阮某某
劉某花
黃文魁（湖北自成律師事務(wù)所）
郭某某
方某某
郭步超
王凡（通山縣法律援助中心）

原告阮某某。
原告劉某花。
委托代理人黃文魁，湖北自成律師事務(wù)所律師。
被告郭某某。
被告方某某。
第三人郭步超。
委托代理人王凡，通山縣法律援助中心律師。
原告阮某某、劉某花與被告郭某某、方某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年6月19日立案受理后，第三人郭步超認(rèn)為本案的處理結(jié)果與其有利害關(guān)系，于2013年7月23日書面向本院申請參加訴訟，本院準(zhǔn)許第三人參與訴訟后，依法組成合議庭，于2013年8月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告阮某某、劉某花及其委托代理人黃文魁，被告郭某某、方某某，第三人郭步超及其委托代理人王凡到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告提交的證據(jù)一、二、三、四、五和第三人提交的證據(jù)，經(jīng)當(dāng)事人相互質(zhì)證，三方當(dāng)事人對這些證據(jù)的真實(shí)性無異議，且這些證據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)性，本院應(yīng)予采信；原告提交的證據(jù)六，被告及第三人雖提出部分異議，但未向本院提交證據(jù)佐證其的異議，且證人系原、被告買賣房屋的中間人，能客觀證明原、被告買賣房屋的事實(shí)，故對該證據(jù)本院應(yīng)予采信。
根據(jù)以上依法確認(rèn)的本案有效證據(jù)，以及原、被告在開庭審理過程中的陳述，可認(rèn)定本案如下事實(shí):
1985年，被告郭某某的父親郭某德將其所有的一層六個(gè)檔房屋贈與給被告郭某某和被告之弟郭某財(cái)，被告郭某某兄弟每人分得三個(gè)檔的房屋，其中，被告郭某某分得的房屋的占地面積為265.1㎡、建筑面積為163.46㎡。1989年，被告夫妻將其所得的一層房屋升層，建設(shè)成二層房屋；1994年1月28日，被告郭某某對該房屋辦理了土地使用權(quán)證；2001年7月25日，被告郭某某又辦理了一層房屋的房屋所有權(quán)證（以其別名郭至福的名義辦理）；但未辦理第二層房屋的所有權(quán)證。
2004年9月20日，被告夫妻將上述房屋作價(jià)50000元出售給原告夫妻，原告當(dāng)即給付被告房屋價(jià)款50000元，被告郭某某亦向原告出具了收條。2004年9月21日，被告夫妻作為甲方與原告夫妻作為乙方簽訂了《房屋買賣合同書》，約定甲方將其所有二層磚混結(jié)構(gòu)房屋（面積約300㎡）、作價(jià)50000元出售給乙方，并約定甲方在乙方付清全部房款后，將“土地使用證”和“房屋產(chǎn)權(quán)證”轉(zhuǎn)交給乙方，乙方可以不過戶，以房屋買賣合同為準(zhǔn)，甲方兒孫不得有任何異議。如乙方要求兩證過戶，甲方只提供兩證過戶的證據(jù)材料，不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。二原告、二被告和被告的兄弟郭某發(fā)、弟媳方某元，及中間人陳某實(shí)、王某洪在合同上簽名。合同簽訂后，被告將土地使用證和房屋所有權(quán)證交付給原告，原告即搬進(jìn)所購買的房屋居住。此后，原告多次找被告要求辦理過戶手續(xù)，被告未協(xié)助辦理?，F(xiàn)原告訴至本院，要求確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買賣合同有效，并判令被告協(xié)助原告辦理房屋、土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。訴訟過程中，第三人即被告之子郭步超以其是房屋的共有人、二被告出售房屋未經(jīng)其同意，損害了其的權(quán)益為由向本院提出參與訴訟。
本院認(rèn)為:原告與被告簽訂房屋買賣合同是雙方的自愿、真實(shí)意思表示，該合同應(yīng)為有效合同，雙方應(yīng)按合同的約定履行各自的義務(wù)，原告按約支付了購房價(jià)款，被告未按約協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，負(fù)有違約責(zé)任，故原告要求確認(rèn)與被告簽訂的《購房協(xié)議書》有效和要求被告協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。原、被告買賣的房屋系二被告于1985年基于贈與而取得，并于1989年進(jìn)行改造擴(kuò)建，第三人郭步超當(dāng)時(shí)為無民事行為能力人，且所出售房屋的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證均證明該房屋系被告郭某某所有，第三人向本院提供的證據(jù)不能證明其對房屋享有共有權(quán)，同時(shí)，房屋買賣合同約定“甲方在乙方付清全部房款后，將土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交給原告，乙方可以不過戶，以房屋買賣合同為準(zhǔn)，甲方兒孫不得有任何異議”，在簽訂合同時(shí)，原告有理由相信出售房屋是被告方家人的共同意思表示，原告已按合同的約定支付了價(jià)款，并從2004年取得該房屋后居住至今，原告系善意取得該房屋，故第三人認(rèn)為原、被告損害了其權(quán)益的理由不成立。為此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告阮某某、劉某花與被告郭某某、方某某于2004年9月21日簽訂的《房屋買賣合同書》為有效合同。
