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陽(yáng)新縣某電子貿(mào)易有限責(zé)任公司與陽(yáng)新縣某衛(wèi)生院租賃合同糾紛一案一審民事判決書
提交時(shí)間:2014-03-28
湖北省陽(yáng)新縣人民法院
民事判決書
（2013）鄂陽(yáng)新民二初字第00135號(hào)
原告陽(yáng)新縣某電子貿(mào)易有限責(zé)任公司。
法定代表人李某，總經(jīng)理。
委托代理人李某甲，男。
（系李某的父親）
被告陽(yáng)新縣某衛(wèi)生院。
法定代表人劉某，院長(zhǎng)。
委托代理人王能才，湖北才俊律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙艷芳，湖北才俊律師事務(wù)所律師。
原告陽(yáng)新縣某電子貿(mào)易有限責(zé)任公司訴被告陽(yáng)新縣某衛(wèi)生院租賃合同糾紛一案，本院于2013年6月18日立案受理后，依法由審判員柯清適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告法定代表人李某及其委托代理人李某甲、被告陽(yáng)新縣某衛(wèi)生院的委托代理人王能才、趙艷芳到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陽(yáng)新縣某電子貿(mào)易有限責(zé)任公司訴稱:原、被告簽訂了一份租賃興國(guó)衛(wèi)生院門診部合同書，租賃期限從2006年10月1日至2011年10月1日。
由于合同履行到2007年該樓房屋面出現(xiàn)漏水、墻體出現(xiàn)斷裂，并給原告經(jīng)營(yíng)造成巨大損失及不能經(jīng)營(yíng)。
所以，億龍房地產(chǎn)與某衛(wèi)生院協(xié)商達(dá)成興國(guó)衛(wèi)生院新門診改建協(xié)議，并承諾李某在改建后有優(yōu)先租賃權(quán)。
到2012年11月27日，原告將該樓房一層門面交付給被告的同時(shí)，多次向被告闡明應(yīng)當(dāng)履行合同的理由。
但被告卻無(wú)理要求李某只能與陸某、宋某等人到國(guó)資局參與競(jìng)標(biāo)租賃。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院請(qǐng)求依法判令被告履行2006年與原告簽訂的合同中三年沒(méi)有履行的義務(wù)；請(qǐng)求判令被告履行2009年與億龍房地產(chǎn)李某簽訂的興國(guó)衛(wèi)生院新門診改擴(kuò)建協(xié)議中優(yōu)先租賃權(quán)的承諾。
被告陽(yáng)新縣某衛(wèi)生院辯稱:首先，原告要求履行2006年與被告簽訂的租賃合同中三年沒(méi)有履行的義務(wù)與事實(shí)不符。
因合同履行至2009年1月12日，經(jīng)被告院黨委同意，職代會(huì)通過(guò)對(duì)新門診進(jìn)行開(kāi)發(fā)至今，無(wú)法繼續(xù)租賃給原告，且標(biāo)的已不存在，被告無(wú)法繼續(xù)履行，雙方簽訂的租賃合同已合法解除。
其次，原告要求被告履行2009年與億龍房地產(chǎn)李某簽訂的協(xié)議中有優(yōu)先租賃權(quán)的承諾屬無(wú)理要求。
2009年1月12日，被告考慮到雙方簽訂的租賃合同未到期，按原合同約定于2009年與億龍房地產(chǎn)公司李某簽訂了某衛(wèi)生院新門診樓改擴(kuò)建協(xié)議。
按協(xié)議約定原告只有在同等條件下才享有優(yōu)先租賃權(quán)，而通過(guò)招投標(biāo)的方式到國(guó)資委參與部標(biāo)方式租賃改擴(kuò)建后的新門診并沒(méi)有違反協(xié)議書的規(guī)定。
綜上所述，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為:原、被告簽訂的租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，故該租賃合同合法有效。
原、被告在履行租賃合同期間，經(jīng)雙方協(xié)商同意解除了雙方簽訂的租賃合同，但未就租賃合同期內(nèi)未履行的租賃時(shí)間重新達(dá)成協(xié)議，故原告要求被告履行2006年租賃合同中三年沒(méi)有履行義務(wù)的訴訟請(qǐng)求，無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。
2009年2月，被告與陽(yáng)新縣億龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、李某、程某簽訂的興國(guó)衛(wèi)生院新門診樓改擴(kuò)建協(xié)議是一份合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，與原告陽(yáng)新縣某電子貿(mào)易有限責(zé)任公司沒(méi)有任何法律關(guān)系，且優(yōu)先租賃權(quán)從法律意義上說(shuō)是在房屋出租人出租的前提下，承租人在同等條件里的優(yōu)先權(quán)利。
故原告要求被告履行2009年與陽(yáng)新縣億龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司李某簽訂的興國(guó)衛(wèi)生院新門診樓改擴(kuò)建協(xié)議的優(yōu)先租賃權(quán)的訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
被告辯稱租賃合同已合法解除，原租賃的房屋已不存在，要求通過(guò)招投標(biāo)的方式到國(guó)資委參與部標(biāo)方式租賃改擴(kuò)建后的新門診并沒(méi)有違反協(xié)議書的辯解，符合客觀事實(shí)及法律規(guī)定，本院予以采信。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
駁回原告陽(yáng)新縣某電子貿(mào)易有限責(zé)任公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)13，100元，減半收取6，550，由原告陽(yáng)新縣某電子貿(mào)易有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。
（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)13，100元，款匯法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黃石市團(tuán)城山支行，戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，賬號(hào):17——154101040002529，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍末預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）

本院認(rèn)為:原、被告簽訂的租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，故該租賃合同合法有效。
原、被告在履行租賃合同期間，經(jīng)雙方協(xié)商同意解除了雙方簽訂的租賃合同，但未就租賃合同期內(nèi)未履行的租賃時(shí)間重新達(dá)成協(xié)議，故原告要求被告履行2006年租賃合同中三年沒(méi)有履行義務(wù)的訴訟請(qǐng)求，無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。
2009年2月，被告與陽(yáng)新縣億龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、李某、程某簽訂的興國(guó)衛(wèi)生院新門診樓改擴(kuò)建協(xié)議是一份合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同，與原告陽(yáng)新縣某電子貿(mào)易有限責(zé)任公司沒(méi)有任何法律關(guān)系，且優(yōu)先租賃權(quán)從法律意義上說(shuō)是在房屋出租人出租的前提下，承租人在同等條件里的優(yōu)先權(quán)利。
故原告要求被告履行2009年與陽(yáng)新縣億龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司李某簽訂的興國(guó)衛(wèi)生院新門診樓改擴(kuò)建協(xié)議的優(yōu)先租賃權(quán)的訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
被告辯稱租賃合同已合法解除，原租賃的房屋已不存在，要求通過(guò)招投標(biāo)的方式到國(guó)資委參與部標(biāo)方式租賃改擴(kuò)建后的新門診并沒(méi)有違反協(xié)議書的辯解，符合客觀事實(shí)及法律規(guī)定，本院予以采信。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
駁回原告陽(yáng)新縣某電子貿(mào)易有限責(zé)任公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)13，100元，減半收取6，550，由原告陽(yáng)新縣某電子貿(mào)易有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：柯清

書記員：汪昭進(jìn)