原告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：盛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列二原告共同委托訴訟代理人：余光友，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告：董某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　第三人：上海建工匯瑞置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)鶴立西路XXX弄XXX號XXX室。
　　法定代表人：朱忠明，董事長。
　　委托訴訟代理人：周圣璽，男。
　　原告陸某某、盛某某與被告張某、董某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法適用簡易程序。經(jīng)原告陸某某、盛某某申請，本院追加上海建工匯瑞置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱建工公司)作為第三人參加訴訟，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陸某某、盛某某及其共同委托訴訟代理人余光友，被告張某、董某，第三人建工公司的委托訴訟代理人周圣璽到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陸某某、盛某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告配合原告將上海市浦東新區(qū)航春路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至原告名下；2、被告向原告支付違約賠償金人民幣(幣種下同)10萬元。事實(shí)和理由：2016年5月22日，原、被告簽訂房屋買賣合同，約定由原告購買被告位于上海市浦東新區(qū)航春路XXX弄XXX號XXX室房屋，總價157萬元，滿3年可以上市交易時被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，超過10日，被告需支付原告房屋市場評估價2倍作為違約金。簽約后，原告已支付購房款152萬元并居住使用房屋至今，但被告拒絕協(xié)助辦理過戶，故原告訴請如前。
　　被告張某、董某辯稱，同意協(xié)助原告辦理系爭房屋的過戶手續(xù)，但不同意支付違約金，如需支付，則認(rèn)為違約金金額過高，請求法院予以調(diào)低。
　　第三人建工公司述稱，系爭房屋已經(jīng)符合上市交易條件，同意根據(jù)法院判決配合辦理過戶手續(xù)。
　　經(jīng)審理查明，2016年5月22日，兩原告(乙方)與兩被告(甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由乙方購買甲方動遷所得的系爭房屋，轉(zhuǎn)讓價款為157萬元，乙方于2016年5月22日支付購房定金5萬元，于2016年6月30日支付房款45萬元，于2016年9月30日支付房款97萬元，交易過戶之時支付剩余房款10萬元。雙方約定甲方于2016年6月30日前將房屋鑰匙及動遷協(xié)議或房地產(chǎn)權(quán)證交給乙方，將房屋交付給乙方使用。本套房產(chǎn)滿三年可以上市交易后，甲方必須配合乙方辦理產(chǎn)證，如可以上市交易后甲方拖延辦理相關(guān)簽署合同、過戶等手續(xù)的，超過10天，或者甲方進(jìn)行一房二賣、抵押他人或者其他原因?qū)е乱曳讲荒茼樌〉卯a(chǎn)權(quán)，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益的，甲方需支付乙方屆時房屋市場評估價的200%作為違約金并賠償乙方相關(guān)損失。
　　2016年6月19日，張某、董某出具收條，載明收到原告支付的購房款50萬元(含定金5萬元)。
　　2016年9月28日，張某出具收條，載明收到原告支付的購房款97萬元。
　　此后，被告將系爭房屋交付原告。
　　2019年1月15日，張某出具收條，載明收到原告支付的購房款3萬元，并承諾盡快辦理產(chǎn)證過戶。
　　2019年1月30日，張某出具收條，載明收到原告支付的購房款2萬元，并承諾3月份辦理產(chǎn)證過戶。
　　原告兒子與張某的微信聊天記錄顯示，原告自2019年4月7日起陸續(xù)催促張某辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
　　另查明，2015年11月25日，第三人建工公司取得上海市浦東新區(qū)航春路XXX弄XXX-XXX號房屋的大產(chǎn)證。
　　2016年1月14日，案外人周某某(乙方)與上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局(甲方)簽訂《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，乙方位于上海市虹口區(qū)梧州路XXX弄XXX號的房屋被納入虹口區(qū)157街坊項(xiàng)目征收范圍。乙方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，甲方提供兩套房屋，即系爭房屋及泗涇南拓展基地13棟東單元502室房屋。乙方符合居住困難戶的補(bǔ)償安置人口包括張善凱、張戍、周某某、張某、董某、張雅兒。
　　系爭房屋的配套商品房供應(yīng)單顯示，張某、董某為系爭房屋購房人。
　　此后，被告張某、董某與第三人建工公司簽訂《上海市商品房出售合同》，約定由兩被告購買系爭房屋。第三人建工公司向兩被告開具購房發(fā)票，并將系爭房屋交付兩被告。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合同簽訂后，原告依約支付購房款并占有使用系爭房屋至今，現(xiàn)系爭房屋已經(jīng)符合上市交易條件，原告主張支付被告購房尾款，并要求被告及第三人配合辦理房屋過戶手續(xù)，于法有據(jù)，本院予以支持。原告另要求被告支付逾期過戶違約金，考慮到系爭房屋為兩被告動遷所得，在房屋滿足上市交易條件后不久，原告便起訴來院，被告的違約行為并未給原告造成實(shí)際損失等因素，本院根據(jù)本案實(shí)際情況，酌情由被告賠償原告逾期過戶違約金2萬元。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某、董某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理上海市浦東新區(qū)航春路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，第三人上海建工匯瑞置業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)予協(xié)助；
　　二、被告張某、董某于完成上述第一項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記之日起，立即協(xié)助原告陸某某、盛某某辦理將上海市浦東新區(qū)航春路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告陸某某、盛某某名下的手續(xù)。
　　三、原告陸某某、盛某某應(yīng)于辦理將上海市浦東新區(qū)航春路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告陸某某、盛某某名下手續(xù)的當(dāng)日支付被告張某、董某購房款5萬元；
　　四、被告張某、董某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陸某某、盛某某逾期過戶違約金2萬元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)19,830元，減半收取9,915元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)14,915元，由被告張某、董某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陳裕國

書記員：王曉燕