原告陸培旻，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：吳文娟，上海德禾翰通律師事務(wù)所律師。
　　被告馮學(xué)軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：王國峰，上海市海欣律師事務(wù)所律師。
　　被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告陸培旻訴被告馮學(xué)軍、劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張婕獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陸培旻的委托訴訟代理人吳文娟、被告馮學(xué)軍的委托訴訟代理人王國峰、被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陸培旻向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、兩被告共同返還原告37萬元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年9月28日，原告通過中介公司居間，就購買被告馮學(xué)軍、劉某某所有的上海市長壽路XXX號(hào)XXX室，與兩被告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議約定，原告于2018年9月28日分兩次向被告馮學(xué)軍支付定金20萬元，但被告未按約定在居間協(xié)議簽訂的30日內(nèi)與原告簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同。2018年10月28日，原告與馮學(xué)軍簽訂《解約協(xié)議》，約定馮學(xué)軍支付違約金3萬元，并返還已支付的定金20萬元，如果未在2018年11月15日前返還上述款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告至今僅收到馮學(xué)軍3萬元，根據(jù)解約協(xié)議和居間協(xié)議相應(yīng)條款，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任，即被告應(yīng)返還原告40萬元，至今尚有37萬元未還。
　　被告馮學(xué)軍辯稱，房屋買賣均由馮學(xué)軍操作，與劉某某無關(guān)。原、被告之間的居間協(xié)議已解除，同意返還原告20萬元，不同意雙倍返還。
　　被告劉某某辯稱，其未參與房屋買賣亦不知情，居間協(xié)議非其本人所簽，故與其無關(guān)，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市長壽路XXX號(hào)XXX層XXX室房屋(以下簡稱“涉案房屋”)的權(quán)利人為馮學(xué)軍、劉某某。2018年9月28日，陸培旻(乙方、買受方)與馮學(xué)軍、劉某某(甲方、出售方)、德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(丙方、中介方)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定陸培旻購買涉案房屋，總房價(jià)款400萬元，定金20萬元，雙方同意在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)共赴中介處簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。若甲方未能按照本協(xié)議約定簽訂上述示范文本出售房地產(chǎn)或相關(guān)權(quán)利人提出異議而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金，若乙方未能依照本協(xié)議約定簽訂上述示范文本的，則已支付甲方的定金不予返還。合同另對(duì)房款支付方式、交房等作了約定。同日，陸培旻支付定金20萬元。嗣后，馮學(xué)軍、劉某某不再出售涉案房屋，未能在約定的期限內(nèi)與陸培旻簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。2018年10月27日，馮學(xué)軍出具《承諾書》，載明：“本人馮學(xué)軍，系上海市長壽路XXX號(hào)XXX室產(chǎn)權(quán)人之一，且為另外產(chǎn)權(quán)人劉某某的代理人，上述房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為馮學(xué)軍、劉某某，與本人為朋友關(guān)系，因事無法親自處理該房地產(chǎn)買賣的相關(guān)事宜，因此委托本人代為辦理簽署解約協(xié)議等一切房產(chǎn)事宜。本人確認(rèn)，盡管本人無公證委托書，但確為產(chǎn)權(quán)人的委托人，已將上述房地產(chǎn)的解約情況告知產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人同意并委托本人代為簽署《解約協(xié)議》等。若上述情況不屬實(shí)，本人愿意承擔(dān)由此引發(fā)的相關(guān)后果與責(zé)任。”2018年10月28日，馮學(xué)軍(甲方)與陸培旻(乙方)簽署《解約協(xié)議》，內(nèi)容為：“甲、乙雙方曾就買賣甲方所有的上海市長壽路XXX號(hào)XXX室在德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間下，于2018年9月28日簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，且甲方已經(jīng)收受乙方支付的定金20萬元，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致不再繼續(xù)該房地產(chǎn)買賣，買賣雙方就解除該協(xié)議達(dá)成如下一致意見：一、甲、乙雙方同意自本協(xié)議生效之日起解除該買賣居間協(xié)議；二、乙方同意德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司將所保管的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》返還甲方(若有)；三、甲、乙雙方一致同意，甲方須在簽署本協(xié)議當(dāng)日，支付乙方違約金3萬元；四、甲方同意簽署本協(xié)議后，于2018年11月15日前，無息返還乙方已支付的定金20萬元，如未按規(guī)定時(shí)間履行本協(xié)議內(nèi)容視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！瘪T學(xué)軍、劉某某未向陸培旻返還20萬元，故陸培旻訴至法院請(qǐng)求判決如其訴請(qǐng)。
　　審理中，馮學(xué)軍稱《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中劉某某的簽字系由馮學(xué)軍代簽。劉某某稱《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》上劉某某的簽名并非其本人所簽。本院查詢的劉某某自2018年9月1日至2019年7月14日的出入境記錄顯示，劉某某于2018年10月3日入境。即2018年9月28日簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》時(shí)劉某某不在境內(nèi)。陸培旻表示，即使《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中劉某某的簽名不是其本人所簽，但陸培旻認(rèn)為劉某某是知情的，應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)劉某某的出入境記錄顯示，簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》時(shí)劉某某不在境內(nèi)。故《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》上劉某某的簽名應(yīng)非劉某某本人所簽。結(jié)合馮學(xué)軍關(guān)于劉某某的簽名為其代簽的陳述，《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》的相對(duì)方應(yīng)為陸培旻與馮學(xué)軍。陸培旻無證據(jù)證明劉某某對(duì)馮學(xué)軍的簽約行為曾有授權(quán)或事后追認(rèn)，故陸培旻要求劉某某承擔(dān)責(zé)任，無法律及合同依據(jù)，本院不予支持?！斗康禺a(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《解約協(xié)議》的民事責(zé)任應(yīng)由行為人即馮學(xué)軍承擔(dān)。馮學(xué)軍對(duì)返還20萬元無異議，對(duì)馮學(xué)軍承認(rèn)陸培旻的訴訟請(qǐng)求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于是否適用雙倍返還，本院認(rèn)為，雙方在《解約協(xié)議》中已就定金的處理達(dá)成一致，陸培旻再行主張雙倍返還的違約責(zé)任，缺乏依據(jù)，本院難以支持。根據(jù)《解約協(xié)議》，馮學(xué)軍應(yīng)于2018年11月15日前返還陸培旻定金20萬元，若未按規(guī)定時(shí)間履行本協(xié)議內(nèi)容視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。陸培旻認(rèn)為馮學(xué)軍等應(yīng)雙倍返還定金，系根據(jù)《解約協(xié)議》要求馮學(xué)軍等承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而該違約責(zé)任應(yīng)為給付逾期返還定金的利息，為避免當(dāng)事人訟累，本院對(duì)此一并予以處理。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第七條，《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告馮學(xué)軍應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告陸培旻購房定金人民幣200000元；
　　二、被告馮學(xué)軍應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告陸培旻逾期返還定金的利息(以人民幣200000元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2018年11月16日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　三、對(duì)原告陸培旻的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣6850元，減半收取，計(jì)人民幣3425元，由原告陸培旻負(fù)擔(dān)人民幣1215元，被告馮學(xué)軍負(fù)擔(dān)人民幣2210元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??婕

書記員：張玉倩