二、被告郭某某、方某某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告阮某某、劉某花辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。
本案受理費(fèi)100元，由被告郭某某、方某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)后十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省咸寧市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行，賬號:17-680501040008389-222。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原告提交的證據(jù)一、二、三、四、五和第三人提交的證據(jù)，經(jīng)當(dāng)事人相互質(zhì)證，三方當(dāng)事人對這些證據(jù)的真實(shí)性無異議，且這些證據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)性，本院應(yīng)予采信；原告提交的證據(jù)六，被告及第三人雖提出部分異議，但未向本院提交證據(jù)佐證其的異議，且證人系原、被告買賣房屋的中間人，能客觀證明原、被告買賣房屋的事實(shí)，故對該證據(jù)本院應(yīng)予采信。
根據(jù)以上依法確認(rèn)的本案有效證據(jù)，以及原、被告在開庭審理過程中的陳述，可認(rèn)定本案如下事實(shí):
1985年，被告郭某某的父親郭某德將其所有的一層六個(gè)檔房屋贈與給被告郭某某和被告之弟郭某財(cái)，被告郭某某兄弟每人分得三個(gè)檔的房屋，其中，被告郭某某分得的房屋的占地面積為265.1㎡、建筑面積為163.46㎡。1989年，被告夫妻將其所得的一層房屋升層，建設(shè)成二層房屋；1994年1月28日，被告郭某某對該房屋辦理了土地使用權(quán)證；2001年7月25日，被告郭某某又辦理了一層房屋的房屋所有權(quán)證（以其別名郭至福的名義辦理）；但未辦理第二層房屋的所有權(quán)證。
2004年9月20日，被告夫妻將上述房屋作價(jià)50000元出售給原告夫妻，原告當(dāng)即給付被告房屋價(jià)款50000元，被告郭某某亦向原告出具了收條。2004年9月21日，被告夫妻作為甲方與原告夫妻作為乙方簽訂了《房屋買賣合同書》，約定甲方將其所有二層磚混結(jié)構(gòu)房屋（面積約300㎡）、作價(jià)50000元出售給乙方，并約定甲方在乙方付清全部房款后，將“土地使用證”和“房屋產(chǎn)權(quán)證”轉(zhuǎn)交給乙方，乙方可以不過戶，以房屋買賣合同為準(zhǔn)，甲方兒孫不得有任何異議。如乙方要求兩證過戶，甲方只提供兩證過戶的證據(jù)材料，不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。二原告、二被告和被告的兄弟郭某發(fā)、弟媳方某元，及中間人陳某實(shí)、王某洪在合同上簽名。合同簽訂后，被告將土地使用證和房屋所有權(quán)證交付給原告，原告即搬進(jìn)所購買的房屋居住。此后，原告多次找被告要求辦理過戶手續(xù)，被告未協(xié)助辦理。現(xiàn)原告訴至本院，要求確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買賣合同有效，并判令被告協(xié)助原告辦理房屋、土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。訴訟過程中，第三人即被告之子郭步超以其是房屋的共有人、二被告出售房屋未經(jīng)其同意，損害了其的權(quán)益為由向本院提出參與訴訟。
本院認(rèn)為:原告與被告簽訂房屋買賣合同是雙方的自愿、真實(shí)意思表示，該合同應(yīng)為有效合同，雙方應(yīng)按合同的約定履行各自的義務(wù)，原告按約支付了購房價(jià)款，被告未按約協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，負(fù)有違約責(zé)任，故原告要求確認(rèn)與被告簽訂的《購房協(xié)議書》有效和要求被告協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。原、被告買賣的房屋系二被告于1985年基于贈與而取得，并于1989年進(jìn)行改造擴(kuò)建，第三人郭步超當(dāng)時(shí)為無民事行為能力人，且所出售房屋的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證均證明該房屋系被告郭某某所有，第三人向本院提供的證據(jù)不能證明其對房屋享有共有權(quán)，同時(shí)，房屋買賣合同約定“甲方在乙方付清全部房款后，將土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交給原告，乙方可以不過戶，以房屋買賣合同為準(zhǔn)，甲方兒孫不得有任何異議”，在簽訂合同時(shí)，原告有理由相信出售房屋是被告方家人的共同意思表示，原告已按合同的約定支付了價(jià)款，并從2004年取得該房屋后居住至今，原告系善意取得該房屋，故第三人認(rèn)為原、被告損害了其權(quán)益的理由不成立。為此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告阮某某、劉某花與被告郭某某、方某某于2004年9月21日簽訂的《房屋買賣合同書》為有效合同。
二、被告郭某某、方某某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告阮某某、劉某花辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。
本案受理費(fèi)100元，由被告郭某某、方某某負(fù)擔(dān)。

審判長：毛巖
審判員：喻志勇
審判員：趙冬平

書記員：王臻