被告至今未將房屋交付給原告，屬于違約行為。
為維護(hù)原告合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判令被告向原告2014年1月1日至7月14日（暫計(jì)）的遲延履行滯納金78064元，遲延履行滯納金應(yīng)計(jì)至判決日；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
本訴被告國(guó)某公司辯稱，涉案建設(shè)項(xiàng)目不是普通的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,不能按期交房完全是政府原因，不是開發(fā)商的原因，開發(fā)商不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任，因該建設(shè)項(xiàng)目沒(méi)有任何開發(fā)建設(shè)手續(xù)，所以雙方簽訂的《紅星國(guó)際住宅小區(qū)房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無(wú)效，關(guān)于違約責(zé)任的條款自然無(wú)效，該條款不能成為陸某某要求我公司承擔(dān)違約責(zé)任的合同依據(jù)，即使合同有效，根據(jù)協(xié)議第三條交付期限的約定，我公司于2013年12月31日前將房屋交付陸某某使用（遇不可抗力或政府原因影響順延），導(dǎo)致不能按期交房完全是政府的原因，根據(jù)約定交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)順延，所以根本不存在逾期交房的問(wèn)題，我公司也不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何違約責(zé)任，請(qǐng)駁回陸某某的訴訟請(qǐng)求。
反訴原告國(guó)某公司訴稱，反訴原、被告在2013年1月20日簽訂《紅星國(guó)際住宅小區(qū)房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，反訴被告陸某某購(gòu)買我公司開發(fā)建設(shè)的紅星國(guó)際住宅小區(qū)8號(hào)樓1單元102房，現(xiàn)陸某某起訴我公司，要求支付延期交房滯納金，陸某某明知該項(xiàng)目并未延期交房，但依然無(wú)理取鬧，我公司只有反訴，案件所涉建設(shè)項(xiàng)目至今沒(méi)有建設(shè)開發(fā)手續(xù)，故此，請(qǐng)求依法確認(rèn)雙方簽訂的《紅星國(guó)際住宅小區(qū)房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無(wú)效。
反訴被告陸某某辯稱，陸某某與國(guó)某公司訴爭(zhēng)的紅星國(guó)際住宅小區(qū)這一項(xiàng)目是在經(jīng)過(guò)市政府批準(zhǔn)同意及鼓勵(lì)下開發(fā)建設(shè)的，該項(xiàng)目雖暫未取得形式上的開發(fā)建設(shè)手續(xù)但不意味著該項(xiàng)目建設(shè)的不合法，認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)屬有效的合同。
國(guó)某公司將政府原因作為無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收，無(wú)法完成交房，作為免責(zé)理由沒(méi)有法律依據(jù)。
本院認(rèn)為，陸某某與國(guó)某簽訂的《紅星國(guó)際住宅小區(qū)房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議全面履行相應(yīng)義務(wù)，國(guó)某公司收取陸某某房款，現(xiàn)房屋未按合同約定日期給付陸某某，國(guó)某公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，但在開庭審理前該項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證明，其他相關(guān)開發(fā)建設(shè)審批手續(xù)欠缺，該項(xiàng)目的合法性正在處理中，行政機(jī)關(guān)對(duì)該項(xiàng)目合法性的處理結(jié)果，將直接影響原告經(jīng)濟(jì)損失大小。
行政機(jī)關(guān)未有結(jié)果前，現(xiàn)不宜處理，為保護(hù)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，待該項(xiàng)目的合法性處理完畢后，對(duì)產(chǎn)生的民事糾紛可再行提起訴訟。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條 ?第四項(xiàng) ?之規(guī)定，裁定如下:
一、駁回原告（反訴被告）陸某某的起訴；
二、駁回被告（反訴原告）河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的反訴。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴張狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，陸某某與國(guó)某簽訂的《紅星國(guó)際住宅小區(qū)房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議全面履行相應(yīng)義務(wù)，國(guó)某公司收取陸某某房款，現(xiàn)房屋未按合同約定日期給付陸某某，國(guó)某公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，但在開庭審理前該項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證明，其他相關(guān)開發(fā)建設(shè)審批手續(xù)欠缺，該項(xiàng)目的合法性正在處理中，行政機(jī)關(guān)對(duì)該項(xiàng)目合法性的處理結(jié)果，將直接影響原告經(jīng)濟(jì)損失大小。
行政機(jī)關(guān)未有結(jié)果前，現(xiàn)不宜處理，為保護(hù)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，待該項(xiàng)目的合法性處理完畢后，對(duì)產(chǎn)生的民事糾紛可再行提起訴訟。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條 ?第四項(xiàng) ?之規(guī)定，裁定如下:
一、駁回原告（反訴被告）陸某某的起訴；
二、駁回被告（反訴原告）河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的反訴。

審判長(zhǎng)：郝巧靈

書記員：李茹雪